山水比德：2024年半年度报告

证券代码：300844证券简称：山水比德公告编号：2024-058 广州山水比德设计股份有限公司2024年半年度报告 2024年8月 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人蔡彬、主管会计工作负责人杨祥云及会计机构负责人(会计主管人员)杨祥云声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 本报告中如有涉及未来的计划、业绩预测等方面的内容，均不构成本公司对任何投资者及相关人士的承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。敬请广大投资者理性投资，注意风险。 公司在本报告第三节“管理层讨论与分析”之“十、公司面临的风险和应对措施”描述了公司经营中可能存在的风险及应对措施，敬请投资者关注相关内容。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义1 第二节公司简介和主要财务指标6 第三节管理层讨论与分析9 第四节公司治理33 第五节环境和社会责任34 第六节重要事项36 第七节股份变动及股东情况45 第八节优先股相关情况50 第九节债券相关情况51 第十节财务报告52 备查文件目录 （一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。 （二）报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 （三）载有公司法定代表人签名的2024年半年度报告原件。 （四）其他相关文件。 以上文件的备置地点：公司证券事务部。 释义 释义项 指 释义内容 公司、本公司、山水比德 指 广州山水比德设计股份有限公司 股东大会、公司股东大会 指 广州山水比德设计股份有限公司股东大会 董事会、公司董事会 指 广州山水比德设计股份有限公司董事会 监事会、公司监事会 指 广州山水比德设计股份有限公司监事会 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 巨潮资讯网 指 中国证监会指定的创业板信息披露网站，网址：http://www.cninfo.com.cn 山水集团 指 山水比德集团有限公司，公司控股股东 硕煜投资 指 广州硕煜投资合伙企业（有限合伙），公司股东之一 山盛投资 指 珠海山盛投资合伙企业（有限合伙），公司股东之一 保利 指 公司客户保利发展控股集团股份有限公司及其关联企业 华润置地、华润 指 公司客户华润置地控股有限公司及其关联企业 招商蛇口、招商 指 公司客户招商局蛇口工业区控股股份有限公司及其关联企业 龙湖 指 公司客户重庆龙湖地产发展有限公司及其关联企业 中铁 指 公司客户中国中铁股份有限公司及其关联企业 中铁建 指 公司客户中国铁建地产及其关联企业 能建 指 公司客户中国能源建设股份有限公司及其关联企业 中交 指 公司客户中国交通建设集团有限公司及其关联企业 中建 指 公司客户中建智地置业有限公司及其关联企业 中铁置业 指 公司客户中铁置业集团有限公司及其关联企业 中海地产 指 公司客户中海宏洋地产集团有限公司及其关联企业 美林基业 指 公司客户广州美林基业房地产开发有限公司及其关联企业 中旅投资 指 公司客户中国旅游集团投资运营有限公司及其关联企业 中国电建 指 公司客户中国电力建设集团有限公司及其关联企业 雅思设计 指 公司控股子公司上海雅思建筑规划设计有限公司 新山水科技 指 公司全资子公司新山水数字科技（广东）有限公司 LIM 指 风景园林信息模型（LandscapeInformationModeling） 链长制 指 指以领导挂帅担任链长，通过充分发挥一把手集聚内外部资源的能力，提升一个区域的产业链现代化水平、推动产业链高质量发展 三大工程 指 指保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，由2023年12月中央经济工作会议提出，被认为是落实房地产发展新模式的重要抓手，也是稳定房地产市场的长效机制和重要切入点 公司章程 指 广州山水比德设计股份有限公司章程 报告期、本报告期、报告期内 指 2024年1月1日至2024年6月30日 报告期末 指 2024年6月30日 上年同期 指 2023年1月1日至2023年6月30日 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 股票简称 山水比德 股票代码 300844 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 广州山水比德设计股份有限公司 公司的中文简称（如有） 山水比德 公司的外文名称（如有） GuangzhouS.P.IDesignCo.,Ltd. 公司的法定代表人 蔡彬 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 秦鹏 吴敏端 联系地址 广州市海珠区新港东路1166号环汇商业广场南塔四楼 广州市海珠区新港东路1166号环汇商业广场南塔四楼 电话 020-37039775 020-37039775 传真 020-37039770 020-37039770 电子信箱 spi@gz-spi.com spi@gz-spi.com 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化 □适用☑不适用 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2023年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用☑不适用 公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2023年年报。 