瑞安建业2022年年报
香港科学园商务中心 目录 什么是空间？ 空间象征着我们扩张的雄心—实现我们的发展计划和更高的增长目标。 在虚拟世界中，我们将空间视为想像的蓝图，共享项目进展的渠道。由创建蓝图和线条开始，我们致力共同建构更多家园和美好的明天。 22022摘要 4关于瑞安建业 6主席报告 11管理层讨论及分析 11业务回顾 38财务回顾 42环境、社会及管治报告 74董事及高级管理人员 78企业管治报告 92审核委员会报告 94薪酬委员会报告 98提名委员会报告 100风险管理报告 105董事会报告 117独立核数师报告 122综合损益表 123综合损益及其他全面收益表 124综合财务状况表 126综合股本权益变动表 128综合现金流量表 130综合财务报表附注 211集团财务概要 212公司资料 2022摘要 财务摘要 截至12月31日止年度以港币百万元计 2022 2021 2020 2019 2018 营业额 6,307 5,267 5,670 5,545 6,128 本公司持有人应占溢利（亏损） (232) 76 52 7 (139) 每股基本盈利（亏损）（港币）每股股息（港币） (0.62)– 0.200.07 0.14– 0.02– (0.31)– 于12月31日资产总值（港币十亿元） 9.1 9.6 9.8 9.4 10.6 本公司持有人应占股本权益（港币十亿元） 2.6 3.3 3.1 2.8 2.9 每股资产净值（港币） 7.04 8.72 8.37 7.49 7.52 净负债比率 60.9% 46.9% 50.8% 54.2% 84.9% 业务 建筑 摘要 溢利港币5.41亿元 6% 营业额港币60亿元 22% 溢利率9.0% 1.4% 2 资产组合 于2022年12月31日 营业额本公司持有人 应占溢利（亏损） 7% 27% 66% 港币百万元 6,128 6,307 5,5455,6705,267 20182019202020212022 7,000 6,000 5,000 4,000 港币百万元 200 7 52 76 (139) 0 房地产建筑其他 3,000 2,000 1,000 -200 -400 20182019202020212022 (232) 股本及负债 于2022年12月31日 本公司持有人应占股本权益 于12月31日 净负债比率 于12月31日 38% 33% 股本及储备其他债务及 港币百万元 29% 2,8892,805 3,1323,264 2,629 20182019202020212022 4,000 3,000 2,000 1,000 百分比 100 60.9 54.2 50.8 46.9 20182019202020212022 80 60 40 20 84.9 银行贷款 非控股股东权益 房地产环境与社会 亏损碳排放强度 港币1.30亿元3% 公吨二氧化碳 18.02 当量╱百万营业额 0.11% 营业额港币2.75亿元 17% 意外率3.10宗╱千名工人 15.07% 租赁收入港币9,900万元 13% 培训时数26,234小时 25.16% 瑞安建业有限公司l年报20223 瑞安建业有限公司于1997年在香港联合交易所上市，主要从事建筑及房地产业务，业务范围遍及中国内地、香港和澳门。 建构明天2021–2030 “建构明天2021–2030”蓝图落实集团的可持续发展愿景和目标，致力为经济、环境和社区带来正面影响，并将可持续发展成为瑞安建业长远发展的重要原则。 4 瑞安建业有限公司l年报20225 企业价值 瑞安深厚的企业文化，建基于集团的良好企业管治原则，以及对诚信、优质、创新和卓越的追求和承诺。 诚信优质创新卓越 主席报告 “随着前瞻的城市规划落实，为大众开创空间、打造宜居城市，我们相信瑞安建业在往后数年将会迎来难得的机遇，继续为香港的经济和社会发展作出更多贡献。” 