早八点丨楼市各线环比均上涨；北京、广州上浮购买绿色低碳建筑公积金贷款最高额度

早八点|楼市各线环比均上涨；北京、广州上浮购买绿色低碳建筑公积金贷款最高额度（2024年4月8日~14日） 上周楼市整体环比上升23.15%，各线城市均同步上涨，三四线城市涨幅最大，泰安领涨。库存整体环比略涨。40个大中城市住宅用地成交13万平方米，土地出让金19亿元。房企融资类型以中期票据、公司债为主。房企拿地城市集中在成都、苏州、西安、沧州、嘉兴等城市。 政策：住建部要求尚未出台保障性住房配套政策的城市加快推动政策出台。北京、广州上浮购买绿色低碳建筑公积金贷款最高额度。 交易：上周楼市整体环比上升23.15%，各线城市均同步上涨。库存整体环比略涨。 土地：成都收金近14亿领衔，徐州居第二位5.9亿元，其余TOP10城市中出让金普遍在5亿元以下。 一、交易：整体环比上升，三四线城市涨幅最大 注：自（8.6-8.12）开始监测城市范围有所扩大（增加部分三、四线城市） 二、周度整体：整体环比上升，同比仍下降 三、一线城市：整体成交面积环比上升16.11%，深圳涨幅最大 上周，一线城市成交面积整体环比上升16.11%，同比下降31.21%。分城市来看，除北京外，沪广深3城市环比均上涨，其中深圳涨幅最大，为39.2%；广州其次，为28.1%。同比来看，整体同比仍下 降，北京降幅最大，为61.6%。 表：一线城市成交面积同环比情况 四、二三四线城市：整体环比上涨，同比仍下降 上周，二线代表城市整体成交面积环比上涨23.79%。分城市来看，除杭州、宁波外，其余城市环比均上涨，其中青岛、济南领涨，涨幅分别为72.17%和63.60%。同比来看，二线代表城市整体同比下降50.32%。三四线代表城市整体环比上涨，涨幅为27.23%，其中泰安涨幅最大，为4.34倍，其次为眉山 和舟山，涨幅分别为2.59和2.14倍。同比来看，三四线代表城市同比仍下降，降幅为29.56%。 图：二三四线重点城市成交面积环比涨跌幅 五、库存：本周库存总量环比略涨 监测的8个代表城市整体库存环比略涨0.12%。其中，一线城市整体环比略涨，分城市来看，环比 涨跌各半，北京、上海环比上涨，涨幅分别为1.25%和0.06%；深圳、广州则环比下降，降幅分别为0.7%和0.27%。二线城市整体环比略涨，其中杭州、温州库存环比上涨；苏州、南京则环比下跌。 CREIS中指数据，fdc.fang.com 雄安新区推出'免申即享'产业政策 4月11日，雄安新区宣布推出产业政策“免申即享”工作举措，公布了首批54项相关政策。这些政策围绕技术支撑体系、资金监管体系、政策更新体系、智慧便捷体系等四大工作体系展开，包括工信领域22项、科技领域6项、商务领域21项、发改领域2项、外贸领域2项、疏解领域1项。政策旨在支持新区科技企业阶梯培育、会展行业发展、外商投资奖励、高端品牌扶持引进等方面。享受政策的企业主体涵盖新区科技企业、专精特新企业、省级至国家级科技型中小企业、规上工业企业、国家高新技术企业、国家级专精特新“小巨人”企业、上市企业、外资企业及孵化载体等。据报道，一季度雄安新区已集中兑现产业奖补资金3781.4万元，其中51家企业通过“免申即享”方式获得2495.7万元奖 补资金，包括数字人民币兑付的865.7万元。 福州左海集团总部大楼动工 4月9日，福州市举行仓山区第二季度集中开工项目仪式，其中包括由福州左海控股集团有限公司 出资建设的左海控股大楼项目。该项目位于福州市仓山区洪湾路东侧、金山大道北侧，总投资达5.1亿 元，宗地面积9008.48平方米，计容建筑面积约30619.79平方米。左海控股大楼是左海集团按“十四 五”规划，冲刺进入中国500强企业、力争2035年进入世界500强企业目标的关键一步。项目旨在通 过深化改革，加快交通、工业园区、供应链等业务板块的高质量发展，提升企业形象，增强社会影响力。