中国房地产企业资讯监测报告（2024年4月15日-2024年4月21日）

北京中指信息技术研究院 中指研究院大数据中心电话：4006306618 中国房地产企业资讯监测报告北京中指信息技术 研究院 别的 中国房地产企业资讯监测报告(20240415-20240421) 查看往期全文：https：//www.cih-index.com/ 目录 一．土地储备2 上周重点监测企业拿地情况2 1.滨江集团38.22亿元斩获杭州运河新城宅地3 2.滨江集团联合体底价35.95亿斩获杭州四堡七堡单元宅地3 3.建发与杭州交投联合体底价33.76亿元竞得余杭西站新城商住地3 4.上海中环投资开发26.5亿元竞得上海普陀区一宗宅地3 5.大华25.56亿摇号竞得上海闵行区浦锦地块4 6.象屿&联发23.63亿摘上海浦东新区地块4 7.杭州之江板块2宗宅地由建发房产竞得，合计28.37亿元4 8.兴耀控股与国资联合体底价15.97亿元竞得杭州东部湾新城宅地4 9.越秀地产摇中上海静安中兴社区宅地，房地联动价格12.1万/平米4 二．投资融资 10.龙湖15.37亿元夺上海奉贤商住地，溢价率9.55%4 ..............................................................................................................5 近期重点监测企业融资情况5 1.华远地产为子公司长沙橘韵投资增加3940万元担保6 2.上海浦发集团完成发行10亿元公司债，票面利率2.38%6 3.上海城投完成发行2024年第一期26亿元中票，年利率2.68%6 4.荣盛发展为子公司永州荣丰8750万元融资提供担保7 5.苏高新集团成功发行5亿元中期票据7 6.电建地产成功发行15亿元中期票据，利率3.49%7 7.首开股份获控股股东6亿元无抵押贷款7 8.西安高科地产成功发行8.4亿元中票，利率5%7 三．企业动态 9.招商蛇口为子公司济南盛华4亿元贷款提供按比例担保7 ..............................................................................................................9 1.远洋集团执行总裁柴娟拜访云南住建厅，涉西双版纳项目保交楼落地9 2.青海省政府与中国能建签署全面战略合作9 3.远洋集团执行总裁王洪辉接待辽阳市委书记白英9 中指观点 上周重点监测企业共拿地22宗，总出让金332.3亿元。上周品牌房企共融资9笔，融资金额为74.1亿元。 一．土地储备 上周重点监测企业拿地情况 竞得方 城市 宗地名称 用地性质 成交价（亿元） 规划建筑面积 （万平方 米） 楼面地价（元/平方米） 滨江集团 杭州市 运河新城单元GS1003-R21-06-1、2地块 住宅用地 38.22 18.24 20953 滨江集团，杭州钱江新城 杭州市 四堡七堡单元JG1405-19、JG1405-20地块 住宅用地 35.95 11.23 32007 建发房产，杭州交投 杭州市 西站新城单元YH080901-04、05、11、12地块 综合用地(含住宅) 33.76 21.15 15963 上海中环投资开发 上海市 普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）024A-01地块 住宅用地 26.50 6.02 44042 大华集团 上海市 闵行区浦锦街道MHPO-1302单元35-5地块 住宅用地 25.56 6.04 42350 象屿地产，联发集团 上海市 浦东新区曹路科教园区单元（PDP0-0306）C1B-1地块 住宅用地 23.63 7.15 33065 建发房产 杭州市 之江度假区单元XH110303-13地块 住宅用地 16.86 8.91 18923 兴耀房地产，杭州钱塘建设 杭州市 