深圳住宅 2023年第四季度

深圳-2024年1月 MARKETINMINUTES SavillsResearch 住宅 成交量回升 针对住宅销售低迷的一系列政策调整支撑了季度需求回升。 •深圳首套房贷款利率仍维持4.10%。 •2可0，2全3年市第一四手季住度宅，季共度28供个应项面目积完同成比项增目长备2案9.并4%获，得至预15售2.许1 如第需一了太解更平多戴资维讯，斯 请联系 市场研究部 高中国级区董事 JamesMacdonald +862163916688 james.macdonald@savills.com.cn 董华南区事 CarlbyXie +862036654874 carlby.xie@savills.com.cn 中央管理层 万平方米。 套。 •截平方至米季。末同，全期市，全季市度成成交交套面数积环环比比增增长长184..43%%，，至至11003,7.05万7 •截民币至每季平末方，一米手64住,1宅71成元交。均价环比结构性下降7.4%，至人 至人民币每平方米每月242.3元。 •截百分至点季，末至，2深7圳.6%服；务租式金公指寓数市环场比平下均降空0置.8%率，环平比均上租升金0降.6个 继而导致全市成交均价的进一步下降。 •鉴位，于2新02房4年去深化圳周住期宅及市众场多或开现发更商大的财力度务的负担新房仍价处格高优惠， “在一系列政策利好及多数开发商更大力度的价格优惠刺激下，深圳一手住宅市场始现触底反弹迹象，且在2023年第四季度购房者情绪的小幅改善与成交活动的增长中有所体现。” 谢靖宇，第一太平戴维斯研究部 RayWu 董深事圳总经理 +8675584367008 ray.wu@savills.com.cn 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 住宅 图价，1：Q一1/手20住19宅至销Q4售/2市0场23供应量、成交量及成交均 3.58.0 3.0 7.6 2.5 7.2 2.0 6.8 1.5 6.4 1.0 6.0 0.5 5.6 0.0 5.2 201920202021 20222023 Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4 来源克而瑞,第一太平戴维斯研究部 Q1/2004=100 Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4 来源第一太平戴维斯研究部 新政 2023年第四季度，深圳住宅市场迎更多利好 政策以助其复苏。2023年11月下旬，央行深圳分行发布通知，二套住房个人房贷最低首付比例降至40%。在此基础上，深圳市住建局同时发文调整享受优惠政策普通住房（或非豪宅）认定标准，即取消人民币750万元的“豪宅线”限制。上述政策组合拳通过有效降低购房门槛及缩减购房成本稳定了市场预期，并小幅提振市场需求，这在2024年第四季度成交面积及套数的回升中有所体现。 销售市场 由于年内住宅市场的销售表现持续低迷，众 图Q42/：2服02务3式公寓市场空置率及租金指数，Q1/2019至 40%150 35% 145 30% 140 25% 135 20% 130 15% 125 10% 120 5% 115 0% 110 20192020 2021 20222023 开发商加快其推盘速度以缓解财务负担。相应地，季内全市共28个项目完成项目备案并获得预售许可，一手住宅季度供应面积同比增长29.4%，至152.1万平方米。同时，全市年度供应面积亦呈相近趋势，同比增长15.5%，至602.8万平方米。 季内，得益于政策持续优化及更大力度价格优惠，住宅市场购房者情绪稍有提振，且在成交量的回升中有所体现。截至季末，全市季度成交面积环比增长8.4%，至103.0万平方米。同期，全市成交套数环比增长14.3%，至10,757套。值得注意的是，第四季度市场分化状况有所加剧，季内75%的新项目（多位于非核心区域）开盘认购率低于30%。与此同时，少数新项目录得优异的去化表现。例如，位于前海核心区域的深铁前海时代尊府在开盘七 租赁市场 2023年第四季度，由于经济放缓，大量商务 旅客预算受限及部分租户于年末终止续租计划，深圳服务式公寓租赁市场表现低迷。此外，由于众多项目的空置单元不断增加，租户在新租或续约谈判中获更大议价空间。上述现状下，服务式公寓业主普遍采取更具竞争力的租约以维持现有项目入住率。综上所述，截至季末，深圳服务式公寓市场平均空置率环比上升0.6个百分点，至27.6%；租金指数环比下降0.8%，平均租金降至人民币每平方米每月242.3元。 市场展望 中央政府于2023年末的中央金融工作会议中 释放出加大对房地产支持力度的政策信号，并提出让商品房回归“商品”属性。由于政策宽松与优化符合国家对房地产发展的新愿景，在市场显著复苏前深圳犹有较大的政策调整空间。在此基础上，住宅销售市场成交量有望于中期逐步波动性回暖。但短期内，鉴于新房去化周期及众多开发商的财务负担仍处高位，2024年深圳住宅市场或现更大力度的新房价格优惠，继而导致全市成交均价的进一步下降。 小时内即售罄，位于龙华区的众福红山印亦 图Q43/：2高02端3住宅租赁市场空置率及租金指数,Q1/2019至 21%200 18% 190 15% 180 12% 170 9% 160 6% 150 3% 140 0% 130 20192020202120222023 于开盘当日取得超过80%的认购率。上述销售成绩体现出在资本值及周边区域规划层面均具备较强增长潜力的项目所具备的稳健吸引力。 Q1/2008=100 Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4 鉴于众多开发商仍经受与日俱增的去化压力及现金流短缺加剧的困境，以价换量仍为多数项目的主要营销策略。此外，因季内非核心区域的新房成交面积占总量比重达76.7%（环比上升9.7个百分点），一手住宅成交均价环比下降7.4%，至人民币每平方米64,171元。 来源第一太平戴维斯研究部