2024年1中国通用仓储市场动态报告

CAWD物联云仓 2024年1月中国通用仓储 市场动态报告 的联放字性究院-突总险制87074.0150r1r. CAWD 5LO 说说明明 ·用通仓用库仓：库亦称“普通仓库”，指除冷藏冷冻物品、危险化学品等具 有特殊要求的物品外，能够满足一般储存要求的仓库。 ●金租：指金市场价格，包含税费、物业费用等， ·数数来据：来本源报告所有数据来源于物联云仓平台内部数据、国家及 各地统计局等网站公开资料。 物物要联云云仓仓平平台台内内部部缴数：据采用业主上传、线上审核，现场核验的方式，由遍布全国的城市经理把控质量，经严格的内部审查，确保数据的享实性，可靠性， 注: 口本振告中开个动守率的计算，以证源产全、市场化的通用仓库为对象，不包括不合坝仓件，厂完仓 库，“二房东”今库。 口文中书强料及激污：回数采源动口径不同、可能存在一定的滞带后性与同退性，分析结果以区眠发需 跆势为主，仅共花。 联仓效字究完研究及法制2074.D75Cy1nC CAWD 5LO 概况 •·在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓中国通用仓储市场动态报告”已 连续发布66期。报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反 映我国41个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，体现通 用仓储市场的供需动恋变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了 解仓储市场发展情况，合理投资提供参考依据。 2024年1月中国通用仓储市场整体概况 41,345.5万m² 全国仓库总面积 增加116.1万m㎡ 0.28% 7,419.8万m² 可租面积 增加77.2万m ↑1.05% 1,725.9万m² 在建面积 增加18.8万m 1.10% 8,629个 仓库园区 增加20个 0.23% ·本报告指的地理分区知41个主安物流节点城市，具体包括： 东北地区：哈尔滨、长春、沈阳、大连 东部地区：北京、天津、唐山、石家庄、济南、瓦岛、南京、无锡、苏州、磊兴，上海、杭州、宁波、福州、厦门、广州、东莞佛山、深圳、海口 中部地区：太原、郑州、合肥、武汉、南昌、长沙 西部地区：乌台木齐、银川、呼和浩特、西宁、兰州、西安、成都、重庆、责阳昆明、南宁 CAWD 01 通用仓储需求情况 03 仓储用地交易情况 02 通用仓储供应情况 目录 04 通用仓储租金与空置率分析 联仓效字究完研究及法制2074.D15CyInC Part.1通用仓储需求情况 小面积需求为主，占比超29% CAWD 15:LOL •·按仓库规模划分，仓储市场中1,000㎡以下仓库租赁需求相对较多，占比 29.73%；其次为1,000m²-1,999m的需求，占比18.92%。 ·•按需求功能划分，市场以仓库租赁为主，占83.78%；其次为仓库代管 占10.81% ·•全国通用仓储市场需求主要集中在东部地区，约占全国通用仓库总需求的 62.16%；基次为西部地区（20.27%）、中部地区（13.51%）；东北地 区相对较少。 ，需求情祝：面积需求为主，占比超 29% 2024年1月全国通用仓储租凭需求类型占比 5.41 19.51% 93.78: ■仓产代包 ■己一个 2024年1月全国通用仓情储市场租赁需求区域分布 2024年1月全国通用仓储租赁需求条数占比 面积：m :1C030 n.17* 30001C000 2.70% S0008$99 1.2553 7D007$99 1.35% 2.70*5: 6655-0005 10.71% 4000-4399 30003$59 10.21% 5./6% 1DD01S2D 15.92%: 665-3 20.73*5 4.06% 乐北区 13.51% 20.27% 西池区 62.16% f/37均联六仓效字于究完研究及治制2024.D15CycInc. Part.2通用仓储供应情况 通用仓库新增供应为47.2万m 广州、昆明、郑州排名前三 CAWD 联云仓 15:L0 •·据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示，1月重点城市新增建成项目 5个，供应面积达47.2万m，环比下降-83.35%，较去年1月同比下降 -78,42%。从地区分布看，新增供应主要集中在西部地区（占比36.09%）其次是东部地区（占比32.05%1 •+以城市分布看，新增供应T0P3城市包括广州（15.1万m²，占比32.05% 昆明【10.9万m²，占比23.13%】，郑州（9.0万㎡²，占比19.14%】 2.供应情况：通用仓库新增供应为 47.2万m²，广州、昆明、郑州排名前三 2024年1月物联云仓数字研究院大数据平台新增供应收录分析 15.1 单位：刀m 6'0L 9.0 6.1 6.0 广州市 昆明市 郑州市 合肥市 联仓效字于究完研死及法制204.D75CyInC L/U Part.3仓储用地交易情况 41个重点城市仓储土地成交共20宗 成交面积达2459.4亩， 总成交金额为9.98亿元 CAWD 3.土地情况：41个重点城市仓储土地 成交共20宗，成交面积达2459.4亩，总成交金额为9.98亿元 •·据物联云仓数字研究院收录数据显示，1月41个重点城市仓储土地成交共 20宗，成交面积达2459.4亩，环比下降48.80%，总成交余额为9.98 亿元， •，从地区分布来看，主要集中在东部地区，面积占比55器，基次为中部地区 面积占比为26%。 •，从城市分布来看，青岛市【543.8亩］，武汉市（443.6亩」，海口市 【412.8亩」仓储用地成交排名前三， 区 2024年1月仓储用地交易情况收录及成交面积前十分析 543.6 （单位：亩） 三区 26*% 443,6 412,8 东鄂地区18% 二六区 257.055% 185.6158.213i 135.8 113.0 69.561.3 城市 面积[亩] 成交价（万元） 快用年限 竞得人 大岛声 543.8 6163 高品中必境流有限公司 海口 256.7 16501 5(I 海向点海七岛物流有限公司 武汉声 231.1 6510 50 武汉航空港发总来团有步公司 武汉声 212.5 7820 05 武议航宇落发居生团有派公司 东兴产 165.5 8049 50 上海司通较龙投资发展（生国）有限公司 海口 156.0 9913 海向点海七岛物流有限公司 长沙方 135.8 6281 50 湖同旭供应链管理有公司 深圳声 113.0 5130 30 深圳市宣国际教字物流法有派公司 109.2 20 成部立宏智志城市管埋服务自正公司 庆广 7:163 50 三庆瓦威实业有限公司 30.223.817.77.0 联六仓效字于究完研究及法制2024.D75CyInC 效运定流：小历上地市轻网，该联仓效字研究院空世11/37 94.7 庄市 • Part.4通用仓储租金与空置率分析 全国与41个重点城市租金与空置率与上月度 基本持平 CAWD •*全国：1月全国通用仓库平均租金为23.32元/m月，空宜率为16.45%，均 与上月基本持平。 •?41个城市：1月41个重点城市通用仓库平均租金为24.32元/m-月，环比 上升D.20%，较去年1月同比下降4.90%；空置率为15.28%，环比上升 0.08个百分点，较去年1月同比上升2.93个百分点 4.全国与41个重点城市租金与空置率 基本持平 2024年1月全国141城市租金，空置率分析 全国平均租金（元/m.月） 32城市平均租金（元/m.月） 一全国空置率●32城市空置率 2200242年41年月1月 24.32 23.32 16.45% 15.28% 2023 2023 2023,2023. 2023. 1 2023. 2023 CAWD JE:15:LOL •·租金分析：本月41个城市中，租金上涨城市有16个，其中南宁租金涨幅最大，受新增仓库高定价影响，租金环比上涨0.71路；租金下降城市有13个其中南昌租金下降最大，环比下降0.43%：租金与上月持平城市是12个， •，空率分析：本月41个城市中，空置率上升城市有19个，其中兰州升帽最 大，部分区域仓库退租，存虽释放，空置率环比上升2.08个百分点；空置率下降城市有9个，其中太原降幅最大，空置率下降1.31个百分点；空置率与上月持平城市13个， 4.141个重点城市租金与空置率与上月度 基本持平 2024年1月41个重点城市租金/空置率分析 5% .01% 0% 0.00% 17% 0.05% 大 连 27% 0.12% 0% 0.00% 4% 0.68% 0% 0.00% 6% 0.06% 青南无苏 上 南岛京锅州 兴海 %60°0- 0.146 0.05% 0.02% 0.00% 0.12% .00% 9.00% 0.03% 0.04% 0.00% 0.00% 0.00% d.10% -b.1 9.0 唐家山 天津1.0 0.0 京 北 0. 0. 0.0 春 长 沈阳 0.0 哈尔滨 比 环 空置率 环 平均租金 (元/㎡-月） 城市 17.84% 22.05% 24.76% %666 13.67% 10.03% 28.31% 20.16% 22.55% 28.17% 18.53% 30.53% 14.67% 23.18% 24.29% 46.35 30.34 36.68 26'0E 28.14 21.32 21.18 15.72 17.53 17.66 45.37 14.65 18.09 13.37 18.41 2024年1月41个重点城市租金/空置率分析 （续表） 4.141个重点城市租金与空置率均 基本持平 CAWD 0.2:15EL0 城市平均租金 18.94% (元/m㎡·月） 环比空否率环比 杭州 宁波 福州 厦门 广州 东莞 佛山 深圳 海口 太原 郑州 合肥 武汉 南昌 长沙 乌鲁木齐 银川 呼和浩特 西宁 兰州 西安 成都 重庆 贵阳 昆明 南宁 Q.27% 27.79 9.005% 32.58 30.51 25.89 31.03 b.15% 0.0056 0.155% 34.55 0.0056 30.73 .035% 38.26 0.0356 20.67 16.68 25.48 9.00% 35860 9.01% 24.84 0.035 22.20 -D.10% 25.84 19.24 b .43% 9.00%: 19.70 b.05% 13.80 0.00% 15.90 0.325 17.17 17.98 -D.02% p.27% 20.13 0.14%: 19.77 22.98 22.54 0.0256 b.04%p.35% 23.61 0.595% 20.27 8% 12.20% 10.82% 10.96% 0.9 0.0 0.1 0.0 0.0 0.0 9.0 12.03% 0% 0% 0% 3% 7.15% 0% 4.81% 0% 14.81% 16.36% 14.56% 8.94% 0.045% 9.0 0% 1.315% 4.45% 5.60% 0.935 8.85% 9.11% 15.03% .22% -0.48% 25.11% 0.00%Q.03% 16.94% 5006 9.40% 18.17% 27.85% -0.605% 0.00% 2.0875 8.46% 9.56% 15.87% 10.93% 5.43% 0.12% -0.04% 0.14% 29.13% 0.7156 1.153 0.54% 14/37 均联六仓效字究完研觅及法制(:20Z4.D75C/yc1nc. 相金