瑞安建业2022年中期报告
可持续发展 企业管治 CORPORATEGOVERNANCE SUSTAINABILITY StockCode股份代号：983 BUILDINGA BETTERTOMORROW 建构美好明天 社会效益 SOCIALIMPACT InterimReport中期报告2022 关于瑞安建业 瑞安建业有限公司于1997年在香港联合交易所上市，主要从事建筑及房地产业务，业务范围遍及中国内地、香港和澳门。 企业价值 瑞安深厚的企业文化，建基于集团的良好企业管治原则，以及对诚信、优质、创新和卓越的追求和承诺。 建构明天2021–2030 诚信 优质创新卓越 “建构明天2021-2030”蓝图落实集团未来十年的可持续发展愿景和目标，致力为经济、环境和社区带来正面影响，并将可持续发展成为瑞安建业长远发展的重要原则。 瑞安集团A成m员emberoftheShuiOnGroup CONTENTS目录 2FinancialHighlights 财务摘要 4ManagementDiscussionandAnalysis 管理层讨论及分析 5BusinessReview 业务回顾 20FinancialReview 财务回顾 24ReportonReviewofCondensedConsolidatedFinancialStatements简明综合财务报表审阅报告 25CondensedConsolidatedStatementofProfitorLoss 简明综合损益表 26CondensedConsolidatedStatementofProfitorLossandOtherComprehensiveIncome 27CondensedConsolidatedStatementofFinancialPosition 简明综合财务状况表 简明综合损益及其他全面收益表 29CondensedConsolidatedStatementofChangesinEquity 简明综合股本权益变动表 31CondensedConsolidatedStatementofCashFlows 简明综合现金流量表 32NotestotheUnauditedCondensedConsolidatedFinancialStatements未经审核简明综合财务报表附注 47DisclosureunderRules13.20and 13.21oftheListingRules 根据上市规则第13.20及13.21条所作出的披露 48GeneralInformation 一般资料 54CorporateInformation 公司资料 InterimReport20221 财务摘要 截至6月30日止六个月 以港币百万元计 2022 2021 2020 2019 2018 营业额 本公司及附属公司 2,754 2,397 2,251 2,625 3,496 应占合营企业 1 5 4 13 17 合计 2,755 2,402 2,255 2,638 3,513 股东应占溢利（亏损） (60) 20 (130) 11 (79) 每股基本盈利（亏损） (港币0.16元) 港币0.05元 (港币0.35元) 港币0.03元 (港币0.16元) 于6月30日 于12月31日 资产总值（港币十亿元） 9.3 9.6 9.8 9.4 10.6 资产净值（港币十亿元） 3.0 3.3 3.1 2.8 2.9 每股资产净值（港币） 8.01 8.72 8.37 7.49 7.52 净负债比率 45.9% 46.9% 50.8% 54.2% 84.9% 营业额 本公司股东应占溢利（亏损） 资产组合 于2022年6月30日 港币百万元年度中期 7,000 6,128 港币百万元 200 年度中期 24% 69% 房地产 建筑 2,754 2,397 2,251 2,625 3,496 