中国房地产企业资讯监测报告

北京中指信息技术研究院 中指研究院大数据中心电话：4006306618 中国房地产企业资讯监测报告北京中指信息技术 研究院 别的 中国房地产企业资讯监测报告(20231127-20231203) 查看往期全文：https：//www.cih-index.com/ 目录 一．土地储备3 上周重点监测企业拿地情况3 1.天津三宗地块底价成交总价9.64亿元4 2.舜建集团底价10.57亿元竞得宁波余姚一宗商住地4 3.瑞安城建5.21亿元竞得温州瑞安市塘下镇商住地4 4.武汉光交城市底价10.56亿摘武汉光谷核心区一宗地4 5.武汉洪投总价23.85亿元包揽青菱科技生态新城3宗地块4 6.渝隆集团以底价4.93亿元摘得重庆九龙坡区宅地楼面价8000元/㎡5 7.保利8.1亿摘得西安航天基地39亩商住地溢价率8%5 8.北京建工底价35.4亿元摘得北京昌平区沙河镇居住、教育地块5 9.苏州八批供地：120轮竞价后金隅28.97亿元落子工业园区6 10.国贸13.85亿元竞得厦门海沧哈啰小镇地块溢价率21.49％6 11.无锡七批供地：惠山区3宗地均底价成交惠开置业13.37亿落下一子6 二．投资融资7 近期重点监测企业融资情况7 1.江宁城建集团完成发行2亿元短期融资券利率2.8%9 2.东城集团1.5亿元中票完成发行利率5.50%10 3.云投集团完成发行20亿短期融资券票面利率3.26%10 4.江北建投完成发行5亿元中票利率3.58％10 5.安徽建工6亿元中期票据完成发行利率3.80%10 6.珠海华发6亿元超短债完成发行利率2.77%10 7.天津滨海建投完成5亿元债券发行利率3.1%10 8.深圳特区建发集团完成发行8亿元中票利率3.05%11 9.招商蛇口完成发行38.4亿元公司债票面利率3.2%11 10.华润置地完成20亿元公司债发行期限为5年11 11.光明地产完成发行5亿元公司债票面利率4.30%11 12.鲁商集团完成发行5亿元超短期融资券利率4.90%11 13.昆明安居集团完成发行5亿元短期融资券利率4.73%12 14.苏州吴中城投完成发行2亿元超短期融资券发行利率2.84%12 三．企业动态13 1.北京昌平区政府与中海签约战略合作协议13 2.中电光谷与沈阳沈北新区签署新发展阶段的战略合作协议13 中指观点 上周重点监测企业共拿地14宗，总出让金162.93亿元。上周品牌房企共融资14笔，融资金额为128.9亿元。 一．土地储备 上周重点监测企业拿地情况 竞得方 城市 宗地名称 用地性质 成交价（亿元） 规划建筑面积 （万平方 米） 楼面地价（元/平方米） 滨海建投 天津市 滨海新区黄港欣嘉园 住宅用地 3.87 7.97 4854 泰鹏&格奥 天津市 滨海新区大港永明路以北、海景十路以西 住宅用地 4.26 9.92 4298 舜建集团 宁波市 黄山西路南侧、开丰路西侧地块 住宅用地 10.57 17.32 6104 瑞安城建 温州市 瑞安市北部组团鲍田片B6-3-1地块 综合用地(含住宅) 5.21 10.77 4837 武汉光交城市 武汉市 东湖开发区光谷大道以东、高新大道以南、佳园路以西、海纳路以北 综合用地(含住宅) 10.56 12.76 8275 武汉洪投 武汉市 洪山区武深高速与杨林二路交叉口西北角（青菱科技生态新城D12-C地块） 综合用地(含住宅) 10.14 22.85 4437 武汉洪投 武汉市 洪山区武深高速与杨林二路交叉口西北角（青菱科技生态新城D12-A地块） 综合用地(含住宅) 6.47 14.89 4344 武汉洪投 武汉市 洪山区武深高速与杨林二路交叉口西北角（青菱科技生态新城D12-B地块） 住宅用地 7.24 16.20 4468 渝隆集团 重庆市 九龙坡区大杨石组团C分区C15-1/08、C14-3-2/08地块 住宅用地 4.93 6.16 8000 保利发展 西安市 航天基地航拓路与神舟大道十字东北角 综合用地(含住宅) 