罗康瑞 主席 各位股东︰ 相信2022年的全球经济表现令不少人都感到失望。即使西方国家撤销新冠肺炎的防疫措施以提振经济，俄乌战争引致的能源和商品价格飙升仍旧影响市场气氛。而日益脆弱的供应链、通胀高企的经济环境带来的利率攀升、以及不断加剧的地缘政治紧张局势，持续打击投资者和消费者信心。随着有关挑战持续至2023年，环球经济将进一步放缓。 6 香港故宫文化博物馆 直至去年12月，中国受到新冠肺炎封城措施和严峻的外围环境所影响，削弱了这个世界第二大经济体对全球增长的贡献。2022年中国国内生产总值对比2021年录得的8.1%升幅，大幅下调至3.0%。中国于2023年逐步放宽防疫措施并对外开放，不仅可加快国家经济复苏步伐，还有助带动全球经济重拾增长动力。 于2022年香港本地生产总值按年萎缩3.5%。今年年初香港特区政府撤销所有入境管制措施，放宽国际商旅出行，令香港整体恢复活力。同时，香港亦与内地恢复通关，当可促进与粤港澳大湾区商业活动。 瑞安建业有限公司l年报20227 主席报告 我们的建筑业务把握香港市场的强劲需求，带来可观的业绩。2022年集团录得总营业额为港币63亿元，远高于2021年的港币53亿元。然而由于2022年人民币兑港币贬值9.3%，其产生的净汇兑亏损港币2.32亿元覆盖集团的营运溢利。集团录得股东应占亏损港币2.32亿元，对比2021年则录得溢利港币7,600万元。 市场需求强韧 瑞安建业的香港建筑业务受两个相辅相成的因素带动：包括推进现有项目如期竣工交付以达致盈利回报，以及维持稳健的手头合约。年内集团在上述两方面均表现出色，录得亮丽成绩。 过去一年，集团的现有建筑项目整体进度良好，彰显瑞安建业致力实践承诺、力求革新，透过采用创新技术及推进业务数码化，以提升工作效率、工地安全及环境可持续发展性。 年内，尽管市场竞争激烈，瑞安建业仍然成功取得多项新建筑合约，总值港币79亿元，当中包括首个位于东九龙安达臣道石矿场的组装合成建筑(MiC)公营房屋项目合约，以及位于锦田的过渡性房屋项目合约。同时我们亦开展了上水的两个公营房屋项目。这些项目于2025年竣工后，将可提供合共5,449个公营房屋单位，其中1,020个单位在2023年可供编配，让轮候册上的申请者受惠。 随着香港特区政府展现决心回应社会的逼切需要，会将房屋政策列为首要目标。公营房屋单位的平均轮候时间日益增加，凸显房屋的供求严重失衡，为此新一届特区政府管治团队于去年10月提出更多正面积极的政策及措施。 除了已落实及推展中的过渡性房屋举措外，特区政府亦正计划于未来五年兴建30,000个简约房屋单位，以增加短期房屋供应，满足市民殷切的住屋需求。长远而言，以国际创科新城为主题的“北部都会区”将会陆续推进地区建设，瑞安建业当可积极融入，把握庞大机遇，建造各项公营房屋及社区设施，包括医疗保健、文化机构及康乐休憩等基建设施。 “我们亦热切期待特区政府将推出的全新‘私人发展商参与兴建资助房屋先导计划’，凭藉集团过去在相关房屋项目中累积的经验及优秀往绩，当可带动建筑业务前景。” 8 善用创新科技 瑞安建业有限公司l年报20229 近年，运用建筑信息模拟技术(BIM)对本港建造业界极其重要。这项创新技术带来很多优势，因此瑞安建业投放大量资源，组建及培养集团的建筑信息模拟技术团队，并积极扩充所需的硬件及软件，以更广泛应用此项技术。 2022年，集团建筑团队全面采用MiC技术兴建的古洞北特建福利服务综合大楼项目顺利于本年1月竣工，标志着瑞安建业进一步提升建筑效率营运。项目完成安装1,764件独立组件，于落成后提供1,750个宿位，让长者开展乐龄生活。我们的团队善用MiC技术，助集团延展竞争优势，带领集团于讲求高效及可持续建筑的市场中领先。 此外，集团拓展珠海办公室团队，以提供专业设计和技术服务，并积极开拓粤港澳大湾区的庞大商机；同时致力吸引年青人才，并把最新的创新技术纳入培训计划当中。 