渝 开 发：2025年年度报告

2025年年度报告 2026-012 【2026年4月18日】 2025年年度报告 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人陈业、主管会计工作负责人李星一及会计机构负责人（会计主管人员）向宗绪声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 1、公司自2006年7月取得的石黄隧道20年收费经营权将于2026年7月到期，该业务年均贡献收入约5,200万元，2026年度预计贡献收入约2,700万元。经营权到期后，公司将不再享有该隧道收费权益，相应减少的相关收益将对公司年度营业收入及利润构成直接影响，敬请投资者注意投资风险。 2、本报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质性承诺，敬请投资者注意投资风险。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险及应对措施，敬请查阅本报告“第三节管理层讨论与分析”的有关内容。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以843770965为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.1元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义........................................2第二节公司简介和主要财务指标......................................6第三节管理层讨论与分析...........................................11第四节公司治理、环境和社会.......................................38第五节重要事项...................................................61第六节股份变动及股东情况.........................................92第七节债券相关情况...............................................98第八节财务报告..................................................101 备查文件目录 一、载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。 二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。 三、报告期内在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上公开披露过的所有文件的正本及原稿。 四、在https://www.chinamoney.com.cn/chinese/披露的年度报告。 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 二、联系人和联系方式 三、信息披露及备置地点 四、注册变更情况 五、其他有关资料 六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是否 公司报告期内经审计利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值 七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、分季度主要财务指标 □是否 九、非经常性损益项目及金额 适用□不适用 单位：元 主要系转让朗福公司1%股权，转让后持股比例由50%降为49%，丧失对朗福公司控制权转为联营企业确认相关投资收益所致。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 2025年是“十四五”规划收官之年，也是公司直面挑战、提质增效的关键一年。面对更趋复杂严峻的市场环境与艰巨繁重的改革任务，公司上下坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指引，深入学习贯彻党的二十大和二十届三中、四中全会精神，全面落实市委六届历次全会部署，牢牢把握“稳进增效、除险固安、改革突破、惠民强企”工作导向，聚焦城市开发与物业服务两大主责主业，坚守“以产品立身、以服务致远”的理念，巩固拓展“三攻坚一盘活”综合成果，纵深推进“整合优化改革”，常态化开展“三改一加强”工作，奋力推动公司高质量发展取得新成效。 公司连续12年信用评级维持主体AA、债项AAA，荣获了“上市公司ESG价值传递奖”“金信披奖”“推动高质量发展优秀企业称号”“中国国有物业服务企业综合实力100强”“中国公建物业服务领先企业”“中国社会责任贡献领先企业”“南岸区消防应急演练先进单位”等殊荣。 公司主要从事房地产开发与销售业务，拥有建设部颁发的房地产开发企业一级资质证书。目前，所开发项目主要集中在重庆主城。公司房地产开发主要以住宅、社区商业为主，在建在售项目有茶园项目三期、星河one三期项目，贯金和府一期共三个项目。公司目前仍以商品房销售和存量商业运营为主，在重庆具有一定的品牌效应和市场认知度，报告期内未发生变化。 公司面临的风险及应对措施： （1）政策风险：房地产受政府宏观政策影响较大，若调控政策出现较大变化，则有可能对公司的经营和发展造成不利影响。 应对措施：紧密跟踪政策变化，及时调整公司经营策略。 （2）市场风险：房地产市场的供求关系、消费者的购房意愿和能力、竞争对手的策略等因素，都可能影响公司的销售业绩和市场份额，给公司经营造成压力。 