早八点丨楼市整体环比上升，土地整体供求环比走低，宅地成交量降幅近半

早八点|楼市整体环比上升，土地整体供求环比走低，宅地成交量降幅近半 （2024年1月8日~1月14日） 上周楼市整体环比上升，同比下跌，涨跌幅分别为0.5%、48.02%。全线城市整体环比上升，一线城市涨幅最大。库存整体环比略降。土地整体供求环比走低，宅地成交量降幅近半，整体均价较上周下滑，宅地均价降近三成。房企融资类型以中期票据为主，房企拿地城市集中上海、南京、西安、金华等城市。 交易：楼市整体环比上升，同比下跌，涨跌幅分别为0.5%、48.02%。全线城市整体环比上升，一线城 市涨幅最大。 土地：出让金总额缩水，上海收金逾64亿领衔。二线城市交易活跃，西安近35亿新推4宗宅块。 一、交易：整体环比上涨0.5%，一线城市涨幅最大 注：自（8.6-8.12）开始监测城市范围有所扩大（增加部分三、四线城市） 二、周度整体：整体环比上升，同比下降，二线城市同比降幅明显 政策：两部门建立城市房地产融资协调机制。上海奉贤区、青浦区放松人才购房政策。 三、一线城市：整体成交面积环比上升13.91%，广州涨幅最大 上周，一线城市成交面积整体环比上升13.91%，同比下降47.71%。分城市来看，一线代表城市成交环比均上升，其中广州环比涨幅最大，为39.2%；深圳次之，为30.6%。同比来看，所有城市同比均 下跌，北京涨幅最大为54.3%；上海次之，为51.7%。 表：一线城市成交面积同环比情况 四、二三四线城市：二线城市环比下降，三四线城市环比上涨；二线城市同比降幅显著 二线代表城市整体成交面积环比下降14.03%（其中杭州因不可抗力因素导致无交易数据，故不参与本周期数据统计）。分城市来看，除温州、济南外，其余城市环比均下降，其中武汉降幅最大（37.42%），苏州次之（27.09%）。同比来看，二线代表城市整体同比下降62.52%。三四线代表城市整体则环比上 涨，同比下跌，涨跌幅分别为7.08%、26.64%。 图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅 五、库存：本周库存总量环比略有下降 监测的7个代表城市整体库存环比略降0.28%。其中，一线城市，除深圳外，其余城市库存环比均略有下跌，广州跌幅最高，为0.5%；上海、北京分别为0.3%、0.2%。二线城市中，所有城市库存环比 均下降，其中苏州降幅最大，为0.5%。 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com 广东规范产业用房租赁市场 1月12日，广东省委、省政府发布《关于促进民营经济发展壮大进一步推动民营经济高质量发展的实施意见》。该文件提出多项措施，旨在规范产业用房租赁市场和推动土地节约集约利用。根据该实施意见，广东将创新产业用地供地方式，加速推行“标准地”供应，并引导民营企业改造提升低效用地。各地政府被鼓励探索建设产业新空间，以增加产业用房的供给。为规范产业用房租赁市场，广东省将适时发布工业厂房租金指导价格，并加强对转租行为的监管。此举旨在提高市场透明度，确保公平竞争。广东省政府表示，支持各地运用“三旧”改造等政策，以完善民营企业历史用地手续。这将有助于优化土地资源配置，提升土地利用效率。该实施意见旨在通过一系列措施促进民营经济发展壮大，并推动其高质量发展。这些措施涵盖了产业用地供应、产业用房租赁市场规范以及土地利用效率提升等方面。 深圳前海壹方汇心动启幕 1月11日，鸿荣源壹方商置旗下的深圳前海壹方汇心动启幕。作为壹方汇产品线的首个商业力作，前海壹方汇的正式开业标志着壹方商置的又一重大突破，同时也为前海商圈注入了新的活力。前海壹方汇，这座占地8万平方米的商业体，位于前海桂湾的核心地带。它依托于该地区丰富的生态资源和高质量的消费群体，将开放式街区和多元业态巧妙地融合，打造出一个独特的“城市中心公园MALL”。壹方汇目标客群主要是高净值人士，这与桂湾片区作为前海金融先导区的定位相契合。