混合迁移

IWG和Arup的一份新报告显示，混合工作正在改变英国和美国的工作地理。现在，五天通勤到繁忙的市中心地区不再是必须的，工人们能够重新考虑他们的居住地，包括搬迁到郊区和更远的地方。 混合迁移 由 Introduction 马克·迪克森 IWG创始人兼首席执行官 有一个特别相关的声明 Spotify网站：“工作不是你去的地方，而是你做的事情。 ”对我来说，这巧妙地总结了混合工作模式背后的思想 -快速发展的数字化现实，使世界各地的人们能够准确地在他们想要的时间，方式和地点工作。 IWG 有时在本地工作场所，有时在家里，偶尔在总部。 20多年来，我一直在谈论混合工作的兴起 ——这种现象是由技术的解放效应促成的 ，切断了过去将世界各地的人们限制在单一 (通常是以市中心为基础的)工作场所的联系 ，取而代之的是赋予权力 他们在当地社区的心脏地带工作。因此，IWG在我们经营的所有全球市场中，在我们的郊区，小城镇和乡村的合作和办公地点都看到了创纪录的需求。 虽然我最初的预测可能还为时过早，但毫无疑问，今天我们正处于一种非凡且前所未有的社会转变之中，这种转变正在彻底改变工作的地理位置。 使人们能够选择在 他们想要的方式，是绝对积极的。 这是一个特别贴近我内心的主题。作为IWGplc的首席执行官，IWGplc是提供混合工作解决方案的全球领导者 许多世界上最大(和最小)的企业，我有机会 亲眼目睹混合动力革命的变革效应。他们不仅影响企业。 它们也影响了地球上无数人的日常生活，因此也影响了他们工作，生活和娱乐的社区。 IWG与Arup合作进行的这项独家新研究表明 ，通过混合工作，我们清楚地目睹了郊区，城镇和乡村的重生。结果，随着远离城市中心的移民增加，各地的郊区，宿舍城镇和农村社区正在得到振兴，工人越来越多地接受从当地工作场所工作的机会。 2 混合迁移IWG TSEliot在他1922年的经典诗歌《荒地》中写道：“在冬天黎明的棕色雾气下，人群涌入伦敦桥。”他描述了一大群通勤者前往伦敦市的工作，并将他们描绘成但丁式地狱中的僵尸：“呼出短暂而罕见的叹息，每个人都将眼睛固定在脚下。” 作为伦巴第街劳埃德银行的一名雇员，艾略特非常了解这种痛苦 每天通勤。本世纪将有数百万工人 -不仅在伦敦，而且在世界各地的大城市 ，从旧金山到纽约，从东京到香港。 结束 但是最后，时代变了。长期以来，工人与市中心办公室联系在一起的纽带因混合工作的巨大增长而松动，在这种情况下，工人将时间分配在 市中心总部，靠近家的办公室和家本身。 IWG创始人兼首席执行官MarkDixon说：“通勤是过去100年来最疯狂的发明之一。”“但是现在，由于技术的发展，人们不再有任何合乎逻辑的理由去坐火车或公共汽车，或者每天长时间坐在车里，这样他们就可以看起来 在城市中心办公室的计算机上。工作生活的模式是 漫长的每日通勤 77% 许多工人说，在离家较近的地方工作是他们下一步工作的必要条件 50% 如果被要求每周五天回到中央办公室，他们会辞职 对于大量的人来说，他们现在可以在几乎任何地方工作，因此可以决定他们认为自己最有生产力的地方。“ 如今，全世界有数百万人喜欢以混合方式工作 。据估计，在未来五年的某个时候，采用混合模式的专业员工比例将超过50％，这意味着在单一地点工作的员工将首次成为少数。 “Hybrid已经扎根，原因有很多，”Dixon说。“我们的研究表明，工人的健康和福祉得到了提升，他们的 由于混合模式，生产率提高了。也有经济利益， 因为工人节省了通勤成本，以及食品和娱乐支出。" 但是主要的吸引力是放弃日常通勤的机会。IWG的研究发现，超过四分之三（77％）的工人表示，在离家较近的地方工作是他们下一次工作的必备条件，而几乎一半的人表示，如果被要求每周五天返回中央办公室，他们将辞职。 通勤是过去100年来最疯狂的发明之一。 