智城发展控股年报 2023

建筑工程 香港宝云道16号 上盖建筑工程 总承包工程，一幢独立住宅，包括机电工程 香港新界西贡大网仔 (丈量约份第252约地段第243号S.A.) 上盖建筑工程 总承包工程，一幢独立住宅，包括机电工程 机电工程 皇仁书院 更换空调系统工程 屯门儿童及青少年院 更换冷冻机组及相关设备工程 香港联合交易所有限公司（“联交所”）GEM的特色 GEM的定位，乃为相比起其他在联交所上市的公司带有较高投资风险的中小型公司提供一个上市的市场。有意投资的人士应了解投资于该等公司的潜在风险，并应经过审慎周详的考虑后方作出投资决定。 由于GEM上市公司一般为中小型公司，在GEM买卖的证券可能会较于主板买卖之证券承受较大的市场波动风险，同时无法保证在GEM买卖的证券会有高流通量的市场。 香港交易及结算所有限公司及香港联合交易所有限公司对本报告之内容概不负责，对其准确性或完整性亦不发表任何声明，并明确表示，概不对因本报告全部或任何部分内容而产生或因倚赖该等内容而引致之任何损失承担任何责任。 本报告乃遵照联交所GEM证券上市规则（“GEM上市规则”）之规定而提供有关智城发展控股有限公司（“本公司”）的资料。本公司各董事（“董事”）愿就本报告共同及个别承担全部责任，并于作出一切合理查询后，确认就彼等所深知及确信，本报告所载资料在各重大方面均属准确及完整，且无误导或欺诈成份；及并无遗漏任何其他事项致使本报告所载任何声明或本报告产生误导。 年报20232 目录 公司资料3 主席报告5 管理层讨论及分析7 企业管治报告21 董事及高级管理层履历39 董事会报告42 独立核数师报告53 经审核财务报表综合： 损益表59 损益及其他全面收益表60 财务状况表61 权益变动表63 现金流量表64 综合财务报表附注66 财务资料概要146 公司资料 董事会 执行董事洪君毅先生刘宝仪女士 独立非执行董事 黄玉麟先生林伟雄先生区瑞明女士 董事委员会 审核委员会 林伟雄先生（主席）黄玉麟先生 区瑞明女士 薪酬委员会 黄玉麟先生（主席）林伟雄先生 区瑞明女士 提名委员会 区瑞明女士（主席）黄玉麟先生 林伟雄先生 内部监控委员会 林伟雄先生（主席）黄玉麟先生 区瑞明女士 公司秘书 叶道臻先生 监察主任 洪君毅先生 授权代表 洪君毅先生叶道臻先生 核数师 天职香港会计师事务所有限公司香港 鲗鱼涌英皇道728号 K11ATELIER 8楼 法律顾问 何韦律师行 注册办事处 Windward3,RegattaOfficeParkPOBox1350GrandCaymanKY1–1108CaymanIslands 总部及香港主要营业地点 香港 九龙观塘鸿图道57号 南洋广场11楼 公司资料 主要股份过户及登记处 OcorianTrust(Cayman)LimitedWindward3,RegattaOfficeParkPOBox1350GrandCaymanKY1–1108CaymanIslands 香港股份过户及登记分处 卓佳证券登记有限公司香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 主要往来银行 大新银行有限公司 南洋商业银行有限公司 股份上市 香港联合交易所有限公司股份代号：8268 网站 www.smartcity-d.com 主席报告 致各位股东： 本人谨代表智城发展控股有限公司（“本公司”，连同其附属公司合称“本集团”）董事会（“董事会”）欣然呈报本年报（“年报”）及本集团截至二零二三年三月三十一日止年度（“报告期间”）之经审核综合财务报表。 财务表现 自从二零二零年三月起因新型冠状病毒病(COVID-19)而经历艰难的三年后，本港经济于二零二二年出现起色。然而，通胀压力在全球范围内加剧，加上部分地区的地缘政治风险恶化，令年内全球经济环境仍面临各种挑战。香港的建造业仍承受着压力。