山水比德：2023年年度报告

证券代码：300844证券简称：山水比德公告编号：2024-014 广州山水比德设计股份有限公司2023年年度报告 2024年4月 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人蔡彬、主管会计工作负责人杨祥云及会计机构负责人(会计主管人员)杨祥云声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 2023年，公司营业收入为33,318.85万元，较上年同期增长0.78%，归属于母公司所有者的净利润为-10,833.68万元，较上年同期增长11.55%。报告期内，公司的经营模式与往年基本一致，与房地产行业相关的传统社区景观设计业务收入仍占较高比重。受下游房地产市场持续低迷的影响，景观设计行业面临设计业务减少、项目推进缓慢、市场竞争加剧等困难局面，下游客户普遍资金紧张甚至资金链断裂，导致公司不能及时收回应收账款甚至发生坏账，需计提的信用减值损失为7,584.25万元，直接影响报告期内净利润。公司虽采取多项降本增效、开源节流措施，但整体收入方面仍不及预期，措施实施时间较短刚性成本支出仍维持较高水平，新业务投入收益尚未见成效，导致公司2023年度经营业绩亏损。公司将持续提升核心竞争力，通过加大研发创新，加大市场开拓力度，努力改善经营业绩，降低应收账款对公司未来业绩的影响及风险，确保公司持续稳定发展。公司的主营业务、技术优势、核心竞争力不存在重大不利变化，与行业趋势一致，公司的持续经营能力不存在重大风险。详细情况可参见本报告第三节“管理层讨论与分析”之“二、 报告期内公司从事的主要业务”、“四、主营业务分析”、“十一、公司未来发展的展望”部分相关描述。 本报告中如有涉及未来的计划、业绩预测等方面的内容，均不构成本公司对任何投资者及相关人士的承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。敬请广大投资者理性投资，注意风险。 公司在本报告第三节“管理层讨论与分析”之“十一、公司未来发展的展望”描述了公司经营中可能存在的风险及应对措施，敬请投资者关注相关内容。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义2 第二节公司简介和主要财务指标7 第三节管理层讨论与分析12 第四节公司治理49 第五节环境和社会责任69 第六节重要事项71 第七节股份变动及股东情况94 第八节优先股相关情况102 第九节债券相关情况103 第十节财务报告104 备查文件目录 （一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。 （二）载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。 （三）报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 （四）载有公司法定代表人签名的2023年年度报告原件。 （五）其他相关文件。 以上文件的备置地点：公司证券事务部。 释义 释义项 指 释义内容 公司、本公司、山水比德 指 广州山水比德设计股份有限公司 股东大会、公司股东大会 指 广州山水比德设计股份有限公司股东大会 董事会、公司董事会 指 广州山水比德设计股份有限公司董事会 监事会、公司监事会 指 广州山水比德设计股份有限公司监事会 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 巨潮资讯网 指 中国证监会指定的创业板信息披露网站，网址：http://www.cninfo.com.cn 山水集团 指 山水比德集团有限公司，公司控股股东 硕煜投资 指 广州硕煜投资合伙企业（有限合伙），公司股东之一 山盛投资 指 珠海山盛投资合伙企业（有限合伙），公司股东之一 保利 指 公司客户保利发展控股集团股份有限公司及其关联企业 万科 指 公司客户万科企业股份有限公司及其关联企业 旭辉 指 公司客户旭辉集团股份有限公司及其关联企业 中南建设 指 公司客户江苏中南建设集团股份有限公司及其关联企业 华润置地、华润 指 公司客户华润置地控股有限公司及其关联企业 招商蛇口 指 公司客户招商局蛇口工业区控股股份有限公司及其关联企业 中天 指 公司客户中天金融集团股份有限公司及其关联企业 建发 指 公司客户建发房地产集团有限公司及其关联企业 龙湖 指 公司客户重庆龙湖地产发展有限公司及其关联企业 华为 指 公司客户华为技术有限公司及其关联企业 中建 指 公司客户中建智地置业有限公司及其关联企业 中海地产 指 公司客户中海宏洋地产集团有限公司及其关联企业 美林基业 指 公司客户广州美林基业房地产开发有限公司及其关联企业 中铁置业 指 公司客户中铁置业集团有限公司及其关联企业 中铁建 指 公司客户中国铁建地产及其关联企业 中旅投资 指 公司客户中国旅游集团投资运营有限公司及其关联企业 中国电建 指 公司客户中国电力建设集团有限公司及其关联企业 LIM 指 风景园林信息模型（LandscapeInformationModeling） 链长制 指 指以领导挂帅担任链长，通过充分发挥一把手集聚内外部资源的能力，提升一个区域的产业链现代化水平、推动产业链高质量发展 三大工程 指 指保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，由2023年12月中央经济工作会议提出，被认为是落实房地产发展新模式的重要抓手，也是稳定房地产市场的长效机制和重要切入点。 新山水科技 指 新山水数字科技（广东）有限公司 民生证券 指 民生证券股份有限公司，公司报告期内履行持续督导职责的保荐机构 公司章程 指 广州山水比德设计股份有限公司章程 报告期、本报告期、报告期内 指 2023年1月1日至2023年12月31日 报告期末 指 2023年12月31日 上年同期 指 2022年1月1日至2022年12月31日 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 股票简称 山水比德 股票代码 300844 公司的中文名称 广州山水比德设计股份有限公司 公司的中文简称 山水比德 公司的外文名称（如有） Guangzhou S.P.I Design Co.,Ltd. 