中国房地产企业资讯监测报告（2024年7月22日-2024年7月28日）

中国房地产企业资讯监测报告（2024年7月22日-2024年7月28日） 北京中指信息技术研究院 中指研究院大数据中心电话：4006306618 中国房地产企业资讯监测报告北京中指信息技术 研究院 别的 中国房地产企业资讯监测报告(20240722-20240728) 查看往期全文：https：//www.cih-index.com/ 目录 一．土地储备2 上周重点监测企业拿地情况2 1.保利&建工89.01亿斩获北京海淀永丰地块，销售指导价9万元/㎡3 2.兴创置地底价32.17亿元竞得北京大兴新城核心区等地块3 3.滨江集团23.37亿元竞得杭州上城区一地块，溢价率22.55%4 4.温州城建10.1亿元竞得温州鹿城区瓯江边一宗商住地4 5.华润置地&联投集团9.24亿元竞得武汉武昌区中北路住宅用地4 6.苍南城投置业6.94亿元拿下温州苍南县两宗商住地4 7.绿城&坤和6.05亿元摘得杭州临平区丰收湖地块，溢价率达59.19%4 8.嘉禾兴&空港兴城5.84亿元摘得成都双流区两宗宅地4 9.四川信怡佳房地产底价4.3亿元竞得成都龙泉驿区一宗地块5 二．投资融资 10.溪口城建3.42亿元竞得宁波奉化区一宗宅地5 ..............................................................................................................6 近期重点监测企业融资情况6 1.张江高科完成发行10亿元超短期融资券，期限为269日7 2.保利置业完成发行2024年第二期公司债，规模20亿元8 3.陕西建工集团成功发行13亿元中期票据，期限2+N年8 4.华润置地与银行签订8亿元定期贷款协议8 5.苏高新集团成功发行2亿元超短期融资券，期限为177日8 6.深业集团成功发行10亿元中期票据，期限为3年8 7.华侨城成功发行20亿元超短期融资券，期限为180日8 8.昆山高新集团5亿元中期票据成功发行，期限为5年9 9.五矿地产获两笔银行循环贷款额度，总金额33亿港元9 三．企业动态 10.城建发展成功发行10亿中期票据，利率2.21%至2.34%9 ............................................................................................................10 1.中建一局与美的集团在京签署临建空调厂家直采合作协议10 2.中国金茂与中化信息签订数字化服务协议10 中指观点 上周重点监测企业共拿地24宗，总出让金225.31亿元。上周品牌房企共融资14笔，融资金额为160.21亿元。 一．土地储备 上周重点监测企业拿地情况 竞得方 城市 宗地名称 用地性质 成交价（亿 元） 规划建筑面积（万平方米） 楼面地价（元/ 平方米） 保利，建工 北京市 北京市海淀区西北旺镇永丰产业基地(新)H地块HD00-0401-0120、0132、0162地块二类城镇住宅用地、零售商业用地 综合用地(含住宅) 89.01 16.29 54643 兴创置地 北京市 北京市大兴区大兴新城核心区DX00-0101-051、052地块、黄村七街DX00-0201-0248、0255地块R2二类居住用地、S4社会停车场用地、A334托幼用地 综合用地(含住宅) 32.17 14.40 22339 滨江集团 杭州市 城东新城单元SC080201-57地块 住宅用地 23.37 6.58 35524 温州城建 温州市 温州市核心片区桃花岛单元T03-03地块 综合用地(含住宅) 10.10 14.70 6871 华润置地，湖北联投 武汉市 武昌区中北路231号附近 住宅用地 9.24 6.04 15301 绿城中国，坤和建设 杭州市 杭州市数字商贸城单元JG1807-06-01地块 