早八点：受清明假期影响，楼市成交环比下降；央行强调加大对“市场+保障”的住房供应体系的金融支持力度

早八点|受清明假期影响，楼市成交环比下降；央行强调加大对“市场+保障”的住房供应体系的金融支持力度（2024年4月1日~7日） 上周楼市整体环同比均下跌，跌幅分别为55.94%、41.07%。各线城市整体同环比均下跌，二线城市环比跌幅最大。库存整体环比略降。土地40个大中城市住宅用地成交58万平方米，土地出让金224亿元。房企融资类型以中期票据为主，房企拿地城市集中在重庆、保定、青岛、漳州、盐城等城市。政策：住建部明确所有地级及以上城市已建立城市房地产融资协调机制。央行强调加大对“市场+保障”的住房供应体系的金融支持力度。 交易：上周楼市整体环比下跌55.94%，各线城市均同步下跌，二线城市跌幅最大。库存整体环比略降。土地：上海收金逾134亿领衔，西安居第二位达35亿元，其余TOP10城市中出让金普遍在20亿元以下。 注：本周受清明节假日影响，楼市交易市场低迷，全线城市交易同环比均下降。 一、交易：各线城市环比均下跌 注：自（8.6-8.12）开始监测城市范围有所扩大（增加部分三、四线城市） 二、周度整体：整体同环比均下降 三、一线城市：整体成交面积环比下跌47.16%，上海跌幅最大 上周，一线城市成交面积整体环比下跌47.16%，同比下降23.69%。分城市来看，北上广深4城市环比均下跌，其中上海跌幅最大，为54.3%；北京其次，为41.7%。同比来看，整体同比仍下降，北京 降幅最大，为59.8%。 表：一线城市成交面积同环比情况 四、二三四线城市：整体环比下跌，同比仍下降 上周，二线代表城市整体成交面积环比下跌68.14%。分城市来看，所有城市环比均下跌。同比来看，二线代表城市整体同比下降55.57%。三四线代表城市整体环比下降，降幅为37.01%；同比仍下降，降幅为26.6%。 图：二三四线重点城市成交面积环比涨跌幅 五、库存：本周库存总量环比略降 监测的8个代表城市整体库存环比略降0.65%。其中，一线城市库存环比均下跌，北上广深跌幅分别为1.26%、1.81%、0.5%、1.39%，上海跌幅领衔。二线城市整体环比下降，仅温州库存环比上涨，涨幅为0.54%；苏州、南京、杭州环比均下跌，跌幅分别为0.08%、0.6%和0.32%。 CREIS中指数据，fdc.fang.com 上海加快盘活存量产业用地 4月3日，上海全面开展产业用地“两评估、一清单、一盘活”专项行动工作，处置 低效产业用地不低于45平方公里。同时，将推出低效产业用地再开发政策工具箱，用于支持工业用地盘活转型，部分政策已在吴淞创新城首发区、市北高新园区走马塘区域、莘庄工业区落地试点。上海产业用地共728平方公里，涉及4.85万幅地块，这是2023年全市首次进行大排摸的结果。由于历史、产业周期变化等多方面原因，不少土地当年的拿地成本远低于目前的市场价格，部分用地处在闲置或低效使用状态。随着社会经济发展，再开发成本高企，后续转型或退出难以推进。上海守住25%制造业红线， 促进产业迭代升级，亟需充足的空间载体。今年，上海各区启动第一轮“两评估、一清单、一盘活”三年专项行动（2024—2026年），坚决破除土地供求不平衡不充分的痛点。对地块进行评估，形成成绩单，看起来专业，但背后的逻辑很清晰：按照产业用地的“表现”进行打分，按照不同情况选择适配的盘活路径，把处置做到精细化。打分要科学，因此专项行动提出“两评估”，建立两套评价体系，进行综合绩效评估和综合价值评估，前者关注现状，后者关注未来。根据综合绩效评估情况，形成“ABCD”四类绩效用地清单。针对A、B类用地，上海提供包括城市更新、提容增效、科技创新支持和产业园区扶持在内的综合性、差异化的激励方案。针对C类和D类土地中可能收回收储的，上海启用综合价值评估，综合土地区位、综合绩效、底线管理、全生命周期管理，评估产业用地退出的综合价值，合理确定收回、补偿标准，严格控制土地成本。