华侨城·淄博欢乐山川品牌传播与整合推广思考

为淄博美好生活提案 ——华侨城·欢乐山川品牌传播与整合推广思考—— 2022.7 74.63% 淄博西进20年后基本实现住有所居买房住房时代落幕 下一个20年 淄博人只为美好生活买单 华侨城为美好生活方式开篇 1华侨城品牌形象落地 2商街推广及案场导流 文旅 文旅板块 华侨城品牌形象落地商街推广及案场导流 PART1 华侨城品牌形象落地 文旅板块 华侨城品牌形象落地商街推广及案场导流 关于华侨城品牌的落地在过去已经给出了答案 不谈颠覆，不求创新 而是复盘过往，加以改良，持续优化 文旅板块 华侨城品牌形象落地商街推广及案场导流 从项目启动至今，项目官微共发布文章及海报448篇项目品牌输出47篇，品牌传播输出缺乏关注度。 集团内容 130篇 项目品牌 项目品牌 47篇 47篇 项目活动 项目活动 75篇 75篇 项目产品 项目产品 78篇 82篇 节气公益 节气公益 113篇 114篇 包含集团荣誉及大事件，华侨城集团及北方集团活动事件等内容 包含项目对华侨城品牌价值输出，及在淄博品牌占位等内容 包含品牌活动、项目聚客活动等以项目为支点的活动内容 包含对于项目整体规划、项目产品价值、生活感受等内 容 包含节气节日稿、集团公益事件等内容 12345 统计数据截止2022年5月28日 文旅板块 华侨城品牌形象落地商街推广及案场导流 品牌推广是破碎的、模糊的 随机统计官微50篇，500以下阅读量占比54%，501-1000阅读量38%，1000以上阅读量占比8% 城市级项目，没有形成城市级现象，没有得到城市级礼遇 文旅板块 华侨城品牌形象落地商街推广及案场导流 地产品牌负资产时代，华侨城如何突出重围？ 世界华侨城，中国迪斯尼 文旅板块 华侨城品牌形象落地商街推广及案场导流 全球主题公园集团TOP.3 亚洲主题公园集团NO.1中国文化旅游行业的航空母舰 累计接待游客6.5亿人次 一座华侨城，半部深圳史 文旅板块 华侨城品牌形象落地商街推广及案场导流 1985年起源于深圳，36年，是造城样板 进入全国66座城市，成为“造城专家”华侨城36年造城建园150000亩 乐在华侨城，一生华侨城 文旅板块 华侨城品牌形象落地商街推广及案场导流 锦绣中华·民俗村、世界之窗、东部华侨城度假区一大批知名文旅品牌带来独有的无限欢乐 中国驰名商标——欢乐谷全国运营和管理景区乐园70家 文旅板块 华侨城品牌形象落地商街推广及案场导流 华侨城应该是业内，唯一一家不是做假文旅的，因为他留下来的每个 项目，都是“活的”！ ——某知名地产大V 文旅板块 华侨城品牌形象落地商街推广及案场导流 城不是城，此华侨城非彼华侨城 文旅板块 华侨城品牌形象落地商街推广及案场导流 长城内外360座名山 中国的华侨城只有一个！ 文旅板块 华侨城品牌形象落地商街推广及案场导流 神州大地228条大川 中国的华侨城只有一个！ 文旅板块 华侨城品牌形象落地商街推广及案场导流 大江南北339个乐园品牌 中国的华侨城只有一个！ 文旅板块 华侨城品牌形象落地商街推广及案场导流 历经36年征程 中国的华侨城已走向世界 文旅板块 华侨城品牌形象落地商街推广及案场导流 客人来了又走，恒大7年，金科5年……34个品牌房企在淄博快进快出之际 华侨城幸会淄博 文旅板块 华侨城品牌形象落地商街推广及案场导流 #华侨城∙焕新淄博大地# 时光裂变，焕新不变 使命，因担当而传承 始于1985年，时间所执，所到皆不凡中国旅游目的地，让世界关注淄博 #华侨城∙焕新淄博大地# 城市聚变，焕新不变 城市，因聚焦而伟大 央企华侨城×淄博东优城市战略世界级文旅城版图，在淄博感受世界 #华侨城∙焕新淄博大地# 居住迭变，焕新不变 生活，因更新而弥新2300亩150亿九山一湖一座城 城市里的度假城，让城市对话世界 文旅板块 华侨城品牌形象落地商街推广及案场导流 PART2 商街推广及案场导流 文旅板块 华侨城品牌形象落地商街推广及案场导流 欢乐山川项目地产前置 商街面市介于地产开发和乐园运营的之间承载了淄博人对2300亩乐园的期望 商街面市对地产售卖及乐园占位至关重要！ 