2023年节后返城租房调查报告

2023年 节后返城租房调查报告 租客画像 1)意向租房人群以80-95为主约七成租客拥有本科学历 本次调研人群针对在2023年4月份之前有租房需求的人。这些意向租客工作生活在一线及新一线城市，以80后～95后为主，其中90后租客占比33.3%，85后租客占比23.9%。学历方面，调研人群中拥有本科学历的租客占比 66.7%，研究生以上学历的租客占比2.9%。 意向租房人群工作生活城市级别分布 一线城市 21.2% 新一线城市 78.8% *数据来源：58安居客研究院整理汇总 意向租房人群性别分布 男 49.7% 女 50.3% *数据来源：58安居客研究院整理汇总 意向购房人群年龄段分布 80后（80-84年） 20.1% 00后（00年之后） 23.9% 95后（95-99年） 17.7% 85后（85-89年） 23.9%90后（90-94年） 33.3% *数据来源：58安居客研究院整理汇总 意向租房人群学历分布 研究生及以上 2.9% 本科 66.7% 高中/中专/技校 4.4% 专科 26.1% *数据来源：58安居客研究院整理汇总 2)有娃家庭成为租房主力半数意向租房人群自有住房 本次参与调研的意向租房人群中，有74.0%的人为一家三口 /两孩家庭，单身独居的租客占比18.5%。月收入方面，32.6%的意向租房人群每月收入在5001-8000元之间， 66.4%的租客月收入低于1万元。有53.8%的意向租房人群目前已自有住房，36.0%的人群租住在普通小区，7.8%租住在品牌/长租公寓，2.1%的人群租住保障性租赁住房。 意向租房人群家庭居住人员分布 单身独居 18.5% 恋人/已婚没有小孩7.4% 一家三口/两孩家庭 74.0% *数据来源：58安居客研究院整理汇总 意向租房人群个人月收入范围 5000元及以下 5.9% 5001-8000元 8001-10000元 10001-15000元 15001-20000元 7.2% 20001元以上 4.7% 21.8% 27.9% 32.6% *数据来源：58安居客研究院整理汇总 意向租房人群现阶段居住情况 自有住房 租住普通小区房源 租住品牌公寓/长租公寓 7.8% 租住保障性租赁住房 2.1% 其他（宿舍、借住等） 0.3% 36.0% 53.8% *数据来源：58安居客研究院整理汇总 租房倾向 1)意向租房人群多数希望在一季度租好房超七成租客倾向租住半年以上 本次参与调研的意向租房人群均在4月份之前有明确的租房需求，其中有39.8%的人表示希望春节后（2月份）马上开始租房，45.5%的意向租房人群打算在3月份开始租房。多数意向租房人群希望可以长租，选择租住半年～一年的意向租客占比40.1%，希望租住一年以上的意向租客占比33.9%。 意向租房人群打算租房的时间 春节后马上租房（2月份）3月份 4月份 14.7% 39.8% 45.5% *数据来源：58安居客研究院整理汇总 意向租房人群打算租房的时长 3个月以下 2.0% 租住半年左右租住半年～一年长租一年以上 24.0% 33.9% 40.1% *数据来源：58安居客研究院整理汇总 2)六成租房人群希望租住在工作地附近租房时注重小区整体环境 多数意向租房人群希望租住在工作地点附近，上下班更为方便。对于有小孩的家庭，他们选择租住房源时，有29.8%的人群希望租住在子女学校附近，方便上下学接送。 意向租房人群倾向选择的租住地点 离工作地点更近 离子女的学校更近 22.1% 离地铁/公交站点更近 18.5% 57.1% 无所谓 2.4% *数据来源：58安居客研究院整理汇总 单身独居76.4% 22.8% 0.8% 没有小孩 恋人/已婚71.4% 两孩家庭 一家三口/50.7% 16.4%29.8% 28.6% 3.0% 离工作地点更近离地铁/公交站点更近离子女的学校更近无所谓 *数据来源：58安居客研究院整理汇总 在预算有限的情况下，有34.1%的意向租房人群更希望选择小区整体环境更好的房源；有26.7%的意向租房人群更注重周边生活配套，17.1%的人群希望租住房源中能有更好的装修/家具家电，13.8%的意向租房人群希望拥有更大的居住面积。