为此，项目致力于提供品味消费与精神享受的社交场所，满足高端客群的需求。在品牌选择上，前海壹方汇注重引入区域首 进品牌和生活方式品牌，以提升消费者的购物体验。无论是骑行、咖啡、户外装备还是解压潮玩，这里都能满足消费者的需求。同时，丰富的餐饮选择也是项目的一大特色，包括各类网红特色餐饮和快速型消费品牌。此外，项目还引入了一系列高品质的生活服务品牌和电影院等娱乐设施，打造出一个集工作、娱乐、休闲于一体的优质消费生活娱乐体验场。运营方面，前海壹方汇也不断寻求创新。通过举办生态主题化的运营活动，项目进一步提升了口碑和美誉度。针对商务客群和年轻客群的兴趣点，项目推出了多种体验和社交感强的运营活动。例如，“克罗泽泽球迷趴线下活动”和“心动前海小红书城市户外运动季”等活动，吸引了大量消费者的关注和参与。前海壹方汇以其独特的生态公园MALL理念、精心打造的商业空间以及多元化的业态组合，为前海桂湾地区注入了新的商业活力。它不仅吸引了高端客群、商务人士和年轻都市新生代，还成为了区域内的生活方式新地标。 中卫市政集团转让启顺置业股权 1月11日，中卫市启顺置业发展有限公司100%股权挂牌转让，转让方为中卫市应理城乡市政产业 (集团)有限公司，转让底价为9505.86万元。信息披露起止日期为2024年1月9日至2024年2月4 日。该公司成立于2022年5月17日，法定代表人为薛福军，注册资本为1000万元，经营范围包含房 地产开发经营、房地产经纪和非居住房地产租赁等。根据2023年10月31日的财务报表，该公司营业 收入和净利润均为0元，资产总计8171.63万元，负债总计0元。意向受让方需支付2900万元的交易保证金，并采取分期付款方式，首期付款不得低于成交总价款的30%。中卫市应理城乡市政产业（集团）有限公司是中卫市启顺置业发展有限公司的唯一股东，持股比例为100%。该公司成立于2008年4月 6日，法定代表人为蒋建明，注册资本为4.41亿元，经营范围包含污水处理及其再生利用、城乡基础设施建设开发和旅游项目建设开发等。 铁狮门收购上海五角场酒店股权 1月8日，润中国际控股公布了一项交易，计划通过其全资附属公司出售其在中国的一家酒店及停车场的75%实际权益。此次交易的买方为来富国际投资有限公司，而交易的物业将以“Modenaby Fraser”品牌进行翻新和重新打造。该品牌是新加坡辉盛国际集团旗下的生活方式服务公寓品牌，以个性化、设计感和生活格调为特点，主要吸引追求时尚个性的年轻人。润中国际控股在公告中指出，此次交易完成后，预计将获得约3.07亿港元的现金回报净额。而出售事项所得款项净额（即出售代价扣除相 关开支）估计约为3.02亿港元。这笔现金回报将用于加强集团的财务资源，以偿还到期的其他借贷。在 偿还借贷后，余下所得款项约6200万港元将用作集团的一般营运资金。此次交易的合资伙伴上海景奕股权投资合伙企业（有限合伙）为铁狮门集团的附属公司。铁狮门集团是一家全球领先的房地产企业，擅长开发并管理甲级写字楼、大型城市综合体项目和高档住宅。自1978年以来，铁狮门在全球各地开发的物业价值超过550亿美元。润中国际控股表示，通过保留物业的25%实际权益，并利用铁狮门集团在物业投资方面的丰富和多元化经验，集团有望从此次交易中获益。此次交易符合润中国际控股的策略，即通过优化资产组合和寻求有价值的投资机会，以提升股东回报和公司的长期发展。 总体情况：整体供求环比走低，上海收金逾64亿领跑 整体供求环比走低，宅地成交量降幅近半，整体均价较上周下滑，宅地均价降近三成。出让金总额缩水，上海收金逾64亿领衔。二线城市交易活跃，西安近35亿新推4宗宅块。 表：40个大中城市土地市场情况（市本级） 供应量(万㎡) 成交量(万㎡) 成交均价(元/㎡) 出让金(亿元) 整体市场 184 195 2864 128 住宅市场 18 40 9795 96 各线城市：一线城市整体供应量环比下降，二线城市成交均价上升 一线城市整体供应量降逾八成，成交均价降逾六成，宅地成交量降逾两成，仅北京有宅地供应。