市场日报（1.19）二、三线城市成交指数下跌

二、三线城市成交指数下跌福建晋江：新出宅地不限房价地价 一线城市成交指数：43.40/二线城市成交指数：51.25/三线城市成交指数：31.18 01月19日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 8.34 42.05 上海 1.60 24.41 广州 1.26 19.02 深圳 1.00 11.52 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 4.52 61.62 深圳 1.33 22.17 杭州 1.85 19.36 南京 3.04 39.13 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 建发：聚焦深耕现有城市追求稳健经营 豫园股份：复星高科技解除部分质押仍有过半股份质押中  境外债重组新动向后碧桂园再售悉尼开发项目 研究详见：http://yanjiu.cric.com 更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——二、三线城市成交指数下跌，武汉下跌34.25% 01月18日，一线城市成交指数为43.40，环比上涨4.31%，深圳上涨7.81%；二线城市成交指数为51.25，环比下跌0.90%，武汉下跌34.25%；三线城市成交指数为31.18，环比下跌7.34%，佛山下跌56.76%。二、三线城市成交指数较昨日下跌。 土地——绍兴越城区6.05亿成功出让一宗商住地楼面价7484元/㎡ 1月19日，绍兴市越城区文化旅游开发有限公司以底价6.05亿元竞得浙 江省绍兴市越城区一宗地块，成交楼面价7484元/㎡。 该地块编号为越城区迎恩门2号地块，位于绍兴市越城区镜湖新区，东至 棒槌港，南至规划道路，西、北至现状河流。地块出让面积40419㎡，容积率 1.8-2.0，建筑面积80838㎡。其中出让要求，地块东侧须配建一处建筑面积不 少于2000㎡的邻里中心，东侧沿道路布置建筑面积不少于2000㎡的生鲜超市。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 绍兴 越城区迎恩门2号 商住 8.0838 6.05 7484 0% 政策——福建晋江：新出宅地不限房价地价鼓励现房销售 1月17日，福建省泉州市晋江市人民政府办公室发布《关于进一步促进我 市房地产市场平稳健康发展的通知》，推出13项新措施，涉及限购限售、改善性购房需求、土地出让、现房销售及公积金贷款等方面。 在土地出让政策上，晋江市将根据实际情况，在房地产住宅用地招拍挂时取消对房价和地价的限制。此举旨在坚持“房住不炒”原则的基础上，更加灵活地适应市场变化。 【企业动态】 上海浦东建设子公司中标多个项目总额12.15亿 1月19日，上海浦东建设股份有限公司公告，其子公司上海市浦东新区建设(集团)有限公司、上海浦东路桥(集团)有限公司和上海南汇建工建设(集团)有限公司成功中标多个重大项目，中标金额总计达到人民币12.15亿元。 具体中标情况如下：1.上海市浦东新区建设(集团)有限公司中标了南码头路街道“精品城区”专项包项目，中标金额为人民币405.49万元。2.上海市浦东新区建设(集团)有限公司还中标了古爱路(新瀚路一新沃路)新建工程，中标金额为人民币338.78万元。3.上海浦东路桥(集团)有限公司中标了上海国际旅游度假区南一片区河道一期建设工程，中标金额为人民币4.33亿元。4.上海南汇建工建设(集团)有限公司中标了临港新片区04PD-0303单元H07-03地块租赁住宅项目(除桩基部分)室内装修工程一标段，中标金额为人民币542.59万元。 中海地产拟发行30亿元中票用于偿还2笔票据 1月18日，中海企业发展集团有限公司公告拟发行2024年度第一期中期票据。 公告显示，该票据发行金额上限30亿元，品种一为3年期，品种二为5年期。 中海地产表示，此次募集资金全部用于偿还到期债券本息。包括“20中海企业MTN001”到期日2023年12月14日，发行金额15亿元；包括“21中海企业MTN001”到期日2024年1月15日， 发行金额15亿元。同时，上述两笔债券中海地产已使用自有资金兑付，票据募集资金将用于置换中海发展用于兑付到期债券的自有资金。 财信发展为重庆瀚渝公司担保6295万元 1月18日，财信地产发展集团股份有限公司（以下简称“财信发展”）宣布，其全资子公司重庆瀚渝再生资源有限公司（以下简称“瀚渝公司”）已成功与上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行（以下简称“浦发银行”）签署《流动资金借款合同》。根据合同，瀚渝公司将向浦发银行申请贷款人民币6295万元，贷款期限为12个月。为此笔贷款，财信发展将提供连带责任保证担保。 据公告披露，财信发展在2023年4月23日和2023年5月15日召开的第十一届董事会第三次会 议及2022年度股东大会上，已通过了《关于2023年度预计新增对子公司担保额度的议案》。该议案允许财信发展对子公司的融资担保额度增加不超过30亿元，其中对资产负债率70%及以上的子公司提供新增担保额度不超过20亿元，对资产负债率低于70%的子公司提供新增担保额度不超过10亿元。本次对瀚渝公司的担保在已授权的预计担保额度内，无需再提交公司董事会及股东大会审议。 【土地动态】 福州高新区2宗涉宅地以7.33亿元成交总出让面积8.83万平方米 1月19日，福州高新区两宗均位于福耀科技大学周边，规划性质为安置房的地块以总价7.33亿元 成交，总出让面积8.83万㎡。 