思城控股2023 年报

目录 2公司资料 6主席报告书 10管理层讨论与分析 24董事及高级管理层履历 32环境、社会及管治报告 54企业管治报告 68董事会报告书 80独立核数师报告 86综合损益及其他全面收入表 88综合财务状况表 90综合权益变动表 91综合现金流量表 93综合财务报表附注 172财务摘要 公司资料 董事会 执梁鹏行程董先事生（主席） 刘符江展涛成先生（联行席政主总席裁）王刘君勇友先先生生 邓（立于鸣二先零生二三年九月十二日获委任）马（桂于霖二先零生二三年九月十二日辞任） 独陈进立思非先执生行董事 黄（显于荣二先零生二三年四月三日获委任）苏（玲于女二士零二三年四月三日获委任）余（炽于铿二先零生二三年四月三日辞任）卢（伟于雄二先零生二三年四月三日辞任） 审核委员会 卢伟雄先生（委员会主席） 苏玲女士 黄（显于荣二先零生二（三委年员四会月主三席日）获委任）陈（进于思二先零生二三年四月三日获委任） 余炽铿先生 （于二零二三年四月三日辞任） （于二零二三年四月三日辞任） 薪酬委员会 余炽铿先生（委员会主席） 符展成 陈（进于思二先零生二（三委年员四会月主三席日）获委任）黄（显于荣二先零生二三年四月三日获委任） 卢伟雄先生 （于二零二三年四月三日辞任） （于二零二三年四月三日辞任） 提名委员会 梁刘鹏勇程先先生生（委员会主席） 陈（进于思二先零生二三年四月三日获委任）黄（显于荣二先零生二三年四月三日获委任）苏余（玲炽于女铿二士先零生二三年四月三日辞任）卢（伟于雄二先零生二三年四月三日辞任） 投资委员会 刘勇先生 刘梁江鹏涛程先生（委员会主席）符王展君成友先生 授权代表 符余展咏成诗先女生士 监察主任 符展成先生 公司秘书 余咏诗女士 注册办事处 CricketSquareHutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands 思城控股有限公司|二零二三年年报2 公司资料（续） 总办事处及香港主要营业地点 环球金融中心北座 香九港龙尖海沙港咀城15楼 股份过户登记总处 ConyersTrustCompany(Cayman)Limited CricketSquareHutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands 香港股份过户登记分处 香港 联合证券登记有限公司 英皇道338号 北角 33楼 华懋交易广场二期 3301-04室 香港法律顾问 香方良佳律师事务所 12楼 中国海外大厦 轩湾尼仔诗道139号 A室 主要往来银行 香香港港上海汇丰银行有限公司 中皇汇丰后大总道行中大1厦号 渣港打银行（香港）有限公司 渣打银行大厦 中德环辅道中4-4A号 招常兴商支银行行股份有限公司 中深国圳市南山区路88号常首层兴广场 核数师 执安永会计师事务所 注香册港公众利益实体核数师 27楼 鲗英太古皇坊道9一79座号 股份代号 1486 公司网站 www.cchengholdings.com 3思城控股有限公司|二零二三年年报 主席报告书 主席报告书 各位股东： 回应，探索新领域的机会及潜在业务。 二是零长二期三的年低将迷，纪展录望为二另零一二个四特的别情困况难有的所一缓年和，。遭为遇了了缓前解所这未场有危的机挑，战在时此期报，告这本不公仅司是以各极种大意的义活上力的及急精剧力下作滑出，了也 本集人团”谨）代截表至思二城零控二股三有年限十公二司月（“三本十公一司日”止）董年事度（“的董年事报”。）会（“董事会”），欣然提呈本公司连同其附属公司（统称“本 回顾 大，让彼等项目性质多样化，收入来源亦呈多样化。 二取得零了二喜三人年，的在成走果出。感封谢城、我遭们受的创主伤管及董疲事，惫香的港情的况主下要，我附们属利公用司L多W年K来+积Par累tn的ers每维一持点了经我验们来的重市启场我份们额，的并项略目有，并扩 12个月进一步提升该地区的收入。 