2023年成都房地产市场年报

专业至上服务至诚 Professional·Sincere 2023年成都房地产市场年报 同策同策同策 R四川R四川R四川 TOSPUTOSPUTOSPU 同策同策同策 R四川R四川R四川 TOSPUTOSPUTOSPU 同策同策同策 R四川R四川R四川 TOSPUTOSPUTOSPU 四川同策2024.1 代理·咨询·金融·商业·海外·养老·大数据·产业·公关 TOSPUR 四川同策 TOSPUR 四川同策 TOSPUR四川同策 TOSPUR四川同策 TOSPUR四川同策 TOSPUR四川同策 同策同策同策 R四川R四川R四川 TOSPUTOSPUTOSPU 同策同策同策 R四川R四川R四川 TOSPUTOSPUTOSPU 同策同策同策 R四川R四川R四川 TOSPUTOSPUTOSPU TOSPUR四川同策 TOSPUR四川同策 TOSPUR 四川同策 2023年成都房地产市场年报 TOSPUR 四川同策 TOSPUR 四川同策 TOSPUR四川同策 TOSPUR四川同策 TOSPUR四川同策 TOSPUR四川同策 TOSPUR四川同策 TOSPUR四川同策 TOSPUR 四川同策 2023年成都房地产市场年报 Part1.1全国调控政策 同策同策同策 R四川R四川R四川 TOSPUTOSPUTOSPU 同策同策同策 R四川R四川R四川 TOSPUTOSPUTOSPU 同策同策同策 R四川R四川R四川 TOSPUTOSPUTOSPU TOSPUR 四川同策 TOSPUR 四川同策 TOSPUR四川同策 2023年中国房地产市场继续底部调整，中央政策力度前稳后松，降首付、降利率、认房不认贷等政策接连落地，支持居民按揭购房；金融政策纾困供给侧，一视同仁支持融资等保主体措施相继落地，缓解房企资金压力。 各地房贷利率可突破下限，大力支持刚需、合理支持改善需求购买第二套房 实施差别化住房信贷政策，落实好金融支持房地产市场平稳健康发展的16条政策措施 推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险 TOSPUR四川同策 取消土地最高限制、取消远郊区容积率1.0限制等 加大保障性住房建设和供给，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求 一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求，对正常经营的房企不惜贷、抽贷、断贷 TOSPUR四川同策 TOSPUR四川同策 1月份 2月份 3月份 4月份 5月份 7月份8月份 10月份 11月份 TOSPUR四川同策 降低金融机构存款准备金率，释放数千亿元流动资金 我国全面实现不动产统一登记 进一步落实好降低首套房首付比例、“认房不认贷”等政策措施 继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，有序调整存量房贷利率 全面放宽大城市落户条件，完善超大特大城市积分落户政策 四川同策 自2024年1月1日至2025年12月31日，出售现有住房并在1年内重新购房的纳税人，实行个税退税优惠 TOSPUR四川同策 TOSPUR 2023年成都房地产市场年报 Part1.2地方政策表现 同策同策同策 R四川R四川R四川 TOSPUTOSPUTOSPU 同策同策同策 R四川R四川R四川 TOSPUTOSPUTOSPU 同策同策同策 R四川R四川R四川 TOSPUTOSPUTOSPU TOSPUR 四川同策 TOSPUR 四川同策 TOSPUR四川同策 2023年地方调控政策松绑加力提速，核心一二线城市开启“四限”松绑潮，具体表现为一线城市政策边际松动，多数二线城市解除限购限售。 