中国天保集团2023年报

CONTENTS 目录 Page 页次 2 CORPORATEINFORMATION 公司资料 6 MAJORHONORSANDAWARDS 主要荣誉及奖项 9 CHAIRMAN’SSTATEMENT 主席报告 14 MANAGEMENTDISCUSSIONANDANALYSIS 管理层讨论与分析 48 DIRECTORSANDSENIORMANAGEMENT 董事及高级管理层 67 DIRECTORS’REPORT 董事局报告 104 CORPORATEGOVERNANCEREPORT 企业管治报告 135 INDEPENDENTAUDITOR’SREPORT 独立核数师报告 146 CONSOLIDATEDSTATEMENTOFPROFITORLOSS 综合损益表 147 CONSOLIDATEDSTATEMENTOFCOMPREHENSIVEINCOME 综合全面收益表 148 CONSOLIDATEDSTATEMENTOFFINANCIALPOSITION 综合财务状况表 150 CONSOLIDATEDSTATEMENTOFCHANGESINEQUITY 综合权益变动表 152 CONSOLIDATEDSTATEMENTOFCASHFLOWS 综合现金流量表 155 NOTESTOFINANCIALSTATEMENTS 财务报表附注 288 BREAKDOWNOFPROPERTIES 物业明细 292 FIVE-YEARFINANCIALSUMMARY 五年财务概要 294 DEFINITIONS 释义 CORPORATEINFORMATION 公司资料 BOARDOFDIRECTORS ExecutiveDirectors Mr.LiBaotian(ChairmanoftheBoardandChiefExecutiveOfficer) Ms.ShenLifengMs.WangXinlingMr.LiYaruixinMs.WangHuijieMr.ZangLin IndependentNon-executiveDirectors Mr.HouLiangMr.LiQingxuMr.LiXu AUDITCOMMITTEE Mr.LiXu(Chairman) Mr.HouLiangMr.LiQingxu REMUNERATIONCOMMITTEE Mr.LiQingxu(Chairman) Mr.HouLiangMr.LiXu Ms.WangXinlingMr.LiYaruixin NOMINATIONCOMMITTEE Mr.LiBaotian(Chairman) Ms.ShenLifengMr.HouLiangMr.LiQingxuMr.LiXu 董事局 执行董事 李保田先生（董事局主席兼行政总裁）申丽凤女士 王新玲女士李亚睿鑫先生王慧杰女士臧凛先生 独立非执行董事 侯亮先生李清旭先生李煦先生 审核委员会李煦先生（主席）侯亮先生 李清旭先生 薪酬委员会李清旭先生（主席）侯亮先生 李煦先生王新玲女士 李亚睿鑫先生 提名委员会李保田先生（主席）申丽凤女士 侯亮先生李清旭先生李煦先生 2ChinaTianbaoGroupDevelopmentCompanyLimitedAnnualReport2023 CORPORATEINFORMATION 公司资料 INVESTMENTDECISIONCOMMITTEE Mr.LiBaotian(Chairman) Ms.ShenLifengMs.WangXinlingMr.LiYaruixinMs.WangHuijieMr.ZangLin Mr.HouLiangMr.LiXu Ms.LiuDandan(Seniormanagement) Mr.LiZhengmao STRATEGICPLANNINGCOMMITTEE Mr.LiBaotian(Chairman) Ms.ShenLifengMs.WangXinlingMr.LiYaruixinMs.WangHuijieMr.ZangLin Mr.HouLiangMr.LiQingxu LEGALADVISOR JiaYuanLawOffice PRINCIPALSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICE OcorianTrust(Cayman)LimitedWindward3,RegattaOfficeParkPOBox1350 GrandCaymanKY1-1108CaymanIslands 投资决策委员会李保田先生（主席）申丽凤女士 王新玲女士李亚睿鑫先生王慧杰女士臧凛先生 侯亮先生李煦先生 刘丹丹女士（高级管理层） 李正茂先生 战略规划委员会李保田先生（主席）申丽凤女士 王新玲女士李亚睿鑫先生王慧杰女士臧凛先生 侯亮先生李清旭先生 法律顾问 嘉源律师事务所 主要股份过户登记处OcorianTrust（Cayman）LimitedWindward3,RegattaOfficeParkPOBox1350 GrandCaymanKY1-1108CaymanIslands 2023年年报中国天保集团发展有限公司3 CORPORATEINFORMATION 公司资料 HONGKONGSHAREREGISTRAR ComputershareHongKongInvestorServicesLimitedShops1712-1716,17thFloor HopewellCentre 183Queen’sRoadEastWanchai HongKong REGISTEREDOFFICE OcorianTrust(Cayman)LimitedWindward3,RegattaOfficeParkPOBox1350 GrandCaymanKY1-1108CaymanIslands HEADQUARTERSANDPRINCIPALPLACEOFBUSINESSINCHINA