东部湾新城单元QT020302-21、QT020302-22地块（开发区单元R21-18地块） 住宅用地 15.97 11.83 13500 越秀地产 上海市 静安区中兴社区C070201单元151b-19地块 住宅用地 15.97 2.04 78197 龙湖集团 上海市 奉贤区奉贤新城10单元08B-01地块 住宅用地 15.37 8.37 18360 建发房产，保利发展 上海市 嘉定区菊园新区嘉定新城菊园社区JDC1-0404单元50-01地块 综合用地(含住宅) 11.83 5.33 22200 建发房产 杭州市 之江度假区单元XH110303-12地块 住宅用地 11.53 6.14 18761 杭州金开城发置业 杭州市 江南科技城南单元XS060101-20地块 住宅用地 9.25 6.17 15000 润达丰滨江 成都市 锦江区柳江街道潘家沟村11组 住宅用地 8.82 3.77 23400 成都空港城市发展 成都市 双流区怡心街道双塘社区二组 住宅用地 8.13 7.67 10600 西安陕鼓实业 西安市 莲湖区西仪坊以西、劳动路以东、铁塔寺路以北、石油仪器四分厂以南 综合用地(含住宅) 6.60 19.48 3388 国泰世纪 杭州市 新街单元XSCQ150101-08地块 综合用地(含住宅) 5.66 6.01 9410 成都空港兴城 成都市 双流区东升街道长兴社区十组 住宅用地 4.89 5.63 8700 上虞城建 绍兴市 上虞区滨江新城13号（ZX09-05-09）地块 住宅用地 4.75 5.59 8500 滨海港开建设发展 盐城市 城东A-3-1#地块 综合用地(含住宅) 4.75 9.74 4875 滨海沿海投资发展 盐城市 城东县院南侧地块 住宅用地 4.42 9.08 4875 龙湖集团 成都市 金牛区北站西二路与西北桥东街交汇处西北侧 住宅用地 3.87 2.63 14700 数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com 1.滨江集团38.22亿元斩获杭州运河新城宅地 4月16日，杭州出让8宗涉宅地。其中，滨江集团底价斩获运河新城板块8.29万平宅地，容积率2.2， 建筑面积18.24万平，楼面价约为2.09万元每平，地块起始价38.22亿元。 2.滨江集团联合体底价35.95亿斩获杭州四堡七堡单元宅地 4月16日，杭州出让8宗涉宅地。其中，位于四堡七堡单元4.88万平宅地以底价成交，竞得企业为 杭州滨江房产集团股份有限公司、杭州市钱江新城开发集团有限公司，成交价35.95亿元，成交楼面价3.2 万元每平。 3.建发与杭州交投联合体底价33.76亿元竞得余杭西站新城商住地 4月16日，杭州出让8宗涉宅地。其中，余杭区西站新城7.61万平商住地以底价成交，楼面价约为 1.59万元每平，竞得企业为福州兆晋房地产开发有限公司、杭州市城市土地发展有限公司组成的联合体，地块成交价为33.76亿元，容积率2.78，对应建面为21.13万平。经查询，竞得企业实际控制人分别为建发房产与杭州交投。 4.上海中环投资开发26.5亿元竞得上海普陀区一宗宅地 4月16日，上海第一批次（下半场）土拍开拍。其中，普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）024A-01 地块，零溢价，由上海中环投资开发（集团）有限公司（中环）以26.5亿元竞得，楼面价44042元/㎡。 该地块房地联动价格8.55万元/㎡。 5.大华25.56亿摇号竞得上海闵行区浦锦地块 4月16日，上海第一批次（下半场）土拍开拍。其中，闵行区浦锦街道MHPO-1302单元35-5地块， 经过18轮竞价，由大华集团(南通)房地产开发有限公司（大华）以25.56亿元摇号竞得，楼面价42350 元/㎡，溢价率10%。该地块房地联动价6.9万元/㎡。 6.象屿&联发23.63亿摘上海浦东新区地块 4月16日，上海第一批次（下半场）土拍开拍。