不同居住成员来看，没有小孩的单身独居租客及两人家庭，租房时相对更注重小区整体环境及房间内部装修家具家电等，对居住生活品质要求较高；而有小孩的家庭则更侧重居住实用性，对于小区环境、周边配套及居住面积有一定要求。 意向租房人群倾向选择哪方面更好的房源 小区整体环境周边生活配套装修/家具家电 居住面积 17.1% 26.7% 34.1% 小区物业 8.3% 13.8% *数据来源：58安居客研究院整理汇总 单身独居36.6%12.2%30.1% 没有小孩 恋人/已婚42.9%18.4%26.5% 10.6% 10.6% 6.1%6.1% 7.9% 两孩家庭 一家三口/32.7%31.0% 13.0%15.4% 小区整体环境周边生活配套装修/家具家电居住面积小区物业 *数据来源：58安居客研究院整理汇总 3)半数意向租房人群选择租住普通小区房源 调研中，有50.9%的意向租房人群倾向选择租住普通住宅小区的房源，有27.3%的意向租房人群更愿意选择租住品牌公寓/长租公寓。月收入对于租住房源类型的选择有一定影响，个人月收入在1.5万元以上的意向租房人群，选择租住品牌公寓/长租公寓的占比高于租住普通住宅小区的人群占比。 对于为什么选择品牌公寓/长租公寓，其房源的真实性、良好的居住氛围、优秀的公共空间配置及令人满意的居住服务是大家选择租住的主要原因。 参与调研的意向租房人群中，有9.8%的人更想选择租住保障性租赁住房。选择租住保障性租赁住房的人群中，90后占比相对较高，有33.8%，85后、95后占比均在20%左右。 根据58同城、安居客《2022年全国租赁市场报告》统计，各地因地制宜推出相关政策，并将完善监管、支持推进保障性租赁住房落地作为主要方向。报告数据指出，23省及75城已发布“十四五”保障性租赁住房筹集目标，总量约760.7万套。保障性租赁住房的供应主要以人口净流入的大城市为重点。其中，一线城市规划总量占比约24.6%，城市筹集规模基本在40万套以上，广州规划目标更是达到60万套。二线城市的数量相对较多，规划总量占比达到58.9%。随着保障性租赁住房的供应增加，相信未来会较大程度的缓解新市民、青年人的住房困难。 意向租房人群倾向选择租住的房源类型 普通住宅小区的房源 品牌公寓/长租公寓的房源 27.3% 无所谓，哪个合适选哪个 12.0% 保障性租赁住房 9.8% 50.9% *数据来源：58安居客研究院整理汇总 租住保障性租赁住房的人群年龄段占比 80后21.3% 85后33.3% 00后1.9% 95后8.3% 90后35.2% *数据来源：58安居客研究院整理汇总 意向租房人群倾向选择租住品牌/长租公寓的原因 房源真实性居住氛围好公共空间配置好居住服务好 统一标准的装修 25.2% 68.3% 66.4% 65.6% 61.8% *数据来源：58安居客研究院整理汇总 4)85.7%的意向租房人群选择整租希望合租室友无不良嗜好 本次调研中，有85.7%的意向租房人群选择整租一套房，选择合租的人群占比仅14.3%。单身独居人群中，选择合租的占比为40.7%。 在选择合租的人群中，他们选择合租对象时不仅仅把目光局限在亲戚朋友等熟人上，选择和同性的陌生人合租一套房的占比40.0%。对于合租对象的要求，多数人希望合租室友物不良嗜好、爱干净，且不要带其他人回家过夜。 