房地产行业周刊：利好政策频出，房地产市场有望迎来新拐点

智研咨询监测项目部房地产行业周刊 房IND地US产TR行YW业EE周KL刊Y 2024年03月18日-2024年03月24日 2024年 第41期 利好政策频出，房地产市场有望迎来新拐点 核心事件点评3 【重点事件】国务院常务会议成功召开，进一步优化房地产政策3 行业热点5 【重点政策】海南省澄迈县发布《澄迈县关于优化安居房购房政策的通 知》，鼓励重点行业、企事业单位购买安居房5 【重点政策】山东省烟台市公积金管理中心发布《关于优化调整公积金相关政策的通知》，提高公积金贷款额度5 【重点政策】河南省安阳市滑县引导房企给予购房优惠，允许提取直系血亲公积金付首付5 【重点政策】山西大同开辟商品房预售资金拨付应急通道，企业可申请使用重点监管额度内资金6 【重点政策】安徽寿县楼市新政：将首付比例、贷款利率降到最低，贷款额度提到最高6 【重点事件】2024房地产开发企业综合实力测评成果正式发布，国资房企排名提升显著7 【重点事件】广东省阳江市首批房地产项目融资资金审批落地7 【重点事件】2024首届唐山房地产产业链发展论坛举行，为唐山市房地产行业健康发展建言献策7 【重点事件】“白名单”项目应贷尽贷快审快贷，城市房地产融资协调机制稳健开局8 【重点事件】临平区推出房产以旧换新政策，致力于盘活房产交易市场8 【重点事件】山东省政府举办全省房地产融资协调机制工作会议暨政银企对接活动，首批房地产“白名单”项目获银行授信301亿元9 【重点事件】2024南京土地招商合作推介首站落地杭州，促进宁杭房企交流合作10 【重点事件】广东中山市购房无须提供个人住房证明，持续优化房地产政策10 精品研报·监测报告·专题定制·产研服务1of15 智研咨询监测项目部房地产行业周刊 【重点事件】2024烟台春季房地产交易会开幕，烟台出台购房优惠“组合拳”10 【重点事件】中国发展高层论坛2024年年会在北京开幕，工商银行继续全力支持房地产市场平稳健康发展11 【重点技术】亚厦股份申请组合式减震装置专利，保证了室内的室内净高 ...............................................................12 【重点企业】绿地集团签约建设重庆铜梁文旅项目，合作规模不低于100 亿元12 【重点企业】大连地区城市房地产融资协调机制首笔贷款投放落地13 【重点企业】碧桂园引入广东中为，共同开发广州荔湾区白鹅潭商务区核心区物业13 【重点企业】远东发展联合私募基金，收购星狮地产新加坡酒店物业14 精品研报·监测报告·专题定制·产研服务2of15 智研咨询监测项目部房地产行业周刊 核心事件点评 【重点事件】国务院常务会议成功召开，进一步优化房地产政策 3月22日，国务院常务会议召开，会议听取关于优化房地产政策促进房地产市场平稳健康发展有关情况的汇报。 会议指出，房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。去年以来，各地因城施策优化房地产调控，落实保交楼、降低房贷利率等一系列举措，守住了不发生系统性风险的底线。 会议明确，要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快完善“市场+保障”的住房供应体系，改革商品房相关基础性制度，着力构建房地产发展新模式。 点评：房地产是国家经济的支柱产业。房地产业是国民经济的支柱产业之一，它不仅直接带动了钢铁、水泥、家电等多个相关行业的发展，还间接推动了消费、就业等方面的增长，对于国民经济的发展起到了重要的推动作用。对于个人和家庭来说，房地产可以作为投资和退休计划的重要组成部分。对于国家来说，房地产可以带来土地增值和税收收入，有助于国家财政的稳定和可持续发展。国家统计局数据显示：2023年，全国房地产开发投资110913亿元，比上年下降9.6%；其中，住宅投资83820亿元，下降9.3%。 