正宗如旨所较有保媒守，体非多常次注报重导项，目中及国客内户地的市质场量正，在从经而历让整我合们阶能段够，我避们开在中内国地内办地事经处济也低不迷例时外期。的多最年低来处我。们尽承管接所项有目办的事处未来已1缩2个小月规内模，从我二们零仍二维三持年在的所低有点既逐有步城攀市升。的运营，重新定向我们的行销及多元化新项目的性质。我们预计可在我们欣然报告，受惠于当地政府的新政策及博彩许可，澳门的项目数量激增，多个保育项目确认中标，展望未来 关志于着我庆们祝在成中立东五及周北年非的地重区要（“里中程东碑，及这北是非一地个区以”）成的长业、务创，新当及我对们卓回越顾品二质零设二计三的年坚所定取承得诺的的成旅绩程时。，我发们现的本能年力度标在 （于“综Mi合C”多）及方建元筑素，资为讯客模户型（创“造BI真M正”）的等价工值具，创不造单更只多透价过值设。计农，业而生是态透探过险将旅设游计度与假技村术、相阿结布合达，比透港过口组及装D合IFC成L建ivin筑g法等项建筑目师的事竣务工所突中显突了围我而们出致，力奠于定交我付们超的乎国预际期地的位项，以目。及我客们户的对设我计们流的程信在任。众多比赛中得到认可，在主要顶级国际 色，二零二三年有两名投资者有意投资该公司，分别是香港铁路有限公司的一间附属公司及一间由GobiAdmiralty 技我们术谨此呈报香港互联立方有限公司（“香港互联立方”），该公司于二零一七年被收购及在随后几年中表现出 L方im不ite再d管是理本的集团有的限附合属伙公基司金。我们欣然呈报该交易已于二零二三年十月六日成功完成。透过此交易，香港互联立 本的邀集请团。一有如人既会往想，到一为直什在么寻是找医新疗的科投技资，机某会程，度我上们如很其幸他运项能目收一到样参，与我及们管在理尽涉职及调向查中评国估内时地，转已移经医确疗定技有术一个项非目常资项强目大。的支援系统及团队，具备实力、经验及高水准的专业知识的交付流程，确保本集团在坚实的基础下选择投 思城控股有限公司|二零二三年年报6 主席报告书（续） 我们在亚洲的影响力。 项排，名确中立名我列们第对绿色建筑、卓越建筑的承诺，我们对MiC的推动也得到认可，并在菁英云集的全球建筑师事务所 设本集计团奖旗项下主要附属公司LWK+Partners与往年一样，于二零二三年在香港、中国内地及中东地区共获得48个奖乐、生活及疗愈27场位所，这的证能明力。和肯定我们的地位，及于压倒性因素的压力下仍能在城市环境中创造出色的工作、娱我了们我在们第在1中4届东沙及特北阿非拉地伯区房的地成产就发。展我高们峰也会荣之获R香ED港S最IND佳U建STR筑Y设CH计O品ICE牌A及WA中RD国S获最颁具发影年响度力设外计资师企–业迪等拜荣住誉宅，巩突显固 这及可些持奖续项发反展映的了设我计们解的决工方作案品，质我，们以在及庆推祝动这我些们肯在定行本业集中团脱的颖全而球出影的响活力力及及客雄户心和壮同志行。对随我着们我信们任不的断里交程付碑创。新 前景 多内年地来面，临本的集经团济已衰发退展的成命为运可，塑但性在强本、集信团誉存良在好的且所可有靠时的期商，业我合们作有伙能伴力。以我新们活无力法、改目变标新及型方冠向状重病塑毒、重肺生炎及或重中新国定正在义经本历集类团。似虽于然二我零们零5三年年前初进非入典了型中肺东炎及时北期非后地本区集时团遇进上入新中型国冠内状地病的毒成肺长炎时的期情。况，我们现已完全创建，并且 粤处，港共澳有大3湾50名区（员“工大，湾我区们”）相从信未我远们离处我于们有，利也位将置成去为捉我紧们该下地一区个的成机长会引。擎。我们在深圳、广州及澳门设有三个办事 在的成我就们及前更进光的明过的程未中，来我。们仍然致力于透过创新、可持续发展及协作为股东提供最大收益，推动本集团取得更大毫无疑问，我们将继续评估可行的有价值的项目及具有成长潜力的项目，以补充我们现有的业务。 