瑞安建业2023年年报
未来 2023 封面故事 步进新时代，瑞安建业凭着掌握新科技、实施智慧工地，推行数码转型，引领集团迈向高效率、安全和可持续的未来。 目录 2 关于瑞安建业 113 风险管理报告 4 2023摘要 118 董事会报告 6 2023年大事回顾 130 独立核数师报告 8 主要奖项及认可 135 综合损益表 10 主席报告 136 综合损益及其他全面收益表 18 管理层讨论及分析 137 综合财务状况表 19业务回顾 139 综合股本权益变动表 40财务回顾 141 综合现金流量表 44 环境、社会及管治报告 143 综合财务报表附注 84 董事及高级管理人员 223 集团财务概要 89 企业管治报告 224 公司资料 105 审核委员会报告 107 薪酬委员会报告 111 提名委员会报告 关于 2 瑞安建业有限公司于1997年在香港联合交易所上市，主要从事建筑及房地产业务，业务范围遍及中国内地、香港和澳门。 建构明天2030 “建构明天2030”蓝图落实集团的可持续发展愿景和目标，致力为经济、环境和社区带来正面影响，并将可持续发展成为瑞安建业长远发展的重要原则。 企业价值 瑞安建业深厚的企业文化，建基于集团的良好企业管治原则，以及对诚信、优质、创新和卓越的追求和承诺。 诚信优质创新卓越 瑞安建业有限公司l年报20233 2023摘要 财务摘要 截至12月31日止年度以港币百万元计 2023 2022 2021 2020 2019 营业额 8,336 6,307 5,267 5,670 5,545 本公司持有人应占溢利（亏损） (155) (232) 76 52 7 每股基本盈利（亏损（）港币元） (0.41) (0.62) 0.20 0.14 0.02 每股股息（港币元） – – 0.07 – – 于12月31日资产总值（港币十亿元） 9.2 9.1 9.6 9.8 9.4 本公司持有人应占股本权益（港币十亿元） 2.4 2.6 3.3 3.1 2.8 每股资产净值（港币元） 6.35 7.04 8.72 8.37 7.49 净负债比率 88.9% 60.9% 46.9% 50.8% 54.2% 资产组合股本及负债 于2023年12月31日 62% 6% 于2023年12月31日 32% 40% 26% 34% 房地产建筑其他 股本及储备银行贷款其他债务及 非控股股东权益 4 营业额本公司持有人 应占溢利（亏损） 港币百万元港币百万元 8,336 5,5455,670 5,267 6,307 5276 7 (232) (155) 2019202020212022 2023 20192020 202120222023 本公司持有人应占股本权益净负债比率 港币百万元 于12月31日 百分比 于12月31日 2,805 3,1323,264 2,629 2,371 54.250.8 46.9 60.9 88.9 2019 2020 2021 20222023 20192020 202120222023 瑞安建业有限公司l年报20235 2023年 大事回顾 11月 6月 1月 古洞北福利服务综合大楼落成 第一个全面使用MiC完成的工程。1 第35届安健环指标研讨会 举办“安健环指标研讨会”，推广员工和承判商参与。5 项目管理成就大奖2023 古洞北福利服务综合大楼荣获香港项目管理学会“项目管理成就大奖2023”优胜奖。9 3月 成立睿进万友 与广州万友合作，为集团的建筑项目供应MiC组件。2 4月 投资CarnotInnovations 公司投资在CarnotInnovations，开发人工智能解决方案以优化冷却系统的能源消耗。 围方室内装修工程 德基完成项目工程，商场于七月开业。3 签订合约仪式 签订西区已婚警务人员宿舍的设计 8月 MiC模型展示 房屋局局长参观设于公司训练基地的实体“组装合成建筑”模型展示。