文旅板块 华侨城品牌形象落地商街推广及案场导流 从运营角度上看，15000㎡“街”给人们的印象是单一的乐园尚需一年以上时间投入使用 稷下湾需要一个复合功能，在乐园之前做流量担当 稷下湾是一座不夜城 美食、亲子、娱乐、非遗、演艺…… 文旅板块 华侨城品牌形象落地商街推广及案场导流 美食、乐园、非遗，吃喝玩乐学 让稷下湾真正成为一座度假城市里的欢乐之城 非遗体验 稷下湾 民谣音乐 网红演艺 主题 表演 水世界 儿童 乐园 文旅板块 华侨城品牌形象落地商街推广及案场导流 5KM中润大道 一片红！ 鲁中不夜城 齐都盛世启幕！ 1236辆车已驶入 停车场已满！ 鲁中不夜城 齐都盛世启幕！ 2388辆小蓝车告急 请速速转运！ 鲁中不夜城 齐都盛世启幕！ 文旅板块 商街导流案场 华侨城品牌形象落地商街推广及案场导流 通过营销中心设定福利吸引客户到访 1、开街前夕（开街活动期间） 营销中心免费领取门票（附加体验活动门票，如音乐节、滑草等）2、火爆阶段（暑期及国庆节） 在营销中心设立兑换中心，游客可凭销售小票兑换礼品 可分档设定礼品，例如满38元领取定制钥匙扣，满68元领取大肚杯……3、人流淡季（国庆节后） 游客首先前往营销中心领取消费代金券，然后到达商街消费，可实现双向引流。 设定不同类型门店代金券（如饮品类、小吃类等），全街通用 文旅板块 商街导流案场 华侨城品牌形象落地商街推广及案场导流 商街至营销中心全动线包装 案场提供饮品、糖果等，同时作为游客的休憩中心，游客可由商街前往营销中心。 欢乐山川核心价值梳理1 低密产品形象演绎2 整合推广实施方案3 地产 住宅板块 欢乐山川核心价值梳理 低密产品形象演绎 整合推广实施方案 PART1 欢乐山川核心价值梳理 住宅板块 欢乐山川核心价值梳理 低密产品形象演绎 整合推广实施方案 从北京路出发，一路向东抵达欢乐山川 黄金城 名士华府 茂业华府 富力城 翡翠书院 明湖公馆 珑悦 新东升佑园 兰亭苑 印象齐都 海德公园 和悦府 观棠府 东方星城 丽水九樾 一路所见，皆是中规中矩地产项目 住宅板块 欢乐山川核心价值梳理 低密产品形象演绎 整合推广实施方案 直至2300亩湖山与度假乐园 生活才被重新想象 住宅板块 欢乐山川核心价值梳理 低密产品形象演绎 整合推广实施方案 更难能可贵的是 欢乐山川距主城区直线距离仅5公里 住宅板块 欢乐山川核心价值梳理 低密产品形象演绎 整合推广实施方案 欢乐山川的城市使命 城市文旅与新生活方式的淄博担当 住宅板块 欢乐山川核心价值梳理 低密产品形象演绎 整合推广实施方案 文旅是起点远不是终点 住宅板块 欢乐山川核心价值梳理 低密产品形象演绎 整合推广实施方案 经过三年 欢乐山川的核心价值需要被再次认知 住宅板块 欢乐山川核心价值梳理 低密产品形象演绎 整合推广实施方案 活力乐园 欢乐海岸 中央文 化公园 度假配套 艺术 中心 九山 一湖 生活 艺术城 度假，是我们的基础答案 住宅板块 欢乐山川核心价值梳理 低密产品形象演绎 整合推广实施方案 度假配套+城市资源 度假城市，是我们的进阶答案 活力乐园 欢乐海岸 中央文 化公园 度假配套 艺术 中心 九山 一湖 生活 艺术城 稷下湾 课本 博物馆 世博高 新医院 城市配套 外国语 学校 淄博 中学 高新区 实验中学 + 住宅板块 欢乐山川核心价值梳理 低密产品形象演绎 整合推广实施方案 度假配套+城市资源+城市占位 城市里的度假城市，是我们的终极答案 活力乐园欢乐海岸 稷下湾课本博物馆 国家级交通 高新区枢纽 中央文化公园 度假配套 艺术世博高 + 中心新医院 城市配套 外国语学校 + 先行制造示范区 城市占位中润大道 九山生活 一湖艺术城 