新意网集团2023/24中期报告
2023/24 INTERIMREPORT 中期报告 选择收取公司通讯之语言版本或方式 本中期报告印刷本之英文版本及中文版本已备妥，亦可于本公司网站浏览。 若(a)登记股东╱票据持有人已透过或选择透过或被视为已同意透过电子方式收取本中期报告，但仍欲收取印刷本；或(b)登记股东╱票据持有人因任何理由于收取或浏览载于本公司网站内之本中期报告时遇到困难，(a)就登记股东而言，可以邮寄到本公司之香港股份过户登记分处，香港中央证券登记有限公司（“中央证券登记”），地址为香港湾仔皇后大道东183号合和中心17M楼，或电邮至sunevision@computershare.com.hk；或(b)就票据持有人而言，可以邮寄到本公司之可换股票据登记处，卓佳证券登记有限公司（“卓佳证券登记”），地址为香港夏悫道16号远东金融中心17楼，或电邮至sunevision-ecom@hk.tricorglobal.com，要求索取印刷本，费用全免。 登记股东╱票据持有人如欲更改日后收取本公司的公司通讯之语言版本或方式，(a)就登记股东而言，可随时邮寄或电邮通知中央证券登记（如上述所列的地址或电邮地址）；或(b)就票据持有人而言，可随时邮寄或电邮通知卓佳证券登记（如上述所列的地址或电邮地址），费用全免。 新意网集团有限公司2023/24中期报告45 财务摘要 目录 47财务摘要 48主席报告书 51管理层讨论及分析 54董事简介 62简明综合财务资料的审阅报告 63综合损益表 64综合损益表和其他全面收益表 65综合财务状况表 66综合权益变动表 67简明综合现金流量表 68简明综合财务报表附注 80其他资料 46新意网集团有限公司2023/24中期报告 财务摘要 财务摘要 期间内 2023年 7月1日– 12月31日 千港元 2023年 1月1日– 6月30日 千港元 2022年 7月1日– 12月31日 千港元 2022年 1月1日– 6月30日 千港元 收入 销售成本 1,289,640 (607,103) 1,237,780 (547,599) 1,108,123 (477,504) 1,090,517 (474,359) 毛利 其他收入清算附属公司之收益经营支出* 682,537 11,676 –(72,215) 690,1815,19715,525(76,593) 630,6195,044 –(77,507) 616,1581,669 –(79,359) 经营溢利财务成本 621,998 (104,106) 634,310 (70,612) 558,156 (38,160) 538,468 (16,028) 税前溢利税项支出 517,892 (82,452) 563,698 (91,457) 519,996 (86,872) 522,440 (85,947) 本公司股东应占期内溢利 435,440 472,241 433,124 436,493 EBITDA**数据中心业务 超低电压业务及未分配企业开支 906,851(7,379) 901,892 (14,949) 815,900 (10,503) 786,035 (13,211) 899,472 886,943 805,397 772,824 *销售、一般及行政费用 **息税折旧摊销前溢利 新意网集团有限公司2023/24中期报告47 主席报告书 财务摘要 （除特别注明外，均以百万港元为单位） 截至12月31日止六个月 2022年 2023年 %变动 收入 1,108 1,290 +16% 来自数据中心及信息科技设施业务的收入 1,019 1,185 +16% EBITDA 805 899 +12% 公司股东应占溢利 433 435 +1% 经营业务所得现金净额﹙不包括营运资金变动﹚ 662 715 +8% 业绩 集团期内收入按年上升16%至12.9亿港元，主要受客户的价格及电力用量增长所带动。