同策 R四川 TOSPU 策四川同 TOSPUR四川同策 TOSPUR四川同策 273个省市 2023年调控政策呈现“高频次、多城市”松绑表现 TOSPUR TOSPUR四川同策 TOSPUR 四川同策 622次宽松政策 2023年成都房地产市场年报 Part1.3房地产行业发展 同策同策同策 R四川R四川R四川 TOSPUTOSPUTOSPU 同策同策同策 R四川R四川R四川 TOSPUTOSPUTOSPU 同策同策同策 R四川R四川R四川 TOSPUTOSPUTOSPU TOSPUR 四川同策 TOSPUR 四川同策 TOSPUR四川同策 受过去两年疫情影响，行业整体处于销售疲弱期，以及部分房企陆续“爆雷”等诸多因素影响，房企投资信心不足，新开工面积呈现断崖式下跌，同比再降超二成且创十年新低，开发投资规模回到2018年水平，2023年增速逐月下滑但降速收窄。 TOSPUR四川同策 TOSPUR四川同策 TOSPUR四川同策 回归到2018年水平 创10年新低 TOSPUR四川同策 TOSPUR四川同策 TOSPUR 四川同策 数据来源：国家统计局 2023年成都房地产市场年报 Part1.4全国土地市场 同策同策同策 R四川R四川R四川 TOSPUTOSPUTOSPU 同策同策同策 R四川R四川R四川 TOSPUTOSPUTOSPU 同策同策同策 R四川R四川R四川 TOSPUTOSPUTOSPU TOSPUR 四川同策 TOSPUR 四川同策 TOSPUR四川同策 TOSPUR四川同策 TOSPUR四川同策 TOSPUR四川同策 2023年多数城市全年预供地完成不足，远低于疫情前平均水平，土地市场持续遇冷，地方政府供地较为谨慎，房企拿地意愿收缩，土地成交多为底价成交，成交金额较去年同期仍有较大差距。 TOSPUR四川同策 TOSPUR四川同策 TOSPUR 四川同策 数据来源：各地土储中心 2023年成都房地产市场年报 Part1.5全国房地产市场 同策同策同策 R四川R四川R四川 TOSPUTOSPUTOSPU 同策同策同策 R四川R四川R四川 TOSPUTOSPUTOSPU 同策同策同策 R四川R四川R四川 TOSPUTOSPUTOSPU TOSPUR 四川同策 TOSPUR 四川同策 TOSPUR四川同策 TOSPUR四川同策 TOSPUR四川同策 TOSPUR四川同策 2023年销售规模低位稳定，整体市场仍处在底部修复、边际改善企稳阶段，市场信心和购房预期修复正在持续进行，房地产行业销售表现呈“前高中低后稳”走势。 TOSPUR四川同策 TOSPUR四川同策 TOSPUR 四川同策 数据来源：各地土储中心 2023年成都房地产市场年报 Part1.6典型城市市场表现 同策同策同策 R四川R四川R四川 TOSPUTOSPUTOSPU 同策同策同策 R四川R四川R四川 TOSPUTOSPUTOSPU 同策同策同策 R四川R四川R四川 TOSPUTOSPUTOSPU TOSPUR 四川同策 TOSPUR 四川同策 TOSPUR四川同策 TOSPUR四川同策 TOSPUR四川同策 TOSPUR四川同策 2023年四季度地方城市受松绑政策持续加码，房企积极自救等综合因素影响，导致成交量较三季度环比大增20%+，成都住宅市场在全国同能级城市中去化表现领先。 TOSPUR四川同策 TOSPUR四川同策 TOSPUR 四川同策 数据来源：各地土储中心 2023年成都房地产市场年报 Part1.7宏观市场小结 同策同策同策 R四川R四川R四川 TOSPUTOSPUTOSPU 同策同策同策 R四川R四川R四川 TOSPUTOSPUTOSPU 同策同策同策 R四川R四川R四川 TOSPUTOSPUTOSPU TOSPUR 四川同策 TOSPUR 四川同策 TOSPUR四川同策 托举并用稳供需，因城施策持续调控，刺激供需端平稳上扬 房企投资信心偏弱，帮助房企纾难解困，提升行业投资信心 TOSPUR四川同策 TOSPUR四川同策 TOSPUR四川同策 TOSPUR四川同策 TOSPUR四川同策 TOSPUR 四川同策 供地完成不足，持续放宽土地设置条件，调动拿地积极性销售规模低位运行，市场信心和购房预期需要持续修复受松绑政策持续加码，各地方城市四季度成交量环比增加 