2024年节后返城租房报告

春节过后，回家团聚的人们返回工作城市，开始新一年的奋斗，租房高峰期也如期到来。春节后返回工作城市租房的意向如何？租房者有哪些需求和困难？本报告调研了春节后有租房需求的租房者，对这些问题进行分析和探讨。 租房意愿 本次调研面向在今年4月份及之前有租房需求的人，这些意向租房者的租房意愿相对强烈，其中有54.1%的人希望在春节过后马上租房（2月份租房），有34.2%的人希望在3月份租房，11.7%的人打算在4月份之前租房。 打算租房的月份 春节后马上租房（2月份）3月份 4月份 54.1% 34.2% 11.7% *数据来源：58安居客研究院调研 多数意向租房者希望拥有持续稳定的租房房源。调研中有51.0%的租房者希望长租一年以上，36.9%的租房者意向租房的时长在半年至一年之间。从家庭情况来看，家庭成员越多，希望长期稳定租住的愿望越强烈，有孩家庭选择长租一年以上的占比为56.3%。 3个月以下租住半年左右 租住半年～一年长租一年以上 意向租房时长 1.8% 10.3% 36.9% 51.0% *数据来源：58安居客研究院调研 单身独居 恋人/已婚没有小孩 一家三口/两孩家庭 3个月以下租住半年左右 租住半年～一年长租一年以上 1.6% 16.3% 39.7% 42.4% 1.0% 9.4% 42.7% 46.9% 2.1% 7.9% 33.7% 56.3% *数据来源：58安居客研究院调研 对于租房的主要原因，有60.8%的人是因为工作原因而租房，有21.6%的人更多是出于生活便利等原因而租房，15.4%的人是为了子女上学而租房，其中有孩家庭因为子女上学而选择租房的占比为27.3%。 工作原因生活便利性子女上学自身学习 租房的主要原因 60.8% 21.6% 15.4% 2.2% *数据来源：58安居客研究院调研 租房倾向 租客们希望拥有更大的私人空间。本次调研中，意向租房者中有84.4%的人希望整租一间房，选择合租（含同住一间）的人仅15.6%。单身独居的租房者对于合租的接受度相对较高，有37.3%的单身租房者倾向于选择合租（含同住一间），超九成有孩家庭选择整租。 租房时倾向选择的房源类型 整租 84.4% 合租（租单间） 合租（与人同住一间房） 14.2% 1.4% *数据来源：58安居客研究院调研 单身独居 恋人/已婚没有小孩 一家三口/两孩家庭 整租 合租（租单间） 合租（与人同住一间房） 62.7% 35.0% 2.3% 86.5% 12.5% 1.0% 93.5% 5.4% 1.1% *数据来源：58安居客研究院调研 二居室最受租房者们的青睐，选择此种户型的租房者占比60.4%，其次为一居室，占比21.7%。单身独居的租房者选择一居室的占比50.6%，而两口之家、有孩家庭则更希望选择二居室及以上户型。 开间一居室二居室三居室LOFT 租房时倾向选择的户型 1.0% 21.7% 60.4% 16.2% 0.7% *数据来源：58安居客研究院调研 单身独居 恋人/已婚没有小孩 开间2.7%0% 一家三口/两孩家庭 0.5% 一居室二居室三居室LOFT 50.6% 38.5% 7.0% 1.2% 25.0% 65.1% 8.9% 1.0% 7.4% 68.8% 22.9% 0.4% *数据来源：58安居客研究院调研 月租金方面，有63.9%的租房者倾向选择1001-3000元的月租金，工作在一线城市的租房者月租金在2001-3000元的占比最多，为29.4%，新一线城市工作的租房者月租金在1001-2000元的占比最多，为36.5%。 约六成租房者认为月租金占个人/家庭月收入的比重在10-20%较为合适，能够使经济压力和居住条件达到相对平衡。 