本集团将致力继续平衡发展其于香港的建筑业务（包括楼宇建造、室内装修工程及机电工程）。为应对建筑及工程行业面临的各种挑战，本集团已对项目投标采取审慎业务策略。 于报告期间，本集团录得收入约323,700,000港元，较截至二零二二年三月三十一日止年度的约324,900,000港元减少约0.4%。就建筑业务分部而言，报告期间录得收入约319,800,000港元，较截至二零二二年三月三十一日止年度的约319,400,000港元增加约0.1%。就证券投资分部而言，报告期间的收入为收益约200,000港元，较截至二零二二年三月三十一日止年度的约3,700,000港元减少约94%。就物业投资业务分部而言，报告期间录得收入约600,000港元，与截至二零二二年三月三十一日止年度的约600,000港元相若。就放债业务分部而言，报告期间录得收入约3,100,000港元，较截至二零二二年三月三十一日止年度的约1,300,000港元增加约142%。于报告期间，本集团录得本公司拥有人应占亏损净额约11,000,000港元（二零二二年：溢利净额约15,300,000港元）。 展望 来年，我们相信香港的建筑业市场竞争将仍然激烈，且满布挑战。然而，凭藉本集团良好的往绩记录、全面服务及多项牌照、许可证及资格，董事相信本集团可增强其在香港市场的地位及使其客户基础多元化。我们与客户、分包商及供应商长久的关系以及管理团队致力提供优质工程及服务的努力，对我们创建声誉及提升本集团的市场竞争力而言一直都极为重要，亦将继续发挥作用。此外，可能会出现进一步机遇，例如香港政府推动广泛采用组装合成建筑法（“MiC”）以及近期大湾区的发展。 我们将继续在中国、香港及其他地方寻找具吸引力的增长机会，以推动股东的长期财务回报。 主席报告 感谢 本人谨代表董事会向所有客户、股东及业务伙伴的长期关怀及支持致以衷心谢意。本人亦谨此感谢全体雇员多年来尽忠竭力。 洪君毅 执行董事 香港，二零二三年六月二十六日 业务回顾 本集团主要业务为：(i)以承建商身份从事建筑行业，于香港及澳门经营业务，本集团提供一站式综合服务，服务分为以下三大类：(a)楼宇建造工程及相关业务；(b)机电（“机电”）工程；及(c)改建、增建、翻修、整修及装修工程（“室内装修工程”）；(ii)证券投资，本集团投资长期及短期上市证券；(iii)香港物业投资，本集团藉收购香港物业赚取租金收入；及(iv)放债业务。 于报告期间，本集团录得收入约323,704,000港元，较截至二零二二年三月三十一日止年度的约324,904,000港元减少约0.4%。就建筑分部而言，报告期间录得收入约319,813,000港元，较截至二零二二年三月三十一日止年度的约319,368,000港元增加约0.1%。就上市证券投资分部而言，报告期间的收入为收益约228,000港元，较截至二零二二年三月三十一日止年度的收益约3,660,000港元减少约94%。就物业投资分部而言，报告期间录得收入约599,000港元，较截至二零二二年三月三十一日止年度的约612,000港元减少约2%。就放债分部而言，报告期间录得收入约3,064,000港元，较截至二零二二年三月三十一日止年度的约1,264,000港元增加约142%。 (i)建筑分部 (a)楼宇建造工程及相关业务： 于报告期间，该分部录得收入约138,002,000港元（二零二二年：127,959,000港元）。 约8%的增幅乃主要由于就为一幢位于新界西贡大网仔的住宅进行总承建商工程（包括机电工程）以及为一幢位于香港山顶道的住宅进行室内布局及外部区域的增建工程确认的收入增加。以上增幅部分被大屿山长沙屿南道建议住宅发展的地盘平整及地基工程以及为一幢位于山顶道的住宅进行总承建商工程（包括机电工程）产生的收入减少所抵销。 (b)机电工程： 于报告期间，该分部录得收入约175,730,000港元（二零二二年：153,412,000港元）。 