市场化的长租房及商业不动产REITs有望落地

资产证券化编号：【2022】12-01 大公国际：市场化的长租房及商业不动产REITs有望落地 结构融资部|资产证券化团队|010-674133002022年12月12日 2022年12月8日，证监会副主席李超在“首届长三角REITs论坛暨中国REITs论坛2022年会”论坛上表示，将进一步扩大REITs试点范围，研究推动试点范围拓展到市场化的长租房及商业不动产等领域。这也是自11月10日试点范围扩充至新能源、水利、新基建等基础设施领域后的又一次范围扩大。 截至2022年11月末，证监会共批准基础设施REITs产品24只，募集资金 超过750亿元，项目涵盖收费公路、产业园区、污水处理、仓储物流、清洁能源、保障性租赁住房等多种资产类型，募集资金重点用于科技创新、绿色发展和民生等补短板领域。目前已上市22只基础设施REITs中，园区、仓储物流、保障性租赁住房REITs分别为7只、2只、3只，后续研究推动试点范围拓展至市场化的长租房及商业不动产等领域，有利于进一步盘活相关存量资产，促进形成投资良性循环。 本次研究将REITs试点范围扩大到商业不动产等领域，是对此前2020年8月国家发展改革委办公厅印发的《关于做好基础设施领域不动产投资信托基金 （REITs）试点项目申报工作的通知》第六条内容的一次重要尝试性突破，也是股权融资“第三支箭”政策思路的延续。2022年以来，房地产方面政策松绑力度持续加大，信贷、债券、股权“三支箭”政策齐发，若本次研究的市场空间打开，有望实质性缓解持有大量商业地产的房地产企业所面临的资金压力，未来通过打包核心城市的优质商业地产项目进行上市，或将有效增强房地产企业的资金回笼，增加现金流入。 大公将持续关注本次REITs试点范围扩大对持有商业地产的房地产企业在盘活资产、拓展融资渠道方面的积极推动作用，同时也将关注房地产需求端收入下滑、叠加房价下行预期对政策落实效果的影响。 报告声明 本报告分析及建议所依据的信息均来源于公开资料，本公司对这些信息的准确性和完整性不作任何保证，也不保证所依据的信息和建议不会发生任何变化。我们已力求报告内容的客观、公正，但文中的观点、结论和建议仅供参考，不构成任何投资建议。投资者依据本报告提供的信息进行证券投资所造成的一切后果，本公司概不负责。 本报告版权仅为本公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制和发布。如引用、刊发，需注明出处为大公资信，且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改。 1/1