8.10 7.25 11167 北京建工 北京市 北京市昌平区沙河镇西沙屯村、满井西队村棚户区改造土地开发B地块项目CP01-0201-0001、0002、0009地块R2二类居住用地、A33基础教育用地 住宅用地 35.40 15.44 22922 金隅集团 苏州市 工业园区锦溪街东、西洛巷 住宅用地 28.97 7.42 39027 南地块 国贸 厦门市 海沧区新市区北片区海沧大道与沧屏路交叉口北侧地块 住宅用地 13.85 5.14 26955 惠开置业 无锡市 XDG-2023-73号 住宅用地 13.37 10.29 13000 数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com 1.天津三宗地块底价成交总价9.64亿元 12月1日，天津三宗地块底价摘牌。三宗地块分别位于河东红星路、滨海黄港、滨海大港，总成交 土地面积约16.16万平方米，建筑面积约23.34万平方米，成交总价共计9.643亿元。 其中，津东红（挂）2023-030号，即河东津龙湾城市更新地块，位于红星路与成林道交口东南侧，由轨交集团以1.51亿底价摘得，住宅楼面价约为5445元/平方米，价格不含土地成本。津东红（挂）2023-030号地块，属于天津轨道交通组织实施的城市更新项目，也是津龙湾城市更新项目的首宗出让地块。津龙湾是首个TOD+城市更新项目，已于11月9日正式开工。津滨塘（挂）2023-4号，地块位于黄港欣嘉园，由滨海建投以3.869亿底价摘得，成交楼面价4854元/平米。该地块出让土地面积为66467.9平米，建筑面积为79700平米，容积率为1.2，预计未来产品将以叠拼为主。津滨大（挂）2023-8号地块位于大港，由泰鹏&格奥以4.264亿底价摘得，成交楼面价4298元/平米。 2.舜建集团底价10.57亿元竞得宁波余姚一宗商住地 12月1日，宁波余姚市出让1宗商住地，该宗地为黄山西路南侧、开丰路西侧地块，最终被余姚市 城市建设投资发展有限公司（舜建集团）以底价10.57亿元竞得，楼面价6104元/㎡。该宗地出让面积86605 平方米，规划为商住，容积率2，建筑面积173210平方米。 3.瑞安城建5.21亿元竞得温州瑞安市塘下镇商住地 12月1日，瑞安市馨城企业管理有限公司（瑞安城建）以底价5.21亿元竞得瑞安市北部组团鲍田片B6-3-1地块。据了解，地块位于塘下镇，塘下大道以东，前池路以南，出让面积48968.34㎡，容积率2.2，建筑面积107730㎡，楼面价4837元/㎡。其中，商业及相关配套用房≤2000㎡。 4.武汉光交城市底价10.56亿摘武汉光谷核心区一宗地 12月1日，武汉P（2023）090号光谷地块成功出让，最终由武汉光交城市开发有限公司以底价10.56亿元摘得，楼面价8274.94元/平方米。P（2023）090号地块，位于东湖开发区光谷大道以东、高新大道以南、佳园路以西、海纳路以北，属于零售商业、餐饮、旅馆、商务金融、住宅用地，土地面积51534.28 平方米，建筑面积127590平方米。根据规划设计条件，B地块配建6班幼儿园，用地面积不低于2700 平方米，建筑面积不低于1940平方米，建成后其用地及房屋产权无偿移交给东湖高新区教育部门。 5.武汉洪投总价23.85亿元包揽青菱科技生态新城3宗地块 12月1日，武汉青菱科技生态新城成功出让三宗地块，均为底价成交，成交总价23.85亿元。其中，武汉洪投发展新城房地产开发有限公司6.47亿元拿下青菱科技生态新城D12-A地块，楼面价4343.86元 /平方米。武汉洪投生态新城房地产开发有限公司7.24亿元拿下青菱科技城D12-B地块，楼面价4468.25元/平方米。青菱科技生态新城D12-C地块则由武汉洪投创智新城房地产开发有限公司以10.14元竞得，楼面价4437.29元/平方米。 出让公告显示，青菱科技生态新城D12-A地块，位于洪山区武深高速与杨林二路交叉口西北角，属于住宅、公园与绿地用地，土地面积57470平方米，建筑面积148946平方米，竞买保证金12940万元。