房地产行业城市政策跟踪系列(三)，北京：加快建设北京城市副中心

北京对通州区的购房政策进行了优化，取消了落户、纳税或社保满3年的限制，使得所有在通州区落户和就业的家庭只需满足北京市的限购条件即可购买房产。这一调整旨在促进通州区的经济发展和人口流动。

2023年，北京新房市场表现出量价齐升的态势，改善性需求的释放导致成交结构向中高面积段和中高价位段转移。销售面积同比增长9%，均价增长8%，中高面积段（90-200平方米）和中高价位段（500-1000万元）的占比分别提升了10个百分点和8个百分点。

通州区作为北京城市副中心，聚焦于发展数字经济、现代金融、先进制造、商务服务、文化旅游和现代种业六大产业集群。截至2023年11月，该区域新设市场主体数量同比增长37%，有17家央企二三级公司、43家高端商务服务企业和51个金融及关联项目实现落户或落地，预计未来将有更多的大中型企业在此集聚。

政策调整为通州地区带来了结构性放松，主要目的是释放刚性购房需求，而非大规模刺激市场。随着通州相关规划的落地，预计能够有效推动人口向城市副中心的流动，实现职住平衡，进而增加购房需求。

2024年的市场机遇在于资产质量优良的困境反转型公司，推荐关注旭辉控股集团、融创中国等公司。同时，持续看好园区公司的表现，如中新集团、招商蛇口等。龙头房企方面，推荐保利发展。然而，市场存在需求加速下行的风险，投资者需对此保持警惕。