此外，上海不断提升服务精度，研究形成低效产业用地再开发的政策工具箱，涵盖强制退出、依约退出、政府收储、节余土地分割转让、园区平台回购、减量化腾退、产业结构调整等处置路径，避免增加企业和基层负担。据悉，专项行动将衔接土地储备、工业上楼、城市更新、国企存量用地盘活、安全治理等专项工作，提高资源配置的精准度和效率，增强土地要素对产业高质量发展的保障作用。 佛山岭南天地康得思酒店投入运营 4月1日，香港朗廷酒店集团旗下的五星级酒店佛山岭南天地康得思酒店正式投入运营。佛山岭南天地康得思酒店坐落于佛山禅城区岭南天地的黄金位置，并计划在未来数月内进行升级改造，打造成一个服务于休闲客和商旅客的理想目的地。据了解，佛山康得思酒店拥有390间客房和套房，每一间客房 均配备私人阳台，空间宽敞。客房面积从42平方米到58平方米不等，而套房面积则从82平方米到 218平方米不等。此外，酒店还提供一居室和两居室的服务式公寓供客人选择。在配套设施方面，酒店 拥有28米长的室内恒温泳池，户外按摩池和桑拿系统，健身中心以及行政酒廊。酒店内另设有两个餐 厅，分别是大堂酒廊和全日制餐厅岭南·市集。关于会议设施，酒店目前拥有一个1260平方米的康得思 大宴会厅和8间多功能厅。此外，酒店还有一个天地礼堂，长期以来都是举办城中婚礼和大型庆典的热 门场所。未来，酒店还将对客房和公共区域进行翻新，其中包括大堂、大堂酒廊、VIP接待区以及各种会议和功能设施。 四川信托正式进入破产程序 4月1日，国家金融监督管理总局四川监管局发布了《关于同意四川信托有限公司破产的批复》（川金监复〔2024〕91号），同意四川信托依法进入破产程序。四川信托出险，源于2018年TOT资金信托项目。四川信托在出险以后，可以说风险化解的过程并不快。早在2020年12月，中国银保监会四川监管局官网发布通告，经监管部门发现，四川信托违反审慎经营规则，背离受托人职责定位，将部分固有贷款或信托资金违规用于相关股东及其关联方。根据《中华人民共和国银行业监督管理法》和《信托公司股权管理暂行办法》有关规定，四川银保监局决定对四川宏达（集团）有限公司、四川宏达股份有限公司、四川濠吉食品（集团）有限责任公司、汇源集团有限公司采取监管强制措施。自2020年12月22日起，限制上述股东参与四川信托经营管理的相关股东权利，即不得行使包括股东（大）会召开请求权、表决权、提名权、提案权、处分权等权利。为进一步推进四川信托风险处置，四川银保监局将联合地方政府派出工作组，加强对四川信托的有效管控，督促其尽快改组董事会。3年多之后，四川信托最终走向破产。在2023年底，四川信托风险化解工作正式启动。四川信托官网公布有关风险化解方案(简称“方案”)，四川天府春晓企业管理有限公司将出资设立专项用于四川信托风险化解的公司主体，拟收购投资者手中合格存续信托受益权。根据四川信托官网介绍，2024年3月份，四川天府春晓企业管理有限公司 （以下简称“春晓公司”）受让四川信托自然人投资者信托受益权签约窗口期正式结束。截至2024年3 月6日，四川信托方面并未披露最终的签约情况，但根据此前披露数据，截至2月26日24时，与春晓 公司签约受让四川信托自然人投资者信托受益权的自然人投资者已达到8055人，整体签约率达到95.02%。具体受让方案方面，四川信托官网信息显示，风险化解方案中，自然人持有的全部信托受益权本金规模分为五档，以固定比例累进计算报价。具体来看，100万元以下（含）转让款为本金的80%，100万元（不含）至300万元（含）的转让款为本金的70%，300万元（不含）至600万元（含）的转 让款为本金的55%，600万元（不含）至1000万元（含）的转让款是本金的50%，1000万元（不含）以上转让款为本金的40%。 华夏深国际仓储物流REIT获批 华夏深国际仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（简称“华夏深国际仓储物流REIT”）正式获得证监会准予注册的批复，并在深交所注册生效。