公司的法定代表人 蔡彬 注册地址 广州市海珠区新港东路1166号201室202室203室204室205室301室302室303室304室305室401室402室403室404室405室408室409室407室（部位：自编A）410室（部位：自编A） 注册地址的邮政编码 510330 公司注册地址历史变更情况 公司分别于2023年6月28日、2023年7月14日召开了第三届董事会第四次会议、2023年第三次临时股东大会，审议通过了《关于变更公司英文名称、注册地址、经营范围及修订<公司章程>的议案》，2023年11月28日公司注册地址由“广州市海珠区新港东路1166号201房，202房，203房，204房，205房，301房（部位：自编A），302房，303房，304房，305房，401房，402房，403房，404房，405房，407房（部位：自编A），408房，409房，410房，301室（部位：自编B）”变更为“广州市海珠区新港东路1166号201室202室203室204室205室301室302室303室304室305室401室402室403室404室405室408室409室407室（部位：自编A）410室（部位：自编A）”。 办公地址 广州市海珠区新港东路1166号环汇商业广场南塔2-4F 办公地址的邮政编码 510330 公司网址 http://www.gz-spi.com 电子信箱 spi@gz-spi.com 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 秦鹏 吴敏端 联系地址 广州市海珠区新港东路1166号环汇商业广场南塔四楼 广州市海珠区新港东路1166号环汇商业广场南塔四楼 电话 020-37039775 020-37039775 传真 020-37039770 020-37039770 电子信箱 spi@gz-spi.com spi@gz-spi.com 三、信息披露及备置地点 公司披露年度报告的证券交易所网站 深圳证券交易所：http://www.szse.cn 公司披露年度报告的媒体名称及网址 《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、巨潮资讯网：http://www.cninfo.com.cn 公司年度报告备置地点 公司证券事务部 四、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 立信会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址 上海市黄浦区南京东路61号四楼 签字会计师姓名 王昌功、袁栋 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 ☑适用□不适用 保荐机构名称 保荐机构办公地址 保荐代表人姓名 持续督导期间 民生证券股份有限公司 中国（上海）自由贸易试验区浦明路8号 朱仙掌、骆玉伟 2021年8月13日-2024年12月31日 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 □适用☑不适用 五、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 ☑是□否 追溯调整或重述原因会计政策变更 2023年 2022年 本年比上年增减 2021年 调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 营业收入（元） 333,188,548.34 330,595,420.41 330,595,420.41 0.78% 589,742,221.11 589,742,221.11 归属于上市公司股东的净利润（元） -108,336,783. 33 -122,291,540. 49 -122,483,412. 09 11.55% 51,854,818.55 51,854,818.55 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） -133,027,402. 85 -143,020,628. 09 -143,212,499. 69 7.11% 39,989,980.09 39,989,980.09 经营活动产生的现金流量净额（元） 7,874,243.22 -99,139,639.5 5 -99,139,639.5 5 107.94% -91,947,590.7 4 -91,947,590.7 4 基本每股收益（元/股） -1.68 -1.89 -1.89 11.11% 1.54 1.54 稀释每股收益（元/股） -1.68 -1.89 -1.89 11.11% 1.54 1.54 加权平均净资产收益率 -13.66% -13.48% -13.49% 1.26% 10.69% 10.69% 2023年末 2022年末 本年末比上年末增减 2021年末 调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 资产总额 879,541,603. 1,035,599,04 1,036,097,22 -15.11% 1,190,582,89 1,190,582,89 （元） 46 4.65 7.22 0.13 0.13 归属于上市公司股东的净资产（元） 739,309,370.11 846,585,438.51 847,083,621.08 -12.72% 967,895,555.91 967,895,555.91 会计政策变更的原因及会计差错更正的情况 根据《企业会计准则解释第16号》(财会[2022]31号)(“解释第16号”)中“关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理规定”，对于不是企业合并、交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)、且初始确认的资产和负债导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的单项交易(包括承租人在租赁期开始日初始确认租赁负债并计入使用权资产的租赁交易以及固定资产因存在弃置