国务院常务会议的成功召开，为房地产行业的发展提供了有力的政策支持和指导，有助于推动房地产行业实现更加平稳、健康和可持续地发展。国务院会议提出持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给等措施，有助于解决房地产企业的融资难题，为其稳健发展提供有力支持。与此同时，会议还强调要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快完善“市场+保障”的住房供应体系，改革商品房相关基础性制度，着力构建房地产发展 精品研报·监测报告·专题定制·产研服务3of15 16 14 12 10 8 6 4 2 0 2018年 2019年 2020年 2021年 2022年 2023年 房地产开发投资金额 智研咨询监测项目部房地产行业周刊 新模式，有助于推动房地产行业的转型升级，更好地满足人民群众对美好生活的向往。 图1：2018-2023年全国房地产开发投资金额（单位：万亿元） 资料来源：国家统计局、智研咨询整理 精品研报·监测报告·专题定制·产研服务4of15 智研咨询监测项目部房地产行业周刊 行业热点 【重点政策】海南省澄迈县发布《澄迈县关于优化安居房购房政策的通知》，鼓励重点行业、企事业单位购买安居房 3月20日，海南省澄迈县发布《澄迈县关于优化安居房购房政策的通知》， 为解决澄迈县域符合申购条件的本省户籍居民家庭或引进人才住房问题，促进安居房现房销售，在符合海南省、澄迈县有关房地产市场调控政策规定基础上，对安居房购房政策作出优化调整。通知提出，扩大澄迈县教师和医务人员申购范围。优先满足澄迈县教师和医务人员住房需求，鼓励到澄工作的教师和医务人员申购县域内安居房。此外，澄迈县还将放宽海南省户籍居民家庭申购条件。 【重点政策】山东省烟台市公积金管理中心发布《关于优化调整公积金相关政策的通知》，提高公积金贷款额度 3月20日，山东省烟台市公积金管理中心发布《关于优化调整公积金相关 政策的通知》，自2024年3月21日起施行。对于优化公积金政策，烟台公积金中心称，山东省住建厅发布的《促进房地产市场平稳健康发展十条政策》中明确支持各市优化公积金政策，支持适度上调公积金贷款额度，并对购买高品质住宅和多孩家庭予以政策倾斜。符合国家生育政策的二孩和三孩家庭，公积金个人住房贷款最高额度调整为100万元。 【重点政策】河南省安阳市滑县引导房企给予购房优惠，允许提取直系血亲公积金付首付 3月22日消息，河南省安阳市滑县人民政府办公室发布《关于进一步保持 房地产市场平稳健康发展若干政策措施的意见》，涉及契税补贴、购房优惠等13项措施。文件提出，实施购房契税补贴，契税补贴采取“先缴后补”的方式，以返还消费券方式发放至所有权人。本县范围内购买商品房且已取得全额不动产发票和购房合同，尚未缴纳契税的房屋所有权人，在2024年1月1日起至2024年 6月30日期间，缴纳契税的按照缴纳契税总额的20%给予补贴。此外，滑县拟将 精品研报·监测报告·专题定制·产研服务5of15 智研咨询监测项目部房地产行业周刊 职工在本县新购自住住房，同一套住房在申请住房公积金贷款时，可以提取直系血亲的住房公积金用于支付房款首付；拟增加组合贷款政策，住房公积金贷款职工购房可贷额度不足时可同时申请商业银行补充贷款；拟将住房公积金贷款首付款比例降低10%即首套房由30%调整为20%，二套房由40%调整为30%。 【重点政策】山西大同开辟商品房预售资金拨付应急通道，企业可申请使用重点监管额度内资金 3月22日，山西省大同市规划和自然资源局发布《关于开辟监管预售资金 拨付应急通道、解决“工抵房”网签备案变现融资等问题的通知》（以下简称《通知》）。 