2023年1-3月房地产开发运行情况解读

58安居客研究院 全国房地产开发运行情况解读 2023年1-3月 ANJUKE 全国房地产投资开发数据解读 A58安居客研究院 住宅销售面积同比由负转正，市场持续改善更需精准调控 2023年1-3月全国房地产开发运行情况解读 概述：2023年1-3月，全国房地产开发投资额为25974亿元，同比降幅5.72%， 在上个月出现明显改善后，3月继续改善的动能不足，基本保持在和上月相同的同比降幅水平。值得注意的是，在“保交楼”政策刺激下，1-3月房屋竣工面积为19422万平米，同比继续呈快速上扬态势，住宅销售面积为26251万平米，同比由负转正 在政策加持和前期市场需求积压释放的前提下，前三个月整体楼市信心有所修复，尤其是近期土地市场上民企进驻数量明显增多，也反应了房企对后市的若好。但尽管销告面积由负转正，但开发投资数据本月继续改善的动能不足，基本保持在和上月相同的同比降幅水平。因此，持续向好的根基尚不稳定，需求端和供应端的利好政策需要不断刺激。当前楼市政策已更加精细化，“一城一策”后甚至出现了“一区一策”，让调控 更精准, 指标2023年1-3月累计值 （亿元、万㎡，元/㎡）绝对量同比(%) 房地产开发投资额25974 75.8 其中:佳宅开发投资额197674.1 房屋施工面积7645775.2 房犀新开工面积24121#19.2 房屋设工面积19422±14.7 商品房销售面识9v6621.8 其中：住宅销售面积26251±1.4 商品房销售额SVSOE±4.1 其中：宅销售额27647±7.0 商品房销售均价10200±6.8 其中：住宅销售均价10532±6.3 房企本年到位资金9.0 其中：国内贷款498959'6± 利用外资 20.0 自筹资金1017117.9 定金及预收款119092.8 个人按揭贷款881.98zA 合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱：luqilin@58.comN ■全国房地产投资开发数据解读 △58安居客研究院 、本月开发投资数据同比降幅稳定，市场仍需要时间 2023年1-3月，全国房地产开发投资额和住宅开发投资额分别为25974亿元， 19767亿元，同比降幅分别为5.72%和4.61%。住宅开发投资额占到全部房地产开发投资的76.1%，较去年同期高1个多百分点，住宅投资依旧日是整个行业的重点。 开年投资数据在上个月出现明显改善后，本月继续改善的动能不足，基本保持在和 上月相同的同比降幅水平。 一季度以来，政府工作报告定调今年楼市政策的重点是，支持刚性和改善性住房需求，以及防范化解优质头部房企风险。各部委为稳定楼市，提振市场信心，从建立首套住房利率动态调整机制，降低首付等方式促进住房消费：同时，通过逐步推广现房销售、加强预售监管来防风险：另外，还通过存量房带押过户简化交易流程，并将基作为加快 推动经济运行稳步回升的重要举措之一。在政策加持和前期市场需求积压释放的前提下，前三个月整体楼市信心有所修复，无其是近期土地市场上民企进驻数重明显增多，也反 应了房企对后市的若好。 全国房地产开发投资额及同比增速 100 1400040.00% 120000 100000 80000 30.00% 20.00% 00009 10.0090 40000 0.00% 20000 合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱：luqilin@58.com3 ■全国房地产投资开发数据解读 全国住宅开发投资额及总额占比 12元0 100000 60000 40000 58安居音研究院 4% 73% 72% 二，竣工面积同比继续呈快速上扬态势 2023年1-3月全国房屋新开工面积24121万平米，同比下降19.16%，降幅在上个月大幅收窄后又有所扩大：全国房屋施工面积为764577万平米，同比下滑5.17%， 降幅扩大1个百分点；值得注意的是，1-3月房屋峻工面积为19422万平米，同比上 扬14.73%，同比继续呈快速上扬态势。 58安居客研究院分析师许之静指出，新开工面积又出现收窄，主要是受两方面影 响：一是去年房企享地意愿偏弱，土地储备不足二是实际上一季度商品房销售恢复并 非全国普遍现象，住宅待售面积依旧高达31841万平米，同比要高出15.5%，房企新开工动能不足，新开工面积短期内较难同比转正。 然而在大力推行“保交楼”下，房企积极投入建设，实际上在去年1-12月累计竣工的同比降幅已经出现明显收窄，今年开局首次转正，说明从“保交楼”到“保房企”政策思路的过渡，已开始奏效，从而提振购房者买新房的信心，利好整年的新房。 合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱：luqilin@58.com4 ■全国房地产投资开发数据解读 全国房地产施工/新开工/竣工面积同比增速 80% 60% 40% 20% 0% 20% 40% 60% 14.73% 迎迎迎迎迎迎迎迎迎迎迎迎迎迎迎迎迎迎迎迎迎迎您 一商品房旅工面H同比理 0一商品房设工面网比增 三、住宅销售面积同比由负转正 2023年1-3月，全国商品房销告面积29946万平米，同比下滑1.8%，其中住宅销售面积占到88%，为26251万平米，同比由负转正，上扬1.4%，1-3月商品房销售金额30545亿元，同比上扬4.1%，而住宅销售金额为27647亿元，同比出现了7.1%的上扬。 按照1-3月的销告金额和销告面积计算，全国商品住宅均价为10532元/平方米， 涨幅为6.26%，同比增幅继续扩大，房价回稳的趋势明显。58安居客研究院分析师许之静指出，住宅销售面积在过去12个月持续下降的情况 下，首次同比转正，商品房和商品住宅销售额同步出现小幅提升，说明楼市向好趋势，最新公布的70城房价指数也出现了全线环比上张的态势，但持续向好的根基尚不稳定，需求端和供应端的利好政策需要不断刺激。当前楼市政策更加精细化，“一城一策”后甚至出现了“一区一策”，让调控更精准。 