中国房地产企业资讯监测报告（2024年7月15日-2024年7月21日）

中国房地产企业资讯监测报告（2024年7月15日-2024年7月21日） 北京中指信息技术研究院 中指研究院大数据中心电话：4006306618 中国房地产企业资讯监测报告北京中指信息技术研 究院 别的 中国房地产企业资讯监测报告(20240715-20240721) 查看往期全文：https：//www.cih-index.com/ 目录 一．土地储备2 上周重点监测企业拿地情况2 1.中海24.23亿元摘得成都青羊区一宗地块，溢价率6.47%3 2.保利底价21.12亿元摘得成都金牛区一宗宅地3 3.眉山发展17.97亿元竞得成都金牛区一宗宅地，溢价率1.25%3 4.金牛国投13.22亿元底价摘得成都金牛区一宗地块3 5.华发&锦江统建底价9.73亿元竞得成都锦江区一宗地块3 6.山西建投底价7.89亿元摘得天津红桥一宗宅地3 7.首开7.23亿元竞得成都成华区一宗宅地，溢价率8.63%4 8.伟星房产6亿元拿下台州临海市一宗商住地，楼面价4116元/㎡4 9.温新城建联合鸿厦置业以底价5.44亿元竞得温州龙湾区一宗商住地4 10.宝业集团、越城城市发展联合4.16亿元竞得绍兴一宗商住地4 二．投资融资5 近期重点监测企业融资情况5 1.苏州恒泰商置成功发行13.91亿元CMBS7 2.肥城城投控股发行2.7亿人民币高级无抵押债券，息票率6.9%7 3.北京建工集团成功发行20亿元科创票据8 4.南昌建投成功发行3亿元中期票据，利率2.60%8 5.建发股份成功发行15亿可续期公司债券，利率2.38%及2.75%8 6.南京高科成功发行7.5亿中期票据，利率2.20%8 7.宁波鄞城集团发行2亿美元绿色债券，息票率5.38%8 8.越秀地产全资附属公司获7亿港元贷款，期限364天8 9.万科获147.28亿元银行融资9 10.威海城投成功发行12.45亿人民币债券，息票率4.80%9 三．企业动态10 1.华夏幸福签约廊坊控股，拟在廊坊市域内开展全方位合作10 中指观点 上周重点监测企业共拿地21宗，总出让金167.91亿元。上周品牌房企共融资17笔，融资金额为347.31亿元。 一．土地储备 上周重点监测企业拿地情况 竞得方 城市 宗地名称 用地性质 成交价（亿 元） 规划建筑面积（万平方米） 楼面地价（元/ 平方米） 中海地产 成都市 青羊区蔡桥街道华严社区4、5、6组 综合用地(含住宅) 24.23 13.39 18100 保利发展 成都市 金牛区营门口街道茶店村5、6组 住宅用地 21.12 13.20 16000 眉山发展 成都市 金牛区营门口街道茶店子社区2、5、6组,花照社区4组 住宅用地 17.97 11.09 16200 金牛国投 成都市 金牛区金泉街道清水河社区集体 综合用地(含住宅) 13.22 13.77 9600 华发，锦江统建 成都市 锦江区三圣街道驸马村1、3组 综合用地(含住宅) 9.73 5.72 17000 四川港航投资 海口市 海口市江东新区JDHSN-A14地块 住宅用地 9.69 13.52 7164 台州三江新城永宁开发建设 台州市 黄岩区江口街道进港路西侧、白云山西路北侧地块 综合用地(含住宅) 7.92 24.49 3234 山西建投 天津市 红桥区子牙河北路西侧，四至范围为：东至子牙河北路，南至沽港道，西至清河沿大街，北至沽水道 住宅用地 7.89 6.31 12504 武汉青山城更 武汉市 青山区建设九路与红钢三街、和平大道交汇处(6街坊) 住宅用地 7.77 4.44 17500 首开股份 成都市 成华区槐树店路16号 住宅用地 7.23 4.79 15100 伟星房产 台州市 临海市大洋街道柏叶路南侧、开发大道西侧地块出让 综合用地(含住宅) 6.00 14.58 4116 高新城建，鸿厦置业 温州市 温州市状蒲片区状元南单元E-01a、E-01b地块及御史河西路地下空间 