青岛中粮大悦城项目推广及抖音运营策划案

青岛中粮大悦城项目推广及抖音运营方案 悦 U你一起，潮此 大悦城篇 这注定不是简单的项目推广 而是一次品牌的超级传播 本案核心卖点 青岛主城区青岛商业源址腹地TOP3商业品牌力加持（大悦城） 落位青岛RBD啤酒文化商务区百万级顶流4地铁加持 组团主题商街+公寓 关键词：啤酒文化、商业源址、顶流 一个主城区以百年商埠及啤酒文化为奠基的全生态综合体必然是： 快节奏的、短时间内排解一天情绪的 短时间内可以体验一下休闲时光的 这种快节奏的、短时间的，我们参照太古里的价值主张，我们项目的价值主张归纳总结为： 快耍快玩 新城吾悦 4.0 MALL+X 商业纷纷进入体验式商业 世茂 4.0 4+2+M 华润 4.0 3+1 悦生活、悦空间、悦人文、悦生态、悦智慧等多个维度 文化+ ——以文化赋能商业 活力+ ——与城市共成长 体验+ ——用户体验升级 科技+ ——构建智慧生态圈 销售型业务、经营性不动产业务、轻资产管理业务(即华润万象生活)三大主营业务与生态圈要素型业务有机联动、一体化发展 作为百年商埠源址， 项目周边的商业氛围浓厚， 但传统零售业主导市场， 疫情及人们对于休闲娱乐需求的转变， 市场需要一种全新、全面、极具时尚且更便利性的商业模式！ 市场存在空白，我们将是“先行者” 一站式体验型购物中心 市场竞争 随着潜在综合体项目的不断突起，未来商业格局将面临重新整合 商圈发展 依托城市商业源址打造老城新商圈 我们不是附和，不是配合，更不是迎合 我们要在老市场做大生意，成为“颠覆者”商圈的“主导者” 投资者（购买者） 投资项目的市场适应性投资项目的持续发展性投资项目的稳定回报性 客群关注分析： 消费者（享受者） 主题规划的独特性环境氛围的体验性地段交通的便利性 经营者（使用者）定位的独占性群体的有效性地段的适应性业态的合理性 项目除公寓外还有商业，所以除投资客外，同时需要关注产品的使用者与享受者 客群 在做到“先行”和“颠覆”之前，我们要针对客群、把握推广节奏成为市场的“引导者”“驱动体” 公寓购买者：投资客、自住过渡 使用者：城市打拼青年 消费者：时尚家庭、中产阶级、都市青年 品牌 大悦城品牌在业界的影响力已形成，对于客户具备一定的感召力 “续言者” “推动体” 对于区域客群而言，持续塑造大悦城品牌的号召力仍是重中之重 推广诉求 经营大悦城品牌 打造青岛台东人自己的大悦城 使大悦城成为青岛台东时尚潮流的代名词未来成为青岛首个家庭休闲文化购物公园家庭的娱乐场、休闲场、文化场、消费场 推广基调 温暖的、积极的、愉悦的赋予项目 商场不“商” 卖场不“卖” 推广节奏 紧密结合招商与节点，做到“有目的、有计划、有层次” 通过有效途经逐步建立品牌美誉度和顾客粘性 “持续发声” 持续发声，注重口碑传播 “多维造势” “多维度、立体式、有针对性”投放媒体 悦 一场体验式的快耍快玩，在大悦城 U你一起，潮此 招商大会 神秘盒子 项目外广场释放摆置多个神秘盒子，线上全媒体转发 《青岛大悦城惊现神秘礼盒，将于7月揭秘，全青岛请围观！》 云游大悦城 制作H5，将入驻品牌做成店铺的形式，输出招商内容 商业品牌展示 在售楼处设置在室内可以设置合作品牌墙，彰显项目商业的实力，增强到访客户的置业信心 全城派发100张大悦城200元VIP卡 全城派发100张200元vip，可在山东省内大悦城消费，吸引全城关注，从而为招商大会造势。 招商大会引流 以“募集合伙人”的噱头，全城募集商家，吸引商家关注 以“争做大牌包租婆/包租公”的噱头，吸引投资客户关注 以“募集体验官”的噱头，到访即可体验大品牌商家的购物体验，如美食、形象设计等，吸引人气 全维度联动直播 新浪微博全国多城联动直播，东营、北京、上海、深圳、青岛、济南等全国多个城市同步直播。此外，新浪微博同步推广现场视频直播，新浪PC端、wap端、手机端、抖音、微信直播多端口优质资源占位。