中国房地产企业资讯监测报告（2024年1月15日-2024年1月21日）

北京中指信息技术研究院 中指研究院大数据中心电话：4006306618 中国房地产企业资讯监测报告北京中指信息技术 研究院 别的 中国房地产企业资讯监测报告(20240115-20240121) 查看往期全文：https：//www.cih-index.com/ 目录 一．土地储备2 上周重点监测企业拿地情况2 1.福州高新区2宗涉宅地以7.33亿元成交总出让面积8.83万平方米2 2.绍兴越城区6.05亿成功出让一宗商住地楼面价7484元/㎡3 3.龙游城投9518万竞得衢州商住地楼面价1695元/平方米3 4.大昌祥1.38亿元竞得绍兴柯桥区商住地溢价率65.15%4 5.苍南城投竞得温州苍南县灵溪镇1宗宅地成交价8739万元4 6.西安6.64亿元成功出让新城区一商住用地4 7.成都开年首拍揽金14亿元东部新区4宗地块皆由本土企业拿下4 8.格力1.93亿元拿下珠海金湾区今年首宗宅地将建设不少于2000套保租房5 9.湖南运达29.81亿元竞得长沙开福区一宗商住地溢价47%5 二．投资融资6 近期重点监测企业融资情况6 1.中交地产亚洲保理供应链金融5期ABS完成发行规模4.21亿8 2.珠海华发成功发行10亿元公司债利率为3.25%8 3.大悦城控股7亿元公司债成功发行利率3.13%9 4.厦门象屿金象成功发行5亿元公司债利率3.3%9 5.中交地产完成发行2024年度第一期10亿中票利率3.75%9 6.顺德控股成功发行5亿公司债获6.18倍认购9 7.住总集团18亿公司债成功发行票面利率2.98%9 8.金地集团为北京经开区地块项目融资担保6亿元10 9.金融街为廊坊子公司6亿元债务融资提供担保10 10.滨江集团为千岛湖酒店公司提供4.1亿担保10 三．企业动态12 1.远洋椿萱茂与东莞安居建设达成战略合作12 2.戴德梁行与华远集团达成战略合作聚焦城市更新及资产管理等12 中指观点 上周重点监测企业共拿地12宗，总出让金68.08亿元。上周品牌房企共融资10笔，融资金额为75.31亿元。 一．土地储备 上周重点监测企业拿地情况 竞得方 城市 宗地名称 用地性质 成交价（亿元） 规划建筑面积 （万平方 米） 楼面地价（元/平方米） 福州同晖置业 福州 南屿镇流洲村、柳浪村榕 住宅用地 3.82 10.15 3764 福州海悦建设发展 福州 榕高新2023-03号南屿镇流洲村、柳浪村 住宅用地 3.51 9.73 3609 绍兴市越城区文化旅游开发 绍兴 越城区迎恩门2号地块 综合用地(含住宅) 6.05 8.08 7484 龙游城投 衢州 龙游县龙游瀫2023-01号地块 综合用地(含住宅) 0.95 5.93 1604 大昌祥 绍兴 柯桥区BH-2-2-12地块 综合用地(含住宅) 1.38 2.74 5038 西安市幸福路地区开发建设 西安 新城区幸福林带规划路以东，咸宁东路以南，卫星测控中心以西，华清学院以北 综合用地(含住宅) 6.64 10.81 6147 成都恒居置业 成都 东部新区石盘街道吴家祠社区1、2、9、12、13组 住宅用地 4.26 14.20 3000 成都恒居置业 成都 东部新区石盘街道凤凰山社区6、20组,向阳社区4、5组 住宅用地 3.67 10.19 3600 成都东部集团 成都 东部新区董家埂镇陈家沟村1组 综合用地(含住宅) 3.70 12.32 3000 成都东部集团 成都 东部新区三岔街道石庄村5组 住宅用地 2.36 6.05 3900 珠海格创投资控股 珠海 金湾区南水镇南港中路西北侧、南港五街西南侧 住宅用地 1.93 11.15 1731 湖南运达 长沙 开福区湘雅路以南、湘江大道以东、黄兴北路以西、晴佳巷以北 综合用地(含住宅) 29.81 18.42 16180 数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com 1.