致谢 本透过人与谨我代们表的董无事缝会协感作谢，客我户们、将合创作造伙、伴实及现同并事为的我支们持的，客感户谢及他股们东努带力来不价懈值地。践行我们坚持创造卓越工作的原则， 主席 梁鹏程先生 香港，二零二四年三月二十六日 7思城控股有限公司|二零二三年年报 管理层讨论与分析 • 管理层讨论与分析 整体回顾 速扩张二十多年来一直是国内生产总值增长的重要推 直至二零二一年中，中地房地产市场续快 由于持续的负担能力危机及不断上升的利率，长期供 降。这种低迷导致违约事件空前激增，大量项目停滞不 动力。此后，由于政府的严格监管，房地产销量急剧下前，对高度杠杆化的房地产开发商造成冲击。在香港，应短缺及房地产需求下降导致房地产市场持续低迷。 相许反多，国中家东的地房区地的产房价地值产和市投场资近机年会来都快显速着增增长，加该。沙地特区阿的经拉济伯体作，为其海房湾地阿产拉市伯场国亦家出合现作显委着员增会长（“。GCC”）最大 放新价值并把握新兴趋势。 尽型变管革行的业机不会景，气以带适来应挑未战来，的但业本务集模团式仍，在并积寻极求探潜索在转的投变资化前的景市。场这环种境积中极保主持动韧的性策及略增旨长在，利使用本战集略团转在型不释断 思城控股有限公司|二零二三年年报10 管理层讨论与分析（续） 视于本作公出司售完香成视港作互出联售立香港方互的联权立益方有限公司（“香港 互年联十立月方六”日）（，“香视港作互出联售立事方项向”）新的投权资益者后配，发于及二发零行二新三股香份港。互董联事立会方认的为股，东香基港础互并联立提方升引其入企新业投形资象者及将声丰誉富，从有利而于增香强港其互吸联引立未方来集投团资的者长及期战成略长合与作发伙展伴。的能力， 有年度关报视告作第出2售0页香本港章互节联“重立大方收的购权及益出的售详事情项，”请小参节阅。本 元于二素零投二资三认年十购一事月项十五日，本公司的一间全资附属 20页本章节“重大收购及出售事项”小节。 公资（司香及港一）间有非限全公资司（附“属元公素司投与资其”）他的投股资东者协签议订，以元投素投资于业，一该间合在伙中企华业人的民设共立和旨国（在“投中资国于”）中注国册医的用有同限位合素伙的企研民发币、25转百化万及元生。产预的计投该资项项目目将。大本大集提团高投医资用总同代位价素为人相关人产民业未的来能的力健，康在需中求国，建并立预稳计定医自用主放的射供性应同链位，素以的满需足求收益将。出现爆炸性增长，本集团将受益于其投资的资本有关元素投资认购事项的详情，请参阅本年度报告第 11思城控股有限公司|二零二三年年报 管理层讨论与分析（续） 业务回顾 本筑设集计团服力务求供巩应固商其之作一为的香市港场及地中位国。内五地年领前先，的本综集合团于建五抢占年当前地进建军筑中业东务及。北非地区（“中东及北非地区”），以 财务回顾 125,170,000港元，减幅为 454,250,000 持续经营业务 收益 年内，本集团持续经营业务的收益为 港元， 开年内工，房由地于产中项国目房锐地减产，市综场合长建期筑低设迷计及业二务零与二外三部年客新户新达约签188份合约，该等新签合约及补充合约的价值共 较中二国零内二地二的年收的益5较33去,75年9,0减00少港元减少14.9%。年内，来自 3数7.年7%方。可中恢国复内。地房地产行业持续面临挑战，预计需要 少744,758,000港元，较二零二二年557,812,000港元减 1,393,992,000港元，较二零二二年 几乎翻了一倍。 的2在5.手1%合。约于金二额零约二为三年十二月三十一日，本集团分部 1约,5四23,分79之0,0一00为港中元减东少及8北.5%非。地于区二项零目二，三主年要，集新中签在合沙约特中 于非二地零区二以三及年澳，门除等中其国他内地地区及亦香产港生的收收益，外与，去中年东相及比北 阿拉伯及迪拜。 服务成本 395,780,000 持续经营业务的年度服务成本为港元，较二 零要二指二本年集的团4对62中,3国36内,00地0港的