《通知》提出，对于房地产开发项目，监管账户内资金未达到剩余工程建设拨付节点，房地产开发企业因支付建设工程款、建筑材料款、设备款、农民工工资出现困难，存在引发社会矛盾风险隐患，确需使用商品房预售监管资金支付相关费用的，房地产开发企业可提出申请并承诺以后期售楼款补足重点监管额度资金，预售资金监管部门报经市政府同意后，开辟预售资金拨付应急通道，企业可依申请拨付使用重点监管额度内资金。 【重点政策】安徽寿县楼市新政：将首付比例、贷款利率降到最低，贷款额度提到最高 3月22日，安徽省淮南市寿县住房和城乡建设局等九部门联合发布《关于 印发促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，涉及公积金贷款等14项措施。精准落实差别化住房信贷政策。督促落实中央、省、市层面的金融支持政策，在政策允许区间，将住房首付款比例及贷款利率降到最低，贷款额度提到最高，加快按揭放款速度，进一步支持城乡居民刚需以及改善型购房需求。 精品研报·监测报告·专题定制·产研服务6of15 智研咨询监测项目部房地产行业周刊 【重点事件】2024房地产开发企业综合实力测评成果正式发布，国资房企排名提升显著 3月20日，2024房地产开发企业综合实力测评成果正式发布。此次发布的 《2024房地产开发企业综合实力TOP500测评研究报告》指出，2023年各部门适时调整房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展，但居民收入预期较弱，行业信心仍处于低位。同时，房企经营格局在近几年发生了巨大变化，房企排名经历了大幅度洗牌，TOP10房企排名变动率最高。 进入2024年，全国房地产市场依然面临下行压力，但市场规模仍然存在，房企存在结构性机会。测评研究报告显示，2024房地产开发企业综合实力TOP500前三位由保利、中海、万科占据。其中，保利超越中海、万科，升至第一，华润保持第四，招商蛇口、龙湖、绿城、建发、越秀、新城分列第五至第十位。 【重点事件】广东省阳江市首批房地产项目融资资金审批落地 3月20日，广东省阳江市住房城乡建设局、国家金融监督管理总局阳江监管分局举行我市第一批房地产项目融资首发仪式。泰基·海都天銮府项目、星海湾花园项目分别有5000万元和2亿元的融资资金审批落地。现场，泰基·海都天銮府项目建设单位海泰地产与工行阳江分行，星海湾花园项目建设单位金泓达地产与中行阳江分行、广发阳江分行完成签约。 【重点事件】2024首届唐山房地产产业链发展论坛举行，为唐山市房地产行业健康发展建言献策 3月21日，2024首届唐山房地产产业链发展论坛在唐山南湖国际会展中心 世园厅举行。此次论坛邀请了国内房地产营销实战专家、唐山市知名相关行业学者、以及银行、家装、建材家居，房地产中介服务行业代表，广告传媒业、企业商协会，本地知名媒体以及地产行业从业者100余人齐聚一堂，为唐山市房地产行业健康发展建言献策。 精品研报·监测报告·专题定制·产研服务7of15 智研咨询监测项目部房地产行业周刊 论坛现场，各行业精英、专家、学者齐聚一堂，共同探讨关于建立“唐山房地产产业链发展平台”、筹备“唐山住博会”设想，抢抓机遇，守正创新，以本次论坛为开端，精心打造唐山市房地产及家居行业交流平台，建立起行业融合的商情网，充分发挥文旅广电公司在广告传媒行业的作用，助力行业发展。此外，文旅广电公司通过唐山房地产产业链发展论坛的召开，结识优质客户资源，与业内精英携手共同为唐山房地产行业及其上下游提供专业、高效的行业全案策划、品牌运营、活动执行等优质服务，依托自身优势，为提振内需、扩大居民消费作出积极贡献。 【重点事件】“白名单”项目应贷尽贷快审快贷，城市房地产融资协调机制稳健开局 3月21日下午，湖北省住房和城乡建设厅、国家金融监督管理总局湖北监 管局联合召开城市房地产融资协调机制工作调度电视电话会议。 会议介绍，截至目前，湖北省17个市州均成立了城市房地产融资协调机制， 共申报项目403个，总融资需求1349亿元；已有42个项目获得新增银行融资 66.49亿元。第一批77个“白名单”项目融资需求168亿元有望在3月底