6 瑞安集团周年晚会 集团成立50+周年，迈步向前。7 9月 签订合约仪式 瑞安建筑取得建筑署深水埗钦州街西休憩用地及公众停车场工程计划合约，将会是全港首个设有自动泊车系统泊位的公众停车场。 10月 12月 公营房屋项目记者会 房屋署于安达臣道公营房屋项目(R2-7)地盘举行记者会，展示 “组装合成建筑法2.0”和最新安全智慧工地系统。10 瑞安建业x蔚建战略合作 与上海蔚建科技签订战略合作框架协议，拟于工地应用更多机器人。11 与建造新合约，落成后将提供540 个单位。4 成立创投平台 与晶苑投资共同成立创投平台BetaBoxVentures，专门投资房地产科技公司。8 6 7 8 6 10 9 2 11 4 1 5 3 瑞安建业有限公司l年报20237 主要奖项及认可 安全 第21届香港职业安全健康大奖 •铜奖： •安全管理制度大奖 •5S工作场所整理最佳实践奖 •卓越奖： •安全表现大奖（瑞安承建） •安全表现大奖（瑞安建筑） 建造业安全奖励计划2022/2023 •区域维修保养及翻新工程（金奖） •最佳高处工作安全表现奖－区域维修保养及翻新工程 •小型工程定期合约（优异奖） 职业健康大奖2022-23 •好心情@健康工作间大奖 第29届公德地盘嘉许计划 合约:中华电力小型楼宇的设计与建造╱土木工程 （第三组）(O.A.4600008398) •奖项包括： •金奖－公德地盘奖 •金奖－安全及环境卓越创新奖 •优异奖－杰出环境管理奖 •优异奖－模范分包商 •最佳模范项目领导 •最佳模范前线工地监工 •最佳模范分包商前线工地监工 •最佳模范工友 香港建造商会建造安全大奖 •2023年度积极推动安全奖 （瑞安承建、瑞安建筑、盛贸） •安全负责人奖 •安全监督奖 8 环保企业 环保承建商奖励计划2022 •铜奖 香港环境卓越大奖2022 •安达臣道石矿场RS–1用地公营房屋地盘（优异奖） 环保建筑大奖2023 •中环街市活化项目（大奖） •长沙湾污水泵房的渠务署办公大楼（优异奖） 香港建筑环保大奖2023 •环境优异奖（瑞安承建、瑞安建筑） 优质 BCIAward •十大建筑承建商 优质公共房屋建造及保养维修大奖2023 •杰出承建商奖（工地抗疫） •杰出建筑项目（新工程项目） •最佳工地安全（新工程项目）：（全期工地安全（建筑）） •最佳工地安全（新工程项目）：（安全创意） 香港项目管理学会项目管理成就大奖 •D组－社区服务 •古洞北福利服务综合大楼的设计与建造（优胜奖） 第37届ARC国际年报大奖 •CombinedAnnual&ESGReport（金奖） •Chairman'sLetter（银奖） 第21届香港职业安全健康大奖 •职安健年报大奖（银奖） 商界展关怀标志15年+积金好雇主嘉许计划 杰出环境、社会及企业管治表现嘉许计划 •2022-2023年度杰出ESG企业 企业“一”起动嘉许计划 瑞安建业有限公司l年报20239 主席报告 各位股东︰ 全球经济在2023年经历了重重挑战，在地缘政治局势紧张、供应链中断、投资者和消费者信心薄弱的环境下，环球经济增长放缓。而高企的利率亦窒碍经济扩展，对世界各地大多数企业带来负面影响。 中国于2023年通关带动经济发展上扬，国内生产总值达至5.2%的增幅。尽管中国积极推动高质量发展并取得稳步进展，内需不足仍是一个关键因素，使去年的经济复苏呈不均衡状况。 香港连续两年录得财政赤字，但随着后疫情时代活动逐渐复常，本地生产总值重拾增长，公营房屋建屋量亦持续增加。瑞安建业将积极伺机而行，把握机会，回应香港整体经济发展的需求。 缔造稳健收入 集团的营运在年内继续取得理想成绩，总营业额由2022年的港币63亿元增至港币83亿元。香港的建筑业务维持充裕的手头合约，盈利能力稳健，在内地的零售 商场租赁表现亦有改善。