鹰君2023年年报

于百慕大注册成立之有限公司 (股份代号：41) 2023年报 康得思酒店 奥克兰 CHELSEA酒店 多伦多 悉朗尼廷酒店 上康海得思酒店 芝朗加廷哥酒店 洛朗杉廷矶酒店 香康港得思酒店 波朗士廷顿酒店 伦朗敦廷酒店 香港 逸东轩住寓 朗上海廷酒店 纽朗约廷酒店 逸华盛东顿酒店 墨朗尔廷本酒店 香逸港东轩住寓 2鹰君集团有限公司 日朗本廷酒店 发展中 西朗雅廷图酒店 发展中 马里布 CAVALLERI 香朗港廷酒店 香港 朗涛 香朗港贤峯 香花港园道三号 香鹰港君中心 香朗港豪坊 香逸港东酒店 三发展藩中市 1125MARKETSTREET 三发展藩中市 555HOWARDSTREET 威朗尼廷斯酒店 发展中 CHELSEAGREEN 多发展伦中多 香港 YING'NFLO 二零二三年年报3 1973年发布的第一份年报 4鹰君集团有限公司 主席寄语 我的父亲罗鹰石在1963年于香港创立了鹰君集团，一直和香港同心同德，以诚信真善的理念，建基立业。 生逢乱世，父亲的童年相当贫困动荡，没有接受正规教育的机会。然而，他从自学中学到做人的道理和立身处世应有的情操与价值，也以身作则，带领鹰君走向真善美。 今年是集团的60周年，我们衷心向这位伟大的创办人和导师致敬，也向一直和鹰君同行，共持相同理想和信念的诸位致谢。 走过60年岁月的鹰君，今日环顾香港和世界，有不少足以自豪的成就，也经历很多挑战和挫折。在铭记个中智慧和经验之余，我们更铭记在关键时刻伸出援手的每一位人士和机构，无论是商务上的合作伙伴，还是家人亲友，对集团过去、现在的每一位同事，我们都心存感谢。 鹰君由一间小型公司，藉着创办人的坚毅和远见，群策群力地造就了今日的成功，足迹遍及全球，殊非轻易。我展望未来，坚持并贯彻创办人诚信勤奋、与人为善的君子原则，在同一天空下，谦虚地拥抱挑战，稳中求变，创造机遇，愿我们能看见更好更美的世界。 主席及董团事有总限经公理司 鹰君集罗嘉瑞医生 二零二三年年报5 重要里程碑 1963罗鹰石先生创立鹰君有限公司。 1972鹰君有限公司于香港联合交易所上市。 1975集团大量购入工业用地。 1976集团收购尖沙咀东地皮作五星级酒店发展之用。 1978 1980 1981 1983 1984 1985 1986 1987 1988 1989 6鹰君集团有限公司 1977集团发展的工业大厦相继落成，透过出售分层业权获得可观收益。 集团投得九龙城面向旧启德机场的地皮，策划发展为机场酒店。 山顶和福别墅及清水湾泰湖别墅落成。 集团成功投得居者有其屋计划中的油塘中心（原名为油塘新邨）之发展权及购入湾仔港湾道地皮，兴建鹰君中心。 集团分拆富豪酒店（集团）有限公司上市。清水湾道大型豪华别墅满湖花园落成。鹰君中心落成。 香港地产市道急跌，集团面临债务危机。及后需要出售云地利台、雅柏苑及部分鹰君中心以偿还债务。集团被迫出售富豪酒店国际股份。 集团财务重组完成，透过供股以进行资本重整。 集团向银行接管人收购坚尼地道御花园豪华住宅项目，并进一步收购麦当劳道的宝桦台和浅水湾道的蔚峰园。以上项目让集团重上复苏轨道。 集团购入浅水湾地段发展高尚住宅及豪华别墅宝晶苑。集团将跑马地山村道及湾仔峡道项目发展成逸东轩住寓。 1986-1987年间，集团先后收购位于中环半山的地利根德阁A座、B座，以及大部分C座单位。及后亦将C座的其余单位全数购入，并拟定发展计划，将C座增至楼高66层，成为当时全球最高之住宅。 集团收购位于油麻地的物业地皮，发展成普庆广场及逸东酒店，以及收购位于佐敦的伦敦戏院大厦，并重建为伦敦广场（现称庄士伦敦广场）。 集团成功将整个地利根德阁组合连同C座的发展计划以18亿港元售出，令集团处于现金充裕的有利状况。 跑马地蓝塘道金谷别墅改建为逸东轩住寓。 