2023年1-11月房地产开发运行情况解读

下载日志已记录，仅供内部参考，股票报告网 58安居客研究院 全国房地产开发运行情况解读 2023年1-11月 ANJUKE 下较载日日志志已已记记承录，，仅仅供供内内部部参参考考，，股股果票报报告告网 ■全国房地产投资开发数据解读58安居客研究院 先立后破，向发展新模式渐进式转型 2023年1-11月全国房地产开发运行情况解读 概述：2023年1-11月，全国房地产开发投资额和住宅开发投资额分别为104045 亿元、78852亿元，同比降幅分别为9.4%和9%，开发投资数据从今年以来持续呈现降幅扩大的态势。 在“保交楼”目标下，本月除了竣工面积增幅保持高位外，房屋新开工面积降幅显著收窄：11月商品住宅销量在10月份的基础上再次小幅下探，同比也有23%的下滑， 资的重要缓冲垫，同时，需求端政策有望持续宽松，加上京沪两地近日大幅度优化购房政策，将对拉动市场活跃度起到极大的推进作用。 指标（亿元万，元/日） 绝对量 2023年1-11月累计值 同比(%) 房地产开发投资额 104045 V9.4 其中：住名开发投资额 78852 6A 房尽施1而机 831345 V7.2 房屋新开工面积 87456 v21.2 房屋设工面积 65237 18 商品房销售面积 100509 78 其中：住销售面积 85964 7.3 商品房销售额105318v5.2 其中：住宅销售额936464.3 10478 ±7.1 其中：住宅销售均价 10894 ±7.4 房企本年到位资企 117044 V13.4 其中:国内贷款 14227 86A 利用外资 42 35.1 自筹资金定金及预收款 38505 20.3V10.9 商品房销售均价 V8.1 个人按揭贷款 19982 合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱：luqilin@58.com2 ■全国房地产投资开发数据解读58安居客研究院 投资开发数据降幅持续扩大 2023年1-11月，全国房地产开发投资额和住宅开发投资额分别为104045亿元 78852亿元，同比降幅分别为9.4%和9%。住宅开发投资额占到全部房地产开发投资 的76%，维持在高位。 今年以来，开发投资数据连月出现降幅扩大的态势，本月同比降幅较上月扩大0.1个百分点，住宅投资数据降幅则扩大0.2个百分点 近日，中央经济会议召开，会议要求，明年要坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，对房地产行业有很强的指导意义，体现了“渐进式”改革的发展思路。房地产投资开发领域的数据下滑势不可挡，但加快保障性住房建设、城中村、平急两用的“三大工程”，将会成为房地产发展的新模式。“三大工程是稳投资的重要缓冲垫，2024 年会有更多的支持三大工程的政策出台。 全国房地产开发投资额及同比增速 1. 30.00% 140000120000 .40% 100000 80000 60000 10002000 10.00% 合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱：luqilin@58.com3 ■全国房地产投资开发数据解读58安居客研究院 全国住宅开发投资额及同比增速 0o% 140000 12000 100000 25.0096 20.008% 15.00% 80000 60000 40000 2000 、竣工端保持回暖、新开工意愿逐步提升 10.00%8 5.00% 0.00% 5.008 2023年1-11月全国房屋新开工面积87456万平米，同比下降21.2%，降幅较上 个月继续缩小2个百分点：全国房屋施工面积为831345万平米，同比下滑7.2%，降 幅扩大0.1个百分点：竣工端保持回暖态势，1-11月房屋竣工面积为65237万平米，同比上扬18%，住宅峻工面积为47581万平米，同比上扬18.5%。 在“保交楼”目标下，本月除了竣工面积增幅保持高位外，本月房屋新开工面积降 幅显菩收窄，在上半年销售资金回笼后房企开始对存量土地开始动工，开工意愿逐步提 升。 全国房地产施工/新开工/竣工面积局比增速 80% 60% 40% 20%10-0-0-0-0-0- 0% 0-0-0-0-0-0-0-0-0 18% .209 -20% -40% 60%21.20% o一商品房施工面积同比增速一商品房新开工面积同比增速 一商品房工面用同比培牌 合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱：luqilin@58.com4 全国房地产投资开发数据解读入58安居客研究院 三、改善型需求的释放在2024年将会得到明显的释放 2023年1-11月，全国商品房销售面积100509万平米，同比下滑8%，其中住宅 销售面积占到86%，为85964万平米，同比下滑7.3%。1-11月商品房销售金额105318 亿元，同比下滑5.2%，而住宅销售金额为93646亿元，同比下滑4.3%， 按照11月的销售金额和销售面积计算，全国商品住宅均价为10894元/平米，同 比涨幅为7.41%。 从区域上看，商品房销告面积和销告额主要受中部地区拖累，其同比跌幅分别达 12.2%、10.2%。同时，东部地区销售额占到全国62%的比重，因而对房价起到支作 用, 全国商品房、住宅销售告面积及同比增速 00000 180000 0009 P000 7.30% 10000 一用品房的告面用网比 从商品住宅销售当月值若，11月销量在10月份的基础上再次小幅下探，成交6578万平米，同比也有23%的下滑，主要原因在于二线城市的购房者对于新房的心态依旧较为谨慎，更倾向于看得见摸得若的二手房，有数据显示，重点城市今年累计二手房成交量已经赶超去年同期。