其中，浦东新区曹路科教园区单元（PDP0-0306） C1B-1地块，仅1轮报价，由象屿地产集团有限公司&上海联泓房地产开发有限公司（象屿&联发）以23.63 亿元竞得。楼面价33065元/㎡，溢价率6.49%。该地块房地联动价格6.3万元/㎡。 7.杭州之江板块2宗宅地由建发房产竞得，合计28.37亿元 4月16日，杭州出让8宗涉宅地。其中，西湖区之江板块2宗宅地均由杭州兆欣房地产有限公司底价竞得。根据股权穿透可知，该司为建发房产下属企业。这两宗宅地均位于之江度假区板块，容积率均为2.2，两地块面积合计为6.84万平，建面则是15.05万平，两宗地块的起始价分别为11.52亿元、16.85亿元。 8.兴耀控股与国资联合体底价15.97亿元竞得杭州东部湾新城宅地 4月16日，杭州出让8宗涉宅地。其中，钱塘区东部湾新城4.73万平宅地由杭州兴耀房地产开发集 团有限公司、杭州建沁房地产开发有限公司联合体底价竞得，成交价15.97亿元，楼面价1.35万元每平，容积率2.5。工商信息显示，杭州兴耀房地产开发集团有限公司系杭州兴耀控股下属企业，而杭州建沁房开公司则是杭州钱塘新区建设投资集团的孙公司。 9.越秀地产摇中上海静安中兴社区宅地，房地联动价格12.1万/平米 4月16日，上海第一批次（下半场）土拍开拍。其中，静安区中兴社区C070201单元151b-19地块，经过20轮竞价，由杭州燚乐实业投资有限公司（越秀）以15.97亿元摇号竞得，楼面价78197元/㎡，溢价10%。该地块房地联动价格12.1万元/㎡。 10.龙湖15.37亿元夺上海奉贤商住地，溢价率9.55% 4月16日，上海第一批次（下半场）土拍开拍。其中，上海奉贤新城地块是最后一宗出结果的地块， 该地块出让面积38059.9㎡，容积率2.2，起价14.03亿元，联动价为4.38万/㎡。最终龙湖拿下了该地块，成交总价15.37亿元，溢价率9.55%。 二．投资融资 近期重点监测企业融资情况 上周重点监测企业融资信息 企业 融资形式 金额（亿元） 概要 华远地产 担保 0.39 4月16日，华远地产股份有限公司发布关于为控股子公司提供担保的进展公告。根据公告，华远地产对控股子公司增加担保金额3940万元，涉及的被担保人为长沙橘韵投资有限公司，担保方式为抵押，担保期限自2024年3月5日至2034年2月17日。 上海浦发集团 公司债 10 4月16日，上海浦东发展（集团）有限公司发布2024年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）发行结果公告。公告显示，本期债券发行工作已于2024年4月16日结束，实际发行金额为10亿元，最终票面利率为2.38%，认购倍数为6.20倍。 上海城投 中期票据 26 4月16日，上海城投控股股份有限公司发布2024年度第一期中期票据发行结果公告。该公司于中国银行间市场交易商协会成功注册，注册通知书编号为中市协注[2024]MTN327号，注册金额30亿元人民币，有效期为自通知书落款之日起2年。本期中期票据名称为“24沪城控MTN001”，代码102481466，期限定为5年。票据起息日为2024年4月15日，兑付日则预定在2029年4月15日。计划发行总额与实际发行总额均为26亿元人民币，发行利率确定为2.68%，发行价格为100元/百元。该票据将采用固定利率计息方式，付息日为存续期内每年的4月15日，若遇法定节假日或休息日，则顺延至其后的第一个工作日。在此次发行中，上海浦东发展银行股份有限公司担任簿记管理人及主承销商，同时，中国建设银行股份有限公司与江苏银行股份有限公司作为联席主承销商参与其中。 荣盛发展 担保 0.88 4月16日，荣盛房地产发展股份有限公司发布关于为下属公司融资提供担保的公告。公告显示，荣盛发展的控股子公司永州荣丰房地产开发有限公司与中国建设银行股份有限公司永州分行达成8750万元的继续合作业务，荣盛发展为此笔融资提供全额连带责任保证担保。 苏高新集团 中期票据 5 4月18日，苏州苏高新集团有限公司发布了2024年度第四期中期票据的发行情况公告。根