瑞安建业2023年中期报告

香港故宮文化博物館的天花和室內設計工程應用了 BIM技術。 價 值 瑞安深厚的企業文化，建基於集團的良好企業管治原則，以及對誠信、優質、創新和卓越的追求和承諾。 關於瑞安建業 瑞安建業有限公司於1997年在香港聯合交易所上市，主要從事建築及房地產業務，業務範圍遍及中國內地、香港和澳門。 建構明天2021–2030 「建構明天2021–2030」藍圖落實集團的可持續發展願景和目標，致力為經濟、環境和社區帶來正面影響，並將可持續發展成為瑞安建業長遠發展的重要原則。 CONTENTS目錄 2Financial Highlights財務摘要4Management Discussion andAnalysis管理層討論及分析5Business Review業務回顧22Financial Review財務回顧26Report on Review of CondensedConsolidated Financial Statements簡明綜合財務報表審閱報告27Condensed ConsolidatedStatement of Profit or Loss簡明綜合損益表28Condensed ConsolidatedStatement of Profit or Loss andOther Comprehensive Income簡明綜合損益及其他全面收益表29Condensed ConsolidatedStatement of Financial Position簡明綜合財務狀況表 31Condensed ConsolidatedStatement of Changes in Equity簡明綜合股本權益變動表33Condensed ConsolidatedStatement of Cash Flows簡明綜合現金流量表34Notes to the UnauditedCondensed Consolidated FinancialStatements未經審核簡明綜合財務報表附註47Disclosure under Rules 13.20 and13.21 of the Listing Rules根據上市規則第13.20及13.21條所作出的披露48General Information一般資料 54Corporate Information公司資料 ABOUT SOCAM Listed on the Hong Kong Stock Exchange in 1997, SOCAM DevelopmentLimited is principally engaged in construction and property businesses,with operations spanning Mainland China, Hong Kong and Macau. BETTER TOMORROW 2021–2030 The “Better Tomorrow 2021-2030” blueprint, setting the sustainabilityvision and target, is an important step for the Company as it movesto create a positive impact on the economy, environment and thecommunity, and putting sustainability as part of SOCAM’s long-termoutlook. 「集 團 不 繼 裝 備 自 己，在 建 造 技 術上 前 瞻 創 新，使 可 持 續 發 展 成 為我 們 企 業 及 業 務 發 展 的 核 心 經 營方 針。」 及 分 析 「隨著香港公營建築市場蓬勃發展，瑞安建業的建築業務發揮其核心競爭力，在充滿挑戰的市況中持續錄得盈利。」 隨 着 新 冠 肺 炎 疫 情 後 香 港 與 內 地 社 會 邁 向 全 面 復 常，瑞 安 建 業於2023年 上 半 年 營 運 表 現 理 想。儘 管 市 場 持 續 受 壓，瑞 安 建 業的 建 築 業 務 憑 藉 發 揮 核 心 競 爭 優 勢，緊 握 香 港 公 營 建 築 市 場 的蓬 勃 發 展，令 盈 利 能 力 得 以 持 續 提 升。集 團 的 建 築 項 目 亦 取 得顯 著 進 展，令 營 業 額 錄 得 可 觀 增 長，並 維 持 穩 健 充 裕 的 手 頭 合約。中 國 內 地 房 地 產 業 務 的 租 賃 物 業 出 租 率 企 穩，租 賃 收 入 相應 增 加。 在日益複雜多變的國際形勢下，中國經濟自新冠肺炎肆虐 以 來 一 直 邁 向 穩 健 但 分 散 不 平 的 復 甦 軌 道。2023年上 半 年，工 業 生 產 逐 步 回 升，社 會 消 費 品 零 售 總 額 猛增，就 業 情 況 整 體 保 持 穩 定，消 費 物 價 溫 和 上 漲。然 而進出口仍持續低迷，內需有所回暖但相對疲弱，房地產資 產 投 資 亦 明 顯 萎 縮。市 場 普 遍 預 計 下 半 年 中 央 政 府將 推 出 支 援 企 業 和 刺 激 消 費 的 措 施，以 確 保 國 內 經 濟增 長 目 標 能 順 利 實 現。 集 團 於2023年 首 六 個 月 錄 得 的 營 業 額 較2022年 同 期 大幅 上 升37.6%至 港 幣38億 元。然 而 期 內 集 團 錄 得 股 東應 佔 淨 虧 損 港 幣7,900萬 元，對 比2022年 同 期 虧 損 港 幣6,000萬 元。期 內 虧 損 主 要 由 於 人 民 幣 兌 港 幣 貶 值3.2%引 致 淨 匯 兌 虧 損 港 幣7,600萬 元、內 地 投 資 物 業 的 公 平值減少港幣5,800萬元（2022年上半年：港幣1,800萬元）以 及 由 於 金 融 市 場 狀 況 收 緊 令 財 務 費 用 淨 額 由 去 年 同期 的 港 幣5,800萬 元 顯 著 增 加 至 期 內 的 港 幣9,500萬 元所 致。 