3、注册变更情况 注册情况在报告期是否变更情况 □适用☑不适用 公司注册情况在报告期无变化，具体可参见2023年年报。 4、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 ☑适用□不适用 公司分别于2023年12月13日、2023年12月29日召开了第三届董事会第八次会议、2023年第四次临时股东大会，审议通过了《关于修订〈公司章程〉的议案》，并授权董事会及具体经办人员向工商登记机关办理《公司章程》备案的相关事宜。公司已于2024年1月完成了《公司章程》的工商变更登记手续，并取得广州市市场监督管理局下发的 《准予变更登记（备案）通知书》。本次备案事项主要为修订后的《公司章程》，除上述事项外，公司营业执照记载的其他事项未发生变化。具体内容详见公司于2024年1月29日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）披露的《关于修订 〈公司章程〉并完成工商变更登记的公告》（公告编号：2024-002）。 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是☑否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元） 180,168,647.89 149,583,592.96 20.45% 归属于上市公司股东的净利润（元） 12,190,900.13 -20,636,955.02 159.07% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 6,077,559.22 -30,999,842.18 119.61% 经营活动产生的现金流量净额（元） -12,735,930.12 10,199,344.17 -224.87% 基本每股收益（元/股） 0.1886 -0.3193 159.07% 稀释每股收益（元/股） 0.1886 -0.3193 159.07% 加权平均净资产收益率 1.64% -2.47% 4.11% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 892,826,631.75 879,541,603.46 1.51% 归属于上市公司股东的净资产（元） 751,705,437.86 739,309,370.11 1.68% 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 金额 说明 非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 785,771.58 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外） 184,940.18 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益 103,938.03 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 5,716,117.65 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 -623.03 债务重组损益 -620,948.00 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -55,855.50 减：所得税影响额 0.00 合计 6,113,340.91 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用☑不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用☑不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 1、主营业务及主要产品 公司主要从事园林景观设计业务，是一家以创新设计为驱动的综合型规划设计平台，逐步形成了以“设计+”为核心竞争力的四大业务板块：山水乡村文旅、山水市政公共、山水产城融合、山水社区，为全国各地政府及地产、商业、文旅开发商，在社区环境、商业综合体、文化旅游、特色小镇、城市设计、区域规划等领域，提供全过程的高品质系统服务。 报告期内，公司主营业务未发生重大变化，主营业务收入全部来源于园林景观设计业务。根据不同的服务对象和设计任务，公司主营业务分为社区景观类产品、文化旅游类产品、商业空间类产品和市政公共类产品四种类型，具体如下： （1）社区景观类产品 社区景观是公司园林景观设计的重要应用领域，也是目前公司最主要的业务类型，公司合作客户包括保利、华润置地、招商蛇口等知名地产集团。社区景观是指住宅建设项目中（一般为地产开发）除住宅建筑以外的空间及各类景观要素的构成。短期看由于居民收入预期、房价预期尚未明显改善，新房市场或仍处于筑底阶段，宏观政策上仍聚集在“稳市场、去库存”，但长期看，我国房地产发展正在经历关键转型期，从过去以房为中心、追求数量扩张转向以人为中心、追求品质改善的阶段。根据贝壳研究院发布《2024年居住五大趋势》分析报告指出，中国房地产未来重心在三个“10亿”，一是10亿平方米的新房增量，是未来5-10年的市场“新中枢”，也是房地产行业转型升级的适度规模；二是10 亿人的改善需求，在城镇350亿平方米的存量房屋基础上，围绕居住全生命周期的服务将会衍生出装修、租赁、社区食 堂、照护医疗等服务；三是超过10亿平方米的城中村改造和保障房建设，将会推动房地产、城镇化和经济发展方式转变。社区景观类产品，立足未来人居环境升级、生活品质提升、情感需求满足的前提，通过绿化与街道的共享使其功能最大化，大幅增加行人停留与交往的空间，以及居民休憩娱乐的空间，进而提升居住品质。合理的景观设计往往会给社区带来人