据福州市人民政府国有资产监督管理委员会资料，福州左海控股集团是福州市国有独资企业，成立于2013年5月，注册资本34.46亿元，信用等级为3A。截至2023年底，集团职工人数超过2500人，资 产总额达1090亿元，预计“十四五”期间完成固定资产投资将超过1500亿元，主营业务收入超过600 亿元，资产总额目标达到1500亿元。 世茂集团被申请清盘 4月8日，世茂集团在港交所公告，中国建设银行（亚洲）股份有限公司于2024年4月5日向香 港特别行政区高等法院提出对本公司的清盘呈请，涉及本公司的财务义务金额约为15.795亿港元。根据 清盘条例，如果世茂集团最终因该呈请而清盘，世茂集团自开始清盘之日（即于2024年4月5日提出该呈请当日）后就公司直接拥有的财产作出的任何产权处置（不包括本公司附属公司拥有的财产），以及任何股份转让或公司成员地位的任何变更将属无效，如是获高等法院授出认可令则作别论。如果该呈请其后被撤销、驳回或永久搁置，则于起始日或之后作出的任何有关产权处置均不受影响。世茂集团称，由于清盘条例的影响，公司董事会提醒，如果公司最终因呈请而清盘，在未获得高等法院认可令的情况下，于起始日或之后作出的本公司股份转让将属无效。世茂集团称，本公司认为该呈请并不代表公司境外债权人及其他相关方的共同利益。为保障其相关方利益，公司将极力反对该呈请，并继续推进境外债务重组以最大化其相关方的价值。据悉，申请人建行（亚洲）亦十分强势，截至目前已经对四家房企呈请清盘。包括3月份向香港法院呈请德信中国清盘；2月呈请大发地产清盘；2023年呈请中梁控股清盘。目前，大发地产和中梁控股还在等待聆讯中。当然，在呈请清盘的角色中建行（亚洲）都是受托人，其背后是上述房企的债权人。 丽新国际出售友邦金融中心股权 4月8日，丽新国际(00191)发布联合公告，宣布其全资附属公司PeakflowProfitsLimited将出售 BayshoreDevelopment的10%股权，涉及物业为位于香港干诺道中1号的友邦金融中心。该交易已于 4月8日交易时段后完成，初步代价为14.22亿港元，相当于该物业备忘完成后账目资产净值的10%。 友邦金融中心位于香港商业中心区，楼高38层，提供约428962平方英尺的办公室面积。根据协议，最终代价将根据经审核完成后账目资产净值的10%调整。支付条款规定，买方GrandDesignDevelopmentLimited在交易完成后支付初步代价，差额部分将在经审核完成后账目公布日期后的10个营业日内支付。资产净值的计算方法包括协议物业价值177.5亿港元，加上BayshoreDevelopment的全部资产金额（不包括协议物业价值），减去全部负债及准备金额。交易的完成日期定于2024年5月31日或双方书面约 定的较后日期。丽新国际预计，此次交易将录得亏损约1.54642亿港元，扣除交易成本及税项。丽新制 衣集团拥有人应占的净影响约为0.85981亿港元。所得款项将用于偿还丽新发展集团的银行贷款或用作一般营运资金。 总体情况：40城土地出让金19亿元，成都收金近14亿领衔 40个大中城市住宅用地成交13万平方米，土地出让金19亿元。其中，成都收金近14亿领衔， 徐州居第二位达5.9亿元，其余TOP10城市中出让金普遍在5亿元以下。 表：40个大中城市土地市场情况（市本级） 供应量(万㎡) 成交量(万㎡) 成交均价(元/㎡) 出让金(亿元) 整体市场 322 109 1137 32 住宅市场 38 13 5954 19 出让金TOP10（市本级数据） 宅地总价TOP5：苏州市宅地领衔，TOP5苏州占两席 宅地出让金TOP5中，苏州占2席。其中琴川街道银溪路东渠中路南地块、琴川街道银溪路西渠中路南地块出让金均在5.5亿元以上。 