6,000 5,000 4,000 3,000 2,000 1,000 5,545 5,670 5,267 150 100 50 0 -50 -100 -150 (79)11 7 (139) 76 52 20 (130) (60) 7% 其他 2018 2019 2020 20212022 -200 2018 2019 2020 20212022 本公司股东应占股本权益 净负债比率 股本及负债 于2022年6月30日 港币百万元 2,8892,805 3,1323,2642,999 4,000 3,000 2,000 1,000 2018 12月 2019 12月 2020 12月 2021 12月 2022 6月 百分比 90 54.2 50.8 46.945.9 80 70 60 50 40 30 20 10 84.9 2018 12月 2019 12月 2020 12月 2021 12月 2022 6月 35% 其他债务及 非控股股东权益32% 股本及储备 33% 银行贷款 2瑞安建业有限公司 为达致业务和营运的可持续发展，集团将继续装备自己，与时并进，在建造上前瞻创新，使可持续发展成为我们企业及业务发展的核心经营方针。 2022年中期报告3 管理层讨论及分析 瑞安建业拥有一套综合建造价值链，最近我们加大力度，积极透过在旗下各个建筑团队之间创造更大的协同效益，以增强实力及提高生产力。 期内，集团主要市场的营运面对高传播力的新冠肺炎变种病毒，业务备受挑战，拖累了复苏步伐。第一季度中国内地国内生产总值按年增长放缓至4.8%，并于第二季急挫至0.4%；上半年按年增加2.5%，对比去年全年则为增长8.1%。香港本地生产总值于第一及第二季度则分别按年实质收缩3.9%及1.3%。在此前提下，瑞安建业继续致力延展发挥核心竞争优势，把握庞大机遇，成功令业务持续改善。 香港故宫文化博物馆的流线形天花 2022年中期报告5 管理层讨论及分析|业务回顾 踏进这一年，瑞安建业香港建筑业务的手头项目进展理想，凭藉稳健充裕的手头合约及卓越的执行能力，期内建筑业务溢利及营业额分别按年录得41%及18%增幅。此外，在激烈的市场竞争下，我们仍然取得多项合约，并广泛采用创新建筑科技以提升竞争力，使我们于建筑信息模拟技术（BIM）及组装合成建筑法（MiC）的应用日趋成熟，印证集团实践对业务达至可持续发展及提升生产力的承诺。 受到自2020年新冠肺炎疫情以来最严重的一波爆发，抑制了消费者情绪并导致人流大幅下降，期内集团于中国内地旗下四个商场的出租率及租金收入复苏受挫。尽管如此，我们透过良好的成本管理，并持续推进资产优化措施，力求提供零售体验式消费以超越顾客不断转变的期望，当可令集团出租物业价值长远达致可持续增长。 集团于2022年首六个月录得股东应占净亏损港币6,000万元，对比2021年同期录得股东应占净溢利港币2,000万元。期内由于人民币兑港币贬值4.6%，引致集团房地产物业产生净汇兑亏损港币1.22亿元，相比去年同期确认的净汇兑收益为港币2,900万元。2022年上半年集团录得营业额为港币28亿元，较2021年同期增加15%。 市场环境 在2022年初展现强劲势头后，中国经济面临自2020年起新冠肺炎高峰以来最严重的疫情复发。中央政府为遏制感染激增采取动态清零政策，令包括上海和北京在内的多个城市于3月至5月实施全部或部分封城，严重影响各项活动。然而内地经济仍能险中求进，实现正增长。在严峻的外围环境下进出口依然大幅攀升，工业生产逐步复苏，就业情况有所改善，家庭收入稳定增长，消费物价温和上涨。但随着广泛封城对消费者信心造成沉重打击，消费市道仍然低迷，零售额出现回软。 继2021年呈显着复苏后，香港经济今年备受压力，在第五波新冠肺炎爆发和随之而来的抗疫措施影响下，今年第一季度的本地消费和投资活动遭受重创；而全球需求恶化及因疫情导致跨境货运问题的外围环境亦严重阻碍香港出口。 