市场日报（1.25）一、二、三线城市成交指数上涨

一、二、三线城市成交指数上涨连云港：团购新建商品房补贴细则 一线城市成交指数：17.87/二线城市成交指数：50.24/三线城市成交指数：45.65 01月25日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 1.80 57.57 上海 1.31 31.52 广州 1.23 26.59 深圳 0.69 14.89 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 4.81 83.27 深圳 1.20 27.98 杭州 2.02 30.4 南京 3.74 54.38 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 惠誉：国有房企和民营房企的信用状况可能进一步分化  北京市住建委：2023年实现老旧小区改造新开工355个、完工193个 更加精准支持房地产项目合理融资需求研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——一、二、三线城市成交指数上涨，青岛上涨33.50% 01月24日，一线城市成交指数为17.87，环比上涨0.93%，广州上涨 10.45%；二线城市成交指数为50.24，环比上涨4.93%，青岛上涨33.50%；三线城市成交指数为45.65，环比上涨3.95%，东莞上涨32.81%。一、二、三线城市成交指数较昨日上涨。 土地——深圳龙华51.69亿元挂牌一宗宅地预计于2月29日出让 1月25日，深圳龙华挂牌龙华A808-0025号地块，预计于2月29日出让。据了解，该地块位于龙华区民治街道，为二类居住用地+道路用地，土地 面积46763.51㎡，容积率5.0，建筑面积216570㎡。地块采取“限地价+摇 号”方式出让，挂牌起始价为51.69亿元，最高限价59.44亿元。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 深圳 龙华A808-0025 综合 21.6570 - - - 政策——连云港：团购新建商品房补贴细则发布最高0.7%资金补贴鼓励购房1月25日，江苏省连云港市住房和城乡建设局与财政局联合发布了《连云 港市市区团购新建商品房补贴实施细则》。该细则旨在支持刚性和改善性住房需求，并鼓励企业、社会团体和群众团购新建住宅商品房。 根据细则，团购房屋需为房地产开发企业取得预（销）售许可证的新建住宅商品房，购房时间需在2023年12月13日至2024年12月31日期间，且为市区内（不含赣榆区）未网签销售的商品房。定向销售的商品房不在此列。 补贴标准根据团购总房款（含车位、储藏室价款）设定，团购价值1亿元 以上的，给予0.7%的资金补贴。鼓励各区在市级补贴基础上提供额外补贴。 【企业动态】 方正证券：浦东综合改革试点方案发布利好本地国有开发商 1月25日，方正证券发布了一份研究报告，指出浦东综合改革试点方案的发布对本地国有开发商具有积极影响。该方案旨在引领全国建设更高水平开放型经济新体制，为新兴产业发展提供推动引擎与支撑保障。 同时，该方案对地产行业的良性影响也值得重视，有利于本地国有开发商，包括中华企业、外高桥、浦东金桥、陆家嘴等。地产行业多端政策在2024年将持续发力，各端政策宽松基调已定。核心关注的股票包括保利发展、天地源、我爱我家和浦东金桥。 厦门建发福州汽车南站项目推广名定名为“建发瑞云”总投资约20.34亿 1月25日消息，厦门建发位于福州汽车南站的项目推广名正式定名为“建发瑞云”。 据悉，该项目是福州市中心罕见的双地铁TOD项目，占地22273平方米，总建筑面积约4.45万平方米，计划建设6栋高层住宅及配套设施，总投资约20.34亿元，预计2027年建成。 2023年11月18日，厦门建发通过竞拍获得该地块，楼面地价为28734元/㎡，溢价率41.44%。根据规划，该地块的用途为住宅用地和商服用地，容积率为1.0-2.0，建筑密度为30%以下，绿地率为30%以上，建筑限高为100米以下。 根据福州市自然资源和规划局发布的消息，该地块将与规划地铁8号线五一南路站合建，合建费用 为1000万元，由竞得人承担。而根据官方公布的福州市轨道交通线网2035年规划方案示意图，地铁 8号线与在建的滨海快线（F1线）交汇换乘站点为“南公园站”。 该项目已经正式开工，并计划于2027年建成。据负责人透露，该项目将打造成为民生经济“双赢”、品质人居“双优”的城市更新样板项目。未来该项目建成后，将进一步完善中心城区的城市空间品质、群众居住条件、商业服务配套。 恒大地产新增19条被执行信息涉及金额超2.6亿 1月23日至24日，恒大地产集团有限公司新增19条被执行人信息，执行标的合计2.6亿余元。涉及金融借款合同纠纷、广告合同纠纷、票据纠纷等案件，部分案件被执行人还包括贵州永浩企业 管理有限公司、恒大地产集团济南置业有限公司等，执行法院包括牡丹江市中级人民法院、深圳市南山区人民法院等。 风险信息显示，恒大地产集团有限公司现存450余条被执行人信息，被执行总金额超463亿元。 【土地动态】 光明地产两宗上海地块完成收储补偿金额5.04亿 1月24日，光明地产公告，全资子公司上海申宏冷藏储运有限公司所持有的两块位于上海市杨浦区的国有土地使用权，已由上海市杨浦区土地储备中心完成收购储备。 据公告，两地块合计土地面积为28856.10平方米，合计补偿金额为5.04亿元。其中，地块1的 土地面积为23709.10平方米，补偿金额为4.14亿元；地块2的土地面积为5147平方米，补偿金额为 8994.38万元。 