EBITDA按年上升12%至8.99亿港元。利息成本大幅上升，但由于业务增长，集团股东应占溢利仍按年上升1%至4.35亿港元。集团维持强劲的经营现金流入，经营业务所得现金净额（不包括营运资金变动）较去年同期上升8%至7.15亿港元。 业务检讨 数据中心服务的整体市场需求，兴趣及实际预订承诺于过去六个月录得显着增长。这需求增长在“网络连接”数据中心服务及“超大规模”数据中心服务都得到引证。作为亚洲最大的连接数据中心枢纽之一，MEGA-i的需求增长强劲，客户纷纷增加业务和升级容量。随着亚洲直达海缆（ADC）最近登陆，我们看到数据中心内的光纤互连网线数量有所增加，随着ADC使用量的增强，这趋势将进一步有利我们的营运。此外，新的海底光缆在未来几年内引入，预计将丰富我们的服务产品和增强基础设施能力。海底光缆不仅对公司非常重要，对香港也更为重要。香港历来是全球主要的数据枢纽和海底光缆的集中地，但近年来，其他城市如新加坡等也积极争取海底光缆登陆。我们相信，确保更多海底光缆接入香港，对于香港保持与世界其他地区的紧密联系至关重要。 我们的云端客户（包括中国公司和跨国公司）对“超大规模”数据中心的需求也显着增加。在我们的一些地点，需求远远大于供应，因此，新意网正在优先进行投资，以增加电力容量，满足客户的需求。我们最先进的设施MEGAIDC的第一阶段将于3月底投入服务。目前已有两家大型国际银行和一家大型云端服务供应商成为我们的新客户。此外，另一家大型云端服务供应商已原则上承诺在我们的设施中使用大量空间，我们正在完成法律协议的签署。除此之外，我们还收到了数个有机会转为订单的查询。 为什么优质数据中心的兴趣和活动会激增？我们相信，这激增与人工智能的发展密切相关。人工智能应用大幅增长，需要能够处理大量数据的大功率服务器，因此人工智能应用和数据中心需求实际上是同步增长的。虽然最先进的人工智能服务器通常会置于电力便宜的偏远地区，但仍然需要放置一些大功率服务器位于终端用户附近，即主要城市。我们在全球和亚洲的许多城市都看到了这种情况，香港也开始出现这种情况。 48新意网集团有限公司2023/24中期报告 主席报告书 尽管需求和增长计划强劲，但我们仍面临成本增加的风险。我们看见人力资源、机电设备和一般建筑成本不断攀升。市场利率很可能已经达到顶峰，而且预测可能会“持续走高”。本财政年度是集团资本支出的顶峰，因为我们将完成MEGAGateway和MEGAIDC第一期的建筑和投放相关基础设施。尽管这些资本投资对我们的增长至关重要，并有望带来可观的回报，但它们对我们的资产负债表造成了短期压力。因此，我们继续严格管理成本和现金流。我们的资本支出以“实时生产”为基础，以满足已确认的客户订单。此外，我们继续以全球最佳实践为基准，提高资本和营运效率。在大股东的持续承诺和支持下，集团能够以极具竞争力的利率满足融资需求，从而增强了集团的财务实力和稳定性。 于2023年12月底，基于集团的数据中心按历史成本减去折旧列账，集团的总权益为46亿港元。若我们按照独立物业估值师于2023年6月30日参考公开市场租金和销售交易的公平价值进行调整，集团的总权益将增加至301亿港元。若按此市场估值，集团的资产负债率（净债务与股本比率）将变为49%（1包括股东贷款在内）或36%（1不包括股东贷款在内）。 公司多年来一直投诉香港科技园公司（“科技园公司”）旗下将军澳工业邨（现称创新园）的数据中心营运商非法“分租”，并于2022年5月在法院获判胜诉。我们最近获悉，科技园公司已展开调查，并发现“分租”的明确证据。科技园公司表示已向这些营运商发出违规通知书，如违规事项未能彻底纠正，便会采取行动。我们认为违规情况严重，因为这些寻租活动难免会损害香港成为创新枢纽的努力。这类分租活动亦会损害最终用户公司（包括金融机构）的利益，因为在这类安排下，他们的保安和私隐都会受到影响。我们敦促科技园公司：1）公布调查的全部细节；2）对寻租经营者采取行动；及3）确保今后不再发生分租行为。