综合用地(含住宅) 5.44 15.28 3561 成都青都合房地产 成都市 新都区斑竹园街道旃檀社区一组、二组、三组 住宅用地 4.63 9.16 5050 宝业，越城城市发展 绍兴市 越城区YC-18E-24-1地块（风和苑以南地块） 综合用地(含住宅) 4.16 5.16 8068 绍兴越城建投 绍兴市 越城区YC-22B-12地块 住宅用地 3.72 10.94 3400 保利发展，上海晟祺 石家庄市 中华大街以东、华星路以南 住宅用地 3.37 3.40 9921 宝业 绍兴市 柯桥区ZX-09-01-01地块 住宅用地 2.92 2.54 11505 德清青创城发 湖州市 舞阳街道G2022-038 住宅用地 2.91 6.20 4693 成华棚改 成都市 成华区二仙桥北二路6号 住宅用地 2.86 2.24 12800 平阳城市发展 温州市 平阳县昆阳城东KYCD-03地块A28地块 综合用地(含住宅) 2.60 5.83 4458 澳南地产 成都市 成华区多宝寺南路1号 住宅用地 2.53 1.71 14800 数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com 1.中海24.23亿元摘得成都青羊区一宗地块，溢价率6.47% 7月17日，成都中心城区成交4宗宅地。其中，青羊区外光华112亩宅地起始楼面价最高，达到17000 元/㎡，地块占地面积7.44万㎡，容积率1.8，规划建面约13.4万㎡，共有2家房企参与竞拍，经过12 轮竞价，由中海以楼面价18100元/㎡竞得，溢价率6.47%，成交总价24.23亿。 2.保利底价21.12亿元摘得成都金牛区一宗宅地 7月19日，成都中心城区迎来本周第二场土拍，共有5宗宅地拍卖。其中，金牛区茶店子79亩地块 起始楼面价16000元/㎡，容积率2.5，占地面积5.28万㎡，规划建面13.2万㎡，保利以底价21.12亿竞得该地块。 3.眉山发展17.97亿元竞得成都金牛区一宗宅地，溢价率1.25% 7月17日，成都中心城区成交4宗宅地。其中，金牛区茶店子67亩地块起始楼面价16000元/㎡， 容积率2.5，占地面积4.44万㎡，规划建面11.1万㎡，经过3轮竞价，由眉山发展以楼面价16200元/ ㎡竞得，溢价率1.25%，成交总价17.97亿。 4.金牛国投13.22亿元底价摘得成都金牛区一宗地块 7月17日，成都中心城区成交4宗宅地。其中，金牛区两河公园103亩地块占地面积6.88万㎡，容 积率2.0，规划建面13.77万㎡，起始楼面价9600元/㎡，由金牛国投以底价竞得，成交总价13.22亿。 5.华发&锦江统建底价9.73亿元竞得成都锦江区一宗地块 7月19日，成都中心城区迎来本周第二场土拍，共有5宗宅地拍卖。其中，锦江区三圣乡48亩宅地 起始楼面价达到17000元/㎡，地块占地面积3.18万㎡，容积率1.8，规划建面约5.72万㎡，该地块由华 发&锦江统建以底价9.73亿竞得。 6.山西建投底价7.89亿元摘得天津红桥一宗宅地 7月18日，天津晋恒房地产开发有限公司底价7.89亿元摘得津红子（挂）2024-09号地块，折合住 宅地块楼面地价为12504元/㎡。从股权穿透结果来看，这家房企属于山西建投下属子公司。该该地块位于红桥区子牙河北路西侧，四至范围为：东至子牙河北路，南至沽港道，西至清河沿大街，北至沽水道。地块出让土地面积28449.2平方米，容积率≤2.22，地上建筑面积为63100平方米，土地用途为城镇住宅、商服。 7.首开7.23亿元竞得成都成华区一宗宅地，溢价率8.63% 7月19日，成都中心城区迎来本周第二场土拍，共有5宗宅地拍卖。其中，成华区36亩地块经过13 轮竞价，由首开以楼面价15100元/㎡竞得，成交价7.23亿元，溢价率8.63%。 8.