《早八点丨3月楼市成交量同环比均大幅上涨

早八点丨3月楼市成交量同环比均大幅上涨 早八点|3月楼市成交量同环比均大幅上涨 （2023年3月） 3月楼市成交量同环比均大幅上涨。一线成交面积环比上涨73.0%，广州、上海环比涨幅明显。二线整体环比上涨54.7%，其中青岛涨幅明显，环比上涨118.6%。库存面积总量略有下降，宁波降幅最大，库存面积环比降幅6.52%。土地方面，3月，监测城市总体供应量同比减少，宅地推出量同比降逾三成，一线城市供应量同比增近两倍；成交方面量价双降，出让金总额同比降逾一成，仅二线城市成交面积同比上涨；房企融资类型以超短期融资券为主，房企拿地城市主要集中在深圳、杭州、宁波、成都、绍兴等地。 政策：政府工作报告强调防范化解优质头部房企风险，支持刚性和改善性住房需求。厦门、沈阳、无锡等地放松限购，长沙、常州等城市放宽限售。 交易：3月楼市成交量同环比均大幅上涨，其中一线城市上涨明显，成交面积环比上涨高达73%。 土地：长三角地区宅地密集入市，占据出让金总额榜单半数席位，南京揽金近195亿领跑。 一、交易：3月楼市各线城市成交同环比均上升 二、月度整体：3月楼市整体同环比上涨 三、一线城市：楼市成交整体上涨，其中广州、上海环比涨幅明显 3月，一线城市成交面积整体环比涨73.0%，同比涨83.9%。分城市来看，其中广州环比涨幅最大， 涨幅为81.1%，同比涨幅79.5%，上海次之，环比涨幅77.8%，同比涨幅117.7%。 表：一线城市成交面积同环比情况 注：1.数据截止4月1日； 2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。 四、二三线城市：环比整体都呈上涨趋势，其中青岛环比涨幅118.6% 3月，二线代表城市成交面积环比涨54.7%，同比涨70.9%。二线城市中青岛环比涨幅最高，为 118.6%。三线代表城市成交量环比涨幅28.6%，其中韶关下跌7.6%，三线城市同比涨幅为60.1% 图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅 注：1.数据截止4月1日； 2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。 五、库存：库存总量略有下降，宁波环比下降6.52%，上海环比上涨2.25% 监测的7个代表城市库存面积环比整体下降0.28%。监测的城市中，上海库存涨幅较大，为2.25%； 苏州、温州涨幅次之，分别为1.97%、1.89%；宁波降幅最大，为6.52% 图：2010年以来7个代表城市库存水平 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com 深圳福田香蜜湖度假村城更项目规划 3月29日，深圳福田区城市更新和土地整备局发布关于《福田区香蜜湖街道香蜜湖度假村城市更新单元规划》（草案）的公示；及公开征求《福田区香蜜湖街道香蜜湖度假村城市更新单元规划 （250米以上超高层建筑）重大行政决策草案》（征求意见稿）意见的通告。该城市更新项目开发建设用地面积18.37万平方米，规划容积231.50万平方米（地上规定建筑面积不超过220万平方 米），规划容积率12.6，其中商业、办公及旅馆业建筑227.01万平方米。拟规划建设4栋250米 以上超高层建筑。另外，香蜜湖度假村城市更新单元拟在01-05-01地块规划建设1栋高度不超过 500米的超高层建筑，01-08-02、01-02-01地块分别规划建设1栋高度不超过370米的超高层建筑， 01-01-01地块规划建设1栋高度不超过300米的超高层建筑。 首个超极合生汇落地北京 3月29日，北京超极合生汇隆重举办品牌招商发布会暨品牌签约仪式。坐落于昌平区的北京超极合生汇作为全国超极合生汇的首个项目，也作为合生商业集团入驻北京的第二个商业综合体，将于今年年底正式开业。北京超极合生汇，商业总建筑面积约46.5万平米，坐落于北京市昌平区， 毗邻中关村区域，覆盖约230万常住消费人口。项目将引入20%的各类首店、超800个品牌商户入驻。