新意网集团2022/23中期报告
2022/23 INTERIMREPORT 中期报告 选择收取公司通讯之语言版本或方式 本中期报告印刷本之英文版本及中文版本已备妥，亦可于本公司网站浏览。 若登记股东╱票据持有人已透过或选择透过或被视为已同意透过电子方式收取本中期报告，但仍欲收取印刷本，或因任何理由于接收或浏览载于本公司网站内之本中期报告时出现困难，(a)就登记股东而言，可以邮寄到本公司之香港股份过户登记分处，香港中央证券登记有限公司（“中央证券登记”），地址为香港湾仔皇后大道东183号合和中心17M楼，或电邮至sunevision@computershare.com.hk；或(b)就票据持有人而言，可以邮寄到本公司之可换股票据登记处，卓佳证券登记有限公司（“卓佳证券登记”），地址为香港夏悫道16号远东金融中心17楼，或电邮至sunevision-ecom@hk.tricorglobal.com，索取上述文件，费用全免。 登记股东╱票据持有人如欲更改日后收取本公司的公司通讯之语言版本或方式，(a)就登记股东而言，可随时邮寄或电邮通知中央证券登记（如上述所列的地址或电邮地址）；或(b)就票据持有人而言，可随时邮寄或电邮通知卓佳证券登记（如上述所列的地址或电邮地址），费用全免。 新意网集团有限公司2022/23中期报告49 目录 51财务摘要 52主席报告书 54管理层讨论及分析 57董事简介 71简明综合财务资料的审阅报告 72综合损益表 73综合损益表和其他全面收益表 74综合财务状况表 75综合权益变动表 76简明综合现金流量表 77简明综合财务报表附注 89其他资料 50新意网集团有限公司2022/23中期报告 财务摘要 财务摘要 期间内 2022年 7月1日– 12月31日 千港元 2022年 1月1日– 6月30日 千港元 2021年 7月1日– 12月31日 千港元 2021年 1月1日– 6月30日 千港元 收入 销售成本 1,108,123 (477,504) 1,090,517 (474,359) 995,328 (410,056) 950,796 (390,585) 毛利其他收入经营支出* 630,6195,044(77,507) 616,1581,669(79,359) 585,2721,085(82,245) 560,2111,310(70,778) 经营溢利财务成本 558,156 (38,160) 538,468 (16,028) 504,112 (13,687) 490,743 (11,234) 税前溢利税项支出 519,996 (86,872) 522,440 (85,947) 490,425 (80,087) 479,509 (80,443) 本公司股东应占期内溢利 433,124 436,493 410,338 399,066 EBITDA**数据中心业务 超低电压业务及未分配企业开支 815,900 (10,503) 786,035 (13,211) 747,046 (19,028) 714,956 (16,732) 805,397 772,824 728,018 698,224 *销售、一般及行政费用 **息税折旧摊销前溢利 截至12月31日止六个月 2021年 2022年 %变动 收入 995 1,108 +11% －来自数据中心及信息科技设施业务的收入 935 1,019 +9% EBITDA 728 805 +11% 公司股东应占溢利 410 433 +6% 主席报告书 财务摘要 （除特别注明外，均以百万港元为单位） 业绩 受新客户及现有客户对数据中心的需求增加所带动，集团期内收入按年上升11%至11.08亿港元。EBITDA按年上升11%至8.05亿港元，公司股东应占溢利按年上升6%至4.33亿港元。 业务检讨 不论媒体如何报道，香港作为亚洲网络连接枢纽的地位依然稳固。