No.33,GuanyunEastRoadZhuozhouCounty HebeiProvinceThePRC PRINCIPALPLACEOFBUSINESSINHONGKONG Room3101-3102, HongKongPlaza 186-188ConnaughtRoadWestHongKong AUDITOR Ernst&Young CertifiedPublicAccountants RegisteredPublicInterestEntityAuditor 27/F,OneTaikooPlace 979King’sRoad,QuarryBayHongKong COMPANYSECRETARY Mr.LiuTszKit 香港股份过户登记处香港中央证券登记有限公司香港 湾仔 皇后大道东183号合和中心 17楼1712-1716号铺 注册办事处 OcorianTrust（Cayman）LimitedWindward3,RegattaOfficeParkPOBox1350 GrandCaymanKY1-1108CaymanIslands 总部及中国主要营业地点 中国河北省涿州市 冠云东路33号 香港主要营业地点 香港 干诺道西186-188号香港商业中心3101-3102室 核数师 安永会计师事务所 执业会计师 注册公众利益实体核数师 香港 鲗鱼涌英皇道979号太古坊一座27楼 公司秘书 廖子杰先生 4ChinaTianbaoGroupDevelopmentCompanyLimitedAnnualReport2023 CORPORATEINFORMATION 公司资料 AUTHORISEDREPRESENTATIVES Mr.LiYaruixinMr.LiuTszKit PRINCIPALBANKS ChinaConstructionBankCo.,Ltd.,ZhuozhouWutanBranchBankofCommunications(HongKong)Limited COMPANY’SWEBSITE www.chinatbjt.com STOCKCODE 1427 COMMUNICATIONWITHINVESTORS Telephone:(852)27921388 Fax:(852)27921488 E-mail:zhongguotianbao@chinatbjt.com 授权代表李亚睿鑫先生廖子杰先生 主要往来银行 中国建设银行有限公司涿州物探支行交通银行（香港）有限公司 公司网站 www.chinatbjt.com 股份代号 1427 投资者联络 电话：(852)27921388 传真：(852)27921488 电子邮箱：zhongguotianbao@chinatbjt.com 2023年年报中国天保集团发展有限公司5 MAJORHONORSANDAWARDS 主要荣誉及奖项 ENTERPRISEBRAND 企业品牌 ChinaTianbaoGroupDevelopmentCompanyLimited中国天保集团发展有限公司 Number Honorsandawards Awardingbody 序号 荣誉及奖项 颁发团体 1 TheMostValuableSocialServicesCompany Zhitongcaijing 最具价值社会服务公司 智通财经 TianbaoRealEstateGroupCo.,Ltd.天保房地产集团有限公司 Number Honorsandawards Awardingbody 序号 荣誉及奖项 颁发团体 1 2023AdvancedUnitforInnovationandDevelopment HousingandRealEstateIndustryAssociationofHebeiProvince 2023年度创新发展先进单位 河北省住宅与房地产业协会 2 YuxianTianbaoPropertyDevelopmentCo.,Ltd.wasawardedtheTop100PrivateEnterprisesinServiceIndustryinHebeiProvincein2023 ConstructionAssociationinHebeiProvince 蔚县天保房地产开发有限公司获2023年度河北省服务业民营百强企业 河北省建筑业协会 6ChinaTianbaoGroupDevelopmentCompanyLimitedAnnualReport2023 MAJORHONORSANDAWARDS 主要荣誉及奖项 TianbaoConstructionGroupCompanyLimited天保建设集团有限公司 Number Honorsandawards Awardingbody 序号 荣誉及奖项 颁发团体 1 CorporateCreditRatingof3A ChinaBuildingDecorationAssociation 企业信用等级3A级 中国建筑装饰协会 2 2023NationalAdvancedOrganizationsImplementingHighPerformance ChinaAssociationforQuality 2023年度全国实施卓越绩效先进组织 中国质量协会 3 A21,A22,mall(ZhongduGinza)ProjectofTianbaoNewCityResidentialDistrict(PhaseIII)wonthe2022-2023ChinaConstructionEngineeringLubanAward(NationalQualityProject) ChinaConstructionIndustryAssociation 天保新城住宅小区（三期）A21、A22、商场（中都银座）工程获2022-2023年度中国建设工程鲁班奖（国家优质工程） 中国建筑业协会 4 Mainbuildingprojectof