该地块项目分期建设时应保证公服配套设施优先实施。青菱科技城D12-B地块，位于洪山区武深高速与杨林二路交叉口西北角，属于住宅用地，土地面积61847平方米，建筑面积161965平方米，竞买保证金 14474万元。该地块项目分期建设时应保证公服配套设施（含幼儿园）优先实施。项目用地内应配建1所 9班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米。青菱科技城D12-C地块，位于洪山区武深高速与杨林二路交叉口西北角（青菱科技生态新城D12-C地块），属于住宅、公园与绿地用地，土地面积86652平方米，建筑面积228518平方米。 6.渝隆集团以底价4.93亿元摘得重庆九龙坡区宅地楼面价8000元/㎡ 12月1日，重庆九龙坡区日前出让一宗组团地块，最终该地块被重庆幸福城绿色发展有限公司以底价49260万元摘得，成交楼面价8000元/㎡。九龙坡区大杨石组团C分区C15-1/08、C14-3-2/08地块，位于位九龙坡区大杨石组团经纬大道烟灯山公园旁，土地面积约46亩，可开发体量约6.16万㎡，容积率 2.0，属于二类居住用地。其中，C15-1/08地块出让面积6440㎡，为二类居住用地，总计容建筑面积12880 ㎡，建筑密度≤35%，绿地率≥30%；C14-3-2/08地块出让面积24347㎡，为二类居住用地，总计容建筑面积48694㎡，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。最终该地块被重庆幸福城绿色发展有限公司以底价 49260万元摘得，成交楼面价8000元/㎡。 7.保利8.1亿摘得西安航天基地39亩商住地溢价率8% 11月30日，西安市挂牌成交1宗38.859亩商住用地，位于航天基地航拓路与神舟大道十字东北角，吸引了保利、越秀和招商三家房企参拍，最终由保利以成交总价款8.1亿元溢价竞得，溢价率8%。该地块净用地面积25905.79平方米（38.859亩，其中住宅38.054亩，商服0.805亩，为共用宗）。商住用 地，容积率不大于2.8，成交土地总价81000万元，土地单价2084万元/亩，楼面价11167元/平方米，由西安中嘉置业有限公司（保利）竞得，溢价率8%。 8.北京建工底价35.4亿元摘得北京昌平区沙河镇居住、教育地块 11月30日，据北京规自委消息，北京建工以底价35.4亿元摘得北京市昌平区沙河镇西沙屯村、满井西队村棚户区地块。出让文件显示，该地块为改造土地开发B地块项目CP01-0201-0001、0002、0009 地块，楼面价为2.4万元/平方米，总土地面积6.6万平方米，建筑面积15.44万平方米，为居住、基础教 育用地，容积率2.55/2.66，控制高度60米，绿地率30%，销售指导价为期房5万元/平方米，现房5.2 万元/平方米，浮动8%，控高60米，配建一所15班幼儿园。 9.苏州八批供地：120轮竞价后金隅28.97亿元落子工业园区 11月29日，苏州进行八批次土地出让。本次共出让6宗涉宅地，总起始价68.24亿元，总出让面积 约达28.62万平方米，包括吴中区3宗、相城区1宗、工业园区2宗。值得注意的是，6宗地块全部未设 置土地上限价格。经过120轮竞价，金隅以总价28.97亿元摘得工业园区锦溪街东、西洛巷南地块，楼面 价39027元/平方米，溢价率30.09%。该地块为城镇住宅用地，总起价为22.27亿元，出让面积49479.43平方米，容积率大于等1.2-1.5。地块于今年年中的《苏州工业园区2023年第五批次局部地块控规调整公示文件》进行了控规调整，本次调整是将原来的白地改为了二类居住用地，未来或将打造低密洋房产品。此外，木渎国资&金地商置10.04亿元竞得吴中区木渎镇大治路西侧、垛上路北侧地块，该地块占地面积 约46671.5平方米，容积率1.6，楼面价13450元/平方