二线城市整体供求较上周走低，成交均价环比增逾一成，宅地供求较上周走低，出让金环比降近两成。 出让金：榜单总额降近四成，上海收金逾64亿元居首 榜单总额降近四成，入榜地块水平分化较为明显。长三角地区占据榜单六席，上海收金逾64亿居榜单首位。 单位：亿元 70.0 60.0 50.0 40.0 30.0 20.0 10.0 0.0 64.2 28.6 出让金TOP10（市本级数据） 10.77.36.46.16.06.05.14.8 上海西安淄博南京湘潭杭州安康金华苏州宁波 宅地总价TOP5：榜单总额走低，上海松江区宅地领衔 榜单总额较上周显降，入榜门槛降至6.1亿，上海一城占据榜单二席，且上海松江区 宅地收金逾52亿元领衔。 表：全国住宅用成交总价TOP5 序号 城市 地块名称 成交价 (亿元) 竞得方 1 上海 松江区泗泾镇地块 52.5 招商蛇口 2 西安 浐灞生态区欧亚四路北地块 17.8 西安城投置业 3 上海 松江区佘山北基地地块 10.6 国贸地产 4 西安 红旗铁路东经九路西地块 7.1 中国铁建 5 淄博 香港路西马尚街道北地块 6.1 淄博宏程房地产 宅地单价TOP5：榜单均价下降，上海一城占据榜单二席 榜单均价环比下降，入榜门槛降至6461元/平，上海一城占据榜单二席，且上海松江区宅地领跑。 表：全国住宅用地楼面单价TOP5 序号 城市 地块名称 楼面价 (元/㎡) 竞得方 1 上海 松江区佘山北基地地块 21000 国贸地产 2 上海 松江区泗泾镇地块 17634 招商蛇口 3 金华 纵三路西横二路南地块 7709 万境房地产开发 4 西安 浐灞生态区欧亚四路北地块 7074 西安城投置业 5 台州 大洋街道临海大道南地块 6461 临海市城发置业 新推关注地块 本周，西安推出4宗地块，总起始价近35亿元，盐城新推12宗地块，总规划建筑体量 近101万平。 城市 地块名称 用地性质 建筑面积 (万平) 起始价 (亿元) 楼面价 (元/平) 截止日期 起始价 西安 航天大道北神舟二路西 综合 23.3 21.8 9365 02-09 石家庄 金山街东光华路南 住宅 25.3 18.4 7283 02-08 北京 顺义新城第1街区地块 住宅 5.7 12.6 22183 02-21 推地规模 盐城 省道326东侧厚德路南 商办 27.1 1.7 630 02-07 石家庄 金山街东光华路南 住宅 25.3 18.4 7283 02-08 盐城 省道326东侧厚德路南 商办 24.0 1.5 630 02-07 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com 房企融资类型以中期票据为主，部分企业通过公司债、超短期融资券、ABS等方式获取资金。房企拿地城市集中上海、南京、西安、金华等城市。其中，招商以52.51亿摇中上海松江区泗泾地块。 投融资：首开股份拟发行2024年度第一期20亿中票申购区间为3.20%-4.20%；招商以 52.51亿摇中上海松江区泗泾地块 房企融资类型以中期票据为主，部分企业通过公司债、超短期融资券、ABS等方式获取资金。其中，1月9日，北京首都开发股份有限公司披露了2024年度第一期中期票据申购说明。据内容显示，本期债务融资工 具的发行规模为人民币20亿元，期限3+2年，申购区间为3.20%-4.20%，发行日期为2024年1月10日 至2024年1月11日。本期债务融资工具申购期间为2024年1月10日9时至2024年1月11日18时 整。此外，分销日期为2024年1月10日至2024年1月11日，缴款日期为2024年1月12日，上市日 期为2024年1月15日，兑付日期为2029年1月12日。本次发行采用主承销商簿记建档、集中配售、指定账户收款的方式。中国银行股份有限公司作为主承销商，华夏银行股份有限公司、浙商银行股份有限公司作为联席主承销商，组织承销本期债务融资工具，中国银行股