这点可以由亚洲最大的网络连接数据中心枢纽之一的MEGA-i的业务来引证。于过去的六个月，数据中心服务的需求持续强劲，多名客户扩大其容量。多条国际海底光缆将会连接香港，进一步增加对我们数据中心容量的需求。 云端服务供应商需求增长动力强劲。虽然根据全球主要云端服务供应商近期公布的业绩，他们的增长率看似放缓，但在亚洲，尤其是香港，情况看来并非如此。于过去的六个月，多个云端服务供应商已在我们的设施中增加了容量。部分客户已经计划利用最先进的数据中心设备进行下一波扩张。这些云端服务供应商正在寻找位置优越、基础建设及管理表现卓越的设施。从整体看来，对比于他们在设备、光纤及信息科技基建的投资，数据中心服务在其总成本占比相对较小。云端服务供应商无法接受低质量的数据中心，而高质量数据中心正是我们的优势所在。我们将继续投资数据中心，按客户的要求交付优质服务。 期内，我们看到通胀开始上升，导致成本，特别是电力价格上涨。所幸的是，根据与客户所签订的合约，我们大部分的电力成本将“转嫁”到客户身上。尽管如此，我们亦希望为客户降低经营成本。因此，我们已经开展了一个投资项目，以提升我们数据中心的能源效益，从而为客户以及我们的营运带来成本效益，并减少我们的碳足迹。 鉴于我们现在处于加息周期，我们正审慎管理集团的资产负债情况，以确保一个具有成本效益的资本架构。我们视业务为拥有两种资产。我们现有的数据中心盈利相当可观且大致无负债。我们即将推出的一批新数据中心虽带来债务，但新数据中心未来收入增长的前景非常乐观，且已获得客户强劲的预订承诺及兴趣。 于2022年12月底，基于集团的数据中心按历史成本减去折旧，集团的总权益为42亿港元。若我们按照独立物业估值师于2022年6月30日，参考公开市场租金和销售交易的公平价值进行调整，集团的总权益将增加到270亿港元。若按此市场估值，集团的资产负债率将大幅下降至47%（包括股东贷款在内）和33%（不包括股东贷款在内）。集团将继续每年审查这些现有物业的公平价值。 集团对有关由香港科技园公司管理的将军澳工业邨分租事宜的司法覆核案件的最终判决感到满意。上诉庭拒绝给予上诉许可予香港科技园公司。其后，香港科技园公司亦未能在规定的限期前向终审法院提出上诉，代表该诉讼案件已告终结。这有助新意网集团及数据中心行业为实现效率、创新及增长而创建一个公平且具竞争的环境。我们有明确理由怀疑将军澳工业邨内数据中心营运商涉嫌违反地契限制，而香港科技园公司应尽快作出纠正。我们相信这将有助于消除将军澳工业邨内的“寻租活动参与者”，并确保该土地不会被滥用作不当的数据中心用途。 主席报告书 前景 我们现有的数据中心继续表现优秀，并将持续自然增长。展望未来，随着两个自有的新用地项目于2023年落成，集团即将进入新的增长阶段。位于荃湾的MEGAGateway建筑工程已完成，为本公司的数据中心组合增加了约200,000平方呎楼面面积及20兆瓦。随着客户开始进驻及营运，集团将于本月稍后时间开始提供服务。时至今日，已有超过60%的楼面面积得到客户承诺进驻。新意网集团位于将军澳的旗舰新用地项目MEGAIDC将于今年年底完成第一期工程（约500,000平方呎楼面面积）。这确是一个最先进的设施，拥有非常充裕的电力供应及优越的基础建设。大量客户对该项目表现出浓厚兴趣。 两个项目完成后，将大幅度增加新意网服务大型云端服务供应商及数据密集型客户的能力。集团于香港数据中心的总楼面面积将由2022年12月31日的150万平方呎扩充至近300万平方呎，而其电力容量将由80兆瓦增加至超过280兆瓦。 我们欣然宣布，中国电信国际的亚洲直达海缆(ADC)香港段，将于数月内登陆新意网的HKIS-1海缆登陆站。ADC将为亚洲最高容量的海底光缆，它的登陆将大大增加香港与其他国家之间的连接。这只是未来几年在香港登陆的一系列新海底光缆中的第一条。这些新光缆拥有巨大容量，而我们在舂坎角的登陆站处于一个理想的位置，可以让这些光缆登陆并连接到我们的数据中心。