推动业务可持续发展 年内，集团持续透过策略性拓展多元业务，藉此扩大价值链、发展更多专业领域，务求为公营、机构及企业市场的主要客户提供更广泛全面的建筑工程服务。我们亦热切期待特区政府将推出的全新“私人发展商参与兴建资助房屋先导计划”，凭藉集团过去在相关的房屋项目中累积的经验及优秀往绩，当可带动建筑业务前景。 为发挥建筑核心优势及达至多元目标，我们时刻兼顾环境、经济及社区需要，取得各方平衡，并致力实践多元业务、工地安全、人工智能及领先技术，以抓紧未来数年建造业的蓬勃发展，为客户提供涵盖整个建筑生命周期的解决方案，包括设计﹑建造、装修、设施管理、翻新和维修保养，同时开拓更多新机遇，令集团能发挥设计与建造技术的雄厚实力，争取佳绩。 集团一直在探索应用创新节能服务解决方案，并与中电源动集团携手合作，为瑞安中心安装由人工智能控制的供冷系统，目标节省超过30%的电力消耗。我们相信有关方案将可提升智能设施管理的整体专业知识及技术实力，并有助集团及客户能够达致可持续的业务发展，共同实现中国内地和香港迈向碳中和的愿景。 年内，中国各地为遏止不时爆发的新冠肺炎疫情而实施封城措施，令2022年内地零售消费市场遭受重创。鉴于复杂的外围环境下，中国或将转向以消费推动经济发展。面对新常态下不断转变的消费模式和顾客喜好，集团透过持续推进资产优化措施、重塑租户组合，务求增加集团旗下商场的吸引力。商场管理团队亦时刻关注最新的市场趋势，灵活应变以增加商场人流。尽管外界普遍预计中国于后疫情时代重新开放，将刺激国内消费市道复苏回暖，惟物业租赁市场仍然严峻，极具挑战。 主席报告 积极部署掌握先机 鉴于短期内全球经济复苏前景黯淡，因此我和董事会均会恪守审慎的经营策略，细心物色及审视潜存的业务机遇，以巩固及提升我们的市场竞争实力。 随着中国防疫措施陆续取消，经济活动逐渐复常、重返轨道。在更多政策支持和住房需求不断上升的情况下，预计2023年中国房地产市场将渐趋稳定，而这支柱产业将成为带动国内经济增长的一个重要动力。 如前所述，我们亦积极于香港业务投放更多资源，透过采纳各项用途广泛的科技推进项目管理流程数码化、扩大安健环技术应用范畴和培育及启发人才，以开拓更多发展空间，同时符合将来公营工程建造合约强制规定应用创新科技以达致提速、提效、提质的目标，在市场竞争中稳占先机。要实现集团长远发展，增强我们业务和营运的可持续发展能力至关重要。我们会继续致力将可持续发展理念和工作贯彻始终，提升集团核心竞争优势。 致谢 今年，我想衷心感谢那些敢于创新、勇于尝试的员工和合作伙伴，协助瑞安将数码化平台融汇集成在建筑和项目管理之中，令集团得以在瞬息万变的环境中驾驭挑战，稳健发展。随着前瞻的城市规划落实，为大众开创空间、打造宜居城市，我们相信瑞安建业在往后数年将会迎来难得的机遇，继续为香港的经济和社会发展作出更多贡献。 在我们终可放下口罩、重现笑颜时的重要时刻，本人亦谨向全体员工致以衷心谢意，感谢您们在过去数年艰辛的疫情期间努力不懈、坚守职责，让集团得以乘风破浪，共同航向理想的愿景和目标。 罗康瑞 主席 香港，2023年3月24日 10 管理层 讨论及分析 “新冠肺炎加速了变革步伐。我们在设计与建造方面的专业知识、应用创新技术的能力，以及推动数码转型，不单印证集团的实力，亦使我们在市场竞争中稳占先机。” 李进港 行政总裁 业务回顾 2022年充满前所未见的挑战。尽管新冠肺炎在中国内地和香港卷土重来，瑞安建业凭藉发挥核心竞争优势，紧握香港公营建筑市场的机遇，维持稳健充裕的手头合约，于年内录得理想的营运业绩。集团的建筑业务项目亦取得显着进展，令2022年的溢利和营业额进一步增长。 新冠肺炎加速了变革步伐。我们在设计与建造方面的专业知识、应用创新技术的能力，以及推动数码转型，不单印证集团的实力，亦使我们在市场竞争中稳占先机。 2022年集团的营业额大幅上升19.7