租房时倾向选择的月租金范围 1000元以下 1001-2000元 2001-3000元 3001-4000元 4001-5000元 5001元以上 7.6% 32.5% 31.4% 17.1% 7.5% 3.9% *数据来源：58安居客研究院调研 6.4% 一线城市新一线城市 1000元以下 7.9% 16.7% 29.4% 19.6% 18.1% 9.8% 1001-2000元 2001-3000元 3001-4000元 4001-5000元 5001元以上 36.5% 31.9% 16.5% 4.8% 2.4% *数据来源：58安居客研究院调研 月租金预计占个人月收入的比重 10%以下 10-20% 20-30% 30-40% 15.6% 59.9% 23.3% 1.2% *数据来源：58安居客研究院调研 月租金预计占家庭月收入的比重 10%以下 10-20% 20-30% 30-40% 10.3% 56.1% 28.3% 5.3% *数据来源：58安居客研究院调研 目前租房市场中普遍的押付方式是押一付三，多数租房者也倾向于选择季付的方式支付租金。 月付季付半年付年付 期望的付款方式 23.0% 41.1% 23.5% 12.4% *数据来源：58安居客研究院调研 在工作及收入稳定的情况下，有74.6%的租房者可以接受一定程度的租金上浮。50.2%的租房者接受5%以内的租金涨幅，21.1%的租房者接受的涨幅在5%-10%，25.4%的租房者不接受房租上涨。 续签合同时能接受房租上浮的幅度 不接受涨价 5%以内 5%-10% 10-15% 25.4% 50.2% 21.1% 3.3% *数据来源：58安居客研究院调研 在预算有限的情况下，有38.4%的租房者选择房源时会倾向选择周边生活配套更好的房源，26.2%的租房者会选择小区整体环境更好的房源，19.0%的租房者则更看重装修/家具家电等室内条件。从不同年龄段来看，除了周边生活配套排在首位外，95后、00后更注重室内装修/家具家电，而80后、85后、90后则将小区整体环境排在第二位。 租房时会倾向选择哪方面更好的房源 周边生活配套 小区整体环境装修/家具家电居住面积 小区物业其他 38.4% 26.2% 19.0% 13.0% 3.2% 0.2% *数据来源：58安居客研究院调研 00后 95后 90后 85后 80后 48.9%13.3%28.9%6.7% 33.7%21.0%27.1%12.7%5.0% 36.4%30.7%16.9%12.1% 39.8%31.2%14.3%13.0% 41.1%22.0%18.3%15.4% 2.2% 0.5% 3.9% 1.7% 2.8% 0.4% 周边生活配套小区整体环境装修/家具家电居住面积小区物业其他 *数据来源：58安居客研究院调研 房源选择 在租房时，51.6%的租房者仍然会优先考虑普通住宅小区的房源，这类房源在租房市场中数量较多，可选择的余地较大，适合大多数租客。同时也有21.6%的租房者也优先考虑品牌公寓/长租公寓的房源，这类房源的品质相对较高，更有保障，受到注重居住品质的租房者青睐。有9.3%的租房者会优先考虑保障性租赁住房（保租房）。 租房时优先考虑的房源 普通住宅小区的房源 51.6% 品牌公寓/长租公寓的房源 21.6% 保障性租赁住房 9.3% 无所谓，哪个合适选哪个 17.5% *数据来源：58安居客研究院调研 对于选择品牌公寓/长租公寓的主要原因，多数租房者认为品牌公寓的居住环境相对较好，其次房源的真实性较高，租房服务较为专业，公共空间的配置较好，居住期间的服务优秀，这些都是吸引租房者的重要优势。一线城市的租房者相对更注重居住体验，将居住期间的服务好排在了第三位。 选择品牌公寓/长租公寓的主要原因 居住环境好 74.9% 房源真实性高 61.6% 专业的租房服务 59.4% 公共空间配置好 56.2% 居住期间服务好 53.0% 统一标准的装修 23.7% *数据来源：58安居客研究院调研 一线城市 73.3%居住环境好 新一线城市 75.3% 64.4% 房源真实性高 60.9% 53.3% 专业的租房服务 60.9% 44.4% 公共空间配置好 59.2% 57.8% 居住期间服务好 51.7% 31.1% 统一标准的装修 21.8% *数据来源：58安居客研究院调研 大部分租房者表示听说过保障性租赁住房（保租房），但对其相关政策的了解程度有所不同，有17.7%的租房者表示非常了解，另有59.2%的租房者表示一般了解，不是特别清楚相关政策要求。