中国房地产企业资讯监测报告（2023年5月15日-2023年5月21日）

北京中指信息技术研究院 中指研究院大数据中心电话：4006306618 中国房地产企业资讯监测报告北京中指信息技术 研究院 别的 中国房地产企业资讯监测报告(20230515-20230521) 查看往期全文：https：//www.cih-index.com/ 目录 一．土地储备2 上周重点监测企业拿地情况2 1.越秀地产22.46亿竞得广州南沙庆盛枢纽区块商住地，计容建面33.79万平米3 2.广州中新知识城南起步区11.01亿元成交2宗商业用地3 3.海成底价4.2亿元竞得重庆渝北区一宗宅地，成交楼面价6000元/㎡3 4.弘元地产3.16亿元竞得浙江衢州1宗宅地，溢价率15.96%3 5.中国铁建底价3.81亿元竞得金华婺城区1宗商住地3 6.新湖联合体底价11.78亿摘得温州乐清商住地，楼面价7803元/平方米4 7.建发2.85亿竞得福建莆田一宗涉宅地块，溢价率0.7%4 8.建发15.19亿元竞得苏州太仓1宗纯住宅地，溢价14.76%4 9.福州首场土拍：经过35轮竞价，国贸地产7.79亿元摇中38.67亩宅地4 10.成都土拍四宗地总成交价24.34亿高新地块“熔断成交”5 二．投资融资5 近期重点监测企业融资情况6 1.小商品城完成发行10亿元超短期融资券，利率2.57%6 2.东湖高新为子公司重庆高新申请的4.4亿元贷款提供担保6 3.信达地产为天津子公司7亿元贷款提供连带责任担保6 4.广宇集团为控股子公司1000万借款提供担保6 三．企业动态6 1.中国人寿与招商局集团签署战略协议，将在物流、城市与园区开发等领域开展合作6 2.华润万象生活与丰泰地产投资签署上海晶品购物中心合作协议6 3.松下住建设备株式会社拟与广宇集团深化合作7 4.昆山与万科签署城市更新合作协议，将在商业布局、TOD项目开发等领域展开合作7 5.杭州交投与中铁建设集团签订战略合作框架协议7 6.中交地产董事长李永前会见九龙仓董事陈国邦，双方将加强合作7 7.京能集团与中国银行签署全面战略合作协议，获1500亿元授信额度8 中指观点 一．土地储备 上周重点监测企业共拿地12宗，总出让金102.81亿元。上周品牌房企共融资4笔，融资金额为21.5亿元。 上周重点监测企业拿地情况 竞得方 城市 宗地名称 用地性质 规划建筑面积（万平方米） 成交价（亿元） 楼面地价 （元/平方米） 越秀地产 广州市 东涌镇庆盛枢纽区块东涌大道 综合用地(含住宅) 33.79 22.46 6647.67 知识城（广州） 广州市 中新广州知识城南起步区，创新大道以西、博文路以东ZSCN-D2-5 商业/办公用地 19.67 9.8 4982.85 海成集团 重庆市 渝北区人和组团N分区N18-2/06地块 住宅用地 7.01 4.2 6000.09 弘元地产 衢州市 开化县中心城区金丰片区2023-1号地块 住宅用地 4.56 3.16 6938.26 中国铁建，中国太平 金华市 金开202301-3地块 综合用地(含住宅) 3.89 3.81 9785.51 新湖中宝 温州市 乐清市人民政府公开出让地块〔2023〕015号（乐清经济开发区） 综合用地(含住宅) 15.1 11.78 7802.85 建发房产 莆田市 城厢区霞林街道 住宅用地 4.77 2.85 5979.89 建发房产 苏州市 2023-WG-10-1 住宅用地 11.03 15.19 13770.7 国贸地产 福州市 晋安区坂中路北侧、战坂路东侧出让地块一 综合用地(含住宅) 5.93 7.79 13130.51 国贸地产 成都市 武侯区华兴街道南桥村9组,红牌楼街道太平村6组 住宅用地 4.85 8.33 17200 华润置地 成都市 高新区中和街道应龙社区8组(原陆肖村5社、6社)、应龙社区7组(原陆肖村2社) 住宅用地 4.16 8.33 20000 兴城人居 成都市 龙泉驿区十陵街道千弓社区14组 住宅用地 4.52 5.11 11300 数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com 1.