住宅用地 6.05 2.72 22287 苍南城投置业 温州市 苍南县县城中心区28-1地块 综合用地(含住宅) 5.12 7.32 6991 四川信怡佳房地产 成都市 龙泉驿区东安街道书房社区2组、书房社区集体 综合用地(含住宅) 4.29 6.02 7125 长春华大房地产 长春市 长春市宽城区(棚户区)，东至丙三十三街、南至北环城路、西至居住用地、北至丙四十三路 住宅用地 3.77 13.96 2702 漳州众凌房地产 漳州市 北仓路以北金湖路以西 住宅用地 3.70 6.81 5434 鱼凫城产 成都市 温江区涌泉街道 住宅用地 3.70 4.74 7800 溪口城建 宁波市 奉化区FH61-01-51地块 住宅用地 3.42 9.13 3741 彭州龙兴置业 成都市 彭州市天彭街道龙安社区6、10、12组(泰康路北侧、景瑞西路东侧) 综合用地(含住宅) 3.06 14.56 2100 嘉禾兴，空港兴城 成都市 双流区东升街道龙桥社区3、6组 住宅用地 3.02 3.69 8200 平阳盈盛置业 温州市 鳌江镇万鳌公路西侧平河片F-R21-07地块 住宅用地 2.87 6.10 4707 青白江国投 成都市 青白江区城厢镇成南路以南、七星支九路以东 住宅用地 2.83 11.90 2380 嘉禾兴，空港兴城 成都市 双流区东升街道三里坝社区5组,广都社区集体 住宅用地 2.82 3.69 7650 青白江国投 成都市 青白江区城厢镇七星支七路以北、七星大道以西 住宅用地 2.70 11.35 2380 烟台正鑫盛城市更新 烟台市 位于莱山区，北至双河西路，南至轸大路，东至凤凰西路，西至虎山南路 住宅用地 2.55 6.85 3724 河北华中房地产 保定市 曹庄东街西、旭阳路南 住宅用地 2.48 6.54 3786 达州瑞祥裕盛房地产 达州市 达州市通川区西河路 住宅用地 2.46 9.96 2465 温州兴远房地产 温州市 乐清市人民政府公开出让地块[2023]040号（柳市镇原后西村） 综合用地(含住宅) 2.40 9.58 2504 新津城投 成都市 新津区五津街道城东社区六组 住宅用地 2.36 5.48 4300 苍南城投置业 温州市 苍南县铁路站前区D-05地块 综合用地(含住宅) 1.82 5.18 3519 数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com 1.保利&建工89.01亿斩获北京海淀永丰地块，销售指导价9万元/㎡ 7月25日，北京海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）H地块HD00-0401-0120、0132、0162地块二类城镇住宅用地、零售商业用地迎来摘牌，地块总用地面积约8.56万㎡，容积率2.0，规划建筑总面积约 16.3万㎡，总起价86亿，竞价阶梯4300万元/㎡，采用“限地价+摇号（交高标）”方式出让。该地块属于二次出让，在2016年11月，万科以总价109亿斩获海淀永丰18号地和19号地，其中18号地块被开发为万科翡翠书院，19号地块则因种种原因退地，如今变为纯商品住宅用地重新拍卖，此次共有中海、海开、保利&建工3家竞买人参与竞拍。最终，经过3手线上报价+5手现场报价，由保利&建工以总价89.01 亿竞得，成交楼面价54643元/㎡，溢价率3.5%。 2.兴创置地底价32.17亿元竞得北京大兴新城核心区等地块 7月23日，兴创置地以底价32.17亿元摘得大兴区大兴新城核心区DX00-0101-051、052地块、黄村七街DX00-0201-0248、0255地块R2二类居住用地、S4社会停车场用地、A334托幼用地，成交楼面 价2.47万元/㎡，销售指导价5.9万元/㎡，浮动8％。该地块为大兴新城核心区、黄村七街两宗地块捆绑 出售，总用地面积69411.008㎡，规划面积144005.163㎡。 3.