在知道保租房的租房者中，有35.2%的人是通过网络搜索知晓相关信息，24.6%的人是通过 媒体报道，23.3%是通过政府宣传了解。 对当地城市保租房相关政策的了解程度 完全不知道 1.5% 不太了解 非常了解 13.0% 21.6% 一般了解 59.2% *数据来源：58安居客研究院调研 了解保租房的渠道 亲友推荐 16.9% 网络搜索 35.2% 政府宣传 23.3% 媒体报道 24.6% *数据来源：58安居客研究院调研 对于选择保租房的主要原因，75.4%的租房者投给了“稳定的租赁关系”这一项。此外，舒适的居住环境、便捷的租房流程、以及政府补贴优惠也是吸引部分租房者优先选择 保租房的重要原因。 选择保租房的主要原因 稳定的租赁关系 74.5% 舒适的居住环境 58.5% 便捷的租房流程 57.4% 有政府补贴或优惠 51.1% 良好的社区氛围 42.6% *数据来源：58安居客研究院调研 租房时，51.5%的租房者会通过专业的线上找房平台找寻合适的房源，有24.4%的租房者更愿意通过线下的中介 门店找房。通过线上社交平台找房的租房者占比11.0%。 主要找房渠道 专业的线上找房平台（安居客等） 51.5% 找线下中介门店 24.4% 线上社交平台（豆瓣小组、小红书、微信朋友圈等） 11.0% 朋友介绍 9.4% 政府网站 3.2% 其他 0.5% *数据来源：58安居客研究院调研 对于线上找房平台的选择，超六成的租房者更注重房源品类的多样性、房源的真实性、以及房源的数量。一线城市的租房者最关注房源的真实性，其次是房源品类的多少及房源的数量。 选择线上找房平台时关注的主要因素 房源品类多（包括房东直租房源、经纪人房源、品牌公寓/长租公寓房源等） 68.3% 房源真实性高 62.6% 房源数量多 62.5% 完善的服务保障体系 50.2% 便捷的线上化租房流程 38.8% *数据来源：58安居客研究院调研 一线城市 70.6%房源品类多 新一线城市 67.7% 72.5% 房源真实性高 60.1% 64.7% 房源数量多 61.9% 54.4% 完善的服务保障体系 49.1% 41.2% 便捷的线上化租房流程 38.2% *数据来源：58安居客研究院调研 线上找房时，有45.6%的租房者仅在线上浏览寻找合适的房源，之后会去实地看房再做决定；有41.1%的租房者会在线上进行找房及看房动作，目前视频实拍及VR看房技术普遍应用，在线看房效率大幅提高，锁定心仪房源后再去线下签约。也有部分租房者会选择省心租服务，在线上完成找房看房签约等步骤，直接入住。一线城市租房者选择在线找房看房去实地签约的人数占比相对更高。 会在线上进行的租房流程 仅在线上找房，去实地看房签约 45.6% 线上找房及看房，去实地签约 41.1% 线上找房看房签约一条龙省心租 13.3% *数据来源：58安居客研究院调研 一线城市 38.7% 48.5% 仅在线上找房，去实地看房签约 线上找房及看房，去实地签约 线上找房看房签约一条龙省心租 新一线城市 47.3% 39.3% 12.8% 13.4% *数据来源：58安居客研究院调研 租客心声 在租房过程中，租房者们遇到的问题主要集中在合适的房源少，不能满足租房者居住的需求；其次是房源信息的真实性有偏差；合同问题及中介不专业也是租房过程中会遇到的麻烦事。 在租房过程中遇到的问题 合适的房源少 66.2% 房源信息不真实 56.5% 合同问题 34.6% 中介不专业 33.5% *数据来源：58安居客研究院