福州高新区2宗涉宅地以7.33亿元成交总出让面积8.83万平方米 1月19日，福州高新区两宗均位于福耀科技大学周边，规划性质为安置房的地块以总价7.33亿元成 交，总出让面积8.83万㎡。 其中，“宗地榕高新2023-02号”地块位于南屿镇流洲村、柳浪村，土地面积4.412万㎡，用途为住 宅用地，1.0＜容积率≤2.3，限高60米。地块起始价3.66亿，起始楼面价3606元/㎡。该地块由福州同 晖置业有限公司以总价3.82亿竞得，成交楼面价3764元/㎡，溢价率4.37%。 “宗地榕高新2023-03号”地块位于南屿镇流洲村、柳浪村，土地面积4.42万㎡，用途为住宅用地， 1.0＜容积率≤2.2，限高60米。地块起始价3.51亿元，起始楼面价3609元/㎡。该地块由福州海悦建设发展有限公司以底价竞得。 此外，根据出让要求，两宗地块扣除邻里商业及其他配套设施计容建筑面积外，所有住宅作为安置房，按照9600元/㎡均价定向销售，由福州高新区房屋征收办公室指定对象购买。安置房套型比例控制如下：45平、60平、75平、90平、105平、120平、135平套数配比为14%、29%、16%、13%、10%、11%、 7%。剩余未对接安置的房源移交给福州高新区国有资产营运有限公司统筹调配，可作为保障性租赁住房及其他用房使用。 榕高新2023-02号、03号邻里商业建筑面积均不多于3000㎡，回购价格为9600元/㎡；地下室建筑 面积均不少于3.35万㎡，回购价格为3500元/㎡。 2.绍兴越城区6.05亿成功出让一宗商住地楼面价7484元/㎡ 1月19日，绍兴市越城区文化旅游开发有限公司以底价6.05亿元竞得浙江省绍兴市越城区一宗地块， 成交楼面价7484元/㎡。 该地块编号为越城区迎恩门2号地块，位于绍兴市越城区镜湖新区，东至棒槌港，南至规划道路，西、 北至现状河流。地块出让面积40419㎡，容积率1.8-2.0，建筑面积80838㎡。其中出让要求，地块东侧 须配建一处建筑面积不少于2000㎡的邻里中心，东侧沿道路布置建筑面积不少于2000㎡的生鲜超市。地块所处镜湖新区板块周边规划有商场，商业配套会有所提升，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医 疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学绍兴市元培小学、绍兴蕺山外国语学校、三级医院(非三甲)绍兴市第七人民医院、购物中心迎恩天地等生活配套，投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间。 3.龙游城投9518万竞得衢州商住地楼面价1695元/平方米 1月19日，龙游县智创企业管理有限公司以底价9518万元竞得浙江衢州龙游县龙游瀫2023-01号地 块，楼面价1695元/㎡。 该地块位于浙江衢州龙游县龙游瀫启动区块，创意路以南，科技街两侧，出让面积37433㎡，容积率 1.2-1.5，建筑面积56149.5㎡。其中，宿舍计容建筑面积5000-7000㎡，商业等配套服务设施计容建筑 面积6000-7500㎡。 龙游县智创企业管理有限公司成立于2022年7月25日，注册资金1.7亿元，法人为杜宏元，龙游县城市发展投资有限公司持有该公司100%股份。 4.大昌祥1.38亿元竞得绍兴柯桥区商住地溢价率65.15% 1月18日，经过68轮竞价，大昌祥企业管理（绍兴）有限公司以总价1.38亿元竞得浙江绍兴柯桥区BH-2-2-12地块，楼面价5038元/㎡，溢价率65.15%。 该地块为柯桥区BH-2-2-12地块，位于浙江绍兴柯桥区，东至四号路，南至迎阳路，西至展滨路，北至二号路，出让面积15208㎡，用地性质为二类城镇住宅用地兼容商业用地，建筑面积24332.8㎡-27374.4 ㎡，容积率1.6-1.8，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。 该项目不得分期开发建设；工期为3年，沿迎阳路和展滨路布置商业建筑，总建筑面积控制在 3000-5000㎡，建筑层数不低于地上二层。 