淄博高新区 中学实验中学 创业园生态资源 住宅板块 欢乐山川核心价值梳理 低密产品形象演绎 整合推广实施方案 欢乐山川的终极标签确定 城市里的度假城市 不在远方，进在城市城市配套，业态闭环 住宅板块 欢乐山川核心价值梳理 低密产品形象演绎 整合推广实施方案 在这里，城市是熟悉的 中润大道是熟悉的，是城市的标签九山一湖是熟悉的，是文旅资源的标签 住宅板块 欢乐山川核心价值梳理 低密产品形象演绎 整合推广实施方案 在欢乐山川，生活是新鲜的 世界的华侨城是新鲜的，幸会淄博乐园是新鲜的，是全新的生活方式 住宅板块 欢乐山川核心价值梳理 低密产品形象演绎 整合推广实施方案 欢乐山川，是一座城 华侨城不是地产开发商，是造城建园专家15000㎡稷下湾，60万㎡住区，2300亩山与湖欢乐山川不只是居住，是改变生活方式的一座城更多免费方案资料加微信：anran1468 住宅板块 欢乐山川核心价值梳理 低密产品形象演绎 整合推广实施方案 slogan 在熟悉的城市过新鲜的生活 住宅板块 欢乐山川核心价值梳理 低密产品形象演绎 整合推广实施方案 PART2 低密产品形象演绎 住宅板块 欢乐山川核心价值梳理 低密产品形象演绎 整合推广实施方案 普利艾伦庄园 鲁王和墅/伊琳都铎庄园 华侨城欢乐山川 美林小镇 印象齐都 融创滨江一号 香堤美墅 龙廷贵府 蓝城雅园 淄博墅盘史2000年代 2010年代 2020年代 儒风印象阳光名筑 淄博中润华侨城荷塘月色 奥都庄园 碧桂园/绿城 名尚艺墅（银泰城）国信公馆 正承PARK（恒大）陶溪谷 天煜九峯宽水上院 绿城春风瑞园 建筑资源年代 房产属性、单一产品、自然禀赋、地价忽略 品牌资源年代 品牌升维、投资属性、品牌与一线城市接轨 城市资源年代 产品升维、产品线丰富、客群结构变化、审美升维、品质与一线城市接轨 住宅板块 欢乐山川核心价值梳理 低密产品形象演绎 整合推广实施方案 南部博山、沂源山景资源，城区的山传统印象里是矿渣山齐盛湖、文昌湖、玉龙湖，众多项目依湖而建 景区是偏远的，只能节假日驱车赶往，往返不便利 山不稀缺，水不稀缺，城市景区是稀缺的 住宅板块 欢乐山川核心价值梳理 低密产品形象演绎 整合推广实施方案 淄博人心中，“院”是墅的代名词在欢乐山川里，有九山一湖 有山，有湖，有院的生活意境 是欢乐山川低密产品的形象表达 住宅板块 欢乐山川核心价值梳理 低密产品形象演绎 整合推广实施方案 从九山一湖间到山下湖边有墅 山、湖、院的关系得到一定呈现，尚需进一步演化山间的湖，湖边的院，让产品呈现更具象 住宅板块 欢乐山川核心价值梳理 低密产品形象演绎 整合推广实施方案 在熟悉的城市过新鲜的生活 回到景区回到家 住宅板块 欢乐山川核心价值梳理 低密产品形象演绎 整合推广实施方案 城市里的度假生活让度假成为生活的一部分 回家就是（）的开始 住宅板块 欢乐山川核心价值梳理 低密产品形象演绎 整合推广实施方案 PART3 整合推广实施方案 住宅板块 欢乐山川核心价值梳理 低密产品形象演绎 整合推广实施方案 文旅大营销思维下，整合推广破题方式 品牌传播 沉浸体验 圈层导流 推售计划 整合推广实施方案品牌传播沉浸体验圈层导流推售计划 品牌传播 整合推广实施方案品牌传播沉浸体验圈层导流推售计划 1、爆点炒作传播 •全城竞猜：谁是城市里的度假城市？ •“墙外开花墙外香” 整合推广实施方案品牌传播沉浸体验圈层导流推售计划 ①全城竞猜：谁是城市里的度假城市？ 整合推广实施方案品牌传播沉浸体验圈层导流推售计划 目的：通过悬疑式命题吸引大众关注，形成社会话题释放项目价值 执行：利用度假城市的十大标准为项目进行价值体系塑造，利用高额奖金噱头吸引更多人关注，形成社会爆点，让淄博人皆知华侨城 媒介：通过线上抖音链接、公众号链接、海报链接进行投放，利用H5形式进行内容演绎 整合推广实施方案品牌传播沉浸体验圈层导流推售计划 谁是城市里的度假城