武汉写字楼 2024年第一季度

武汉-2024年4月 MARKETINMINUTES SavillsResearch 写字楼 服存务量业需市求持场续活稳跃。步去化 市甲级写字楼市场存量维持在292.1万平方米。 •2得0新24增年供第应一入季市度，为武存汉量甲市级场写去字化楼提市供场契连机续。两截个至季季度末未，录全 趋势，为市场首要的需求来源，占比达到32.1%。 •需同比求方均面下，滑一超季过度七市成场。吸服纳务量业仅延录续得去7年,6下00半平年方的米活，跃环扩比张及 •租好的金下商滑务趋条势件延。企续业，为升企级业以升及级搬办迁公的场租所赁及需搬求迁占比提分供别良为4内7，.5大%于和11,60.050%平。方企米业企新业增占租比赁6面.0积%，精下简降化3趋.1个势百明分显点。。季 •截比微至降2002.43年个一百季分度点末，录，全得市39甲.0级%写。季字内楼，平全均市空甲置级率写水字平楼环平均跌租9.1金%持，环续比下降滑幅，至1.每6%平。方米每月87.5元，租金指数同比下 的有利时点。 •预明计显2。0但24较年于，2全02年4新年之增供后的应供将达应2周8期.0万，2平02方4米年，是同存比量增去长化 “2024年一季度，武汉甲级写字市场提供去化契机。服务业租赁轻微下行至39.0%。年内市场新将稳步下滑，但租金仍将下行。” 增供应将同比放缓，空置率预计 需求持续活跃，带动空置率水平 楼市场未录得新增供应，为存量 简可，第一太平戴维斯研究部 第一太平戴维斯 如请联需了系解更多资讯， 市场研究部 高中国级区董事 JamesMacdonald +862163916688 james.macdonald@savills.com.cn 高武级汉经理 AshleyQian +862759358555 ashley.qian@savills.com.cn 中央管理部 董武事汉长 ThomasNg +862759358588 thomas.ng@savills.com.cn 商业楼宇部 董武事汉 ShirleyFu +862759358555 shirley.fu@savills.com.cn 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及强劲的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者，在全球设有逾600家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 写字楼 图Q11/：20武2汉4甲级写字楼供应、净吸纳及空置率，2019至 60 50 40 30 20 10 0 20192020202120222023Q1/2024 48% 40% 32% 24% 16% 8% 0% 供应和需求 2024年第一季度，武汉甲级写字楼市场连 续两个季度未录得新增供应入市，为存量市场去化提供契机。截至季末，全市甲级写字楼市场存量维持在292.1万平方米。区域市场上，汉口区域各商务区之间的竞争持续白热化。 需求方面，一季度市场吸纳量仅录得7,600平方米，环比及同比均下滑超过七成。剔除新样本影响，2024年一季度，武汉甲级写字楼同样本净吸纳量降幅有所收窄，同比下降67.7%。从新增租赁企业个数上，市场活跃度有所上升，新增租赁企业个数同比上 租金下滑趋势延续，为企业升级办公场所及搬迁提供良好的商务条件。2024年一季度，企业升级以及搬迁的租赁需求占比分别为47.5%和16.5%，其中搬迁需求同比增长最为明显。企业新增租赁面积精简化趋势明显。季内，小于500平方米企业个数占比83.7%，而大于1,000平方米企业占比仅为6.0%，下降3.1个百分点。 空置率和租金 截至2024年一季度末，全市甲级写字楼平 均空置率水平环比微降0.3个百分点，录得39.0%。 来源第一太平戴维斯研究部 升19.8%。基于企业成本敏感度以及资源提效的需求，新租企业的平均租赁面积由 季内，全市甲级写字楼平均租金持续下滑，至每平方米每月87.5元，租金指数同比下跌 2023年一季度的665平方米缩减至357平方9.1%，环比降幅1.6%。 图2：武汉市各子市场空置率，Q2/2019至Q1/2024 60% 50% 40% 30% 20% 10% Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4 Q1 0% 201920202021202220232024 来源第一太平戴维斯研究部 米，同比下降近一半，租赁面积持续精简化。 从行业分析上看，服务业延续去年下半年的活跃扩张趋势，为市场首要的需求来源，行业占比达到32.1%，其中律师事务所及会计师事务所表现亮眼。此外，与教育相关的消费服务行业回暖迹象明显。季内，科技互联网行业呈现出持续的租赁韧性，金融业表现较为平淡。2024年一季度，房地产企业仍在持续整合，退租面积占比达到36.1%，排在众行业首位。企业退租面积呈现出上升趋势，退租面积超过1,000平方米的企业个数占比达到11.5%，同比提升2.4个百分点。 市场展望 预计2024年，全年新增供应将达28.0万平 方米，同比增长明显。但较于2024年之后的供应周期，2024年是存量去化的有利时点。市场新增供应同比上涨带来的预租效应将推动市场净吸纳量水平同比上扬。但受存量市场规模不断扩张以及租赁需求整体热度收缩，市场空置率水平仍难以回至低位，租金仍将处于下行通道。 图3：武汉市各子市场租金指数，Q2/2019至Q1/2024表1：租赁成交案例精选，Q1/2024 225 205 Q1/2010=100 185 165 145 125 105 85 65 Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4 Q1 201920202021202220232024 租户 行业 项目 商务区 （承平租方面米积） 会普华计永师道事中务天所 专业服务 中海中心 建设大道 2,000 大悦城房地产 房地产 企业天地1号 汉口沿江 1,300 大众汽车 制造 香格里拉中心 建设大道 1,000 北京律市师兰事台（务武所汉） 专业服务 企业天地1号 汉口沿江 830 来源第一太平戴维斯研究部 备注汉图口表沿中江所有–Q租4金/20指11数;均武始昌滨于江Q1–/2Q021/02，0以12下;武子汉市中场央例商外务：区–Q2/2014;光谷–Q1/2017 来源第一太平戴维斯研究部