受惠於私人消費和訪港旅遊業，香港經濟穩步復甦。面對 全 球 經 濟 增 長 放 緩 令 外 需 疲 軟，貨 物 出 口 持 續 受 壓走弱，同時拖累投資支出輕微下跌。在香港和內地積極應對下，社會得以迅速回復常態，令香港經濟復甦步伐快於預期。而勞動市場狀況亦有所改善、配合香港特區政府發放消費券，亦對本地消費市場起提振作用。澳門方 面，2023年 的 本 地 生 產 總 值 預 計 將 大 幅 反 彈。 市 場 環 境 中國自疫情後於去年12月起重新全面對外開放，帶動集團主要營運市場的經濟持續復甦。2023年上半年中國國內 生 產 總 值 的 增 幅 由2022年 同 期 的2.5%擴 大 至5.5%，略 高 於 中 央 政 府2023年 經 濟 增 長 設 定 在 約5%的 目 標。香 港 本 地 生 產 總 值 在2022年 收 縮3.5%後，於2023年 第一季度和第二季度分別錄得同比實質增長2.9%和1.5%。 香港特區政府繼續致力實踐各項重點發展策略及目標，增 加 公 營 房 屋 供 應 及 提 升 公 共 衛 生 基 礎 設 施，以 回 應社會的殷切需求。政府同時計劃推展多項基建項目，包括北部都會區發展策略，為香港長遠發展奠基。未來十年，香 港 的 建 築 總 開 支 預 計 每 年 可 達 港 幣3,000億 元。作 為 主 要 的 建 築 公 司 之 一，瑞 安 建 業 於 過 去50年 在 公營 工 程 建 設 方 面 擁 有 深 厚 經 驗，具 備 充 足 實 力 迎 接 建造業前所未有的機遇。此外，我們在設計與建造領域的專業知識、應用創新建築技術的能力、加速數碼轉型的步 伐，以 及 對 履 行 環 境、社 會 及 管 治 承 諾 的 堅 持，使 集團 在 市 場 競 爭 中 穩 佔 先 機。 隊之間創造更大的協同效益，以增強實力、提高生產力及 促 進 創 新。面 對 市 場 競 爭 日 益 加 劇 及 投 標 機 會 不 平均，集團繼續致力提升競爭優勢，同時投放更多資源以吸 納、培 養 和 挽 留 年 輕 人 才，使 我 們 能 穩 佔 先 機，於 業界 保 持 領 先 地 位。 興 建 簡 約 公 屋 正如於2022年10月刊發的《行政長官施政報告》所提及，香 港 特 區 政 府 會 利 用 短 期 內 未 有 發 展 計 劃 的 政 府 和 私人土地，在未來五年、即2023/24—2027/28年度，興建約3萬 個 簡 約 公 屋 單 位。簡 約 公 屋 將 採 用 標 準 簡 約 設 計和MiC建築方式快速興建住房，以填補短期公營房屋供應 不 足 的 缺 口，並 為 居 住 於 不 適 切 居 所 的 有 需 要 家 庭改 善 生 活 環 境。 企 業 措 施 和 發 展 拓 展 業 務 商 機 首四個位於元朗、牛頭角、屯門及啟德的簡約公屋項目的 設 計 與 建 造 合 約 於2023年 六 月 起 已 陸 續 招 標。為 支持 及 配 合 特 區 政 府 的 計 劃，瑞 安 建 業 的 建 築 系 正 積 極部署裝備拓展這一特定市場。此外，我們的物業管理子公 司 可 望 受 惠 於 簡 約 公 屋 竣 工 後 所 帶 來 的 物 業 管 理 業務 商 機。 因 應 組 裝 合 成 建 築（MiC）技 術 在 建 造 業 界 的 應 用 日 益廣 泛，瑞 安 建 業 一 直 於 粵 港 澳 大 灣 區（大 灣 區）物 色 合適 的MiC組 件 製 造 商，期 望 透 過 業 務 合 作，提 高 建 築 品質、安 全 績 效 及 減 省 成 本。於2023年3月，集 團 進 一 步落實策略，與廣州頗具規模的製造商廣州萬友合作，為集 團 的 香 港 建 築 項 目 供 應MiC組 件。 於2023年4月，集 團 投 資 了 總 部 設 於 香 港 的 軟 件 公 司Carnot Innovations。該 公 司 主 要 開 發 人 工 智 能 解 決 方案 及 其 他 平 台，以 優 化 樓 宇 及 設 施 中 冷 卻 系 統 的 能 源消耗，業務廣泛覆蓋亞洲地區。專責集團智能設施管理業 務 的NetZo Limited（NetZo）將 與Carnot Innovations及 其 他 合 適 的 節 能 解 決 方 案 供 應 商 合 作，以 抓 緊 市 場龐 大 機 遇、積 極 拓 展 業 務。 私 人 機 構 參 與 興 建 資 助 房 屋 根 據《2022年 施 政 報 告》，香 港 特 區 政 府 將 推 出 私 人 發展 商 參 與 興 建 資 助 房 屋 先 導 計 劃，旨 在 善 用 私 人 市 場的 力 量，增 加 整 體 可 負 擔 房 屋 的 供 應。由2023/24財 政年度起，三幅土地將分批推出進行招標，讓發展商參與興 建 資 助 出 售 單 位，並 以 市 價35%的 折 扣 率 售 予 合 資格 家 庭。 瑞安建業擁有一套全面的建造價值鏈，分別由瑞安承建有 限 公 司（瑞 安 承 建）、瑞 安 建 築 有 限 公 司（瑞 安 建 築）、盛 貿 有 限 公 司（盛 貿）、德 基 設 計 工 程 有 限 公 司（德 基）以及NetZo在 樓 宇 的 整 個 生 命 週 期 中 提 供 各 樣 專 業 建 築工程服務。期內我們加大力度，透過在旗下各個建造團 集 團 自80年 代 起，已 投 身 參 與「私 人 機 構 參 建 居 屋 計劃」並 興 建 了 多 個 公 共 屋 邨，於 發 展 此 類 房 屋 計 劃 擁 有獨 特 的 競 爭 優 勢。瑞 安 建 業 將 因 應 本 地 房 地 產 市 場 走勢，認 真 審 視 及 研 究 相 關 業 務 機 遇。 建 築 市場