2023年成都房地产市场年报 TOSPUR 四川同策 TOSPUR 四川同策 TOSPUR四川同策 TOSPUR四川同策 TOSPUR四川同策 TOSPUR四川同策 TOSPUR四川同策 TOSPUR四川同策 TOSPUR 四川同策 2023年成都房地产市场年报 Part2.1国家级战略 同策同策同策 R四川R四川R四川 TOSPUTOSPUTOSPU 同策同策同策 R四川R四川R四川 TOSPUTOSPUTOSPU 同策同策同策 R四川R四川R四川 TOSPUTOSPUTOSPU OSPUR 四川同策 OSPUR 四川同策 TOSPUR四川同策 成渝双城经济圈是我国探索经济区与行政区适度分离改革“排头兵”，打造带动全国高质量发展的重要增长极和新的动力源。 TT 同策 R四川 TOSPUTOSP 同策 R四川 TOSPUTOSP 依托综合交通枢纽和立体开放通道，提高参与全球资源配置能力和整体经济效率，培育竞争优势突出的现代产业体系，发展富有巴蜀特色的多元消费业态，打造西部金融中心和国际消费目的地，共建全国重要的先进制造业基地和现代服务业高地。 UR四川同策 TOSPUR四川同策 紧抓新一轮科技革命机遇，发挥科教人才和特色产业优势，推动创新环境优化，加强创新开放合作，促进创新资源集成，激发各类创新主体活力，大力推进科技和经济发展深度融合，打造全国重要的科技创新和协同创新示范区。 积极推进要素市场化配置、科研体制、跨行政区经济社会管理等重点领域改革。依托南向、西向、东向大通道，扩大全方位高水平开放，形成“一带一路”、长江经济带、西部陆海新通道联动发展的战略性枢纽，形成区域合作和对外开放典范地区。 UR四川同策 TOSPUR 四川同策 大力推进生态文明建设，筑牢长江上游生态屏障，在西部地区生态保护中发挥示范作用。促进社会事业共建共享，大幅改善城乡人居环境。打造世界级休闲旅游胜地和城乡融合发展样板区，建设包容和谐、美丽宜居、充满魅力的高品质城市群。 数据来源：《成渝地区双城经济圈国土空间规划（2021-2035年）》 2023年成都房地产市场年报 TOSPUR四川同策 Part2.2都市圈战略 同策同策同策 R四川R四川R四川 TOSPUTOSPUTOSPU 同策同策同策 R四川R四川R四川 TOSPUTOSPUTOSPU 同策同策同策 R四川R四川R四川 TOSPUTOSPUTOSPU TOTO 同策同策 R四川R四川 TOSPUTOSPU TOSPUR 四川同策 SPUR 四川同策 SPUR四川同策 以成德眉资同城化地区为先导，建设跨市域合作示范区，推进毗邻地区在规划统筹协调、基础设施互联互通、产业协同互补等方面率先突破。 TOSPUR四川同策 TOSPUR四川同策 TOSPUR 四川同策 成都都市圈涵盖成都、德阳、眉山、资阳4市共17区、18（市），总面积3.31万平方公里，规划构建“三区三带重点功能载体，引领成都都市圈高速发展。其中，”三区“包括成都国际铁路港经开区（北边）、四川天府新区（南边）和成都东部新区（东边），”三带“包括成德临港经济产业带、成眉高新技术产业带和成资临空经济产业带。 数据来源：成都都市圈国土空间规划（2021-2035年）（征求意见稿） 2023年成都房地产市场年报 Part2.3成都自身发展战略 同策同策同策 R四川R四川R四川 TOSPUTOSPUTOSPU 同策同策同策 R四川R四川R四川 TOSPUTOSPUTOSPU 同策同策同策 R四川R四川R四川 TOSPUTOSPUTOSPU SPUR 四川同策 SPUR 四川同策 TOSPUR四川同策 成都发展整体仍然坚持"东进、南拓、西控、北改、中优"十字方针发展战略，城南和城东片区享受到的战略规划红利更明显。 TOTO 同策 R四川R TOSPUTOSPU 同策 R四川R TOSPUTOSPU 南拓区域：创新赋能，生态表达 高标准、高质量建设天府新区和国家自主创新示范区，优化空间结构，完善管理体