另外，北京超极合生汇作为京北POD项目，将打造MallinthePark的城市休闲目的地。30000 ㎡大型天面广场，未来将围绕运动、娱乐、文化、生活等主题，打造4个“超极minimall”主题区域。 中海宏洋提前终止兰州中海物业租赁 3月27日，中海宏洋发布公告，公司的间接全资附属公司兰州中海宏洋与兰州中海商业（中国 海外发展的间接全资附属公司）签订协议终止兰州物业租赁。于2020年12月31日，兰州中海宏 洋与兰州中海商业就位于兰州市安宁区由购物中心组成的兰州物业而订立兰州租赁，并将于2023 年12月30日届满。中海集团及中国海外发展按照各自的业务需要及资源以及物业市场目前的状况， 考虑企业策略、管理物业的业务计划及调整，协商于2023年4月30日或以前终止租赁。于2023 年3月27日，兰州中海宏洋与兰州中海商业订立终止协议以终止兰州租赁，据此，兰州租赁协议 将于2023年4月30日提前终止，兰州物业将相应地归还予中海集团。 中国金茂收购武汉煜茂50%股权 3月30日，中国金茂控股集团有限公司宣布，公司间接全资附属公司武汉兴茂与嘉兴定茂签订 股权转让协议。武汉兴茂同意收购而嘉兴定茂同意出售目标公司50%的股权，对价为人民币11.79 亿元。，目标公司为武汉煜茂置业有限公司，成立于2020年6月，注册资本为人民币8亿元，由武汉兴茂和嘉兴定茂分别持有50%的股权，为武汉兴茂和嘉兴定茂的共同控制实体。于本次交易完 成后，目标公司将成为中国金茂的间接全资附属公司。目标公司主要从事武汉市汉阳区芳草路以东、四新南路以北、编号为A1至A7地块上建设的项目的开发，该项目占地面积为220,626.26平方米，建筑面积共计696,339.77平方米。该项目拟建设为包括商业、住宅、购物中心、酒店及学校在内的 综合社区，预计将于2023年至2027年间陆续完工交付。 总体情况：整体供求同比下行，楼面均价及收金走低 3月，监测城市总体供应量同比减少，宅地推出量同比降逾三成，一线城市供应量同比增近两倍；成交方面量价双降，出让金总额同比降逾一成，仅二线城市成交面积同比上涨；长三角地区宅地密集入 市，占据出让金总额榜单半数席位，南京揽金近195亿领跑。 表：2023年3月全国300城市土地市场情况 指标 绝对量 环比 同比 供应量-建设用地(万㎡) 7478 47% -6% 成交量-建设用地(万㎡) 5562 14% -7% 供应量-规划建面(万㎡) 13477 62% -2% 成交量-规划建面(万㎡) 10005 15% -1% 出让金(亿元) 1710 34% -11% 楼面均价(元/㎡) 1708 17% -11% 溢价率 6% 1% 1% 各线城市：一线城市供应上涨，二线城市收金下滑 一线城市供应量同比增近两倍，成交方面量涨价跌，出让金总额同比增逾一成；二线城市供应量同比下滑，成交量及收金同比走低，楼面均价同比微涨；三四线城市成交量同比小幅下滑，出让金总额同 比降近两成，溢价率同比基本持平。 表：2023年3月不同城市土地市场情况 城市类别 一线城市 二线城市 三四线城市 城市类别 一线城市 二线城市 三四线城市 供应量-建设用地(万㎡) 299 2161 5017 成交量-建设用地(万㎡) 268 1633 3660 供应量-规划建面(万㎡) 974 4235 8268 成交量-规划建面(万㎡) 877 3156 5972 出让金(亿元) 252 950 508 楼面均价(元/㎡) 2876 3008 849 溢价率 3% 7% 5% 出让金：出让金总额同比走低，南京收金近195亿居首 榜单总额同比降逾一成，长三角城市占据半数席位。一线城市收金占比19%，入榜门槛同比下降近 三成。 2023年3月出让金TOP20（市本级数据） 宅地总价TOP10：榜单总额同比上涨，广州天河区宅地领衔 榜单总额同比小幅上涨，入榜门槛升至22亿。广州一批次土拍收官，其天河区宅地收金44.4亿领 跑榜单。 