马克·迪克森, IWG创始人兼首席执行官 3 IWG 4 解锁新的居住地 伦敦（顶部）和纽约（底部）的地图根 据通勤者准备忍受的旅行时间说明了潜在的居住地：30分钟， 距离Farringdon或时代广场60分钟或90分钟车程。 30分钟车程 60分钟车程 90分钟车程 来源：Arup分析 混合迁移 人口结构的转变 “对此不应该感到惊讶，”迪克森说。“现在与单一工作场所的联系已经放松，由于更好的便利设施，与家人和朋友的接近以及全方位的更好环境，员工正在抓住机会搬到生活质量得到改善的地方。” IWG和Arup着手研究最近和当前的移民趋势 ，使用已发表的研究，对领先专家的访谈和数据分析，以了解移民模式如何变化并可能在未来继续变化。 由于我们工作方式的这种代际转变，工作的地理位置正在发生变化，作为重点 中工作心生向活郊远区离，城小市城镇 和农村。IWG数据证明了新工作范式的流动性，该数据显示，其全球按需计划的成员资格，允许成员在任何地方访问IWGFlex空间 ，在2022年全球同比增长了93％，在英国 ，这一数字高出137％。一系列消息来源还显示，世界各地传统的市中心办公室入住率已降至大流行前水平的一半左右。 很明显，现在许多人在城市上班的时间减少了。混合范式的灵活性也导致人们重新评估他们想要的生活基础，导致 人口结构的转变。有证据表明，这种新的自由正在城市内部引起更多的搬迁，尤其是 向郊区的运动。有些人完全离开大城市，转而生活在小城镇或农村。 混合迁移 人们正在寻找更好的生活质量 IWG 该报告引用了克利夫兰联邦储备银行进行的美国研究，该研究指出，来自人口超过500,000的美国城市地区的 净移民人数为75,000。 大流行开始的一个月。在大流行之后，这已经稳定在每月39,000-比大流行前的28,000水平高出59％。对这些水平的分析 移民人数表明近50万人 （468,000）将在一年内离开这些城市地区。 同样，英国各地的出境移民正以比大流行前更快的速度继续，有强有力的证据表明，郊区和小城镇的经济活动水平高于2020年之前。 大流行期间最常见的举动是从市中心到郊区。但是，许多人完全离开大城市，选择了较便宜或较小的城镇或乡村。此外，随着房价和租金持续上涨，报告发现人们逃离了美国12个最昂贵的城市，包括纽约，旧金山，洛杉矶，华盛顿特区 和芝加哥，移民人数增加了10%以上，纽约是其中最高的。 59% 与美国城市相比，来自美国城市的出境移民增加 大流行前水平 500,000 人们预计将离开这些城市超过一年 5 房价效应 从市中心向郊区迁移的一个生动例证是郊区的房屋租赁和购买价格上涨，同时 中部地区价格下降: 所谓的“甜甜圈效应”。在美国，这在12个最大的城市中最为显着。值得注意的是，这些地方的员工数量更多 远程工作，支持那些能够以混合方式工作的人更有可能移动的想法。 在英国也可以看到“甜甜圈效应”，尤其是在伦敦。伦敦市中心的房屋租赁和购买价格下跌，但 在非中部地区有所增加-不仅是郊区，而且整个东南部地区也有所增加。 大流行后英国房价增长最快的地区是主要城市和乡村的郊区。从2020年1月到 2022年10月，大曼彻斯特的房屋价格上 涨了34％-相当于平均价格上涨了60,000英镑。在格拉斯哥市，平均房价上涨了40,000英镑。 在2021年9月至2022年9月期间，房价上涨最快的十个地方政府中有七个位于伦敦以外的通勤距离内。 同样，在美国，北卡罗来纳州罗利的房屋平均价格在过去5年中翻了一番，从不到20万美元到 $400,000。在威斯康星州阿普尔顿市，同期平均房价上涨了67%。 美国平均水平 +67% 增加 Appleton WI +100% 增加 罗利 NC 过去5年房价增长 混合迁移IWG 2021年，IWG和Arup的一份经济影响报告预测，农村和郊区经济可能在美国产生高达13亿美元的额外收入 英国每年3.27亿英镑，原因是预计在城镇和村庄扩大灵活的办公空间和共同办公空间 以满足日益增长的混合作业需求。