2023年长租公寓青年租客租住行为调研报告

2023 长租公寓青年租客 租住行为调研报告 「居住负担·通勤特征·消费需求·租住满意度』 联合发布机构 F乐毛集团WIRM暖屋UIUONE ④城家田海瑜C建信住房（深圳） 星河盟客 R.、星河菁邸 A星河郡寓 GALAXYJUNYU 猪猪租房 青町空间合探寓 * 向寓 广州市房地产租赁协会成都市房地产经纪协公 深圳声光暖展协会 深|寓|会 《2021年中国城市租住生活蓝皮书》提到， 预计到2030年， 中国城市的租房人数将突破2.6亿人， 58%的城市租客将通过租房结婚来组建小家。 如今, 租房已成为城市青年解决居住的主要路径。在「租房大时代』下，“住有宜居”、“租住同权”、“保障性住房”的政策信号频出。 未来, 新市民、青年人如何能住得到、住得起、 住得近、住得好？ 怎样的公寓产品能让人们通过租房实现安居乐业？ 2023年, 由珊瑚数据联合全国品牌公寓企业及协会对租住在8个核心城市的品牌长租公寓和大型租赁社区的青年租客展开了调查。 通过网络调研和抽样专访，收集有效问卷5875份 从而让我们得以了解他们的主要生活状态，通过研究居住负担、通勤特征、 消费偏好、租住满意度等方面， 为城市打造“品质更好、性价更优”的租赁住房 提供参考。 bpl 调研对象 长租青年： 本报告文中的「长租青年」一词，指代本次调研的受 访群体一一年龄18-35岁，租住在北京、上海、广州、 深圳、成都、杭州、福州、厦门共8个全国主要城市中，有着专业化运营的品牌长租公寓和大型租赁社区 的租客。 龄范围划分为14-35周岁。 学历： ■初中及以下3.16% ■高中/中专/技校交10.95% ■大学专科24.76% ■大学本科48.67% ■研究生及以上12.46% 职业(排名前十）： 互联网运营/IT/电商15.39%金融业4.86% 其他12.57%房地产/建筑/设计4.37% 教育/培训/科研/院校7.08%批发/零售3.46% 餐饮/娱乐/旅游/生活服务7.00%物业管理/商业中心3.31% 制造业6.81%服装/纺织3.12% 以下是本报告的主要内容： 总体来看, 全国8城受访者租住的套内面积集中在“21~40m²” 总占比约为58.33%， 其中，广州在“20m以内”的占比较为突出， 或因其城中村数量多而密集，小户型公寓盛行 而在福州、成都等宜居城市中， 租住面积在“40m以上”的比例领先其他城市。 受访者当前租屋的套内面积(单位：%) 总计1643 26.7311089.83 深圳16.3631.8221.5216.061182 上海■38.6520.25583 厦门18.9728.729.74 杭州17.47 广州24.292571643 福州7.147.1440.4826.19 成都10.31144315.4622.69 北京8.4639.4910.64 ●10m以内²11~20m²21~30m²31~40m●41~50m●51m以上数据来源：《2023年长租公寓青年租客租住行为调研报告》 在城市长期生活, 除了有“窝”，还要有“伴”。 数据显示， 在8城中的长租青年“有无同住人”的差距不算太大， 在44.75%「有同住人」的情况中， 将近半数的关系为已婚的「夫妻」， 其次则为热恋的「情侣」关系，占比约为32.72%， 看来亲密关系更容易开启同住。 数据 44.75 55.25 ·是·否 数据来源：《2023年长租公寓青年租客租住行为调研报告》 受访者与同住人的关系(单位：%) 45.86 32.72 15.72 1.512.37 0.86 0.97 情侣夫妻子女父母亲戚朋友其他 数据来源：《2023年长租公寓青年租客租住行为调研报告》 晓蕾（化名），24岁，北京 本来初衷是为了能住环境好点的，但好房子租 太贵，就想着找个人人一起AA因为不太了 解同事朋友的生活作息，，只有男友更合适。 