于1989年2月，集团与土地发展公司（现称市区重建局）签订协议，合作发展旺角亚皆老街／上海街 （编号K2）重建项目（现为朗豪坊）。土地发展公司拥有项目的50%盈利摊分。集团以极低成本投得万国宝通广场（其后更名为花园道三号）地皮。 1990首间逸东酒店开业。 1992万国宝通广场（其后更名为花园道三号）落成。 1994集团收购五星级酒店“华美达丽新酒店”，后于1998年更名为“鹰君酒店”，再于2003年重新命名 为“香港朗廷酒店”。 1995集团经营建筑材料业务之高端有限公司的业务范围伸延至中国内地若干大城市。 1996集团出售和福别墅，录得呎价2万港元。 集团购入位于伦敦的TheLanghamHilton（其后更名为伦敦朗廷酒店）并开始陆续收购环球的 豪华酒店。 集团购入位于多伦多的DeltaChelseaInn（其后更名为多伦多Chelsea酒店）。 1997集团购入位于墨尔本的SheratonTowersSouthgateHotel（其后更名为墨尔本朗廷酒店）、位于奥克兰的SheratonAucklandHotelandTowers（其后更名为奥克兰康得思酒店）及位于波士顿的HotelLeMeridien（其后更名为波士顿朗廷酒店）。 1999经历10年时间于旺角重建项目进行收地后，整个发展地盘完成清拆程序，并进行地基工程。 2001集团向土地发展公司购下朗豪坊的50%权益。 2003鹰君酒店国际集团易名为朗廷酒店国际集团，并展开酒店管理业务。 2004朗豪坊落成。 2006集团分拆冠君产业信托上市。 2008集团购入位于加州帕萨迪纳的Ritz-CarltonHuntingtonHotelandSpa（其后更名为洛杉矶帕 萨迪纳朗廷亨廷顿酒店）。 2010上海新天地朗廷酒店开幕。 2012集团购入位于悉尼的TheObservatoryHotel，并重塑为悉尼朗廷酒店。 2013集团分拆朗廷酒店投资上市。 芝加哥朗廷酒店开幕。集团购入位于纽约的酒店，并重塑为纽约第五大道朗豪酒店（其后更名为 纽约第五大道朗廷酒店）。 2014集团投得大埔白石角住宅地皮。 2015朗廷酒店集团推出“康得思”酒店品牌，并于香港设首间旗舰酒店。 2017上海虹桥康得思酒店开幕。 2018华盛顿逸东酒店开幕。 2019大埔白石角住宅朗涛推售。 2021集团签订更替协议，鹰君集团与香港铁路有限公司携手发展何文田站一期物业发展项目。 2022朗廷酒店集团推出主打千禧一代和Z世代市场的酒店品牌Ying'nFlo，开设首家 香港Ying'nFlo,Wanchai，并计划于香港及中国内地拓展业务。 2023香港Ying'nFlo,WesleyAdmiralty开业。 集团与其他合营伙伴成立两间合营公司，分别发展位于启德及马头涌地区之住宅项目。 二零二三年年报7 企业背景 企业背景 鹰君集团为香港大型地产发展商之一。本集团同时于全球各地拥有及管理一系列以朗廷及其联属品牌命名之豪华酒店。本集团总部设于香港，旗下所发展、投资与管理的优质住宅、写字楼、商场和酒店物业遍布亚洲、北美洲、澳纽区和欧洲。 本集团的主要资产包括持有冠君产业信托（“冠君产业信托”）的69.23%权益（截至2023年12月31日），及朗廷酒店投资及朗廷酒店投资有限公司（“LHI”）的70.23%权益（截至2023年12月31日）。冠君产业信托拥有位于花园道三号的甲级商用写字楼物业及位于朗豪坊的写字楼及商场物业。此外，冠君产业信托亦持有位于伦敦市中心66ShoeLane的甲级商业综合体之27%权益。LHI则于九龙核心地带拥有三间优质酒店，包括香港朗廷酒店、香港康得思酒店及香港逸东酒店。 美国三藩市的发展项目，一个位于美国西雅图的发展项 目和两个分别位于日本东京及意大利威尼斯的酒店发展 项目。本集团同时经营物业管理及保修、以及建筑材料 贸易之业务。 