这些海底光缆对香港整体来说也非常重要。它们为香港提供了一个作为枢纽所需的连接，并促进了外循环及国际连系。 作为我们提供最先进的数据中心服务承诺的一部分，集团将持续优化其现有设施。MEGA-i及MEGATwo的功率密度及基础设施均已获提升，使现有客户能够增加用电量，并让有高功率要求的新客户进驻有关数据中心。 集团重视其对环境、社会及管治的承诺。集团将继续为我们的数据中心投资及使用一流用电效率的设备及基础设施。于管理数据中心时，我们坚持采用对环境友好的最佳做法，令MEGA-i、MEGAPlus及MEGATwo均获得绿建环评评级管理方面的最高优异评级。 总括而言，集团为香港最大的电讯商中立、云端服务商中立及光缆中立的数据中心营运商，集团已准备好受惠于亚洲及香港市场对数据中心需求的持续增长。 致谢 在此，本人谨此感谢所有董事、管理层及各名忠诚员工的投入及努力工作，确保我们维持客户所需的高水平服务，亦对各位股东长期以来的信任及支持衷心致谢。 主席 郭炳联 香港，2023年2月21日 管理层讨论及分析 业务概况 互联优势 作为下一个连接枢纽，与在连接方面有领导地位的MEGA-i相辅 相成的MEGAGateway已完成建筑工程。客户已根据计划陆续进 驻。MEGAGateway将为集团的数据中心组合增加约200,000平方 新意网透过互联优势经营旗下数据中心业务。截止2022年12月31日，集团于香港营运六个数据中心（当中五个由集团拥有），两个由集团拥有的工程项目亦正在兴建。为加强国际连接及商业韧性，集团拥有并营运一个海缆登陆站(HKIS-1)，而另一个海缆登陆站(HKIS-2)亦在兴建中。互联优势为香港最大、最具网络连接，并且为电讯商中立、云端服务商中立及光缆中立的数据中心营运商，亦拥有世界级设施的MEGACampu（s由MEGA-i、MEGAPlus、MEGATwo及MEGAFanling组成），且获公认为香港数据中心合作伙伴的首选。互联优势的客户包括全球及地区云端服务供应商、新经济行业公司、电讯公司、互联网服务供应商、大型跨国企业及本地公司。 香港作为亚洲网络连接枢纽的地位仍然稳固。集团于期内与“超大规模”及服务器托管客户签订新合约，反映出全球数码化趋势对优质数据中心空间的强劲需求。网络连接的需求随着客户数目而增加。数条海底光缆将连接至香港，进一步增加对于集团数据中心容量的需求。多个云端服务供应商正扩展其于集团设施的容量，部分更计划利用最先进数据中心设备进行下一波扩张，可见超大规模容量的需求仍然强劲。 MEGA-i作为亚洲区内完善及主要的网络连接枢纽，目前拥有约15,000条光纤互连网线，其生态系统内连接数百家全球及地区电讯公司、互联网服务供应商、企业、云端服务及新经济行业公司。MEGA-i电力容量的持续提升已进一步强化集团于网络连接能力的领先地位。集团位于将军澳的高端旗舰数据中心MEGAPlus，持续得到来自全球云端服务供应商及新经济行业公司增加的需求。位于新界沙田的数据中心MEGATwo战略位置优越，为中国数据进出的重要通道。MEGATwo多个楼层已进行优化工程使集团能够在此战略位置把握超大规模及云端客户对高功率密度与日俱增的需求。利用轻资产模式的单一用户数据中心MEGAFanling已于2022年6月开始营运并按计划递增电力容量。此外，由于目前集团大部分的数据中心是自有的，因此集团可提供长期的服务稳定性，特别受包括云端服务供应商的所有主要客户欢迎。 集团有一个非常强劲的增长计划，随着MEGAGateway及MEGAIDC第一期于2023年的完工，集团正进入一个新的增长阶段。 呎总楼面面积及20兆瓦。随着客户已开始进驻并营运，集团将于本月稍后时间提供服务。超过60%的楼面面积已得到客户承诺进驻。 集团位于将军澳TKOTL131的旗舰新用地项目MEGAIDC则提供约120万平方呎总楼面面积，其设计支持高达180兆瓦的超高信息科技电力容量。这的确是一个最先进的设施，
