东百集团：东百集团2023年年度报告

公司代码：600693公司简称：东百集团 福建东百集团股份有限公司2023年年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、华兴会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 四、公司负责人施文义、主管会计工作负责人林建兴及会计机构负责人（会计主管人员）林学运声 明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 经公司第十一届董事会第八次会议审议通过，公司2023年度拟实施权益分派股权登记日的总股本为基数，向全体股东每股派发现金红利0.04元（含税），以截至2023年12月31日公司总股本869,846,246股计算，拟派发现金红利34,793,849.84元（含税），本年度不实施资本公积转增股本和送红股。该利润分配预案尚需提交公司2023年年度股东大会审议。 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、重大风险提示 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅本报告“第三节管理层讨论与分析”部分之“六、关于公司未来发展的讨论与分析”中可能面对的风险部分内容。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义4 第二节公司简介和主要财务指标6 第三节管理层讨论与分析11 第四节公司治理31 第五节环境与社会责任47 第六节重要事项50 第七节股份变动及股东情况67 第八节优先股相关情况73 第九节债券相关情况74 第十节财务报告77 备查文件目录 载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并 盖章的2023年年度财务报表原件 载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件报告期内，公司在上海证券交易所网站及中国证监会规定报刊上公开 披露过的所有文件正本及公告原件 第一节释义 一、释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义东百集团、公司、本公司 指 福建东百集团股份有限公司 丰琪投资 指 公司控股股东福建丰琪投资有限公司 东百中心 指 公司的旗舰店，分为A馆、B馆、C馆，由福建东百集团股份有限公司经营管理 兰州中心 指 公司的旗舰店，兰州国际商贸中心项目商业部分，由控股子公司兰州东方友谊置业有限公司经营管理 东百元洪店 指 公司主要门店，由子公司福建东百元洪购物广场有限公司经营管理 东百爱琴海店 指 公司主要门店，由子公司福建东百红星商业广场有限公司经营管理 东百城福安店 指 公司主要门店，福安东百广场项目商业部分，主要由子公司福安市东百置业有限公司经营管理 东百城永嘉天地店 指 公司主要门店，由子公司福州东百永星商业广场有限公司经营管理 东百城群升店 指 公司主要门店，由福建东百集团股份有限公司经营管理 东百运动生活城 指 公司主要门店，由子公司福州东百永丰商业广场有限公司经营管理 福清东百利桥古街 指 公司主要门店，由公司子公司福清东百文化旅游发展有限公司负责经营管理 兰州国际商贸中心项目 指 兰州国际商贸中心项目，由控股子公司兰州东方友谊置业有限公司开发建设 福安东百广场项目 指 福安市东百城市综合体项目，由子公司福安市东百置业有限公司开发建设 福清东百利桥项目 指 福清东百利桥特色历史文化街项目，由子公司福清东百置业有限公司开发建设 佛山睿优 指 佛山睿优仓储有限公司，公司参股公司，2018年公司已转让80%的股权，现公司持股比例为20% 天津兴建 指 天津兴建供应链管理有限公司，公司参股公司，2019年公司已转让80%的股权，现公司持股比例为20% 成都欣嘉 指 成都欣嘉物流有限公司，公司参股公司，2019年公司已转让80%的股权，现公司持股比例为20% 佛山睿信 指 佛山睿信物流管理有限公司，公司参股公司，2020年公司已转让80%的股权，现公司持股比例为20% 嘉兴大恩 指 嘉兴大恩供应链管理有限公司，原公司全资子公司，2022年公司已转让100%的股权 常熟榕通 指 常熟榕通供应链管理有限公司，原公司全资子公司，报告期内公司完成该公司100%股权的转让 常熟神州通 指 常熟神州通供应链管理有限公司，原公司全资子公司，报告期内公司完成该公司100%股权的转让 平潭睿志 指 子公司平潭睿志投资管理有限公司，公司仓储物流业务运营管理平台 北京亦庄项目 指 北京环博达物流园项目，由子公司北京环博达物流有限公司开发建设 东莞沙田项目 指 东添加工电商配送产业园项目，由子公司东莞东嘉供应链管理有限公司开发建设 武汉黄陂项目 指 湖北台诚食品产业园项目，由子公司湖北台诚食品科技有限公司开发建设 福州华威项目 指 福州华威公路港物流园项目，由子公司福建华威物流供应链有限公司开发建设 郑州空港项目 指 河南润田物流产业园项目，由子公司河南润田供应链有限公司开发建设 天津崔黄口项目 指 智能家居电商供应链金融物流园项目，由子公司天津东盈供应链管理有限公司开发建设 固安慧园项目 指 慧园标准厂房及配套项目，由子公司固安慧园供应链管理有限公司开发建设 肇庆大旺项目 指 鹏程大旺物流岛项目，由子公司肇庆高新区鹏程仓储服务有限公司开发建设 武汉东西湖项目 指 联华高档航空食品生产基地，由子公司武汉市联禾华实业有限公司开发建设 石家庄藁城项目 指 河北东达仓储服务有限公司智慧物流产业中心项目，由子公司河北东达仓储服务有限公司开发建设 长沙雨花项目 指 东百集团雨花物流项目，由子公司长沙市东星仓储有限公司开发建设 佛山乐平项目 指 红信物流电子商务产业园项目，原全资子公司佛山睿优仓储有限公司（现为参股公司）开发建设 天津宁河项目 指 （天津）科技型中小企业产业园一期、二期项目，原全资子公司天津兴建供应链管理有限公司（现为参股公司）开发建设 成都新津项目 指 成都新津物流园项目，原全资子公司成都欣嘉物流有限公司（现为参股公司）开发建设 佛山芦苞项目 指 东百瑞兴佛山三水物流中心项目，原全资子公司佛山睿信物流管理有限公司（现为参股公司）开发建设 嘉兴王店项目 指 大恩供应链中心项目，原公司全资子公司嘉兴大恩供应链管理有限公司开发建设，报告期由子公司平潭睿志负责运营管理 常熟经开北项目 指 神州通智能仓储物流项目，原公司全资子公司常熟榕通供应链管理有限公司开发建设，报告期由子公司平潭睿志负责运营管理 常熟经开南项目 指 智能物流仓储项目，原公司全资子公司常熟神州通供应链管理有限公司开发建设，报告期由子公司平潭睿志负责运营管理 香港领展基金、领展基金 指 香港上市公司领展房地产投资信托基金 报告期 指 2023年1月1日至2023年12月31日 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 公司章程 指 《福建东百集团股份有限公司章程》 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 公司的中文名称 福建东百集团股份有限公司 公司的中文简称 东百集团 公司的外文名称 FUJIANDONGBAIGROUPCO.,LTD. 公司的外文名称缩写 FJDB 公司的法定代表人 施文义 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 徐俊 刘海芬 联系地址 福建省福州市鼓楼区八一七 北路88号东百大厦24层 福建省福州市鼓楼区八一七北 路88号东百大厦24层 电话 0591-83815133 0591-83815133 传真 0591-87531804 0591-87531804 电子信箱 db600693@dongbai.com db600693@dongbai.com 三、基本情况简介 公司注册地址 福州市八一七北路84号-185号（除178-1号） 公司注册地址的历史变更情况 / 公司办公地址 福建省福州市八一七北路88号东百大厦24层 公司办公地址的邮政编码 350001 公司网址 http://www.dongbai.com 电子信箱 db600693@dongbai.com 四、信息披露及备置地点 公司披露年度报告的媒体名称及网址 《上海证券报》、《证券时报》 公司披露年度报告的证券交易所网址 http://www.sse.com.cn 公司年度报告备置地点 公司证券事务部 五、公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 东百集团 600693 / 六、其他相关资料 公司聘请的会计师事务所（境内） 名称 华兴会计师事务所（特殊普通合伙） 办公地址 福建省福州市湖东路中山大厦B座八层 签字会计师姓名 王永平、何君飞 七、近三年主要会计数据和财务指标主要会计数据 单位：元币种：人民币 主要会计数据 2023年 2022年 本期比上年同期增减 (%) 2021年 营业收入 1,886,071,628.84 1,671,387,877.20 12.84 1,894,616,019.72 归属于上市公司股东的净利润 35,045,428.76 21,782,227.55 60.89 125,429,251.52 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 102,621,671.31 35,110,231.38 192.28 36,085,383.83 经营活动产生的现金流量净额 882,761,908.92 214,058,626.95 312.39 409,916,768.24 2023年末 2022年末 本期末比上年同期末增 减（%） 2021年末 归属于上市公司股东的净资产 3,488,289,406.98 3,498,382,299.82 -0.29 3,435,327,102.24 总资产 14,542,537,273.24 14,497,443,578.74 0.31 14,729,069,493.68 主要财务指标 主要财务指标 2023年 2022年 本期比上年同期增减(%) 2021年 基本每股收益（元／股） 0.0403 0.0250 61.20 0.1442 稀释每股收益（元／股） 0.0403 0.0250 61.20 0.1442 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.1180 0.0404 192.08 0.0415 加权平均净资产收益率（%） 1.01 0.63 增加0.38个百分点 3.74 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 2.95 1.02 增加1.93个百分点 1.08 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 √适用□不适用 报告期，公司实现营业收入18.86亿元，较上期增加2.15亿元，同比增长12.84%，主要是： （1）商业零售实现主营业务收入15.65亿元，较上期增加0.66亿元，2023年1月商业零售仍受市 场环境延续影响，同时为扶持商户公司减免租金等合计0.38亿元，后续随着零售消费市场逐渐回暖，公司各门店积极通过调整升级、品牌标签深化等一系列措施，提升客流，实现销售增长。核心门店东百中心、兰州中心均位于省会城市的核心地段，毗邻热门旅游景点，其中兰州中心快速复苏，通过首店核心资源突破，实现品牌力持续升级优化，销售规模和客流总量均为甘肃市场第一，营业收入较上期增长23%；福清东百利桥古街自2022年底开街以来，持续推动项目作为城市文旅重点项目的文化属性，全年客流超1,150万人次，实现收入1,929.28万元；公