越秀地产22.46亿竞得广州南沙庆盛枢纽区块商住地，计容建面33.79万平米 5月15日，2023NJY-2南沙区东涌镇庆盛枢纽区块东涌大道地块由广州毓秀房地产开发有限公司以 22.461亿元底价成功拍得，折合楼面价6648元/㎡。 南沙2023NJY-2地块位于东涌镇庆盛枢纽区块东涌大道，为商住用地（RB）、新兴产业园用地（M9）、休憩用地（O），土地面积89493㎡，计容建面337878㎡；挂牌起始价224610万元；容积率：商住用地（RB）≤3.5、4.5；新兴产业园用地（M9）≤4.0。项目分地块DC0302026地块建筑限高100米，DC0302009地块、DCO302014地块、DC0302016地块临香港科技大学(广州)一侧建筑高度原则上不超过60米，整体建筑高度需符合城市设计要求，并报总师审查同意。 2.广州中新知识城南起步区11.01亿元成交2宗商业用地 5月15日，广州中新广州知识城南起步区成交2宗商业用地，地块总成交价约为11.01亿元。 其中，ZSCN-D2-5地块由广州智体投资运营有限公司总价9.8亿元竞得。该地块位于黄埔区龙湖街道创新大道以西、知识大道以南，总用地面积70233平方米，容积率不超过2.8，地块总计容建面不超过19.66 万平方米。据了解，该地块计划建设超级邻里中新项目，计划投资37亿元，拟建设游泳馆、足球馆、羽 毛球馆等体育项目设施。地块拟建项目总用地面积70233平方米，总建筑面积28.87万平方米。 3.海成底价4.2亿元竞得重庆渝北区一宗宅地，成交楼面价6000元/㎡ 5月15日，海成以底价42039万元竞得重庆渝北区人和组团N分区地块，成交楼面价6000元/平方 米。 渝北区人和组团N分区N18-2/06地块出让面积52.2亩，为二类居住用地，容积率2，可建筑体量7 万平方米，地块起价42039万元，起始楼板价6000元/平方米。最终，该地块由海成以底价竞得。 4.弘元地产3.16亿元竞得浙江衢州1宗宅地，溢价率15.96% 5月15日，浙江衢州开化县出让1宗宅地，起拍价2.73亿元，起拍楼面价5983元/㎡。 该出让地块为开化县中心城区金丰片区2023-1号地块，出让面积30373㎡，容积率1.5，建筑面积 45559.5㎡，建筑限高30米。最终，经过49轮竞价，苏州弘旺置业有限公司以总价3.16亿元竞得该地块，楼面价6938元/㎡，溢价率15.96%。 5.中国铁建底价3.81亿元竞得金华婺城区1宗商住地 5月16日，浙江金华婺城区一宗商住地成功出让，由中铁建设集团置业有限公司（中国铁建）以底 价38104万元竞得，楼面价9786元/㎡。 该地块为金开202301-3地块，位于环城西路以东、宾虹路以南、敬业街以西、乐业路以北，出让面积17699.63㎡，容积率1.8-2.2，建筑面积38939.18㎡。其中，1000㎡≤零售商业功能建筑面积≤1500 ㎡，零售商业功能建筑沿宾虹路设置。 6.新湖联合体底价11.78亿摘得温州乐清商住地，楼面价7803元/平方米 5月17日，温州乐清市公开出让地块〔2023〕015号地块成功出让，竞得人为中上海栩复企业管理有限公司、乐清市中心区发展有限公司、杭州市房地产联合开发有限公司（新湖集团&乐清城投&杭州联合房产）联合体，成交价为底价11.78亿元，楼面价7803元/平方米。 该地块位于乐清经济开发区，出让面积100647平方米，容积率1.0-1.5，建筑面积150970.5平方米。其中高层住宅建筑面积≥75000平方米；2000平方米≤B11零售商业、B13餐饮建筑面积≤2500平方米；配建12班幼儿园一所，建筑面积≥5600平方米。 7.建发2.85亿竞得福建莆田一宗涉宅地块，溢价率0.7% 5月18日，PS拍-2022-04号地块(城厢区坂头西片区地块三)在莆田市行政服务中心三层拍卖大厅进 行出让。