1月百城销售均价：新建住宅环比上涨0.15%，同比上涨0.43%；二手住宅环比下跌0.56%，同比下跌3.96%；50城租赁均价：普通住宅环比下跌0.34%，同比下跌0.37%

“百城价格指数” 1月百城销售均价新建住宅环比上涨0.15%，同比上涨0.43%；二手住宅环比下跌0.56%，同比下跌3.96%； 50城租赁均价普通住宅环比下跌0.34%，同比下跌0.37% 中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国100个城市新建、二手住宅销 售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2024年1月，全国100个城市新建住宅平均价格为16244 元/平方米，环比上涨0.15%，涨幅较2023年12月扩大0.05个百分点。从涨跌城市个数看，49个 城市环比上涨，33个城市环比下跌，18个城市持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨0.43%。全国100个城市二手住宅平均价格为15230元/平方米，环比下跌0.56%，跌幅较2023年12月扩大0.01个百分点。从涨跌城市个数看，1个城市环比上涨，99个城市环比 下跌。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌3.96%，跌幅较2023年12月 扩大0.43个百分点。全国50个城市住宅平均租金为36.5元/平方米/月，环比下跌0.34%，跌幅较 2023年12月收窄0.14个百分点。从涨跌城市个数看，3个城市环比上涨，46个城市环比下跌，1个城市持平。同比来看，全国50个城市住宅平均租金较去年同期下跌0.37%。 政策方面，住建部、金融监管总局印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，要求各地级及以上城市建立房地产融资协调机制，及时研判本地房地产市场形势和房地产融资需求，协调解决房地产融资中存在的困难和问题；明确协调机制根据房地产项目开发建设情况及项目开发企业情况，按照公平公正原则，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，向本行政区域内金融机构推送。24日，央行、金融监管总局发文，2024年底前，支持全国性商业银行向符合条件的房企发放经营性物业贷款用于偿还该企业及其集团控股公司存量房地产领域相关贷款和公开市场债券。地方层面，各地楼市政策继续优化。广州优化楼市限购，如取消120平方米以上住房限购、限购区域内支持居民“卖一买一”或“租一买一”、商服类物业不再限定转让对象等。苏州全面取消限购。上海奉贤区、青浦区优化人才购房，降低非沪籍人才社保、个税限制年限；同时月末宣布非本市户籍居民连缴社保或个税满5年可在外环以外区域（崇明区除外）购买1套住房，较之前放松“已婚”要求。 从市场表现来看，新建住宅方面，1月房企推盘节奏放缓，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比继续上涨。二手住宅方面，市场维持下行态势，各地业主“以价换量”现象较为明显。租赁住宅方面，随着春节临近，住房租赁需求季节性收缩，重点城市租金环比继续下跌。 展望未来，楼市宽松政策或持续落地，助力房地产市场企稳恢复。需求端，降低购房门槛和成本仍是政策聚焦点，继广州、上海放松限购政策后，其余一线城市也有望从因城施策、因需施策等角度优化相关政策，促进改善型购房需求释放，二线城市或将全面取消住房限购；同时，核心一二线城市首套、二套首付比例仍有望进一步降低。供给端，城市房地产融资协调机制的建立以及经营性物业贷款的发放将改善房企融资环境。整体来看，2024年，供需两端政策将继续协同发力，随着市场信心及预期逐步好转，2024年房地产市场有望逐渐筑底企稳。 1中国房地产指数系统百城价格指数编制规则详见附录。 一、1月百城新建住宅价格指数 2024年1月，全国100个城市2新建住宅平均价格为16244元/平方米，环比上涨0.15%，同比上涨0.43%。