在青岛房天下、安居客等房产门户网站也为本土客户提供现场直播服务。360°全覆盖无死角直播，助力项目引爆全国。 天降百万事件 公寓销售 任何产品的投资，都讲究以小博大，高额回报。 对于大悦城公寓，抢驻今天的中心，就是对赌明天的财富。用今天最小成本的实业投资，去换取最大利润的丰厚回报。 历史的眼光看，十年前在中南投资1500元/平米的一套公寓，今天回报给你的是近25000的单价及每月3000元的租金。 回报利润整整20倍！ 今天大悦城公寓也是如此。十年后的未来，你会觉得今天的选择带来的利润，就像天上掉下一百万，以小博 大，不可思议，却是真的！ •时间前期进行朋友圈针对台东区域客群定点投放活动悬念预告 •精选青岛大v转发和商圈电子屏幕发声造势 •活动后期微信平台及时跟进报道和大v媒体报道 明天在这，12点天上掉下一百万 不可思议，却是真的 ·一场天降横财的事件，让不可思议成为可能 •主题：青岛最大无人机舰队快闪空投——天上掉下一百万，不可思议却是真的 •形式：在青岛10个主要商圈，中午12点人流高度集中时，青岛最大无人机舰队快闪空投，每个商圈分散投放1000份。空投结束后，无人机迅速巡游后快闪消失。 •物料:投放物料为彩票与刮刮卡，读书卡除销售信息外， ·一封稍微用心的来信，让起势从走心开始 •精选500名与中粮共事过的城市合作人，送出走心感恩信。 •整体信封由七个大小互套，颜色不同的信封组成； •依次拆开，信封内页将按序列印有《朗读者》中的系列散文诗句，字体由大变小，情绪有轻入浓； •最后末尾的信封内会有一份手写的感谢信+读书卡 •依靠情感共鸣、用心包装完成首轮心理传播； •通过彩票中奖的可能性，完成近五天热度传播；（周二邮寄，双色球周天开奖，持续关注） •依靠读书卡可以互借、组合的特性，完成收到者的人群互动传播； •再用最后的封面营销，完成悬念传播 •最后用读书卡的礼品将活动落地到营销中心 大悦荟 三生服务体系应运而生 “生活、生命、生意”三重考究，以生活便利，生命康乐，生意事业为目 标为客户定制化服务促进老带新 以真心、用心、开心的三心服务理念，精研全生命周期呵护的三生服务 保姆公寓：管家贴身服务，私享贴心距离 专业保洁：与一尘不染的居所相邻为伴 家私打理：业主日常起居生活打理 大厨入户：根据轰趴需求定制美味 业主餐厅：定制送餐，领航酒店级配送生鲜配送：新鲜送达，与天然农场自然对接 私车管家：精心打理出行生活，还你游骋天 下的崭新空间 商务助理：专业商务服务，最懂事务繁忙的 商海精英 项目推荐官 项目成交业主进行筛选，拥有资源型业主优先，为项目代言，为挑选业主拍摄高质量硬照，并征得业主同意，在后期宣传推广中以业主形象为元素，为项目宣传。 短视频运营 内容＞形式 抖音的内容，是由PGC+UGC共同生产，以“短、快、新”的视频GET用户兴趣点，激发互动、引发病毒 式传播和流量推荐。以下我们梳理了抖音平台做火的五招内容，为大型商超类企业内容运营做参考 1 2 3 4 5 颜值诱惑剧情反转网红打卡 现场教学形式创新 招式一：颜值诱惑 外表吸引力比起其他的内容，更容易在第一秒就获取用户的好感。外表吸引力型内容，用户往往在第一时间就愿意点赞，反复观看的意愿更高，评论互动的动力也更强。颜值高的美食、长得好看的导购员、帅气的店员都是会让别人有兴趣转发 @运达中央广场购物中心 播放量：34W获赞：3.1w @中原锦艺城购物中心 播放量：17.8W获赞：1.5w 招式二：现场教学 这类内容其实很好地利用了用户的收藏心理，人们总想着“先点赞收藏下，未来可能会用得上”。这样的内容还为用户提供了很好的心理慰藉。让刷了很久消遣内容的用户，能够对自己的内心说，你看，我在这里也学到了很多知识嘛。各类实用技巧、资源集合、必备清单都属于此类。 @亚泰富苑购物中心 播放量：22W获赞：1.4w @上海迪美购物中心 播放量：41.5W获赞：12.8w 招式三：剧情反转 比如约会对象带自己去商场约会，自己心里想着看电影，吃饭，结果约会对象却给自己买了个鞋就各回各家了。前后反转视频吊足观众胃口，成为抖音视频标配。配上前后反差比较大的音乐，结局让人意想不到 。 @华生购物中心播放量：52.6W获赞：17.8w @现代广场购物中心 播放量：5000W获赞：184.8w 招式四：形式创新 比如不一样的影院，高级感十足的拍照空间，网红熊跳舞等，一来增加顾客的体验感，二来也可以通过这种形式吸引顾客拍照拍视频传播，吸引更多人关注。视频内容和表达获取了用户的共鸣，甚至达到了价值观认同。 商场内 会跳舞的网红熊 播放量： 3200W获赞： 77.5w 商场内 网红背景拍照空间 可当做拍照背景播放量：170W获赞：26.3w 招式五：网红打卡 比如有会唱歌的网红小姐姐在商场驻唱，网红小哥哥去过的娱乐地，或高颜值与抖音网红店铺同款的游乐设施，项目等。这类内容会更容易引起大众的跟风潮，好奇心，尝试心里去店内体验跟参与。 @商场小查播放量：200W获赞： 37.6w @驻唱 播放量： 4700W获赞： 187.0w 洞察消费者行为习惯与爱好，打造爆款视频、对品牌的宣传点进行提炼。 爆款网红美食 点赞：13.2W 神秘的门 点赞：85.2W 跳远免单获赞8.6W 建议可以做探店类视频或现场小游戏视频，有互动有趣味性的视频更受欢迎 微博运营/抖音话题挑战赛 结合节日节气季节等特征特点或热点或节点进行话题设置，在抖音发布挑战赛，同时在微博发起超话；更多免费方案资料加微信：anran1468 我们再来看位于即墨的大悦春风里 悦悦 一起来，从此 大悦春风里篇 开始前我们先看几个案例 对标全国经典案例 它山之石可以攻玉 成都·太古里 是一座开放式、低密度的街区形态购物中心。众多国际化的时尚零售、美食餐饮、文化品牌,带来快耍与慢活双重生活体验。 传承历史与文化，城市中心重现活力：坐落于历史文化氛围浓郁的大慈寺片区，点点滴滴的地域特色都将在房屋、街巷、广场一一呈现。针对项目当中的六座古建筑，成都远洋太古里特别邀请清华大学建筑设计研究院作为古建顾问，对历史建筑进行保护及修缮。 武汉·楚河汉街 是湖北省武汉市武汉中央文化区的一部分，总长1.5公里，主体采用 民国建筑风格，汉街因楚河而生，沿南岸而建，拥有丰富的商业内容。 该街是中国最具建筑特色的城市商业步行街，主体采用民国建筑风格，红灰相间的清水砖墙、精致的砖砌线脚、乌漆大门、铜制门环、门楣、青砖小道、木漆窗户，置身其中，仿佛时光倒流。汉街将极具时尚元素的现代建筑和欧式建筑穿插在民国风格建筑中，实现传统与现代的完美融合。楚河汉街被称之为现代“清明上 南京·1912 是以民国文化为建筑特点的商业建筑群，由19幢民国风格建筑及共和、博爱、新世纪、太平洋4个街心广场组成的时尚商业休闲街区。 按最初的规划，南京1912街区都将划到“总统府”范围内，设计的使用功能是展馆。但最后还是把它作为“总统府”的一个配套设施，设计成有文化品位和历史底蕴的休闲消费场所，提升总统府周边的环境，也可以弘扬民国文化。其消费人群主要锁定城市白领、小资、成功人士、外籍人士、商务客人、游客等 深圳·欢乐海岸 依海而建，以水相连，总占地面积125万平方米，由欢乐海岸购物中心、曲水湾、椰林沙滩、度假公寓、华侨城湿地公园五大区域构成。 欢乐海岸汇聚全球大师智慧，以海洋文化为主题，以生态环保为理念，以创新型商业为主体，以创造都市滨海健康生活为梦想，开创性地将主题商业与滨海旅游、休闲娱乐和文化创意融为一体，整合零售、餐饮、娱乐、办公、公寓、酒店、湿地公园等多元业态，真正实现集主题商业、时尚娱乐、健康生活三位一体的价值组合。 以上案例我们不难看出 每个经典案例都有相对应明确的定位 青岛即墨大悦春风里的出现让青岛即墨有了骄傲的理由革新了