瑞安建业2023年中期报告

香港故宫文化博物馆的天花和室内设计工程应用了BIM技术。 价值 瑞安深厚的企业文化，建基于集团的良好企业管治原则，以及对诚信、优质、创新和卓越的追求和承诺。 诚信优质创新卓越 关于瑞安建业 瑞安建业有限公司于1997年在香港联合交易所上市，主要从事建筑及房地产业务，业务范围遍及中国内地、香港和澳门。 建构明天2021–2030 瑞安建业有限公司l中期报告2023i “建构明天2021–2030”蓝图落实集团的可持续发展愿景和目标，致力为经济、环境和社区带来正面影响，并将可持续发展成为瑞安建业长远发展的重要原则。 CONTENTS目录 2FinancialHighlights 财务摘要 4ManagementDiscussionandAnalysis 管理层讨论及分析 5BusinessReview 业务回顾 22FinancialReview 财务回顾 26ReportonReviewofCondensedConsolidatedFinancialStatements简明综合财务报表审阅报告 27CondensedConsolidatedStatementofProfitorLoss简明综合损益表 28CondensedConsolidatedStatementofProfitorLossandOtherComprehensiveIncome简明综合损益及其他全面收益表 29CondensedConsolidatedStatementofFinancialPosition简明综合财务状况表 31CondensedConsolidatedStatementofChangesinEquity简明综合股本权益变动表 33CondensedConsolidatedStatementofCashFlows简明综合现金流量表 34NotestotheUnauditedCondensedConsolidatedFinancialStatements 未经审核简明综合财务报表附注 47DisclosureunderRules13.20and 13.21oftheListingRules 根据上市规则第13.20及13.21条所作出的披露 48GeneralInformation 一般资料 54CorporateInformation 公司资料 ABOUTSOCAM ListedontheHongKongStockExchangein1997,SOCAMDevelopmentLimitedisprincipallyengagedinconstructionandpropertybusinesses,withoperationsspanningMainlandChina,HongKongandMacau. BETTERTOMORROW2021–2030 The“BetterTomorrow2021-2030”blueprint,settingthesustainabilityvisionandtarget,isanimportantstepfortheCompanyasitmoves SOCAMDevelopmentLimitedlINTERIMREPORT2023i tocreateapositiveimpactontheeconomy,environmentandthecommunity,andputtingsustainabilityaspartofSOCAM’slong-termoutlook. 财务摘要 截至6月30日止六个月 以港币百万元计 2023 20222021 20202019 营业额 3,790 2,7542,397 2,2512,625 股东应占溢利（亏损）每股基本盈利（亏损） (79)(港币0.21元) (60)20(港币0.16元)港币0.05元 (130)11(港币0.35元)港币0.03元 于6月30日 于12 月 31日 资产总值（港币十亿元） 8.8 9.1 9.6 9.8 9.4 本公司持有人应占股本权益 （港币十亿元） 2.4 2.6 3.3 3.1 2.8 每股资产净值（港币元） 6.54 7.04 8.72 8.37 7.49 净负债比率 82.2% 60.9% 46.9% 50.8% 54.2% 资产组合 于2023年6月30日 营业额本公司持有人 应占溢利（亏损） 7% 65% 28% 房地产建筑其他 港币百万元 6,307 5,545 5,670 5,267 3,790 2,625 2,754 2,2512,397 20192020202120222023 7,000 6,000 5,000 4,000 3,000 2,000 1,000 年度中期 港币百万元 200 11 7 (60) 20 (79) (130) 0 -200 20192020202120222023 -400 5276 年度中期 (232) 股本及负债 于2023年6月30日 本公司持有人应占股本权益净负债比率 28% 34% 港币百万元 4,000 3,1323,264 百分比 100 80 82.2 38% 3,000 2,000 1,000 2,805 2,629 2,444 6054.250.8 40 20 46.9 60.9 股本及储备其他债务及 20192020202120222023 20192020202120222023 银行贷款 非控股股东权益 12月12月12月12月6月 12月12月12月12月6月 2 “集团不继装备自己，在建造技术上前瞻创新，使可持续发展成为我们企业及业务发展的核心经营方针。” 集团完成为港铁商场“围方”进行的室内设计工程。 瑞安建业有限公司l中期报告20233 管理层讨论及分析 及分析 “随着香港公营建筑市场蓬勃发展，瑞安建业的建筑业务发挥其核心竞争力，在充满挑战的市况中持续录得盈利。” 