该产品是深圳国际控股有限公司（简称“深国际”）、中信证券和华夏基金联合推出的仓储物流REITs。仓储物流行业是支撑国民经济发展的基础性、战略性、先导性产业，华夏深国际仓储物流REIT的获批对于盘活存量资产、促进投资良性循环、推动仓储物流基础设施高质量发展具有重要意义。华夏深国际仓储物流REIT底层资产是位于浙江省杭州市钱塘区的深国际物流港|杭州（一期）项目（简称“杭州一期项目”）和位于贵州省黔南布依族苗族自治州龙里县谷脚镇谷脚社区的深国际物流港|贵州·龙里项目（简称“贵州项目”）。两个项目均具备显著的区位优势和交通优势。杭州一期项目具备海港、空港、陆港、信息港“四港联动”的综合立体交通格局，位于杭州市钱塘区的“大江东产业集聚区”，先进制造业聚集，电商产业发达，高标仓需求旺盛。贵州项目是贵州省“东出三湘，南下两广”的重要通用集散型货运枢纽，所在的贵州快递物流集聚区是贵州省内90%包裹的集散地，也是快递快运龙头入驻贵州、建设区域分发中心（RDC）的第一选择。两个项目均为高标准物流仓储（简称“高标仓”）项目。相比于普通仓，高标仓拥有更高的空间利用率和运营效率，以及更高的自动化程度和信息化程度，能够实现物流规模效应，提高仓储效率，降低仓储成本。目前我国核心城市（一线城市）及其周边城市高标仓市场长期供不应求。华夏深国际仓储物流REIT发起人深国际是深圳市属直管企业中唯一整体境外上市公司，唯一以现代物流为主业的市属国有产业集团。此次，深国际拟通过发行基础设施REITs产品，推动产融结合，盘活公司旗下仓储物流基础设施资产，打通仓储物流全生命周期发展模式与投融资机制，形成良性循环，助力公司经营性不动产实现“投建融管”闭环。戴德梁行数据显示，截至2023年末，深国际高标仓市场占有率排名行业第八。深国际拥有丰富的 仓储用地储备，截至2023年12月末，深国际已运营项目合计37个，合计运营面积超过470万平方米， 规划用地面积超1000万平方米。 总体情况：40城土地出让金224亿元，上海收金逾134亿领衔 40个大中城市住宅用地成交58万平方米，土地出让金224亿元。其中，上海收金逾134亿领 衔，西安居第二位达35亿元，其余TOP10城市中出让金普遍在20亿元以下。 表：40个大中城市土地市场情况（市本级） 供应量(万㎡) 成交量(万㎡) 成交均价(元/㎡) 出让金(亿元) 整体市场 197 269135 4008 247 住宅市场 71 58 18777 224 出让金TOP10（市本级数据） 宅地总价TOP5：上海静安区宅地领衔，TOP5中上海占四席 宅地出让金TOP5中，北京占4席。其中浦东新区、闵行区、宝山区及静安区地块出让金均在15 亿元以上。 表：全国住宅用成交总价TOP5 序号 城市 地块名称 成交价 (亿元) 竞得方 1 上海 浦东新区北蔡楔形绿地地块 49.8 中铁房地产+国贸房地产 2 上海 闵行区七宝镇古美北地块 34.7 中铁置业+太仓华兴 3 上海 宝山区顾村镇潘泾社区地块 26.6 上海中建东孚 4 上海 静安区中兴社区地块 15.5 象屿地产 5 北京 北京市顺义区空港六 11.7 北京建工 宅地单价TOP5：上海宅地成交楼面价近8.0万元居首 本周核心城市优质地块成交较多，上海静安区中兴社区地块宅地成交楼面价79779元/平方米，居宅地TOP5单价首位。 表：全国住宅用地楼面单价TOP5 序号 城市 地块名称 楼面价 (元/㎡) 竞得方 1 上海 静安区中兴社区地块 79779 象屿地产 2 上海 浦东新区北蔡楔形绿地地块 55674 中铁房地产+厦门国贸房地产 3 上海 闵行区七宝镇古美北社区地块 55066 中铁置业+太仓华兴 4 苏州 狮山路北锦华苑西地块 45454 绿城中国 5 上海 杨浦区长海社区002-05地块 43941 越秀地产 新推关注地块 本周，杭州推出2宗地块，总起始价逾1亿元。漳州新推5宗地块，总规划建筑体量近26万平。 城市 地块名称