房地产行业：2023新青年租住特征调研报告

2023年1月，全国住房和城乡建设工作会议上，倪虹部长指出要以努力让人民群众住上更好的房子为目标，从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，“好房子”成为人们关注的焦点话题。为研究在人口流入的大城市中新一代青年人的租房需求特征和他们对于租住“好房子”的期待，2023年清华大学建筑学院住宅与社区研究所和贝壳研究院开展了针对新青年群体——95后青年人的租住特征调查。调查聚焦“95后”和“00后”，即当前18-28岁的青年人群，主要覆盖北京、上海、广州等13个全国主要大城市，通过网络调研和面对面访 谈的方式共收集有效问卷9537份，一对一深度访谈36份。本次调查重点研究在就业机会、家庭联系、个人生活以及社会环境等方面影响下，他们在租房选择上呈现哪些变化趋势，为更好的支撑青年人在大城市中的发展提供参考。 目录 一、就业与租住“好房子”1 1.事业起步期，围绕着工作的租房选择1 2.单位支持可提升新青年的租住体验2 3.工作强度、稳定性也会对新青年租房产生影响4 二、消费倾向与租住“好房子”6 1.经济能力有限，主动降低租房成本，但在安全、卫生方面不能妥协6 2.注重便利，节省时间和精力7 3.重视居住体验，“好房子”需要一定的居住品质和专业服务11 三、租住“好房子”与家庭联系14 1.新青年独立生活，租金支出控制在可承受范围，多数有储蓄习惯14 2.子女“离巢”，父母扶上马，送一程15 3.成家“筑巢”，新青年以家庭为单元来考虑，租住“好房子”需要适应家庭生命周期的变化18 四、租住“好房子”与未来的购房预期19 1.新青年租房满意度有所提升，对于居住体验、租赁服务、融入城市等方面有更多诉求20 2.近八成新青年租客希望未来能够购房，经济能力不足是没有购房计划的主要原因24 一、就业与租住“好房子” 1.事业起步期，围绕着工作的租房选择 新青年由于工作和发展来到大城市，租赁住房已经是新青年重要的居住模式。“95后”“00后”青年人正处于从学校走向职场，面临独立工作生活的挑战。工作是他们与社会最先建立、较为重要的联系。除了本地人外，大部分新青年由于工作和发展来到大城市，其选择原因包括行业集聚、岗位丰富、收入提升、专业技能发展、公司规范等，大城市给青年人提供了更多机会和更好的发展前景，部分青年人也会跟着就业机会而更换城市。在非本地户籍新青年中，七成会选择租赁住房，支撑他们在流动中过渡期的发展。本地户籍新青年超过七成居住在自有住房中，其中大多会居住在父母产权的住房中，但也有2成本地新青年选择租房居住。新落户本地户籍新青年介于两者之间，近六成居住在自有住房中，四成租房居住。 图1-1不同户籍95后青年人的居住方式 来源：清华大学建筑学院和贝壳研究院联合调研数据 “来了这个公司后，公司先让我来总部熟悉一年业务，还没到半年，公司说有这个户口名额，如果要的话就要把关系转过来，转到总公司上班。当时就想有户口也挺不错，毕竟也是总公司未来发展可能更好一点，而且行业机会更多，综合了一下就过来了。” “我学的蜂学专业，只有我们学校有这个专业，这个行业里对口的公司也比较少。大学实习的时候学校有对接单位，就是现在这家，我在这边实习，觉得这家公司很好，而且和我工作理念比较合，所以毕业之后来这边工作了。其实不是说非要去大城市，我完全是因为喜欢这个公司。” 八成新青年租房时重视通勤因素，通勤便利是租住“好房子”的基本要求。新青年处在事业起步期，工作是现阶段关注的重心。因此，他们在租房上是围绕着工作来选择的，他们找寻住房时最优先的是看通勤距离，在8项因素中位列第一， 80.4%的95后青年租客认为选择租赁住房时通勤距离很重要。而且他们对于通勤 的重要性要高出29-35岁、36-45岁的租客3.2个百分点和11.5个百分点。 图1-2不同年龄段租客在租房时认为本人通勤的重要性 来源：清华大学建筑学院和贝壳研究院联合调研数据 2.