本集团的发展项目包括两个位于香港的优质住宅项目，以及持有股份权益的两个香港合营发展项目，两个位于 本集团之酒店组合遍布世界各地，目前共有二十九间酒店，客房数目逾一万间。当中包括二十四间位于香港、伦敦、纽约、芝加哥、波士顿、洛杉矶、悉尼、墨尔本、黄金海岸、奥克兰、雅加达、上海、北京、深圳、广州、海口、宁波、厦门、合肥、长沙及徐州，以朗廷、朗豪及康得思品牌命名的豪华酒店，两间位于华盛顿及香港的逸东酒店，香港Ying’nFlo，以及位处多伦多的Chelsea酒店。 本集团于1963年创立，原以鹰君有限公司为首，并于1972年在香港联合交易所上市。1990年，本集团进行内部重组，由百慕大注册的鹰君集团有限公司取代鹰君有限公司成为本集团的上市控股公司。 2023年财政年度，本集团核心业务除税后溢利约为1,858百万港元，于2023年12月31日，资产净值（按占冠君产业信托及LHI之资产净值）约为653.2亿港元。 企业影片 8鹰君集团有限公司 目录 公司资料10 投资者信息11 财务摘要13 主席报告书16 概览 业务回顾财务回顾展望 可持续发展38 企业管治报告44 董事及高层管理人员简介74 董事会报告书83 独立核数师报告书101 综合收益表105 综合全面收益表106 综合财务状况表107 综合权益变动表109 综合现金流量表111 综合财务报表附注113 附录一－主要物业明览表225 附录二－五年财务摘要230 词汇231 二零二三年年报9 公司资料 公司资料 董罗嘉事瑞（主席及董事总经理） 罗王杜于莉渐*君# 何述勤 李朱王琦*佩玲* 瑞 罗俊谦 施颖茵*罗慧端#罗鹰瑞# 朱锡培 简德光（总经理） 非执行董事 潘嘉阳 # *独立非执行董事 审朱琦（核主委席）员会 王李何述王勤渐佩玲 朱琦 王于渐 薪李王酬佩玲委（主员席）会 何述勤 朱琦 李王佩玲 提王于名渐（委主席员）会 何述勤 财罗嘉务瑞（委主席员）会 简罗朱锡俊培光谦 公黄美司玲秘书 核德勤数•关师黄陈方会计师行 法App律leby顾问 C高la伟yt绅on律U师tz行 众孖达士国打际律法师律行事务所 美Pil富lsb律ur师y事Wi务nt所hropShawPittmanLLP礼Sh德ar齐tsi伯sF礼rie律se师L行LP有限责任法律合伙 主中国要银行往（香来港）银有限行公司 花星恒生展银行（有香限港公）司有限公司 瑞华香港侨上银海行汇有丰限银公行司有限公司 注Clar册end办onH事ous处e Bermuda 2HaCmhuilrtcohnSHtMree1t1 香香港港湾仔主要办事处 电话3668 港鹰湾君道中2心33号3楼 传真：(852)28275799 主MUF要GF股und份Ser过vice户s(B登erm记uda处)Limited 1hCFeldoaorrANvoernthu,eCedarHouse HBearmmilutdoanHM12 股香港份中央过证户券登登记有记限处公司香港分处 香皇合港后和湾大中仔道心1东71楼8137号12-1716号铺 网www址.GreatEagle.com.hk 执注业册会公计众师利益实体核数师 10鹰君集团有限公司 股41份代号 投资者信息 投资者信息 末期股息 董事会建议以现金形式派发截至2023年12月31日止年末期股息每股50港仙（2022年：每股50港仙），予于2024年6月11日（星期二）已登记在本公司股东名册上之股东，惟须待本公司股东在即将举行之2024年股东周年大会上批准通过，方为作实。 连同于2023年10月13日已派发中期股息每股37港仙，2023年全年度派发股息将为每股87港仙（2022年全年度股息为每股83港仙，包括中期股息每股33港仙，末期股息每股50港仙）。 预期有关建议之2023年末期股息单将于2024年6月20日寄送予各位股东。 暂停办理股份过户登