合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱：luqilin@58.com5 ■全国房地产投资开发数据解读58安居客研究院 全国商品房、住宅销售面积及同比增速 万平米 200000 180000 60000 140000 120% 100% 80% 12000060% 100000 80000 60000 0000 40% 1.40%0% 0% 00002-20% 10% 高品房销售直识 住宅销售机 888 0一商品房销售面积同比增送一0一宅销售面码同比增送 全国商品房/住宅销售额 7元 200000 160000 120000 80000 40000 ■商品房销售仕宅销售额 全国商品住宅销售均价增速 20% 15% 10% 5% 0% -5% 10% 15% 8.6 6.26% 0一商品佳宅销售均价同比增速 合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱：luqilin@58.com6 ■全国房地产投资开发数据解读 四、融资及销售向好带来房企到位资金改善 A58安居客研究院 2023年1-3月，全国房企到位资金34708亿元，同比降幅9.04%，较上个月收窄 6个百分点。从资金来源上，国内贷款同比降幅10%，降幅较之前继续大幅收窄5个百分点：受到开年后楼市交易企稳向好，到位资金来源中的定金及预收款同比降幅为2.8%，降幅继续收窄9个百分点，个人按揭贷款同比降幅为2.8%，降幅收窄12个百 分点。 58安居客研究院分析师许之静指出，2022年以来宽松的金融政策，以及的金融 16条，三箭齐发，以及后续出台的资产负债表优化21条方案的支持下，都对房企资金 的筹措起到加改善效应。今年政府工作报告也明确提出，有效防范化解优质头部房企 风险，改善资产负债状况。同时，今年一季度楼市销量有所提升，购房者信心略有提升促进了房企资金的回笼。 尽管当前房企的资金状况已有缓解，但仍需巩固成效，在过去多年的高周转模式下 行业风险集聚，对于优质房企来说，继续改善资产负债表是在未来一个阶段的重要任务同时“防止无序扩张”，则更需要对企业的监管保持严格，强化此前出台政策的落地执行，才能促进企业健康发展，修复行业信心， 房企到位资金同比增速 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 10% 20% 30% 合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱：luqilin@58.com7 ■全国房地产投资开发数据解读 58安居客研究院 房企到位资金各来源同比增速 TIT 0.00% -2.80% -2.84% -5.00%10.00%15.00% -17.94% -20.00%-25.00% -20.00% 合作洽谈联系方式：微信：19101732989邮箱：lugilin@58.com8 ■全国房地产投资开发数据解读A58安居音研究院 报告说明 1、数据来源：(1)58安居客房产研究院报告数据基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等 (2)具体数据指标象考各页标注; (3)厘点65城是特指58安居客研究院选取的65个样本成市，并分奖为一线成市、二线成市、三线成市；60个代表城市是指65个代表城市中除去盐城、蚌埠、柳州、郴州、南阳5个城市，并在分类三线城市中除去这5个城市； 线城市（4城）：北京，上海、广州、深圳： 二线市（32城）：大连，哈尔滨，呼和浩特，沈阳，石家庄，太原，天津，长有，福州，杭州，合肥， 济南，南昌，南京，宁波，青岛，苏州，无短，海口，南宁，三业，见门，成都，长沙，贵阳，品明，兰 州，乌鲁木齐，西安，郑州，重庆，武汉； 三线城市（29城）：包头，保定，李皇岛，咸海，湖坊，烟台，常州，湖州，嘉兴，品山，南通，绍兴 温州。徐州。淄博，东，佛山，患州。泉州。中山。珠河，洛阳，综阳。成。柳州。虾埠。南阳。盐 惑。郴州. 2、版权声明： 58安居营房产研究院（以下的称“本机构”）是上海瑞家信心技不勺限公可及北京五八信心技不勺限公司 等关取公司（以下简称“本公司”）旗下的内部组识，凡属本机构的极本，工海瑞家信心不限公司和 北京五八信心技术右限公司H中性一公可均可单独负声或共同负本，本报告小所有的义宁、图片、志格均受自关商标和诺作权的法律保护，部分义宁和数据采！于公信息，所有权归属于本公司。本机构自权随时对报告内予以补充，更证正或修订，未经本公司书面许可，在何机构和个人不行以任何形式盟版、制， 秒零和改，否则本公可有校进行维设保户自导极盟，如引用、转钱，需江明出处为5爱居咨房产研究 院，且引用、转我不行于本报告原意或引起消费者误解。木经授权使用本报告的相关商业行为都将违反 《中华人共和国若作权》和具他法律法观以及有关国际公约的规定，3、免责条款： 本报告内容由58安居容房产研究院整理制作，文中观点系本机构结合相关信息数据和行业经验所述，力 求公正，客观的为用户和市场提供更多信急零考，因受数语获取资的局限性以及信意数增时效性的限制报告中所述的资料、观点及推测仅反映本报告初次公开发布时的意见，任何机构或个人接引或基于上述数退所采取的任何行为所造成的法律后果以及引发的争设皆由行为人自行承担，本公司对此不承担任何担保 或保证击任， 报告中的任何表述，均应从严格经济学意义上理解，并不含有任何道德、政治偏见或其他偏见，用户也不应该从这些角度加以解读，本公司对任何基于这些偏见角度理解所可能引起的后果不承担任何责任，并保留采取行动保护自身权益的一切权利 9 合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱:luqilin@58.com ANJUKE 58安居客研究院分析师：许之静 1Xuzhijing01@58.com 113818622802 ?1上海浦东新区平价桥路100弄6号晶耀前滩商务广场T7幢18-21层 58安居客研究院