伟星房产6亿元拿下台州临海市一宗商住地，楼面价4116元/㎡ 7月16日，台州临海市出让1宗商住地，经121轮报价由浙江伟星房地产开发有限公司以6亿元竞得，最终楼面价4116元/㎡，溢价率25%。该地块位于大洋街道柏叶路南侧、开发大道西侧，出让面积72883㎡，容积率2.0，建筑面积145766㎡。地块起价4.8亿元，起始楼面价3293元/㎡。 9.高新城建联合鸿厦置业以底价5.44亿元竞得温州龙湾区一宗商住地 7月17日，温州龙湾区出让1宗商住地，总出让面积54364㎡，建筑面积152762㎡，起始楼面价 3561元/㎡，起价54400万元。温州市龙湾区臻鑫投资有限公司、温州振恒置业有限公司（高新区城建&鸿厦置业）联合以底价54400万元竞得状蒲片区状元南单元E-01a、E-01b地块及御史河西路地下空间。据悉，该地块可分为两个子地块。其中，E-01a地块兼容商业、商务办公的建筑面积7500-8000㎡（含商业建筑面积≥3800㎡）；E-01b地块住宅建筑面积≤20431㎡，兼容商业、商务建筑面积17500-31000 ㎡（含旅馆建筑面积≥15000㎡，零售商业、餐饮建筑面积≤800㎡）。 10.宝业集团、越城城市发展联合4.16亿元竞得绍兴一宗商住地 7月17日，绍兴越城区出让一宗商住地，总出让面积42966.0㎡，建筑面积51559.2㎡，起始价41600 万元。最终经1轮报价，由绍兴宝业四季园房地产有限公司、绍兴市越城区城市发展综合保障服务有限公司（宝业集团、越城城市发展）联合以底价41600万元竞得越城区YC-18E-24-1地块，楼面价8068元/ ㎡。据了解，该地块东至新娄畈、南至规划长城路、西至文渊路、北至风和苑小区，容积率1.1-1.2，其中兼容商业建筑面积不超过1000㎡。 二．投资融资 近期重点监测企业融资情况 上周重点监测企业融资信息 企业 融资形式 金额（亿元） 概要 苏州恒泰 CMBS 13.91 7月15日，海通证券作为代理推广机构，助力苏州恒泰商置投资发展有限公司成功发行恒泰商置1号资产支持专项计划（CMBS），项目总规模13.91亿元，其中优先级13.90亿元，发行期限18年，优先级利率2.25%，全场认购倍数2.62倍。此次CMBS标的物业为苏州和盛捷白塘金融港服务公寓，是苏州工业园区国资国企首单续发型CMBS。 肥城城投控股 公司债 2.7 7月15日，肥城市城投控股集团有限公司宣布发行总额为2.7亿人民币的高级无抵押债券，息票率为6.9%。该债券为RegS、3年期，以人民币计价。资金用途为用于肥城高创产业融合发展示范园基础设施建设项目、肥城市高效农田生产能力建设项目和蔚蓝碳中和科技产业园项目。 北京建工集团 中期票据 20 7月16日，北京建工集团有限责任公司成功发行了2024年度第一期中期票据（科创票据），债券简称为24京建工MTN001。本次发行的债券代码为102483042，起息日定于2024年07月16日，期限为5年，预计兑付日为2029年07月16日。计划发行总额与实际发行总额均为20亿人民币，发行价为每百元面值100元人民币。 南昌建投 中期票据 3 7月16日，南昌市建设投资集团有限公司发布了2024年度第五期中期票据的发行情况公告。公告显示，该期债券简称为“24南品建投MTN005”，债券代码为“102483026”，期限为10年，起息日定于2024年07月15日，兑付日则为2034年07月15日。本次债券计划发行总额与实际发行总额均为3亿元，发行利率为2.60%，发行价为每百元面值100元。 建发股份 公司债 15 7月16日，厦门建发股份有限公司发布了2024年面向专业投资者公开发行可续期公司债券（第四期）的发行结果公告。根据公告，本期债券的发行工作已顺利完成，实际发行金额达到15亿元，品种一和品种二的发行金额分别为6亿元和9亿元。其中，品种一的基础期限为3年，品种二的基础期限为5年，两者均设有续期选择权；品种一票面利率为2.38%，品种二票面利率为2.75%。 东湖高新 中期票据 5 7月17日，武汉东湖高新集团股份有限公司发布公