房地产开发2023W50：北京上海优化购房政策，11月新房二手房价格持续低迷

中央经济会议与房地产政策动态

中央经济会议重点

• 风险防范：强调房地产领域的风险防范，主要围绕支持房企合理融资需求和稳住新房销售市场，以提升房企的自我“造血”能力。

北京上海政策调整

• 信贷政策与普宅认定标准调整，旨在通过降低首付比例等方式提振市场。

房价表现

• 11月：70个大中城市新房和二手房价格延续低迷，新房价格接近普跌趋势。
• 一线城市：新房价格环比下跌0.3%，二手房价格环比下跌1.4%。
• 二线城市：新房价格环比下跌0.3%，二手房价格环比下跌0.7%。
• 三线城市：新房价格环比下跌0.4%，二手房价格环比下跌0.8%。

房地产行情回顾

• 中信房地产指数：本周上涨0.9%，领先沪深300指数2.65个百分点，排名第八。
• 个股表现：本周涨幅居前的个股包括*ST坊展、天业股份等，跌幅较大的个股则包括泛海控股、世纪星源等。

销售数据

• 新房：30个城市本周新房成交面积环比增长8.2%，但同比仍下滑24.7%。
• 二手房：13个样本城市本周二手房成交面积环比下降3.2%，但同比增长17.3%。

市场展望

• 政策加码：预计后续融资端和需求端政策将持续加码。
• 城市组合：看好一线+不超过三分之二二线+少量三线的城市组合包。
• 投资建议：聚焦基本面良好的企业、政策受益概念、现金流稳定物业等。
• 风险提示：政策执行不足、需求恢复缓慢、房企风险扩散的风险。