卓能(集团)截至二零二三年十二月三十一日止中期业绩报告

卓能（集团）有限公司 （股份代号：131） 截至二零二三年十二月三十一日止六个月中期业绩报告 卓能（集团）有限公司 中期业绩 截至二零二三年十二月三十一日止六个月 主席报告书业绩 本席宣布卓能（集团）有限公司（“本公司”连同其附属公司“本集团”）截至二零二三年十二月三十一日止六个月，经审计委员会审阅，载于未经审核的简明综合收益表之未经审核综合除税后盈利为312,900,000港元，与二零二二年比较：除税后亏损为18,000,000港元。 董事会议决派发中期股息每股2.25港仙，与二零二二年比较：1.75港仙。 业务回顾 本集团项目之进度如下： 香港物业 壹号九龙山顶，荃湾汀九宝丰台8号 整个项目（包括第一期和第二期）的满意纸已于二零二四年一月颁发。我们的律师已向所有购买者发出完成购买的通知书。 赵苑二期，薄扶林域多利道192号 租用率维持在60%。 赵苑三期，薄扶林域多利道216号 两座楼宇的入住率为60%，为本集团带来良好的租金收入。 卓能山庄，山顶施勋道30号 两座独立别墅（紫棠居及紫薇居）的翻新装修工程已告完成。 新赵苑，长洲西堤路33号 第一期超过40%的别墅已租出。第二期建筑工程及整个场地优化改善工作的建设即将完成。 中国物业 为稳定房地产市场，利好投资和消费，中国人民银行将五年期贷款优惠利率下调 0.25%，此政策对中国楼市有稳定作用并惠及中国的投资及消费部份。 卓能雅苑 深圳龙华 二零二三年春节后恢复销售活动，截至目前共售出17套，销售额达人民币100,150,000元。 卓能•河畔轩 杭州余杭区 整个项目建筑已全部完成，规划验收已获批准。 地下铁道的新车站将位于我们的工地前面，对我们物业的价值会有较大裨益。 澳门物业 星光大路一号 路环石排湾 本公司已透过澳门当地律师已于二零二一年四月提出土地续约的申请，土地管理厅已于二零二四年一月批准本公司的申请，惟需符合若干条件，我们正在与律师及顾问团队研究与政府商讨以实现我们的最佳利益。土地管理厅已制作建议书建议局长向行政长官提请更改本公司土地的用途并同时就批给合同作修改连同批给续期十年。工务局已对本公司土地更改用途一事确认用途与《澳门特别行政区城市总体规划》所订定的用途一致。 马来西亚物业 第一期“Parkview” 马来西亚吉隆坡第57段第1359号地段 目前服务式公寓入住率并不满意，本公司将会继续翻新物业以提升入住率。 第二期“CecilCentralResidence” 马来西亚吉隆坡第57段第11385及11386号地段 修改后的发展令已获得批准。提交了新的建筑计划以待批准。 投资债券及香港股票市场 于二零二三年十二月三十一日，投资债券市场价值为45,282,000港元。本期间内，已赎回的债券总额为1,292,000港元和没有购入债券。 于二零二三年十二月三十一日，投资股票证券之市值为46,819,000港元。本期间内，没有出售及购入的股票证券。 展望 作为国际金融中心，香港股市已连年跑输全球股市，以及楼市跌势亦未见止息，金融与地产业皆不景气，非但影响百业景像，政府财政收入亦大受影响，在录得逾千亿元财政赤字令人担忧，更得提防的是中美博弈下去，早晚是会大打金融战的。 香港采购经理指数自二零二三年二月疫后高拉53.9后便反覆回落二零二四年一月元处于50的盛衰分界线之下。 在二零二四年二月二十八日公布的2024-2025财政预算期望能为经济活动注入新动能，扭转市场悲观预期，巩固香港独特优势已成为港府必须完成的重要任务。 董事及员工 丁午寿先生由于想投入更多时间在个人的业务上，自二零二四年二月二十九日起辞任独立非执行董事及提名委员会成员的职务。我们深感遗憾。我们对丁先生过往对本公司的宝贵贡献表示衷心感谢。 在丁先生辞任后，本公司有两名独立非执行董事，并不符合香港联合交易所有限公司证券上市规则（“上市规则”）第3.10(1)条、第3.10A条及第3.27A条之规定。 董事会将会尽最大努力物色合适人选，并寻求尽快委任本公司之新独立非执行董事及提名委员会之新成员，惟无论如何将会在上市规则第3.11条所指明之时间内进行。本公司将会在适当时候另行发表公布。 赵式浩先生自二零二四年二月二十九日起由非执行董事调任为执行董事。 于本报告日期，本公司执行董事为赵世曾博士（主席）、赵式芝女士（副主席）、赵式浩先生及何秀芬女士；非执行董事为李鼎尧先生；独立非执行董事为林家威先生及孙大豪先生。 承董事会命 赵世曾 执行主席 香港，二零二四年二月二十九日 业绩 本公司及其附属公司（以下统称为“集团”）经审核委员会审阅之未经审核账目如下： 简明综合收益表 截至二零二三年十二月三十一日止六个月 截至十二月三十一日止六个月 二零二三年 二零二二年 附注 千港元 千港元 （未经审核） （未经审核） 收入 3 78,471 25,199 直接成本 (18,754) (27,088) 毛利╱（总损失） 59,717 (1,889) 其他收入，净额 4 10,654 11,941 投资物业公允价值之变动 (41,366) 7,452 按公允价值计入损益之金融资产公允价值之变动 (1,397) (3,196) 按公允价值计入其他全面收益中之金融资产的预期信用亏损净额 (382) – 行政费用 (28,360) (27,269) 财务成本 5a (12,351) (5,422) 除税前亏损 5 (13,485) (18,383) 所得税计入 6 326,385 383 期内溢利╱（亏损） 312,900 (18,000) 下列人士应占期内溢利╱（亏损）：本公司持有人 312,911 (17,980) 非控股权益 (11) (20) 312,900 (18,000) 本公司持有人应占期内溢利之 每股溢利╱（亏损） 8 基本 0.48港元 (0.03)港元 摊薄 0.48港元 (0.03)港元 简明综合全面收益表 