公告还指出，申宏公司与杨浦土储中心已签订了《军工路461号226街坊6/1丘地块交接确认书》，按照收储合同的约定，申宏公司完成对地块的搬迁工作，并将地块移交给杨浦土储中心，由杨浦土储中心进行管理。至此，收储合同已履行完毕。 福州仓山三大片区45公顷土地征收助力城市新发展 2024年1月19日，福州市仓山区发布了三大片区的土地征收成片开发方案公示，涉及奥体片区1、闽江大道周边片区1以及火车南站周边片区4。这些片区总面积达到45.3366公顷（680.04亩），预示着仓山区即将进入新一轮的大开发阶段。 奥体片区1的开发面积为29.1723公顷（437.58亩），主要用途为居住用地。该片区的开发旨在改造城中村旧屋区及提升景观，是福州市加快社会事业发展、改善居民生活条件的重要举措。 闽江大道周边片区1的开发面积为9.2933公顷（139.39亩），主要用途同样为居住用地。该片区的开发将改造旧屋区、旧厂房，提升土地利用效益，并完善产业园区周边基础设施及生活配套设施。 火车南站周边片区4的开发面积为6.8710公顷（103.06亩），主要用途为商业服务业用地。该片区的开发将加快福州重要交通枢纽火车南站周边项目的开发建设，提升城市“门户”形象。 军山城市资产运营竞得武汉经开区2宗商服用地成交价2.87亿元 1月24日，武汉军山城市资产运营有限公司以底价摘得2宗商服用地。2宗地块均位于武汉经开 区，成交总价2.87亿元，总建筑面积21.05万㎡。 其中，P（2023）153号军山商服地块成交价1.07亿元，楼面价1366.69元/㎡。该地块位于武汉 经济技术开发区军山片119C2，土地面积4.35万㎡，商服用地，建筑面积7.84万㎡，建筑密度结合 具体方案审定，网上拍卖出让，竞买保证金2143万元，起始价约1.07亿元，起拍楼面价1366.69元/ ㎡。根据地块要求，建筑风格建议以现代简约风格为主，建筑风格应与周边环境和谐。地块内西侧控制1条南北向宽度不小于15米的公共通道，线性可结合具体方案确定。 典型城市01月24日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 1.23 1.24 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 140 1.65 151 1.80 5292 57.57 30% 26% 商品住宅 上海 207 1.67 145 1.31 3764 31.52 10% 9% 商品住宅 广州 93 1.11 110 1.23 2387 26.59 -47% -48% 商品住宅 深圳 31 0.34 63 0.69 1425 14.89 -16% -11% 二线城市 商品住宅 南京 103 1.02 79 0.89 1009 12.12 -62% -63% 商品住宅 成都 283 3.77 361 4.66 6357 83.41 -15% -19% 商品住宅 武汉 167 1.82 117 1.39 4462 49.76 -27% -30% 商品住宅 杭州 114 1.48 115 1.45 2328 30.74 -63% -60% 商品住宅 苏州 86 1.11 98 1.24 1854 24.77 -34% -35% 商品住宅 青岛 173 2.12 249 2.83 4646 52.67 -34% -31% 商品住宅 福州 15 0.12 18 0.18 1000 9.64 -23% -28% 商品房 宁波 92 1.21 103 1.38 1317 16.17 -37% -35% 商品住宅 温州 153 1.77 129 1.69 2008 25.21 17% 15% （续上表）典型城市01月24日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 1.23 1.24 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 45 —— 110 —— 1662 —— -11% —— 商品住宅 东莞 31 0.37 40 0.50 934 11.68 -26% -22% 商品房 佛山 311 2.12 412 3.25 6517 55.41 -19% -20% 商品住宅 惠州 114 1.26 164 1.75 2584 28.01 6% 7% 商品住宅 扬州 37 0.49 —— —— 733 9.73 0% 3% 商品住宅 汕头 45 0.56 38 0.52 931 11.32 -20% -17% 商品住宅 江门 64 0.75 63 0.69 1801 20.09 8% 8% 商品住宅 中山 47 0.50 66 0.73 842 9.33 -37% -36% 商品住宅 泰安 43 0.59 23 0.31 653 8.94 74% 76% 商品住宅 肇庆 79 0.89 43 0.49 1240 13.79 -4% -6% 商品住宅 韶关 116 1.46 129 1.62 1392 17.18 -59% -58% 商品住宅 莆田 10 0.14 17 0.22 364 5.06 13% 15% 商品房 南充 68 0.41 73 0.55 984 6.71 19% 3% 商品房 九江 7 0.06 2 0.02 30 0.34 -50% -30% 商品房 舟山 35 0.23 32 0.23 438 3.18 76% 9% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据