5.苍南城投竞得温州苍南县灵溪镇1宗宅地成交价8739万元 1月18日，苍南县城市投资集团以底价8739万元竞得温州灵溪镇市场群A-03l地块，成交楼面价2530 元/㎡。 据悉，本次竞拍的“灵溪镇市场群A-03l地块“位于灵溪镇环城北路以北、双台街以西、站南路以南，为住宅用地，出让面积约1.73万㎡，容积率≤2.0，建筑面积3.45万㎡。绿地率≥30%，建筑高度≤54 米，建筑密度≤30%。起价8739万元，楼面起价2530元/㎡。 此外，本次挂牌出让地块竞得价不包括市政基础设施配套费、契税以及其它需缴纳的零星配套费。该地块养老服务设施用房、公共文化设施需沿路设置，建成后无偿移交给灵溪镇人民政府。 6.西安6.64亿元成功出让新城区一商住用地 1月16日，西安市新城区成功出让了一块商住用地。据了解，地块由西安市幸福路地区开发建设有 限公司成功摘得，成交金额6.64亿元。资料显示，该地块土地面积3.86万平方米，商服用地部分占地1284 平方米，容积率2.8。 7.成都开年首拍揽金14亿元东部新区4宗地块皆由本土企业拿下 1月16日，成都开年首场土拍成功出让位于东部新区的4宗地块，共揽金约14亿元。本次共出让6 宗地块，其中4宗位于空港新城，2宗位于简州新城。最终，2宗地因故终止，剩余4宗地底价成交。 具体来看，一号宗地位于三岔湖东南侧，未来医学城片区，林栖大道与龙云二路交汇处，为住宅兼容商业用地，净用地面积约103亩，容积率1.8，可开发体量约为123207㎡。规划要求地块内须设置市政 用房1处（每处建面≥50平方米）。地块起拍价约3.7亿元，由成都未来医学城投资有限公司竞得。 二号宗地位于空港新城三岔街道石庄村5组，为纯住宅用地，净用地面积45.402亩，容积率2.0，可 开发体量60536㎡。地块起价约2.36亿元，由成都东部置业有限公司竞得。宗地北侧靠近在建的地铁18 号线二期。 三号宗地四号宗地同样位于简州新城石盘街道，为纯住宅用地，净用地面积分别为76.3982亩、 85.1868亩，容积率分别为2、2.5，可开发体量101864㎡、141977㎡。两宗地块皆由成都恒居置业有限公司分别以3.67亿元、4.26亿元竞得。 五号宗地与六号宗地位置相邻，为住宅兼容商业用地，净用地面积56.9581亩、33.9113亩，因故终止出让。 8.格力1.93亿元拿下珠海金湾区今年首宗宅地将建设不少于2000套保租房 1月16日，珠海金湾区23152/珠自然资储2023-18号地块成功出让，由格力以底价1.93亿元竞得。 该地块位于金湾区南水镇南港中路西北侧、南港五街西南侧，为二类居住用地，总出让面积约44588.11 ㎡，容积率2.50，计容积率建筑面积≤111470.28㎡，其中配建商业设施≤5573.87㎡。地块起价1.93 亿元。 规划要求，地块建设项目为保障性租赁住房。居住功能中需设置不少于2000套保障性租赁住房（其 中面向产业工人的生活配套宿舍不低于1000套）。所建项目用房户型建筑面积原则上不超过70㎡，最大 不超过90㎡，其中应以50㎡以下小户型为主，小户型占比不低于50%。在配建方面，还需配建社区用房（1处，建筑面积≥800㎡）、托育服务设施及配套安全设施（建筑面积≥300㎡）、综合通信局址（1处，建筑面积≥500㎡）。 9.湖南运达29.81亿元竞得长沙开福区一宗商住地溢价47% 1月16日，[2023]长沙市068号地块（开福区S10地块）再次竞价，经过今日11笔出价，共48笔 竞价后，该地块由湖南运达房地产开发有限公司竞得，成交价格29.81亿元，溢价47%，楼面价16180元/㎡。该地块该地块位于开福区湘雅路以南、湘江大道以东、黄兴北路以西、晴佳巷以北。规划为居住用地、商业服务业设施用地（商住比1:9），容积率3.0，出让面积6.14万㎡，起始价20.27亿元。规划要求，地块内住宅（毛坯）销售均价按长沙市政策进行价格监制，并实现“交房即交证”。 二．投资融资 近期重点监测企业融资情况 上周重点