西安零售 2022年第四季度

西安-2023年2月 MARKETINMINUTES SavillsResearch 零售 消费需求整体减弱南北商圈表现差异化 受宏观经济下行和疫情多发的影响，零售市场需求减弱，空置率全年持续上涨。 •2012912.年161亿-1元1月，，同西比安下市降限7.额1%以。上其单中位，消限费额品以零上售单额位通 过6.1公%共。网络实现的商品零售额680.11亿元，同比增长“到店消费受疫情冲击较大，西 第一太平戴维斯 如请联需了系解更多资讯， 市场研究部 高中国级区董事 JamesMacdonald +862163916688 james.macdonald@savills.com.cn 高华西区级经理 SophyPan +862867373737 sophy.pan@savills.com.cn 中央管理部 董事长 EricWo 662万平方米（含百货）。 •增20供22应年约西2安5万零平售方市米场，全推年动迎全来市3购个物新中项心目总入存市，量合达计约新 •弱受，宏部观分经购济物下中行心和大疫面情积多租发户的退影租响加，之零新售项市目场集需中求入减市分，点空。置率全年持续上涨，至11.3%，同比增长3.9个百 •人全市民币购3物1中8.3心元首每层平平方均米租每金月较。2021年同期小幅下降至 目的入市将推动区域商业提质趋优。 •安展零望售20市23场年，，从预区计域有上超看30主万要平集方中米在的城新南增片供区应，进优入质西项 安零售市场需求回暖尚需时日。在此情况下，如何在消费需求越趋精细化的当下找准消费者‘痛点’，引进贴合市场趋势的品牌和业态，或是零售市场未来打破 困局加速复苏的关键。” 潘玲红，第一太平戴维斯研究部 +862867373688 华西区 eric.wo@savills.com.cn 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 零售 图1：西安购物中心供应，2018至2022 140 120 100 80 60 40 20 0 20182019202020212022 来源第一太平戴维斯研究部 图2：西安零售市场各区域空置率，Q1/2018至Q4/2022 - 25% 20% 15% 10% 5% Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3 Q4 0% 20182019202020212022 来源第一太平戴维斯研究部 图3：西安零售市场各区域租金指数,Q1/2018至Q4/2022 - 180 170 160 Q1/2010=100 150 140 130 120 110 100 Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3 Q4 90 市20场22供年应西安零售市场全年迎来3个新项目入市购，物合中计心新总增存供量应达约约2656万2万平平方方米米，（推含动百全市货比）20。2新1年项基目本集持中平在。下际半华年生开活业广，供场应填量补了同区体域验商。南业门空合白生，为汇周项边目带地来处更成高熟品核质心的商消圈费， 响下品牌对于拓店、扩店决策更为审慎。另 力等关键词，打造高新生活方式新地标。从 益田假日天地坐落于商务氛围浓厚的高新 项目利用差异化定位提升消费体验阈值。 区，项目围绕生活力、社交力、时尚力、年轻需求端看，市场整体消费需求减弱，疫情影 房等大面积租户缩减门店数量，大面积铺 外，年内录得部分书店、超市、影院及健身面的闭店是造成空置率上涨的重要原因。 受空置宏率观经济下行和疫情多发的影响，零售市 场加需之求新项减目弱集，部中分入购市物，空中置心率大全面年积持租续户上退租涨具体，至来1看1.，3城%，南同与比城增北长商3圈.9表个现百分差点异。化明江显商。城圈南表商现圈韧包性括十小足寨，空商置圈率、高与新20商21圈年及同曲营期良相好比。仅相小较幅而上言升，约城1北.5区个百域分年点内，处整于体调运改慢状，态致中使的空项置目率居上多涨，疫明情显影；品响牌下招招引商方进面程，缓 部租分户项结目构未有能待充改分善挖。掘周边客群消费需求， 租租金金方面，全市购物中心首层平均租金较 2方0米21每年月同。期小幅下降至人民币318.3元每平 表1：西安未来代表项目，2023 租虽然户动消费态需求整体减弱，但仍有部分品类表现50亮%眼的占。全比年位新居增首租位赁。活业跃态零中售，零品售类仍包以括超黄金场景珠限宝制类，、线户下外仍运为动主品要牌消。黄费金渠品道类，此受外消伴费随体接购置受，黄以金及的本传身统在思婚想嫁逐方渐面被的年硬轻性消需费求群，使宝品得黄牌金积极消扩费店需。求赛保格持、活大跃唐，西推市动城黄以金及珠金辉级，环引球入广更场多均品对牌其以珠迎宝合专消区费进者行需调求改。升受“户货外品经牌济认”同的度影的响提以升及，国Z世产代运消动费品群牌体受对到国追捧尔克迅等速国扩内店品抢占牌市纷场纷份在多额家，年购内物李中宁心、开鸿出星新占店30。%餐，饮由业于态消占费比群与体2扩0大21、年消基费本观持念平及，消约费频习率惯逐的步改日常变化，尤，助其力是咖年啡轻品一类代表咖现啡活消跃费，多Ma个nn品e牌r、积M极St布an局d及西%安A市ra场b，ic年a纷内纷录在得西安 市场开出首店。 项目名 建(平筑方面米积) 区域 开发商 南飞鸿·乐荟中心 100,000 曲江 陕西南飞鸿实业有限公司 大茂城 100,000 高新 陕西莘欣房地产开发有限公司 集乐里购物中心 84,000 莲湖 西安万商文创置业有限公司 金旅城体育之窗 74,000 高新 陕西旅游集团有限公司 市展望场展20望23年，预计有超30万平方米的新增供中在应城进南入片西区安，零优售质市项场目，的从入区市域将上推看动主区要域集商短业期提内质恐趋难优扭。转日，西趋安保零守售与市理场性需的求消回费观暖尚念需费的时日环。境在和此便情捷况性下优，势如，何增充强分消利费用场线景下的消体验越感趋，精发细掘化社的区当商下业找潜准力消；费以者及‘在痛消点费’，需引求进场未贴合来市打场破趋困势局的加品速牌复和苏业的态关，键或。是零售市 来源第一太平戴维斯研究部 20182019202020212022 备注北图门表–中Q所4/有20租12金；城指北数-均Q1始/2于01Q41；/曲20江10，-Q以1下/2子01市5;场高例新外Q：1/2016 来源第一太平戴维斯研究部