意向租房人群倾向选择整租/合租占比 整租 合租（租单间） 13.7% 合租（与人同住一间房） 0.6% 85.7% *数据来源：58安居客研究院整理汇总 意向租房人群倾向选择的合租对象 同性的陌生人亲戚朋友等熟人无所谓 24.2% 35.8% 40.0% *数据来源：58安居客研究院整理汇总 意向租房人群对于合租对象的要求 爱干净、无不良嗜好（抽烟、酗酒等） 不带其他人回家过夜 41.1% 作息规律 37.9% 有相同爱好 36.8% 没有宠物 16.8% 66.3% *数据来源：58安居客研究院整理汇总 5）两居室更受意向租房人群欢迎租金占月收入的 10-20%为最佳 对于意向租房人群选择的户型，有51.7%的人群倾向选择租住两居室，有28.8%的人选择租住三居室。对于理想的月租金范围，32.9%的人希望可以在2001-3000元之间，约半数的人认为租金占月收入的10-20%为最佳。 单身独居人群选择租住一居室的占比43.9%，期望月租金在1001-2000元的占比最多，为46.3%；两人家庭及有孩家庭多数选择租住两居室，选择月租金在2001-3000元的占比相对较多。 意向租房人群倾向选择的户型 开间 2.3% 一居室二居室三居室 LOFT 0.5% 16.8% 28.8% 51.7% *数据来源：58安居客研究院整理汇总 单身独居 恋人/已婚 7.3% 2.0% 43.9%31.7% 1.6% 15.4% 没有小孩 20.4%61.2%16.3% 1.0% 9.5% 一家三口/两孩家庭 55.8% 33.5% 0.2% 开间一居室二居室三居室LOFT *数据来源：58安居客研究院整理汇总 意向租房人群倾向选择的月租金范围 1000元以下 4.7% 1001-2000元 2001-3000元 3001-4000元 4001-5000元 11.6% 5001-8000元 3.8% 8001-10000元 0.8% 10000元以上 0.8% 23.4% 22.2% 32.9% *数据来源：58安居客研究院整理汇总 5.7%1.6% 单身独居20.3%46.3% 26.0% 6.1% 恋人/已婚没有小孩 32.7% 36.7%14.3%10.2% 1.0% 4.5%1.0% 两孩家庭 一家三口/16.8%34.3% 27.2%14.2% 1000元以下1001-2000元2001-3000元3001-4000元 4001-5000元5001-8000元8001-10000元10000元以上 *数据来源：58安居客研究院整理汇总 意向租房人群希望租金与个人收入的占比 10%以下 10-20% 20-30% 30-40% 8.1% 40%以上 0.0% 16.3% 28.5% 47.2% *数据来源：58安居客研究院整理汇总 意向租房人群希望租金与家庭收入的占比 10%以下 9.4% 10-20% 20-30% 30-40% 5.2% 40%以上 0.2% 33.0% 52.3% *数据来源：58安居客研究院整理汇总 6)意向租房人群接受季付房租希望续签时房租涨幅不超过5% 对于房租的支付方式，33.8%的意向租房人群接受季付的方式，三成意向租房人群选择半年付，有22.2%的意向租房人群希望可以月付租金。 对于房租的上浮空间，在工作及收入稳定的情况下，续签合同时，大家普遍能接受5%以内的租金上涨，占比42.6%；接受10%以上租金上涨的人群占比不足10%。此外，也有超两成的人群表示不能接受租金上涨。 意向租房人群希望的付款方式 月付季付半年付年付 14.0% 22.2% 30.0% 33.8% *数据来源：58安居客研究院整理汇总 一线城市新一线城市 33.3% 月付 19.2% 35.5% 季付 33.3% 24.1% 半年付 31.6% 7.1% 年付 15.8% *数据来源：58安居客研究院整理汇总 工作及收入稳定的情况下， 续签合同时，能接受房租上浮的幅度 不接受涨价5%以内 5%-10% 10-15% 7.2% 15-20% 1.4% 20%以上 0.0% 21.6% 27.2% 42.6% *数据来源：58安居客研究院整理汇总 一线城市新一线城市 9.2% 不接受涨价 25.0% 50.4% 5%以内 40.6% 30