然而，由于去年金融市信贷收紧，财务费用净额大幅增加至港币2.12亿元，加上投资物业的公平值减少港币1.33亿元，令集团在2023年录得股东应占亏损港币1.55亿元。 市场竞争激烈，大型工程承建商备受合约量波动的风险影响。然而，在公营市场持续不断的维修保养工程需求下，瑞安建业的楼宇维修保养业务取得稳健的定期合约量，在2023年录得营业额港币28亿元。同样凭藉强大稳固的客户群，我们的室内装修及翻新业务在年内录得营业额港币13亿元。这两项业务的利润率较高且项目周期相对较短，持续为我们的财务表现带来重大贡献。 建造业机遇处处 随着香港整体经济逐渐回暖，建造业年内呈现良好的复苏势头，建造工程量显着上升，公营建筑项目亦稳步推进。香港特区政府致力落实公营房屋供应及“北部都会区”的发展，更是驱动建造业的重要引擎。 10 随着中国经济在阴霾中稳步求进，瑞安建业亦将要敏捷应对不同的考验和挑战。因此，我们今年的首要任务是要确保集团财务稳健。 罗康瑞 主席 主席报告 纵使市场竞争激烈，瑞安建业手头合约仍然攀升，继在2023年取得总值港币66亿元的新合约，今年首三个月再取得合共港币89亿元的新合约。这些成绩印证了集团戮力推动建筑业务的决心，令业务得以在蓬勃的市场中持续发展。 由发展局推出的“建造业输入劳工计划”广受业界欢迎。瑞安建业于今年1月迎接了首批150名新成员加入。长远而言，集团仍然会继续积极招募和培育年轻人才，以支援高科技和安全智慧工地的高速发展。 突破创新 香港的建造业一直表现强韧，并不断投放资源于基建设施发展和可持续建筑项目。随着持份者对气候行动、社会责任和良好企业管治的要求日渐提高，以及对可持续建筑的实践、工人安全、能源效益和减废方面特别关注，使业界越趋重视环境、社会和管治议题，成为我们业务营运的重要考量。 我们积极推动新的建筑技术渐见成果，在采用组装合成建筑(MiC)技术上迈入新里程。继集团的古洞北项目于年初交付，在锦田的首个全面采用MiC的过渡性房屋项目亦已于2024年1月竣工。位于安达臣道石矿场用地、由香港房屋委员会批出的MiC的先导公营房屋项目正在 进行，预期于2025年落成后，瑞安建业将会完成安装总共超过6,860组件，提供2,500个公营房屋单位以及1,750个长者安老宿位。凭藉我们在应用MiC累积的经验和能力，将可辅助业务增加未来投标机会，带来更大优势。 坚守安全 对瑞安建业而言，在日常营运中，工地安全的重要性高于一切。我们时刻以员工及工人安全为首要考量，透过加强培训，开发和推动智慧工地安全管理，以提升各项作业安全守则，减少意外发生。集团会继续仔细审视所有工程隐患，采取多管齐下的行动，真正兑现安全承诺。 应对社会未来需要 采用MiC在香港兴建简约公屋可提升效率，缩短轮候公屋时间，为有实际住房需要的人士提供了具体可行的解决方案。香港特区政府增加土地供应，建造业界亦必须积极配合，以辅助政府在2027/28年前实现建设三万个简约公屋单位的计划。 政府已物色合适土地兴建41万个公营房屋单位。集团凭藉在建造资助房屋方面累积了40年的经验，冀能利用实力回应政府致力加快房屋建造和供应，应对本港迫切的住屋需求。过去十年，我们亦在设计与建造公立医院和医疗保健设施方面确认了韧力，将有助集团把握两个十年医院发展计划所带来的庞大业务发展机会。 12 在日常营运中，工地安全的重要性高于一切。集团会继续仔细审视所有工程隐患，采取多管齐下的行动，真正兑现安全承诺。 联盟合作开拓商机 我们在秉持往绩的同时，亦必须前瞻未来。年内，集团创建多个合作关系以支援业务发展，强化供应链令工程项目达至准时交付、符合预算和优质的目标。 集团于3月落实与广州万友的合作，为集团的建筑项目供应MiC组件，以提高工程效率和产品质素。集团亦伙拍内地一家高科技企业，共同探索在业务营运中应用机器人技术。这些战略合作关系，扩展建筑业务的整个周期，为业务创造更大价值。 为提升集团的楼宇维修保养和设施管理业务的能力以应