我们还敦促科技园公司进行内部审查，以找出为何他们多年后才意识到确实存在分租问题的原因。我们支持和尊重科技园公司作为推动香港成为创新和科技中心的关键者，但正因为科技园公司肩负着如此重要的责任，才需要确保其管治稳健。 前景 人们可能会争论最近几个月人工智能是否被过度“炒作”，但人工智能是真实存在的，并将彻底改变我们的生活和工作方式，这一点已得到共识。这将对数据中心的需求产生重大影响。对数据中心空间的需求不仅会大幅增加，对“高端”数据中心空间的需求尤其会增加。我们已经看到北美出现了这种情况，亚洲也开始出现这种情况。这是因为大功率人工智能服务器对电力、负载和冷却的要求非常高。最先进的服务器未必会放置在香港，但香港的新服务器仍将比以前快得多。这些服务器非常昂贵，需要最好的基础设施和服务来支持其运行。我们相信这些发展能发挥新意网的优势。举例来说，MEGAIDC其中一个客户的服务器楼面负荷要求除了MEGAIDC外，香港没有任何数据中心大楼能够满足。我们相信，这种（和其他）要求在未来只会更加严苛。 我们还认为，香港仍然是一个极具吸引力发展数据中心的市场。香港的地理位置是一个优势。香港拥有普通法制度和坚实的法治，这一点可以从我们这样的私营公司在法庭上战胜科技园公司可见。这也是我们在过去几年愿意投资及扩大容量的原因。MEGAIDC未来期数（第一期以后）的总楼面面积将合共额外增加700,000平方呎，为我们的“超大规模”业务增长提供支援。随着人工智能的发展，这些高质量的容量将为客户的业务增长提供服务。我们的新数据中心是真正最先进的数据中心，可以容纳最耗电的人工智能服务器。这些新设施由新鸿基地产集团建造，以最高规格按时交付。这些设施也完全由我们自己拥有和控制。这使我们有别于那些租用工业厂房的竞争对手，因为后者的资产可能每隔几年就会易手。 1经调整负债比率按截至2023年6月30日主要已竣工数据中心的公平值及截至2023年12月31日净债务计算。经调整负债比率并非根据香港财务报告准则定义及并非根据香港财务报告准则呈列。此外，经调整负债比率可能有别于其他公司所采用的负债比率，包括同业公司，使其财务业绩与本公司业绩作比较时有潜在限制。 新意网集团有限公司2023/24中期报告49 主席报告书 鉴于利率可能持续走高，我们将谨慎调整资本分配和成本结构，以配合客户需求。我们的首要任务是明智地管理财务杠杆水平，确保为股东提供长期价值。我们的需求增长稳健，表明客户信心十足。新意网将继续致力于提供卓越的基础设施和服务，保持我们作为亚洲地区数据中心服务和连接首选供应商的地位。虽然外部环境仍不明朗，尤其是利率持续走高，但我们将根据客户需求密切调整资本分配和成本结构，并保持谨慎的资产负债率，以确保我们提供长期的股东价值。需求增长强劲，新意网将继续为客户提供优质的基础设施和服务。 集团将继续重视其对环境、社会及管治的承诺，为数据中心投资及使用一流用电效率的设备及基础设施。于管理数据中心时，我们坚持采用对环境友善的最佳做法，令MEGA-i、MEGAPlus及MEGATwo均获得绿建环评评级管理方面的最高优异评级，以至较近期的MEGAGateway获得2023年香港通讯业联会非凡年奖最佳数据中心银奖。 致谢 本人谨此感谢所有董事、管理层及各位忠诚员工的投入及努力工作，确保我们维持客户所需的高水平服务。本人亦对各位股东长期以来的信任及支持衷心致谢。 主席 郭炳联 香港，2024年2月27日 50新意网集团有限公司2023/24中期报告 管理层讨论及分析 业务概况 互联优势 新意网透过互联优势经营旗下数据中心业务。截止2023年12月31日，集团于香港营运七个数据中心（当中六个由集团拥有），一个由集团拥有的工程项目亦正在兴建。为加强国际连接及商业韧性，集团拥有并营运一个海缆登陆站（HKIS-1），而另一个海缆登陆站（HKIS-2）亦在兴建中。互联优势为香港最大、最