表：全国住宅用成交总价TOP5 序号 城市 地块名称 成交价 (亿元) 竞得方 1 苏州 琴川街道银溪路东渠中路南地 块 5.7 常熟烨晟地产 2 苏州 琴川街道银溪路西渠中路南地 块 5.5 常熟烨驰地产 3 成都 高新区桂溪街道铜牌村地块 5.0 中瑞天悦实业 4 西安 滨河大道北南长安街东地块 4.7 新长裕置业 5 成都 高新区桂溪街道铜牌村地块 3.9 中瑞天悦实业 宅地单价TOP5：成都宅地成交楼面价2.3万元居首 本周核心城市优质地块成交较多，成都高新区桂溪街道铜牌村宅地成交楼面价23200元/平方米，居宅地TOP5单价首位。 表：全国住宅用地楼面单价TOP5 序号 城市 地块名称 楼面价 (元/㎡) 竞得方 1 成都 高新区桂溪街道铜牌村地块 23200 中瑞天悦实业 2 成都 高新区桂溪街道铜牌村地块 22800 中瑞天悦实业 3 苏州 琴川街道银溪路西渠中路南地块 11000 常熟烨驰地产 4 苏州 琴川街道银溪路东渠中路南地块 11000 常熟烨晟地产 5 西安 滨河大道北南长安街东地块 6786 新长裕置业 新推关注地块 本周，合肥推出5宗地块，总起始价近28亿元。咸阳新推6宗地块，总规划建筑体量逾70万平。 城市 地块名称 用地性质 建筑面积 (万平) 起始价 (亿元) 楼面价 (元/平) 截止日期 合肥 遵义路以南西藏路西地块 住宅 7.7 9.6 12583 05-10 城市 地块名称 用地性质 建筑面积 (万平) 起始价 (亿元) 楼面价 (元/平) 截止日期 起始价 宁波 北仑地块 住宅 15.3 7.3 4764 04-30 合肥 遵义路北徽州大道东地块 住宅 4.8 7.0 14585 05-10 推地规模 咸阳 高新三路南创新三路西 商办 40.3 1.2 286 05-09 泉州 安海镇庵前村地块 住宅 28.3 6.4 2254 04-30 梧州 苍梧县六堡镇六堡村地块 商办 20.4 0.6 296 05-10 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com 房企融资类型以中期票据、公司债为主，部分企业通过超短期融资券等方式获取资金。房企拿地城市集中在成都、苏州、西安、沧州、嘉兴等城市。其中，四川中瑞天悦实业以8.89亿元竞得成都市两宗宅地。 投融资：华润置地拟发行20亿元超短期融资券；四川中瑞天悦实业以8.89亿元竞得成都 市两宗宅地 房企融资类型以中期票据、公司债为主，部分企业通过超短期融资券等方式获取资金。其中，4月12日，华润置地控股有限公司宣布拟发行总计20亿元人民币的超短期融资券。此举旨在置换公司前期用于偿还相关 债券本金的自有资金。据4月9日发布的公告显示，该笔资金将分别用于2024年度第四期和第五期的超短 期融资券募集。4月8日，中国电建地产集团有限公司披露了2024年度第一期中期票据的注册报告，以及 2024年度第一期超短期融资券的注册报告。其中，2024年第一期中票注册品种为MTN，注册金额50亿元， 首期发行10亿元，发行限期3+2年。本期募集的资金拟全部用于偿还发行人债务融资工具本息；2024年第 一期超短期融资券注册品种为SCP，注册金额20亿元，首期发行10亿元，发行限期270天。本次募集资金拟全部用于偿还发行人债务融资工具本息。 上周，房企拿地城市主要集中在成都、苏州、西安、沧州、嘉兴等地。4月9日，成都中心城区迎来4宗住宅用地出让。其中，编号为GX2023-61（071）的地块位于高新区桂溪街道铜牌村8组、9组，土地面积 10821.68平方米，土地用途为城镇住宅用地，拍卖起始价约3.9亿元，楼面地价18000元/平方米。该地块的起始价也是该批次中起始价最高的一宗。根据地块成交结果，该地块由四川中瑞天悦实业有限公司以楼面价23200元/平方米竞得，溢价率28.89%。同时，编号为GX2023-62（071）的地块与GX2023-61（071）地块相邻，土地面积8474.79平方米，拍卖起始价约3.05亿元，楼面地价18000元/平方米。最终，四川中瑞天悦实业有限公司以楼面价22800元/平方米竞得，溢价率26.67%。此外，成都市智汇新城投资发展有限公司以