单位支持可提升新青年的租住体验 超四成新青年租客获得了所在企业提供的住房支持，包括资金补贴、提供宿舍、对接住房等。有47.8%的受访95后青年人所在企业提供了住房支持，以提供补贴为主，高出其他年龄段至少14个百分点。其中，有42.4%的租客所在企业提供了住房补贴，包括小额的住房补贴、限定一定范围的租房补贴等，结合访谈情况，小额住房补贴一般被视为工资组成的一部分，也有部分企业会提供在公 司3公里范围内租房的租房补贴，鼓励员工就近居住；此外，还有5.4%的95后青年租客居住在企业提供的低于市场价的房屋。 图1-3不同年龄段租客所在企业提供的住房支持 来源：清华大学建筑学院和贝壳研究院联合调研数据 “我们公司规定，如果选择租在公司附近半径3公里范围内的房的话， 员工会有1500元/月的补贴，我去找中介的时候会告诉他们公司的这个要求，他们会很熟悉的推荐房源。” 享受不同企业住房支持的新青年租客对于当前住房的满意度有所不同。其中，有补贴的95后青年租客相较无补贴的租客在当前住房的满意度上提升十多个百分点，提升较大。 图1-4企业是否提供补贴情况下95后青年租客的满意度 来源：清华大学建筑学院和贝壳研究院联合调研数据 本次调研中居住在企业提供宿舍中的95后青年租客较少，访谈中多位租客表示虽然所在企业提供免费员工宿舍，但没人打扫，卫生条件太差，不会考虑去住企业提供的宿舍，这可能与在我国居住水平的整体提高下新青年对于住房的基本要求的提升有关。 “我是一个人来的，刚开始住的是我第一家公司的宿舍，6人一间还是几个人一间，室内太挤了，也没人打扫，那个卫生条件挺恶劣的，真没法住。然后正好我们公司的同事有在这边住的，我就去看一看，就租这了。” 3.工作强度、稳定性也会对新青年租房产生影响 工作强度也会对租房的选择产生影响，若工作强度太大，加班频繁，闲暇时间减少，会降低新青年对于住房的需求。从工作日拥有不同闲暇时间的95后青 年租客来看，有3小时内闲暇时间的租客相比拥有3小时-6小时和6小时以上闲暇时间租客，对于户型面积和居住品质的要求明显降低，特别是认为居住品质比较重要的租客从69%降至59%。在房间内的时间减少和闲暇时间的减少，他们对于租住的房子的要求会降低到只需要一张床、一个睡觉的地方，其他功能可以考虑在工作空间或者公共空间内解决。 图1-5不同工作强度下95后青年人在租房时重视居住品质和面积的比例 来源：清华大学建筑学院和贝壳研究院联合调研数据 “有时候加班比较晚的话，可能就什么也做不了了，回来可能就会睡觉。一周大概有两天是很晚回来，晚上10点到11点左右。然后有时候看自己的心情，我有很多时候是不愿意回到我住的地方，我觉得我在公司也挺好的，反正回来也是一个人，在公司也是一个人，更多的偏向于在公司待着。” 新青年工作越稳定，越关注租住体验，对租住“好房子”的要求更高。相比工作“1-2年内稳定”的租客，工作“非常稳定”的95后青年租客对住房面积结构、居住品质、周边环境、地段、通勤便利等5个方面的重视程度都明显提升，其中在 居住体验上提升较大，对于住房面积户型和居住品质提升10个百分点，特别是 对于周边环境的重视程度提升了20个百分点。 图1-6不同工作稳定性下95后青年人在租房时重视比例 来源：清华大学建筑学院和贝壳研究院联合调研数据 二、消费倾向与租住“好房子” 1.经济能力有限，主动降低租房成本，但在安全、卫生方面不能妥协 “95后”“00后”青年人刚开始工作，处在积累少、不确定性较大的阶段，他们的经济能力相对有限。这种情况下，大部分新青年会主动降低租房成本，以合租的方式租房，本次受访者中，95后青年人合租比例最高，为31%，高于其他年龄段。访谈中选择合租的多位租客表示室友的作息时间、卫生态度等对于合租的居住体验有较大的影响，还是希望能有独立的空间，不过如果有合适的同学、同事等朋友合租也是较好的选择。 