一线城市新建住宅价格环比上涨0.18%，同比上涨0.81%；二线城市环比上涨0.20%，同比上涨0.54%；三四线代表城市环比上涨0.03%，同比下跌0.24%。 百城新建住宅价格环比涨跌幅分析 2024年1月，新建住宅价格环比上涨城市个数为49个，较2023年12月增加2个。具体来看，海口新建住宅价格环比上涨1.11%；金华、青岛、杭州和成都环比涨幅均在0.5%-1.0%之间；西安和天津环比分别上涨0.49%和0.31%；南京、无锡等19个城市价格环比涨幅均在0.1%（含） -0.3%之间；东莞、重庆（主城区）等23个城市新房价格环比涨幅均在0.1%以内。1月，湘潭、昆山等18个城市价格环比持平。 2024年1月，新建住宅价格环比下跌的城市个数为33个，较2023年12月减少7个。具体来看，厦门新建住宅价格环比下跌0.72%；温州跌幅为0.24%；漳州、济宁新房价格环比跌幅均在0.1%-0.2%之间；惠州、菏泽等29个城市跌幅在0.1%以内。 百城新建住宅价格同比涨跌幅分析 2024年1月，新建住宅价格同比上涨的城市个数为41个。成都同比上涨2.61%；西安、合肥 等5个城市同比涨幅均在1.0%-2.0%之间；青岛、长沙等8个城市新建住宅价格同比涨幅均在0.5%- 1.0%之间；台州、绍兴等10个城市涨幅均在0.2%（含）-0.4%（含）之间；呼和浩特、济南等17 个城市涨幅在0.2%以内。1月，廊坊新房价格与去年同期持平。 2024年1月，新建住宅价格同比下跌的城市个数为58个。长春同比下跌2.14%；深圳、哈尔滨等7个城市同比跌幅均在1.0%-2.0%之间；盐城、济宁等15个城市跌幅均在0.5%-1.0%之间；邯郸、徐州等10个城市新建住宅价格同比跌幅均在0.3%（含）-0.5%之间；厦门、东莞等25个城市跌幅则均在0.3%以内。 十大城市新建住宅价格涨跌情况 根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2024年1月，十大城市新建住宅平均价格为29577元/平方米，环比上涨0.25%。十大城市中，10个城市环比均上涨。具体来看，杭州新建住宅价格环比上涨0.67%；成都、天津紧随其后，涨幅分别为0.55%、0.31%；南京、上海、武汉、北京、深圳和广州新房价格环比涨幅均在0.1%-0.3%之间；重庆（主城区）涨幅最小，为0.08%。 同比来看，十大城市新建住宅平均价格同比上涨0.85%。十大城市中，7个城市同比上涨，3个城市同比下跌。具体来看，成都同比涨幅较大，为2.61%；南京和上海涨幅分别为1.53%、1.13%；北京、杭州、天津和广州涨幅均在0.3%-0.9%之间；深圳同比下跌1.93%；重庆（主城区）和武汉新房价格同比分别下跌0.70%和0.09%。 22020年6月，百城新建住宅价格指数基于市场活跃度对城市样本进行更新：6个城市（日照、吉林、鞍山、宝鸡、营口、鄂尔多斯）因市场活跃度下降，选择市场更为活跃更具代表性的城市（临沂、济宁、肇庆、漳州、张家口、阜阳）进行替换。6月百城新建住宅价格指数同环比均为可比口径。新建及二手住宅价格指数样本城市一致。 二、1月百城二手住宅价格指数3 2024年1月，全国100个城市二手住宅平均价格为15230元/平方米，环比下跌0.56%，同比下跌3.96%。一线城市二手住宅价格环比下跌0.49%，同比下跌1.86%；二线城市环比下跌0.52%，同比下跌4.18%；三四线代表城市环比下跌0.61%，同比下跌4.52%。 百城二手住宅价格环比涨跌幅分析 2024年1月，二手住宅价格环比上涨的城市仅有三亚，涨幅为0.28%。 2024年1月，二手住宅价格环比下跌的城市个数为99个，数量较2023年12月减少1个。具体来看，扬州、常州等5个城市环比跌幅超1.0%（含），其中扬州跌幅最大，为1.21%；东莞、徐州等48个城市跌幅在0.5%-1.0%之间；沈阳、珠海等30个城市跌幅在0.3%（含）-0.5%之间；秦皇岛、合肥等16个城市跌幅在0.3%以内。 百城二手住宅价格同比涨跌幅分析 2024年1月，二手住宅价格同比上涨的城市仅有三亚，涨幅为2.36%。 