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动态跟踪:广州楼市新政利好公司销售,高强度拿地核心土储充裕

2024-01-29何缅南光大证券梅***
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动态跟踪:广州楼市新政利好公司销售,高强度拿地核心土储充裕

事件:1月8日,公司发布近期运营数据;1月19日,公司于澳门金交所成功发行增发票据7亿元;1月27日,广州发布通知放开120平米以上住房限购等。 点评:公司销售韧性较强,拿地与财务表现稳健,广州放松限购或助力公司销售。 23年销售逆势增长,23H2销售压力增大:2023年,公司实现销售额1420.3亿元,同比增长13.6%,同期百强房企销售额同比-17.7%,公司已连续两年销售额保持逆势增长,销售韧性较强;其中,23H1、23H2公司月均销售额分别为139亿元、97亿元,同比分别为+71.0%、-23.3%,同比表现分化主要与历史基数和23H2市场销售环境转冷相关。 保持较高拿地强度,高度聚焦核心一二线城市:2023年,公司累计新增土储约384.8万平米,总地价约564.1亿元(公司公告数据,最终数据以年报披露为准),拿地销售比约39.7%,保持较高强度;其中,新增土储主要分布在11个核心一二线城市,一线城市投资额占比约65.3%,拿地金额前三名的城市为广州市(157.4亿元)、北京市(138.5亿元)、上海市(72.6亿元),核心土储充裕。 广州放松限购或助力公司销售表现:据克而瑞统计,23年公司于广州实现销售额640.1亿元,约占公司全年销售额的45.1%(2022年为42.5%)。截至23年6月,公司于广州拥有土储1134万平米,占公司总土储的40.3%,于广州可售货值充裕。1月27日,广州发布楼市优化政策,包括在限购区放开120平米以上住房限购、支持“租一买一”、支持“卖一买一”等,或将提升广州购房需求,考虑到公司深耕广州市场,广州楼市新政或将助力公司继续提升广州销售额。 融资渠道畅通,信用优势明显:1月19日,公司于澳门金交所成功发行7亿元增发票据,与23年11月发行的5.1亿元票据合并后金额为12.1亿元,票面利率为4%。23年全年,公司通过境内发债平台发行境内公司债69亿元,票面利率介于2.98%至3.63%之间;公司发行海外债46.06亿元,票面利率介于3.8%至4.0%之间;公司境内外公开市场融资渠道保持畅通,综合融资成本持续降低。 盈利预测、估值与评级:考虑到全国销售市场恢复速度较慢,以及统计局公布的23年12月70城中的一线及二线城市二手房价格同比下滑明显,或增加公司的存货减值压力以及影响销售毛利率提升进度,我们下调公司23-25年核心EPS预测分别为0.89元(下调16.2%)、0.97元(下调21.6%)、1.17元(下调20.6%),当前股价对应23-25年PE(核心)估值为5.3倍、4.9倍、4.0倍,公司作为广州老牌国有房企,深耕大湾区,积极加强核心城市布局,销售表现优异,财务资金状况稳健,看好公司发展潜力,维持“买入”评级。 风险提示:销售与拿地不及预期,项目交付不及预期,市场下行超预期等风险。 公司盈利预测与估值简表