应对措施：及时调整开发节奏和营销策略，加快开发周转速度。 （3）财务风险：房地产开发行业属于资金密集型行业，项目开发周期长，资金投入大，受经济周期不确定性、宏观政策调整、市场供需关系等影响，可能面临筹资、投资和资金回笼风险。 应对措施：加强财务预算管理，做好资金流动性管理，持续关注财务状况的稳健性。 □适用不适用 2026年是“十五五”规划开局之年，也是公司立足新发展阶段、贯彻新发展理念、构建新发展格局、推动高质量发展的关键一年。公司坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的二十大精神及二十届历次全会精神，持续深入落实习近平总书记视察重庆重要讲话重要指示精神，按照市委、市政府及市国资委决策部署，坚持稳中求进工作总基调，完整、准确、全面贯彻新发展理念，积极融入和服务新发展格局。牢牢把握“稳进增效、除险固安、改革创新、强企富民”工作导向。 公司将聚焦城市开发与物业服务两大主业，以“打造高品质产品、实现高价值目标”双轮驱动，全面落实“好房子”建设的五大要求，通过重点项目带动模式创新与发展提质。聚焦深耕基础物业服务、储备土地管护服务、城市服务3大服务类业态，围绕高速公路服务区、桥隧、公租房等项目，对标行业领先企业，完善多元化服务标准，为公司战略发展提供坚实支撑。推动公司从“城市开发商”向“生活服务商”的战略拓展，实现品牌、盈利与运营能力的全面升级，奋力实现质的有效提升和量的合理增长，确保“十五五”发展开好局、起好步。 向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保 适用□不适用 截至2025年12月31日，公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供按揭贷款担保合计6,296.00万元。 董事、高级管理人员与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董事、高级管理人员）□适用不适用 二、报告期内公司所处行业情况 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 2025年，全国房地产政策体系以“稳市场、惠民生、防风险、促转型”为四大核心目标，构建了“需求端激活、供给端优化、风险端防控、长效机制完善”的四维发力框架。全年政策既回应了市场短期止跌的迫切需求，又着眼于行业长期健康发展的底层逻辑，形成了多点突破、协同发力的政策格局。党的二十届四中全会将“推动房地产高质量发展”纳入“加大保障和改善民生力度”框架，标志着房地产定位从单一民生保障或经济刺激工具，升级为与促进消费、扩大投资、推进新型城镇化等国家战略协同联动的关键环节。 2025年，重庆市政府紧扣党的二十届四中全会“推动房地产高质量发展”核心精神，锚定“止跌回稳”目标与房地产发展新模式构建方向，围绕“促进房地产市场平稳健康发展”推出系列重磅举措：优化房地产交易管理机制，破除流通壁垒；深化“好房子”建设实践，以品质升级满足民生需求；强化金融支持力度，通过融资协调机制“白名单”扩围等举措保障项目合理资金需求；完善住房保障体系，推进保障性住房建设与公租房配租，筑牢民生底线；践行“租购并举”理念，加大住房租赁市场培育力度，丰富多元供给；同时加力盘活存量闲置土地，提升土地利用效率，全方位推动重庆房地产市场向稳向好、实现高质量发展。 根据铭腾机构数据显示：2025年重庆中心城区商品房供应492万方，同比下跌17%，成交882万方，同比下跌21%，成交均价9190元/㎡，同比下跌1%，但仍处于万元以下低位水平。 公司将持续存量去化，通过加速去化、拓宽渠道、完善配套形成协同发力格局，全面激活存量资产价值。在治理层面，持续完善现代企业制度，提升治理能力现代化水平，以主责聚焦、服务赋能、创新引领、治理完善筑牢发展根基，致力成为市场竞争力突出的一流现代企业，持续提升“渝字号”品牌的市场影响力。 三、核心竞争力分析 报告期内，公司主营业务仍为房地产开发与销售，核心竞争力未发生重要变化。公司目前拥有总储备土地计容面积23.93万㎡，年度在建计容面积15.34万㎡，可保证未来几年的平稳经营和发展需要；公司建立起项目全周期运营计划，合理规划当期和远期的开发节奏，预测项目全周期利润和现金流，保证公司项目决策的客观性；在工程建设方面，通过内控制度的建设和管控体系的严格执行，保证了公司所开发项目的建设成本控制在预期目标内；在财务成本上，通过严格执行资金计划，多种融资方式相结合，使公司财务成本处于较优秀的水平。公司除房地产开发业务外，还在物业管理、会议展览、市政设施、商业租赁等方面开展经营，在一定程度上能够有效对冲房地产市场周期波动的风险。公司通过合理运营和严格成本控制，有效提升了公司的整体抗风险能力。 四、主营业务分析 1、概述 1、2025年度，公司实现营业收入727,702,719.29元，较上年同期增长87.34%；营业利润9,754,652.33元，较上年同期增长106.18%；归属于母公司所有者的净利润6,756,758.64元，较上年同期增长105.93%，归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润-136,426,021.99元，较上年同期增长12.56%。 单位：元 2、收入与成本 （1）营业收入构成 （3）公司实物销售收入是否大于劳务收入 2025年销售结转面积较2024年增长幅度较大，主要系回兴缘香醍三期项目竣工交付确认收入，以及2025年公司与客户一签订了《资产包购置协议》，确认贯金和府一期销售收入所致。 （4）公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况 适用□不适用已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况适用□不适用 单位：万元 已签订的重大采购合同