其中，“宗地榕高㎡新2023-02号”地块位于南屿镇流洲村、柳浪村，土地面积4.412万㎡，用途 为住宅用地，1.0＜容积率≤2.3，限高60米。地块起始价3.66亿，起始楼面价3606元/㎡。该地块由 福州同晖置业有限公司以总价3.82亿竞得，成交楼面价3764元/㎡，溢价率4.37%。 “宗地榕高新2023-03号”地块位于南屿镇流洲村、柳浪村，土地面积4.42万㎡，用途为住宅用 地，1.0＜容积率≤2.2，限高60米。地块起始价3.51亿元，起始楼面价3609元/㎡。该地块由福州海悦建设发展有限公司以底价竞得。 此外，根据出让要求，两宗地块扣除邻里商业及其他配套设施计容建筑面积外，所有住宅作为安置房，按照9600元/㎡均价定向销售，由福州高新区房屋征收办公室指定对象购买。安置房套型比例控制如下：45平、60平、75平、90平、105平、120平、135平套数配比为14%、29%、16%、13%、10%、11%、7%。剩余未对接安置的房源移交给福州高新区国有资产营运有限公司统筹调配，可作为保障性租赁住房及其他用房使用。 三亚海棠湾园区挂牌出让一宗住宅用地起始价24.44亿元 1月19日，海南三亚市政府批准挂牌出让海棠湾国家海岸休闲园区控规HT07-01-01和HT07-01-02地块国有建设用地使用权。 获悉，本次出让的地块位于海南三亚海棠湾国家海岸休闲园区，总面积130619.38平方米，规划为住宅用地，使用年限为70年，容积率≤1.5，建筑高度≤54米，建筑密度≤30%，绿地率≥40%，土地评估总价为24亿元。 西安曲江28.15亿元挂牌两宗涉宅地将于2月26日出让 1月18日，西安曲江挂牌QJ2-1-50号地块，QJ10-7-68、QJ10-7-67号地块，将于2月26日出让。具体来看，QJ2-1-50号地块曲江新区翠华路以东、雁南三路以南、雁塔南路以西、雁展路以北。地块为住宅用地，净用地面积31522.9㎡，地上建面不大于91416㎡，起价7.05亿元。 规划要求，竞得人须按照规划条件书配建要求在宗地内建设各类公建配套设施。其中配套的265 ㎡文化活动站、600㎡社区服务站、400㎡社区配套用房、400㎡养老服务用房等配套公建建成后无偿移交给曲江新区管委会。 典型城市01月18日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 1.17 1.18 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 820 8.54 800 8.34 3854 42.05 38% 36% 商品住宅 上海 180 1.52 193 1.60 2903 24.41 10% 10% 商品住宅 广州 —— —— 105 1.26 1693 19.02 -46% -47% 商品住宅 深圳 84 0.93 90 1.00 1102 11.52 -9% -4% 二线城市 商品住宅 南京 119 1.39 42 0.51 630 7.86 -68% -67% 商品住宅 成都 341 4.19 468 6.01 4987 65.27 -13% -18% 商品住宅 武汉 240 2.76 161 1.82 3433 37.76 -10% -15% 商品住宅 杭州 125 1.66 108 1.47 1708 22.77 -52% -52% 商品住宅 苏州 81 0.99 88 1.16 1487 19.81 -29% -31% 商品住宅 青岛 184 2.22 202 2.36 3687 41.49 5% 9% 商品住宅 福州 49 0.44 21 0.20 869 8.34 7% -3% 商品房 宁波 74 0.93 60 0.76 882 10.76 -36% -32% 商品住宅 温州 137 1.38 84 1.01 1262 15.75 29% 20% （续上表）典型城市01月18日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 1.17 1.18 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 126 —— 84 —— 1274 —— -6% —— 商品住宅 东莞 —— —— 37 0.44 728 9.17 -19% -15% 商品房 佛山 482 3.41 256 1.47 4843 42.64 -15% -18% 商品住宅 惠州 80 0.94 130 1.37 2050 22.11 13% 12% 商品住宅 扬州 30 0.40 25 0.31 603 8.03 -1% 1% 商品住宅 汕头 36 0.41 53 0.59 730 8.79 -27% -24% 商品住宅 江门 63 0.70 55 0.61 1331 14.62 20% 16% 商品住宅 中山 47 0.50 47 0.50 540 6.02 -50% -49% 商品住宅 泰安 42 0.56 —— —— 437 5.96 40% 41% 商品住宅 肇庆 50 0.55 34 0.38 975 10.77 -4% -7% 商品住宅 韶关 84 1.03 88 1.09 734 8.98 -63% -62% 商品住宅 莆田 10 0.13 6 0.08 307 4.32 28% 28% 商品房 南充 54 0.40 65 0.40 665 4.65 27% 0% 商品房 九江 —— —— 1 0.01 14 0.16 -73% -61% 商品房 舟山 42 0.26 39 0.28 275 2.03 55% -4% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据