2租金负担篇 现实租金和期望落差较大 企业支持有望减负 在租房支出上, 各城市的长租青年月租金差距较大， 近六成北京青年每月在房租开销在「3001-4000元」，而85.71%的福州青年月租金仅在「2000元及以下」，同时, 上海青年支出「5000元以上」的比例为8城最高， 这与每个城市的收入和物价息息相关。 受访者当前租屋月租金(单位：%) 总计686T23.08 深圳25.1528.188.798.79 上海9.231.918.1ST:2T 厦门46.1525.13 杭州6.5113.8615.6613.86 广州35.7130.7127.86 福州85.71 成都71.6325.77111 北京13.2158.9719.627.56 ●2000元及以下 ●2001~3000元 000~100m ·4001~5000元·5000元以上 数据来源：《2023年长租公寓青年租客租住行为调研报告》 理想情况下，以更好地平衡居住与生活，49.91%的长租青年希望将每月的房租支出控制在月收入的「20%及以下」， 而在租住成本高昂的北京, 这一期望被妥协至「21%~30%」， 甚至还有17.69%的青年接受「31%~40%」。 无论如何，“30%以内”是绝大多数人能接受的负担底线。 受访者认为合理的房租收八比(单位：%) 总计 49.91 36.8510.5 深圳 66.06 25.456.971 上海 60.74 厦门 85.1312.82 杭州 25.912.05 广州 73.57 17.86 福州北京 17.95 88.1 17.69 成都 ·20%及以下21%~30%31%~40%41%~50%50%以上 数据来源：《2023年长租公寓青年租客租住行为调研报告》 然而现实总是“残忍”的， 实际能将房租收入比控制在「20%及以下」的 总体占比仅有16.38%， 其中杭州最高，达到31.93% 租住幸福度为8城之首， 相反，厦门青年在这一期望上的落差最大。 总的来说， 「21%-30%」为主要区间范围，占比约为39.26%,其次是「31%-40%1，占比约为25.05% 可见现实的租金压力不容小靓。 受访者实际的房租收八比 (单位：%) 总计16.3839.2625.0515.73.56 深圳10.9135.4529.0917.586.97 上海9.5132.8226.3826.69弄6 厦门1535.3829.7422.056.67 杭州31.9334.9413.8613.86542 广州2527.1429.2914.294.29 福州19.0533.3328.5719.05 成都10.3134.0227.8420.627.22 北京19.8748.5922.698.2 ●20%及以下?21%~30%31%~40%?41%~50%@50%以上 数据来源：《2023年长租公寓青年租客租住行为调研报告》 面对超出想象的房租压力， 有29.33%的长租青年获得了所属企业提供的租房补贴 包括全额报销、部分报销、提供住房。 在部分报销的企业中， 18.5%的报销金额在2000元以内； 另外有部分住在公司提供住房的受访者表示，每月产生的房租会按比例用工资抵扣， 但好在费用会低于市场租金价格，在可接受范围。 受访者所属企业提供的租房补贴(单位：%) 0.6 2.89 3.03 ●无●非全额报销●固定金额2000元以内 ●全额报销●公司提供住房●固定金额2000元及以上 数据来源：《2023年长租公寓青年租客租住行为调研报告》 除了企业提供的资助外，27.93%的长租青年会提取住房公积金以支付房租，随着近年来各城市公积金提取额度上限的增加，也能在较大程度上缓解城市青年的租住负担。 受访者是否提取公积金以支付房租(单位：%) 27.93 瑚数据 alDATA 72.07 ·是·否 数据来源：《2023年长租公寓青年租客租住行为调研报告》 建新（化名），29岁，深圳 月薪12K，房租4000左右，公司没有补贴， 但压力还好，目前就打算一直租房了，不是房 贷还不起，而是租房更有性价比。 