截至二零二三年十二月三十一日止六个月 截至十二月三十一日止六个月 二零二三年 二零二二年 千港元 千港元 （未经审核） （未经审核） 期内溢利╱（亏损） 312,900 (18,000) 期内其他全面收益╱（支出），已扣除税项 期后将重新分类至损益的项目： 按公允价值计入其他全面收益中之金融资产公允价值的变动（回收中） (22,158) (19,111) 换算海外营运业务财务报表产生之汇兑盈利 ╱（亏损） 27,816 (15,623) 期后将不重新分类至损益的项目： 持有作自用土地及楼宇公允价值之变动 (120) 3,316 其他全面收益部份相关的所得税 – (547) 期内其他全面收益╱（支出），已扣除税项 5,538 (31,965) 期内全面收益╱（支出）总额 318,438 (49,965) 下列人士应占期内全面收益╱（支出）总额： 本公司持有人 318,449 (49,945) 非控股权益 (11) (20) 318,438 (49,965) 简明综合财务状况报表 于二零二三年十二月三十一日 于二零二三年 十二月三十一日 于二零二三年六月三十日 附注 千港元 千港元 （未经审核） （经审核） 资产及负债非流动资产投资物业 9 6,832,209 6,870,006 物业、机器及设备 42,887 44,240 其他非流动资产 950 950 其他金融资产 10 40,133 65,472 递延税项资产 17,813 17,813 6,933,992 6,998,481 流动资产发展中待售物业 9 1,564,920 1,540,561 已落成之待售物业 357,251 359,440 其他金融资产 10 5,149 3,642 按公允价值计入损益之金融资产 11 46,819 48,216 贸易应收账款及其他应收账款 12 29,290 27,248 银行结存及现金 13 682,479 323,525 2,685,908 2,302,632 流动负债其他应付账款 141,581 152,768 合约负债 16 123,141 138,682 应付非控股股东款项 239,990 239,990 应付关连公司款项 1,595 1,627 有息借贷 243,009 233,733 董事垫款 193,216 172,716 租赁负债 15 1,837 2,167 应付税项 38,019 20,090 982,388 961,773 流动资产净额 1,703,520 1,340,859 于二零二三年 十二月三十一日 于二零二三年六月三十日 附注 千港元 千港元 （未经审核） （经审核） 总资产减流动负债 8,637,512 8,339,340 非流动负债有息借贷 630,000 630,000 租赁负债 15 – 789 递延税项负债 926,194 926,091 1,556,194 1,556,880 资产净值 7,081,318 6,782,460 权益股本 14 2,468,985 2,468,985 储备 4,403,442 4,104,573 本公司持有人应占权益 6,872,427 6,573,558 非控股权益 208,891 208,902 权益总额 7,081,318 6,782,460 简明综合现金流量表 截至二零二三年十二月三十一日止六个月 截至十二月三十一日止六个月 二零二三年 二零二二年 千港元 千港元 （未经审核） （未经审核） 经营活动所产生╱（动用）之现金净额 338,354 (60,982) 投资活动股息收入 2,461 5,941 利息收入 1,446 4,540 增加投资物业 (603) (989) 按公允价价值计入其他全面收益之金融资产赎回收益 1,292 1,211 其他投资活动 – 751 投资活动所产生之现金净额 4,596 11,454 融资活动董事垫款 20,500 15,550 支付股息 (19,580) (13,054) 银行贷款增加 9,276 34,499 偿还债券 – (10,896) 其他融资活动 – (1,099) 融资活动所产生之现金净额 10,196 25,000 现金及现金等值物之增加╱（减少）净额 353,146 (24,528) 七月一日之现金及现金等值物 323,525 366,472 汇率变动的影响，持有现金 5,808 (12,418) 十二月三十一日之现金及现金等值物，以银行现金呈列 682,479 329,526 简明综合权益变动表 截至二零二三年十二月三十一日止六个月 本公司持有人应占权益 股本 换算储备* 物业重估储备* 按公允价值计入其他全面收益之金融资产之储备 （回收中）* 保留溢利* 总额 非控股权益 总权益 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 （未经审核） （未经审核） （未经审核） （未经审核） （未经审核） （未经审核） （未经审核） （未经审核） 二零二二年七月一日结存 2,468,985 (296,995) 30,348 (17,759) 4,506,900 6,691,479 177,064 6,868,543 本期间亏损 – – – – (17,980) (17,980) (20) (18,000) 期内其他全面（支出）╱收益 换算海外营运业务财务报表产生之汇兑亏损 – (15,623) – – – (15,623) – (15,623) 按公允价值计入其他全面收益之金融资产公允价值之变动 – – – (19,111) – (19,111) – (19,111) 持有作自用之土地及楼宇公允价值之变动 – – 3,316 – – 3,316 – 3,316 其他全面收益部份相关的所得税 – – (547) – – (547) – (547) 期内全面（支出）╱收益总额 – (15,623) 2,769 (19,1