而一线城市在11月份对于供需端的政策力度不大，导致很多 购房者处于观望，而当前京沪两地对于普宅标准、首付比例、房贷利率大幅度的调整， 合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱:luqilin@58.com;5 ■全国房地产投资开发数据解读58安居客研究院将极大降低购房成本，刺激购房者入市，至少在明年一季度内将拉动对供需双方的入市热情。 全国商品房/住宅销售额 亿元 200000 160000 120000 80000 40000 ■商品房钓售额■住宅销售额 全国商品佳宅销售面积及同比变化 16000 14000 12000 20% 1%0% 10000 0000 6000 -10% 20% 30% 200 住榜售丽积 四、国内贷款同比降幅出现收窄 2023年1-11月，全国房企到位资金117044亿元，同比降幅13.4%，较上个月 收窄0.4个百分点。从资金来源上看，国内贷款同比降幅9.8%，降幅较之前收窄1.2个百分点，自筹资金同比降幅20.3%，降幅较之前收窄1.1个百分点；定金及预收款， 合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱：luqilin@58.com；6 ■全国房地产投资开发数据解读58安居客研究院 本月则继续同比下滑，下滑幅度达10.9%，个人按揭贷款同比降幅也达8.1% 本月，国内贷款降幅出现较为明显的收窄，说明房企的融资情况逐步出现改善。近 日，中央经济会议明确指出，积极稳妥化解房地产风险仍是重点，一视同仁满足不同所 有制房地产企业的合理融资需求，2024年可以预见民营房企的融资环境将会有进一步实质性的改变。 房企到位资金同比增速 60% 50% 40% 30% 20% 10% 13.40% -10% -20% 0-0-0-0-0-0 -30% 房企到位资金各来源同比增速 国利个 用 增掘 定金及 金日还收 比 速迪出耀比比 9.80% -20.30% -10.90% -8.10% 10% 20% -30% -35.10% 40% 合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱：luqilin@58.com7 下载载日日志志已已记记录录，，仅仅供供内内部参部考参，考股，果股报票告报告网 全国房地产投资开发数据解读A58安居客研究院 报告说明 1、数据来源：(1)58安居客房产研究院报告数据基于市场公开信息，58同城网站及安居客网站自有监测据、历史沉淀 大数据等;(2)具体数据指标参考各页标注 (3)厘点65城是特指58安居客研究院选取的65个样本城市，并分类为线成市、二线城市、三线城市； 60个代表城市是指65个代表城市中除去盐城、虾埠、柳州、郴州、南阳5个城市，并在分奖三线市中除去这5个城市； 线城市（4城）：北京，上海、广州、深圳； 二线市（32城）：大连，哈尔滨，呼和浩特，沈阳，石家庄，太原，天津，长存，福州，杭州，合肥 济南，南昌，南京，宁波，青岛，苏州，无煜，海口，南宁，三亚，见门，成都，长沙，贵阳，品明，兰州。乌鲁木齐。西。郑州。中庆，武汉; 线市（29城）：包头，保定，素皇岛，威海，湖坊，烟台，常州，湖州，嘉兴，品山，南通，绍兴 温州，徐州，淄，东克，佛山，惠州，泉州，中山，环海，浩阳，纳阳，阳，柳州，虾理，南阳，益 ，郴州。 2、版权声明： 等关取公司（以下简称“本公司”）旗下的内部组织，凡属本机构的书，上海瑞家信心技不右限公司和 北京五八信息技术右限公司可H中任一公司均可单独负声或共同负本，本报告中所有的义字、图片、志格均受有关商标和诺作权的法律保户，部分支字和数退来集手公开信息，所有权归属手本公司，本机构有权随 时对报告内容予以补充更正或修计，未整本公可书面计可，在向机构和个人个将以任向形式盟版、制抄装和改迫，否则本公司有权进行维权保护自身权益。如引用、转我，需江明出处为58安居咨房产研究院，且引用、转我不得存于本报告原意或引起消费者误解。未末经授权使用本报告的相关商业行为都将违反 中华人民共和国吾作权》和H他法律法观以及有关国际公约的规定， 3、免责条款： 本报告内容由58爱居房产研究院整理制作，支中观点系本机构酷合相关信感数语和行业经所还，力 求公正。客观的为用户和市场提供更多信息念考，因受数据获取资源的局限性以及信息敌据时效性的限制，服告中所述的资料、观点及推测仅反映本报告初次公开发布的的避见，任何机构或个人接引或基于上还数 退所采取的任何行为所造成的法律后果以及引爱的争议皆由行为人自行承担，本公司对此不承担任向担保 或保证责任， 服告中的任何表述，均应从严格经济学意义上理解，并不含有任何道德政治偏见或其他偏见，用户也不应该从这些角度加以解读，本公司对任何基于这些偏见角度理解所可能引起的后果不承担任何责任，并保 合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱:luqilin@58.com; ■全国房地产投资开发数据解读A58安居音研究院 留采取行动保护自身权益的一切权利， 合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱：luqilin@58.com9 ANJUKE 58安居客研究院分析师：许之静 1Xuzhijing01@58.com 113818622802 ?1上海浦东新区平家桥路100弄6号晶耀前滩商务广场T7幢18-21层 58安居客研究院