3通勤与满意度 近地铁口公寓更受欢迎隔音差成主要问题 影响租住体验感的另一关键因素就是通勤。 据统计， 仅靠「步行」就能到达公司的长租青年占比为14.04%， 其余八成均要使用代步工具， 搭乘「地铁」是他们的主要通勤方式, 因此, 近地铁口的公寓更可能是租客眼中的香淳。 受访者常用的通勤方式(单位：%) 1.动车 班车 打车 2.67 1 其他拼车 数据来源：《2023年长租公寓青年租客租住行为调研报告》 般我们把通勤时长60分钟以上称为“极端通勤”长距离通勤已然是很多打工人无法呼吸的痛，但对于93.94%的长租青年来说， 通勤的问题从找房那一步就已经考虑到了， 其中有61.76%通勤时长在「30分钟以内」， 属于幸福通勤， 或许这就是以支付更高租金换取的回报。 受访者单程通勤时长(单位:%) 61.76 32.18珊瑚数据 DATA 5.01 1.05 以内分钟分钟 30分钟31~6061~9090以分上钟 数据来源：《2023年长租公寓青年租客租住行为调研报告》 事实证明， 长租青年对租屋的评价重心主要在 「通勤时间』和「价格」上， 分别为26.53%和24.09%， 其次，正因为他们追求「房屋品质」， 所以选择专业化运营的品牌长租公寓和大型租赁社区。 受访者租房时首要考虑的因素(单位：%) 通勤时间 其他 价格 26.53 24.09 宠物友好周边配套 数9.67 繁华程度 19.27 房屋品质 11.22 停车位服务内容 安全性 数据来源：《2023年长租公寓青年租客租住行为调研报告》 在租住满意度方面， 得益于合适的租金压力和通勤时长, 78.89%的长租青年满意度较高， 其中杭州青年「非常满意」的占比达到45.21%, 而厦门青年的满意度相对较低, 「一般」和「不太满意」的比例均超过其他7城，这或与前面提到的该城房租收入比期望落差有关，因此，厦门租赁市场有较大的提升空间。 (单位：%) 受访者对当前租屋的满意度 总计！33.1645.7317.5 深圳32.3545.9317.04 上海23.6 厦门20.3643.89 杭州45.21 IDATA 41.5828.96 广州36.045.515.02 福州29.3843.522.03 成都32.8234.3627.69 北京37.049.8811.0 ·非常满意●比较满意·一般●不太满意●非常不满意 数据来源：《2023年长租公寓青年租客租住行为调研报告》 具体分析各城青年不满意的原因， 可以发现「隔音差」和「价格太高」是两大关键问题，直接影响了租客对租屋的好感度， 隔音问题最严重的当属福州，占比达到48.01%, 但其也是唯一价格问题较小的城市。 由于广东和福建两省地理位置， 「蟑螂等虫害」也成为不满意的前三大因素之一; 而对于追求精致的成都青年来说， 「装修品质差」和「社区环境差」是他们不能接受的; 泰21.57 物业负责23.02 北京上海 隔音差45.3 价覆小29.72 隔童差34.93 蟑螂巢爽素25:9 通勤太久14.84通勤久14.60 广州深圳 13 周边缺少配套12.23 杭州成都 缺少服务16:29 28.91 面积小20.45 周边缺少 装修品质差15.2采光差14.21 福州厦门 数据来源：《2023年长租公寓青年租客租住行为调研报告》 霖霖（化名），26岁，厦门 因为晚上工作的原因，我都是白天睡觉，但是现在住的这个公寓隔音太差了，外面马路和走廊过道的声音经常吵得我睡不好。 王成（化名），31岁，成都 我会更看重卫生条件，之前搬家就是房间有很 多蟑螂，而且墙壁、、天花板经常潮湿发霉 影响我小孩健康 一般来说， 长租公寓的续约价格每年都会有些许浮动， 但是「到期涨价」最容易触碰到青年们的逆鳞 有58.34%的人或许会因为涨价原因不再续租， 其次「隔音差」和「设施经常损坏」也是较大问题，