表：2023年3月全国住宅用地成交总价TOP10 序号 城市 地块名称 成交价 (亿元) 竞得方 1 广州 天河智慧城地块 44.4 广州城投 2 杭州 余杭组团79号地块 32.5 绿城中国 3 南京 建邺区双闸街道邺城路以北 31.0 伟星房产 4 杭州 下沙中心区单元地块 30.2 坤和集团 5 西安 高新区丝路软件城富鱼路以南 27.7 保利发展 6 南京 知书路以西地块 27.5 万科 7 南京 建邺区江心洲中新大道以东 27.2 中海地产 8 北京 北京市昌平新城东区三期地块 27.0 首开股份 9 南京 秦淮区南部新城佳营路以南 24.1 保利发展 10 深圳 宝安区沙井街道 22.2 招商蛇口 宅地单价TOP10：榜单均价同比微跌，南京宅地占据榜单六席 榜单均价同比微跌，入榜地块以纯宅地为主，南京宅地占据榜单六席，建邺区宅地居单价榜首位。 表：2023年3月全国住宅用地楼面单价TOP10 序号 城市 地块名称 楼面价 (元/㎡) 竞得方 序号 城市 地块名称 楼面价 (元/㎡) 竞得方 1 南京 建邺区双闸街道邺城路以北 43173 伟星房产 2 北京 北京市昌平区朱辛庄新区二期 35475 大华集团 3 杭州 世纪城核心区单元地块 32244 中海地产 4 南京 秦淮区南部新城佳营路以南 31727 保利发展 5 南京 知书路以西地块 28177 万科 6 南京 建邺区江心洲中新大道以东 26693 中海地产 7 南京 机场二通道以西地块 26364 上海欣源置业 8 杭州 江南单元BJ0107-R21-16 26241 方远房产 9 南京 明城大道以东地块 26223 大悦城 10 杭州 余杭组团79号地块 25515 绿城中国 指标说明：文中“面积”无特殊说明外均指“建设用地面积”数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com 数据范围：以公开招拍挂市场成交数据为准；以中指土地数据库300个重点城市作为监测对象；“TOP10” 榜单为300城市市本级数据，其他数据为300城市全市数据 摘要：房企融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过公司债、中期票据、ABS等方式获取资金。房企拿地城市集中在深圳、杭州、宁波、成都、绍兴等城市。其中，绿城以总价32.46元摇号竞得杭州余杭区一宗地块。 投融资：百联集团成功发行30亿元超短债期限90天；绿城以总价32.46元摇号竞得杭州余杭区一宗地块 房企融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过公司债、中期票据、ABS等方式获取资金。其中，3月27日，百联集团有限公司发布了“23百联集SCP001”发行情况公告。本期债券“23百联集SCP001”代码为012381079，发行金额30亿元，期限90天，发行利率2.27%，兑付日为2023年6月15日。 债券合规申购及有效申购均为2家，申购金额均为30亿元，最高申购价位及最低申购价位均为2.27。 簿记管理人及主承销商为宁波银行股份有限公司，联席主承销商为中国工商银行股份有限公司；3月31 日，中海宏洋地产集团有限公司发布2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）票面利率公 告。本期债券发行规模不超过人民币15亿元（含15亿元），分为2个品种：品种一为5年期，附第3 年末发行人调整票面利率选择权、发行人赎回选择权和投资者回售选择权；品种二为5年期。本期发行引入品种间回拨选择权，回拨比例不受限制。本期债券品种一利率询价区间为3.40%-4.70%，品种二利率询价区间为3.70%-5.00%。根据簿记建档结果，经发行人和主承销商充分协商和审慎判断，最终确定本期债券品种一的票面利率为3.80%，本期债券品种二取消发行。 上周，房企拿地城市主要集中在深圳、杭州、宁波、成都、绍兴等地，其中，3月29日，杭州第二批集中供地出让，本次共推出10宗涉宅地，总出让面积465亩，总建筑面积74.8万㎡，总起价131.4亿元。供应地块分布在拱墅区、滨江区、萧山区、余杭