2024年1月，二手住宅价格同比下跌的城市个数为99个。盐城、淮安等41个城市二手住宅 价格同比跌幅在5.0%以上，其中盐城跌幅最大，为10.22%；唐山、青岛等23个城市跌幅在3.0%-5.0%之间；佛山、衡水等29个城市跌幅在1.0%-3.0%之间；嘉兴、银川等6个城市跌幅在1.0%以内。 十大城市二手住宅价格涨跌情况 根据百城二手住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2024年1月十大城市二手住宅平均价格为39039元/平方米，环比下跌0.53%，跌幅较2023年12月收窄0.09个百分 点。本月十大城市二手住宅价格环比均继续下跌，具体来看，南京、武汉环比跌幅较大，分别为0.85%和0.84%；重庆（主城区）、北京和成都环比跌幅均在0.6%-0.8%之间；上海、广州、天津、深圳和杭州二手住宅价格环比跌幅均在0.3%-0.5%之间，其中杭州跌幅最小，为0.32%。 同比来看，十大城市二手住宅平均价格同比下跌2.95%，跌幅较2023年12月扩大0.42个百分点。十大城市二手住宅价格同比均下跌，具体来看，武汉同比跌幅最大，为7.62%；重庆（主城区）和南京跌幅均在5.0%-7.0%之间；杭州和成都同比分别下跌4.37%、3.04%；深圳、天津、广州、北京和上海跌幅均在1.0%-3.0%之间，其中上海跌幅最小，为1.34%。 32010年起，中国房地产指数系统启动“百城价格指数”研究，每月发布100个城市新建住宅价格指数，成为中国覆盖范围广、城市数量多的房屋价格指数系统。随着中国城市化进程的不断推进，房地产市场快速发展，越来越多的城市开始进入存量房时代，故中国房地产指数系统基于二手住宅市场发展现状，于2020年7月起，发布“百城二手住宅价格指数”，进一步丰富“百城价格指数”体系。 三、1月50城住宅租赁价格指数4 2024年1月，全国50个城市住宅平均租金为36.5元/平方米/月，环比下跌0.34%，同比下跌 0.37%。 50城住宅平均租金环比涨跌幅分析 2024年1月，住宅平均租金环比上涨的城市个数为3个，数量与2023年12月一致。具体来看，三亚涨幅最大，为1.19%；北海上涨0.31%；上海上涨0.05%。1月，呼和浩特住宅平均租金与2023年12月持平。 2024年1月，住宅平均租金环比下跌的城市个数为46个，较2023年12月减少1个。具体来看，温州、厦门等13个城市跌幅超0.5%，其中温州环比跌幅最大，为0.91%；徐州、武汉等17个城市跌幅在0.3%（含）-0.5%之间；佛山、贵阳等16个城市跌幅在0.3%以内。 50城住宅平均租金同比涨跌幅分析 2024年1月，住宅平均租金同比上涨的城市个数为18个，数量较2023年12月增加1个。具体来看，三亚涨幅最大，为6.23%；长沙、石家庄等9个城市涨幅在1.0%-4.0%之间；苏州、合肥等8个城市涨幅在1.0%以内。 2024年1月，住宅平均租金同比下跌的城市个数为32个，数量较2023年12月减少1个。具体来看，温州跌幅最大，为10.07%；徐州和郑州跌幅在5.0%-7.0%之间；兰州、厦门等8个城市跌幅在3.0%-5.0%之间；杭州、海口等15个城市跌幅在1.0%-3.0%之间；佛山、长春等6个城市跌幅在1.0%以内。 4随着我国“租购并举”住房制度建设的不断推进，住房租赁市场在我国住房体系中的地位愈发重要，故中国房地产指数系统基于住房租赁市场发展现状，于2022年7月起，发布“50城住宅租赁价格指数”，进一步丰富“百城价格指数”体系。 表1：2024年1月百城新建住宅价格指数 城市 环比涨跌 样本平均价格 （元/平方米） 样本价格中位数 （元/平方米） 城市 环比涨跌 样本平均价格 （元/平方米） 样本价格中位数 （元/平方米） 海口 1.11% 15424 18150 昆山 0.00% 15879 16000 金华 0.93% 12884 18500 连云港 0.00% 7762 8700 青岛 0.71% 13891 13000 北海 0.00% 7862 6800 杭州 0.6