最终，建发以2.85亿元竞得该地块，楼面价5980元/平方米，溢价率0.7%。 该地块位于莆田市霞林分区单元控规范围内，地块面积约12881.67㎡（19.32亩），用地性质为城镇住宅、零售商业、教育及服务设施用地。地块采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让，即地价最高限制价格为4.21亿元，拍卖起始价2.83亿元，商品住宅（毛坯）的最高销售均价不超过16000元/平方米。 8.建发15.19亿元竞得苏州太仓1宗纯住宅地，溢价14.76% 5月18日，苏州太仓华南印务地块出让。最终，经历194轮报价，厦门弘垚鑫房地产开发有限公司 （厦门建发）通过一次性报价15.19亿元竞得该地块，折合楼面价13771元/㎡，溢价率14.76%。 地块位于高新区县府东街北、东亭南路东地块，出让面积61290.2㎡，容积率1.8，建筑面积110322.36 ㎡，为住宅用地；地块起价13.24亿元，起始楼面价12000元/㎡。 9.福州首场土拍：经过35轮竞价，国贸地产7.79亿元摇中38.67亩宅地 5月18日，福州举行2023年四城区首场土拍，出让10幅地块，其中台江3幅、仓山2幅、晋安5 幅，总面积约160.8亩，起拍总价16.81亿元。这是福州取消集中出让土拍后的首轮土拍。 经过35轮竞价，成都同悦地产有限公司（国贸地产）以最高限价7.785亿+100%土地首期款比例， 通过摇号方式竞得福州宗地2023-06号，楼面地价为13131元/㎡。 福州2023-06号位于晋安区坂中路北侧，面积25778㎡（约38.67亩），用途为住宅、商业用地， 容积率2.3以下（其中商业面积不超过1000㎡），限高80米。地块起始价6.77亿元，起始楼面价11419 元/㎡，最高限价7.785亿元。商品住宅销售指导均价为27500元/㎡。地块周边住宅林立，配套上紧邻省 妇产医院，中医院分院；近距离五四北泰禾广场以及秀山公园；此外，地块距离地铁1号线秀山站也不远。 10.成都土拍四宗地总成交价24.34亿高新地块“熔断成交” 5月16日，成都有四宗土地公开拍卖，分别来自高新区、武侯区、龙泉驿区、新都区，合计约166.3 亩，均成功出让。其中备受关注的高新区中和31.23亩地块开拍后触达土地最高限价，最终“熔断成交”。 一号宗地：高新中和31.23亩，拍抵地块最高限价，现场共18家企业参与抽签，最终由华润中签竞 得，成交楼面价20000元/㎡，溢价率14.94%，成交总价约8.33亿元，商品住房清水最高销售均价为34000 元/㎡，装修限价3000元/㎡。二号宗地：武侯红牌楼42.76亩，由国贸以楼面价17200元/㎡竞得，溢价 率10.97%，成交总价约8.33亿元，商品住房清水最高销售均价为31300元/㎡。三号宗地：龙泉驿十陵 33.93亩，由兴城人居以楼面价11300元/㎡竞得，溢价率0.89%，成交总价约5.11亿元，商品住房清水最高销售均价为26000元/㎡，装修限价2000-3000元/㎡。 二．投资融资 近期重点监测企业融资情况 上周重点监测企业融资信息 企业 融资形式 金额（亿元） 概要 小商品城 短期融资券 10 5月17日，浙江中国小商品城集团股份有限公司发布关于2023年度第二期超短期融资券发行情况的公告。本期债券简称“23浙小商SCP002”，代码“012381886”，发行金额人民币10亿元，期限177日，发行利率为2.57%，到期一次性还本付息。 东湖高新 贷款担保 4.4 5月18日，武汉东湖高新集团股份有限公司发布了为控股子公司重庆东湖高新发展有限公司提供担保的公告与关于控股子公司为其下属控股子公司提供担保的公告。东湖高新与中国银行股份有限公司重庆两江分行签署了《保证合同》，为控股子公司重庆东湖高新发展有限公司（重庆高新）向中国银行申请的人民币4.4亿元贷款 提供担保，本