现在，这份新报告证实了这一趋势在大西洋两岸都非常稳固。随着人们从伦敦，纽约，旧金山和洛杉矶等主要城市移民的激增，该报告证实 ，大多数人选择了小城镇和郊区，因为工人现在正在为该国上下地区提供经济刺激。 迪克森说：“在大流行期间，大量的人口从主要城市迁移出来，并随后为城镇和郊区提供了巨大的财政刺激，这些城镇和郊区以前在一周的日子里就像鬼魂一样。”“高街正在恢复生机，当地企业也在蓬勃发展。” 用于跟踪英国500多条商业街的匿名电话数据显示，小城镇、郊区和海滨地区现在比2019年明显繁忙。 高街正在恢复生机，当地企业正在蓬勃发展。“ 马克·迪克森, IWG创始人兼首席执行官 面对面支出的数据还显示，与大流行前相比，人们在市中心花费的时间和金钱更少。2022年9月，伦敦金融城的人均支出与2019年同期相比下降了35%，而英国各地的传统宿舍城镇通常出现两位数的增长，因为人们花更多的时间在当地工作，减少了五天的通勤时间。长期为爱丁堡服务的传统通勤城镇东洛锡安的支出增长了26％，而距离伦敦市中心不到两个小时的火车车程的海滨小镇黑斯廷斯的支出增长了10％。在伦敦市中心，支出下降了2%，但在郊区。 与大流行前的水平相比增加了12% ，这表明这一趋势在英国首都也是如此。 同样，PretAManger的英国交易在 2022年11月，英格兰和苏格兰的郊区和北部地区处于大流行前水平的130%左右，但伦敦市中心的水平几乎与大流行前的水平持平。 宿舍城镇正在振兴 7 混合迁移IWG Flex空间 在小城镇和郊区蓬勃发展 与混合工作增长所鼓励的人口变化相一致，对市中心以外的灵活工作空间的需求正在迅速增长。 IWG最近在美国的大部分开业都在中西部地区 ，其中超过四分之三（76％）位于大城市以外。这些包括 位于芝加哥郊区Algonquin和Lisle的两个新中心，分别距离市中心40英里和25英里。其他新中心可以在明尼苏达州Lakeville（流行音乐69,490），位于明尼阿波利斯市中心以南20英里处和圣保罗市中心，以及位于俄亥俄州河对面的约50,000人的小镇杰斐逊维尔 位于肯塔基州最大城市路易斯维尔的北部。 在东海岸，在纽约和新泽西州，可以看到类似的趋势，在诸如RyeBrook和Edison之类的小型社区中开放，这些小型社区都位于距纽约市中心约30英里的地方。 根据IWG2022年的数据，英国郊区和小城镇的客流量总共增加了36%。 郊区和农村地区的中心出勤率增幅最大，工人越来越多地放弃通勤时间，宁愿在当地工作。在英国，增幅通常超过50％。 为了满足这一需求，IWG启动了一项重大扩张计划，并将在明年为其全球网络增加1000个地点，其中大部分位于郊区和农村地区，通常位于小城镇。在美国，这包括Desti，FL（流行13,000），Blffto，SC（流行32,000）和 Stafford，VA（流行5,000）。在英国，新的 弹性空间将在克鲁，柴郡（流行55,000）， 汤顿，萨默塞特郡（流行60,000）和兰开夏 郡普雷斯顿（流行114,000）等城镇开放。 “这只是对即将发生的事情的一种品味，”迪克森说。“将来，每个社区都将拥有一个本地的弹性空间，使人们可以在他们居住的地方附近工作。” 英国的Flex空间需求增加 +100%+97% Redhill 距伦敦20英里 +83% +66% 牛津 距伦敦60英里 +54% 泰晤士河畔亨利 距伦敦30英里 北安普顿 55英里 从伯明翰 博尔顿 13英里 从曼彻斯特 8 混合迁移IWG 更绿色 未来 IWG和Arp在2023年发布的一份报告表明，混合工作可以在减少大城市的碳排放方面发挥非常重要的作用-在英国减少70 ％，在美国减少87％。从本质上讲，花更少的时间在市中心办公室或旅行会减少建筑物和车辆的排放量。减少通勤将为到2050年达到净零的全球追求做出巨大贡献。