滨江集团23.37亿元竞得杭州上城区一地块，溢价率22.55% 7月23日，杭州上城区、临平区分别出让一宗宅地。其中，上城区城东新城单元SC080201-57地块东至新塘路，南至规划绿化，西至规划道路，北至规划道路。该地块出让面积23494㎡，容积率2.8，建筑面积65783.2㎡。最终经43轮报价后，由杭州滨江房产集团股份有限公司（滨江集团）以总价233686 万元竞得，楼面价35524元/㎡，溢价率22.55%。 4.温州城建10.1亿元竞得温州鹿城区瓯江边一宗商住地 7月22日，温州市滨江建设投资有限公司（温州城建）以底价10.1亿元竞得温州市核心片区桃花岛 单元T03-03地块，楼面价6871元/㎡。该地块位于鹿城区滨江街道，出让面积50688㎡，建筑面积146995 ㎡。 5.华润置地&联投集团9.24亿元竞得武汉武昌区中北路住宅用地 7月26日，武汉1宗地出让。该地块为P（2024）032号地块，位于武昌区中北路231号附近，为 住宅用地，土地面积18785平方米，建筑面积60400平方米，起始价92420万元。经过竞价，最终由武 汉润联志合房地产开发有限公司（华润置地+联投集团）以底价9.242亿元竞得。 6.苍南城投置业6.94亿元拿下温州苍南县两宗商住地 7月26日，温州苍南县出让2宗商住地，总价6.94亿元，由苍南县城投置业有限公司竞得。其中， 苍南县城投置业有限公司经22轮竞拍以总价5.12亿元竞得苍南县县城中心区28-1地块，地块位于苍南 县县城新区体育场路以东、祥和路以南、同安路以北，出让面积3.49万㎡，容积率1.8，起价4.52亿元，溢价13.27%；苍南县铁路站前区D-05地块位于苍南县灵溪镇站南路以南、上江路以西、环城北路以北，出让面积2.07万㎡，容积率2.2，以底价1.82亿元成交。 7.绿城&坤和6.05亿元摘得杭州临平区丰收湖地块，溢价率达59.19% 7月23日，杭州上城区、临平区分别出让一宗宅地。其中，临平区数字商贸城单元JG1807-06-01地块东至角佃路，南至九环路，西至九华路，北至相邻地块。该地块出让面积22625㎡，容积率1.2，建筑面积27150㎡。最终经46轮报价后，由杭州绿城浙超置业有限公司（绿城&坤和）以总价60510万元竞得，楼面价22287元/㎡，溢价率59.19%。 8.嘉禾兴&空港兴城5.84亿元摘得成都双流区两宗宅地 7月26日，成都中心城区迎来本周第二场土地拍卖活动。其中，双流区九江28亩宅地容积率2.0， 规划建筑面积约3.7万㎡，起始价3亿元，经过2轮竞价，由嘉禾兴&空港兴城以楼面价8200元/㎡竞得， 成交价3.02亿，溢价率0.61%；双流区三里坝28亩地块容积率2.0，规划建面约3.7万㎡，由嘉禾兴& 空港兴城以2.82亿竞得，楼面价7650元/㎡，溢价率0.66%。 9.四川信怡佳房地产底价4.3亿元竞得成都龙泉驿区一宗地块 7月24日，成都中心城区成交3宗地。其中，龙泉驿区东安街道36亩地块占地面积2.4万㎡，容积 率2.5，规划建面约6.02万㎡，由四川信怡佳房地产开发有限公司以底价42879万元竞得，楼面价7125 元/㎡。 10.溪口城建3.42亿元竞得宁波奉化区一宗宅地 7月23日，宁波市奉化区溪口城市建设投资有限公司以底价3.42亿元竞得宁波奉化区FH61-01-51 地块，楼面价3741元/平方米。该地块位于溪口镇湖山区块，出让面积7.61万平方米，容积率1.2，建筑 面积9.13万平方米，住宅计容建筑面积不大于7.8万平方米，其中一类住宅建面不大于4万平方米。地块 内禁止建设独栋式、双拼式低层住宅。同时，地块内需建设12班幼儿园和4班婴幼儿照护服务设施，建 筑面积不小于4940平方米。 二．投资融资 近期重点监测企业融资情况 上周重点监测企业融资信息 企业 融资形式 金额（亿元） 概要 张江高科 超短期融资券 10 7月22日，上海张江高科技园区开发股份有限公司发布关于2024年度第一期超短期融资券发行结果公告。该期债券简称为“24张江高科SCP001”