图2-1不同年龄段租客的合租比例 来源：清华大学建筑学院和贝壳研究院联合调研数据 “有的室友不太讲卫生或者作息不规律，会影响到我，我是一个比较喜欢安静的人，上了一天班比较累，然后你回来再生活作息不一样，很容易起矛盾。” “其实我换来换去，还是最开始的跟朋友一起合租住的相对会舒服一点，一个两室一厅的房子，我跟朋友一起住，我们都是在同一个公司里面上班，作息是一样的，下班之后可以在附近的超市或者是菜市场买些菜，自己回来做饭，这种住的氛围会比较好一点。” 在租赁住房的选择上，新青年可以选择忍受短期的低质量生活，对居住需求的不同方面呈现了不同的容忍度：在通勤方面，会考虑拉长通勤时间，同时由于新青年处在事业成长期，对于通勤时间会有接受上限；在选择住房时，新青年对住房面积和周边环境的重要性远低于其他方面，在访谈中被访者们也普遍对住房 面积、装修质量、邻里关系方面，展示出了较高的容忍度，只要不过分差即可。 “我们刚来北京的时候，刚参加工作。第一次租房是住在一个城中村的自建楼，因为刚工作嘛，没什么钱，觉得可以凑活。一人1000多块钱。后来那个地方就要拆迁，只能搬走。本来开始想是顺着我们公司的那条地铁线，沿那条地铁线走，找地铁附近的小区房子，但是都比较贵，超出预算了。再后来就在手机APP上找，看了很多，越找越远。” “通勤一个半小时不能再长，因为如果说通勤时间太长的话，会影响到我正常的作息，人的疲惫度是在一定限度内的，太疲惫了，对工作质量还有生活质量都会有影响。” “邻居我基本上也见不到，所以就没有什么太大的影响。”“跟邻居之间沟通交流比较少，不太考虑邻里氛围方面。” “对于装饰是没有要求的，主要是希望是干净整洁宽敞一点就好了。” 而新青年对于安全和卫生的基本要求不会退让。根据访谈结果来看，住房的安全、卫生是基本要求，部分女性青年租客会把安全性放在首要因素考虑，“最重要的应该是安全”；同时卫生状况也是青年租客普遍考虑的因素，多数会置于首要位置。 “我最看重的应该是小区的安全，因为我女朋友她是老师，教小孩上课，有很多时候我工作忙，她自己在家的时候，我希望这个小区人口流动不大，安全属性我觉得是第一的。” “搬家是因为我原来那个小区也有蟑螂，在我选择房子的时候，卫生是一个很重要的点。” 2.注重便利，节省时间和精力 找房更依托网络渠道，超过七成新青年租客依赖线上渠道获取信息。“95后”“00后”青年人成长过程中伴随着网络普及和移动互联网的高速发展，更愿意依托网络获取信息。与36-45岁年龄段相比，线上渠道占比提高，76%的28岁以内青年人通过平台网站或APP找房，同时，通过微信、微博、豆瓣、小红书等社交网络或APP的比例增长较大，相比36-45岁租客提高了19个百分点。网络的便利化节省了青年人看房、选房、签约时间，部分租客也倾向于通过网络方 式寻找室友或者寻找合租房。同时，也能看到28岁以内青年人通过政府或单位的方式对接住房的比例相对更高，这可能与政府或企业针对新青年提供的住房支持政策有关。 图2-2不同年龄段租客的选房渠道 来源：清华大学建筑学院和贝壳研究院联合调研数据 “在找房时，会先在线上筛选对比一下，选好了预约好线下看一眼，房子必须实地看，看完了其他的线上就OK。” 追求居家便利，智能家居不可少。大多数新青年希望通过智能的方式享受便利生活，无论是租房还是居住在自有住房，95后青年人拥有的智能产品的比例都是最高的，其占比分别为81%、97%，不过由于租房流动性相对更大，他们拥有的智能物品相对较少。95后青年人在智能家居产品种类上覆盖更加广泛，拥有的智能产品以家电、影音居多，特别是在遮阳、控制、照明上明显高出其他年龄段。同时也能看到在95后青年人近期购买的推荐好物中智能产品、智能终端非常突出，特别是能把青年人从家务劳动中解放出来的设备，如扫地机器人很受青睐。 图2-3不同年龄段租购人群拥有的智能家居产品 租房人群居住在自有住房的人群 来源：清华大学建筑学院和贝壳研究院联合调研数据 图2-495后青年租客近期购买后满意的物品或服务 来