随着新冠肺炎疫情后香港与内地社会迈向全面复常，瑞安建业于2023年上半年营运表现理想。尽管市场持续受压，瑞安建业的建筑业务凭藉发挥核心竞争优势，紧握香港公营建筑市场的蓬勃发展，令盈利能力得以持续提升。集团的建筑项目亦取得显着进展，令营业额录得可观增长，并维持稳健充裕的手头合约。中国内地房地产业务的租赁物业出租率企稳，租赁收入相应增加。 已竣工的古洞北 福利服务综合大楼。 4 管理层讨论及分析|业务回顾 与业界一同推动建筑科技 集团于2023年首六个月录得的营业额较2022年同期大幅上升37.6%至港币38亿元。然而期内集团录得股东应占净亏损港币7,900万元，对比2022年同期亏损港币6,000万元。期内亏损主要由于人民币兑港币贬值3.2%引致净汇兑亏损港币7,600万元、内地投资物业的公平值减少港币5,800万元（2022年上半年：港币1,800万元）以及由于金融市场状况收紧令财务费用净额由去年同期的港币5,800万元显着增加至期内的港币9,500万元所致。 市场环境 中国自疫情后于去年12月起重新全面对外开放，带动集团主要营运市场的经济持续复苏。2023年上半年中国国内生产总值的增幅由2022年同期的2.5%扩大至5.5%，略高于中央政府2023年经济增长设定在约5%的目标。香港本地生产总值在2022年收缩3.5%后，于2023年第一季度和第二季度分别录得同比实质增长2.9%和1.5%。 在日益复杂多变的国际形势下，中国经济自新冠肺炎肆虐以来一直迈向稳健但分散不平的复苏轨道。2023年上半年，工业生产逐步回升，社会消费品零售总额猛增，就业情况整体保持稳定，消费物价温和上涨。然而进出口仍持续低迷，内需有所回暖但相对疲弱，房地产资产投资亦明显萎缩。市场普遍预计下半年中央政府将推出支援企业和刺激消费的措施，以确保国内经济增长目标能顺利实现。 受惠于私人消费和访港旅游业，香港经济稳步复苏。面对全球经济增长放缓令外需疲软，货物出口持续受压走弱，同时拖累投资支出轻微下跌。在香港和内地积极应对下，社会得以迅速回复常态，令香港经济复苏步伐快于预期。而劳动市场状况亦有所改善、配合香港特区政府发放消费券，亦对本地消费市场起提振作用。澳门方面，2023年的本地生产总值预计将大幅反弹。 香港特区政府继续致力实践各项重点发展策略及目标，增加公营房屋供应及提升公共卫生基础设施，以回应社会的殷切需求。政府同时计划推展多项基建项目，包括北部都会区发展策略，为香港长远发展奠基。未来十年，香港的建筑总开支预计每年可达港币3,000亿元。作为主要的建筑公司之一，瑞安建业于过去50年在公营工程建设方面拥有深厚经验，具备充足实力迎接建造业前所未有的机遇。此外，我们在设计与建造领域的专业知识、应用创新建筑技术的能力、加速数码转型的步伐，以及对履行环境、社会及管治承诺的坚持，使集团在市场竞争中稳占先机。 企业措施和发展 拓展业务商机 因应组装合成建筑（MiC）技术在建造业界的应用日益广泛，瑞安建业一直于粤港澳大湾区（大湾区）物色合适的MiC组件制造商，期望透过业务合作，提高建筑品质、安全绩效及减省成本。于2023年3月，集团进一步落实策略，与广州颇具规模的制造商广州万友合作，为集团的香港建筑项目供应MiC组件。 于2023年4月，集团投资了总部设于香港的软件公司CarnotInnovations。该公司主要开发人工智能解决方案及其他平台，以优化楼宇及设施中冷却系统的能源消耗，业务广泛覆盖亚洲地区。专责集团智能设施管理业务的NetZoLimited（NetZo）将与CarnotInnovations及其他合适的节能解决方案供应商合作，以抓紧市场庞大机遇、积极拓展业务。 瑞安建业拥有一套全面的建造价值链，分别由瑞安承建有限公司（瑞安承建）、瑞安建筑有限公司（瑞安建筑）、盛贸有限公司（盛贸）、德基设计工程有限公司（德基）以及NetZo在楼宇的整个生命周期中提供各样专业建筑工程服务。期内我们加大力度，透过在旗下各个建造团 队之间创造更大的协同效益，以增强实力、提高生产力及促进创新。面对市场竞争日益加剧及投标机会不平均，集团继续致力提升竞争优势，同时投放更多资源以吸纳、培养和挽留年轻人才，使我们能稳占先机，于业界保持领先地位。 兴建简约公屋 正如于2022年10月刊发的《行政长官施政报告》所提及，香港特区政府会利用短期内未有发展计划的政府和私人土地，在未来五年、即2023/24—2027/28年度，兴建约3万个简约公屋单位。简约公屋将采用标准简约设计和MiC建筑方式快速兴建住房，以填补短期公营房屋供应不足的缺口，并为居住于不适切居所的有需要家庭改善生活环境。 首四个位于元朗、牛头角、屯门及启德的简约公屋项目的设计与建造合约于2023年六月起已陆续招标。为支持及配合特区政府的计划，瑞安建业的建筑系正积极部署装备拓展这一特定市场。此外，我们的物业管理子公司可望受惠于简约公屋竣工后所带来的物业管理业务商机。 私人机构参与兴建资助房屋 根据《2022年施政报告》，香港特区政府将推出私人发展商参与兴建资助房屋先导计划，旨在善用私人市场的力量，增加整体可负担房屋的供应。由2023/24财政年度起，三幅土地将分批推出进行招标，让发展商参与兴建资助出售单位，并以市价35%的折扣率售予合资格家庭。 集团自80年代起，已投身参与“私人机构参建居屋计划”并兴建了多个公共屋邨，于发展此类房屋计划拥有独特的竞争优势。瑞安建业将因应本地房地产市场走势，认真审视及研究相关业务机遇。 建筑 市场回顾 香港经济复苏带动建筑活动势头。2023年上半年建造总开支持续上涨，当中私营工程市场录得强劲反弹，公营工程亦保持温和增幅，公营工程合约的市场竞争依然激烈。 房屋及医疗保健问题是香港社会最关注的议题。香港特区政府致力落实长期房屋策略及两个十年医院发展计划，以应对以上严峻的社会问题。透过提供过渡性房屋、简约公屋，以及在私人发展商参与兴建资助