香港特区政府致力增加公营房屋供应及改善公共卫生基础设施，以回应社会的殷切需求，同时亦计划推进多项基建项目，包括北部都会区发展策略，以提升香港的竞争力，打造宜居城市。未来十年，香港的建筑总开支预计每年可达港币3,000亿元，将为建造业带来前所未有的机遇。 企业措施和发展 建造过渡性房屋 作为解决香港盘根错节房屋问题的短期举措，香港特区政府积极参与、协助及促成过渡性房屋的供应，以缓解等待分配公营房屋以及居住环境恶劣的家庭及个别人士的燃眉之急。去年，香港特区政府拟在未来数年将过渡性房屋单位的供应目标增加至2万个，立法会亦于2022年5月批准增加政府拨款至港币116亿元，支援非政府机构兴建过渡性房屋。 瑞安建业的建筑系凭藉坚实的设计与建造能力和经验，在建设过渡性房屋方面拥有独特的竞争优势，并具备雄厚实力拓展这一特定市场。2022年7月，瑞安承建有限公司（瑞安承建）从新界社团联会社会服务基金取得元朗锦田过渡性房屋的设计与建造合约。该项目将全面采用MiC技术，把施工期大大缩短至13个月，不单提高生产效率和工地安全，同时带来显着的环境效益。 拓展业务协同效应 面对公营建筑工程市场竞争日益加剧，集团建筑业务采取一系列举措以扩展业务范围及提升竞争力，使我们能稳占先机，于业界保持领先地位。 随着政府及机构的建造合约更广泛应用MiC技术，瑞安建业一直于大湾区物色合适的MiC组件制造商，期望透过业务合作，提高建筑品质、安全绩效及减省成本。此外，瑞安承建正努力寻求提升其发展局辖下的“道路及渠务”牌照，藉此竞投香港道路、水务及渠务的大型基建维修工程合约。盛贸有限公司（盛贸）亦与业内知名专家合作，拓展机电工程服务市场，目标为大型医院重建项目进行机电工程。 瑞安建业拥有一套综合建造价值链，分别由瑞安承建、瑞安建筑有限公司（瑞安建筑）、盛贸及德基设计工程有限公司（德基）为公营、机构及企业市场的主要客户提供各个领域的专业建筑工程服务。最近我们加大力度，积极透过在旗下各个建造团队之间创造更大的协同效益，以增强实力及提高生产力。珠海办公室的职能范围也进一步扩大，为香港和澳门的整个建筑营运提供设计和技术支援服务。 赎回优先票据 于2022年1月，瑞安建业赎回所有于2022年到期的6.25%优先票据，本金总额为1.574亿美元，其主要由香港一间商业银行向本公司提供为期3年、本金额最高为港币13亿元的贷款融资提供资金。 建筑 踏进这一年，香港建筑业务的手头项目进展理想。在激烈的市场竞争下，我们仍然取得多项合约，并广泛采用创新建筑科技以提升竞争力。 市场回顾 尽管香港经济收缩，本地建造活动在2021年温和反弹后继续回稳。于2022年第一及第二季度，建造总开支分别增加1.1%及5.2%，当中公营工程增幅进一步扩大，私营工程市场则持续下跌。与此同时，劳动市场则遭受沉重打击，建造业失业率显着上升。 香港特区政府于2022-23年度录得庞大财政预算赤字，但仍致力落实长期房屋策略及过渡性房屋供应，以及两个十年医院发展计划，以应对严峻的房屋和医疗保健等社会问题。因此，集团建筑业务可望于未来数年受惠于以上两个市场大量工程招标项目和增长潜力所带来的机遇。 持续扩大建筑信息摸拟技术的应用 组件，并将于年尾竣工。MiC技术不仅减少建筑工程对周边环境所产生的影响，还大大将施工周期缩短至28个月，有效提升安全绩效及减省成本。为加快房屋供应，香港特区政府计划推出更多优惠措施，鼓励在建筑中采用MiC。 采用建筑技术 瑞安建业继续加快推进升级信息科技设施和数码化，并于建筑项目扩大新技术的应用范畴，以提高营运效益、服务品质及工地安全。 在古洞北特建福利服务综合大楼项目中，由瑞安建筑与瑞安承建组成的合营公司（瑞安合营公司）全面采用了MiC技术。项目于2022年2月顺利完成安装全部共1,764件独立 于2022年7月开幕的香港故宫文化博物馆，把智能技术和人性化设计巧妙融合在建筑之中。德基完成了该项目的装修