约14.5%的增幅乃主要由于就i)为香港岛及离岛的香港警务处、惩教署、渠务署、消防处、廉政公署及保安局的消防装置提供保养的四年期合约，ii)为香港区及离岛卫生服务场所的消防装置提供保养、维修、改装及加装服务的18个月期合约及iii)为香港特别行政区（“香港特区”）政府市政场所的消防装置提供保养、维修、改装及加装服务的三年期合约确认的收入增加。 以上增幅部分被报告期间内就临近竣工的项目确认较少收入所抵销，该等项目包括i)操作及保养香港区有人驻守市政场地的空调装置的三年期合约及ii)就建筑粉岭皇后山两间设有30间课室的小学安装电力及消防装置。 (c)室内装修工程： 于报告期间，该分部录得收入约6,081,000港元（二零二二年：37,997,000港元）。 约84%的显着减幅乃主要由于于二零二一年八月十日出售本集团中国业务北京长迪建筑装饰工程有限公司（“北京长迪”），故其收益于完成日期后不再于本集团的综合收入列账。 (ii)证券投资分部 于报告期间，该分部录得收益约228,000港元（二零二二年：3,660,000港元）。 于二零二三年三月三十一日，本集团管理公平值合共约39,300,000港元（二零二二年：19,000,000港元）的上市股本投资及非上市债务投资组合，分类为按公平值计入损益的金融资产。 报告期间内，本集团录得(i)上市股本及非上市债务投资公平值变动的未变现收益约159,000港元（二零二二年：未变现亏损634,000港元）；(ii)已变现亏损约407,000港元（二零二二年：已变现收益3,807,000港元）；(iii)债务投资利息收入约452,000港元（二零二二年：375,000港元）；及(iv)股本投资股息收入约23,800港元（二零二二年：112,000港元）。上市证券详情披露于本节“重大投资”分节。 (iii)物业投资业务分部 于报告期间，该分部录得收入约599,000港元（二零二二年：612,000港元）。此乃主要由于从投资物业赚取的租金收入所致。 (iv)放债业务分部 于报告期间，该分部录得收入约3,064,000港元（二零二二年：1,264,000港元）。 由于建筑分部的整体毛利率减少，于本报告期间溢利净额减少约26,040,000港元至亏损净额约10,975,000港元，而截至二零二二年三月三十一日止年度的溢利净额则约为15,065,000港元。 于报告期间，每股基本亏损为5.05港仙（二零二二年：每股盈利7.67港仙）。 财务回顾 收入 于报告期间，本集团的收入约为323,700,000港元（二零二二年：约324,900,000港元），较上个报告期间减少约 0.4%。 毛利率 本集团毛利由截至二零二二年三月三十一日止年度约49,800,000港元减少约16,300,000港元或约33%，至报告期间的约33,600,000港元。毛利减少主要由于建筑分部带来的利润率较低，以及上市证券投资于报告期间录得已变现亏损，而于上一报告期间则录得已变现收益。 于报告期间，毛利率约为10.4%，较上个年度的15.4%下跌5个百分点。毛利率下跌主要由于建筑分部应占的毛利较低所致。 扣除证券投资分部、物业投资业务分部及放债业务分部所产生的部分后，报告期间的整体毛利率约为9.3%，较上个年度的13.9%下跌4.6个百分点。毛利率下跌乃主要由于建筑分部应占的毛利较少所致。 其他收入及收益 其他收入及收益由截至二零二二年三月三十一日止年度约1,000,000港元增加约3,100,000港元或318.5%，至报告期间的约4,100,000港元。增加乃主要由于在报告期间收取政府补助及认购债券的利息收入所致。 行政开支 行政开支由截至二零二二年三月三十一日止年度约36,100,000港元增加约6,200,000港元或17.3%，至报告期间的约42,300,000港元。增加乃主要由于法律及专业费用、员工成本以及土地及楼宇的经营租赁租金增加所致。 其他经营收入╱开支净额 其他经营开支净额由截至二零二二年三月