中国房地产企业资讯监测报告（2024年7月8日-2024年7月14日）

中国房地产企业资讯监测报告（2024年7月8日-2024年7月14日） 北京中指信息技术研究院 中指研究院大数据中心电话：4006306618 中国房地产企业资讯监测报告北京中指信息技术研 究院 别的 中国房地产企业资讯监测报告(20240708-20240714) 查看往期全文：https：//www.cih-index.com/ 目录 一．土地储备2 上周重点监测企业拿地情况2 1.港中旅&招商底价31.12亿元竞得宝山一宗商住地块3 2.越秀&北京城建22.3亿元竞得上海杨浦一宗宅地，溢价率17.12%3 3.保利发展22.03亿元拿下上海杨浦一宗宅地，溢价率21.18%3 4.奉贤发展15.88亿元底价摘得奉贤新城一宗宅地4 5.金新城10.44亿元斩获苏州狮山地块，溢价率1.95%4 6.成都高投9.31亿元摘得成都高新新川地块，溢价率5.71%4 7.绿城8.9亿元摘得长沙岳麓区一宗宅地，溢价率13.99%4 8.温州城建&瓯海城建底价7.64亿摘温州瓯海一宗商住地4 9.中铁5.91亿元斩获广州南沙横沥岛宅地，楼面价11976元/㎡4 10.绿城3.65亿元竞得宁波余姚一宗低密地块，溢价率3.99%5 二．投资融资6 近期重点监测企业融资情况6 1.四川西南发展控股集团发行6300万美元债券，期限3年期8 2.安徽建工完成发行10亿元超短期融资券，利率为2.03%8 3.金隅集团20亿元科技创新债券成功发行8 4.杭州上城城建发行2亿美元高级债券9 5.滨海建投集团成功发行8亿元超短期融资券9 6.新长宁集团子公司签订12.5亿元银团贷款协议9 7.泰达控股5亿中期票据成功发行，期限为3年9 8.光明房地产成功发行7亿中期票据，利率2.53%9 9.上海金桥集团已获国开行45亿元贷款，用于唐镇城中村改造项目9 10.万科及万科物流获27.41亿元银行贷款10 三．企业动态11 1.华夏幸福首次与行业协会合作，拓宽低空经济发展领域11 2.重庆城投与复星国际签订合作协议11 中指观点 上周重点监测企业共拿地25宗，总出让金188.43亿元。上周品牌房企共融资15笔，融资金额为200.92亿元。 一．土地储备 上周重点监测企业拿地情况 竞得方 城市 宗地名称 用地性质 成交价（亿元） 规划建筑面积 （万平方 米） 楼面地价（元/平方米） 港中旅，招商 上海市 宝山区顾村大型居住社区BSP0-0103单元0308-02、0314-05地块 综合用地(含住宅) 31.12 13.99 22252 越秀，北京城建 上海市 杨浦区长白社区H2-17地块 住宅用地 22.30 3.17 70272 保利发展 上海市 杨浦区平凉社区02H1-01地块 住宅用地 22.03 2.49 88462 奉贤发展 上海市 奉贤区奉贤新城12单元02A-04A地块 住宅用地 15.88 9.34 17000 金新城置业 苏州市 高新区狮山商务创新区玉山路南、淮海街东 住宅用地 10.44 3.25 32116 苏州新胜城市发展 苏州市 高新区太湖科学城龙康路西、青城山路北 住宅用地 9.43 5.83 16171 成都高投 成都市 高新区中和街道龙灯山社区11组(原华阳镇红松村4社) 住宅用地 9.31 5.03 18500 绿城中国 长沙市 岳麓区洋湖片区石湖塘路以东、景园路以南、潭州大道以西、连塘路以北 住宅用地 8.90 12.39 7181 温州城建，瓯海城建 温州市 温州市核心片区梧田东单元C-25地块 综合用地(含住宅) 7.64 12.41 6150 中铁 广州市 南沙区横沥镇凤凰二桥东侧、横沥大道南侧 综合用地(含住宅) 5.91 4.94 11976 莆田联投置业 莆田市 城厢区凤凰山街道 住宅用地 5.65 10.19 5547 洛阳城发投 洛阳市 西工区丽春东路与七一路西南角 综合用地(含住宅) 4.67 9.46 4944 湖南美界置业 长沙市 望城区月亮岛街道黄金大道与长望路交叉口以南 住宅用地 4.24 8.15 5200 青田城投 温州市 青田县中心城区鹤城区块控规0101-25地块、0101-26地块、0101-27地块、0101-30地块、 住宅用地 4.17 15.20 2746 0101-31地块 绿城中国 宁波市 谭家岭西路北侧、俞家桥路东侧地块 住宅用地 3.65 2.34 15599 芜湖建投 芜湖市 鸠江区东至扁担河、南至空地、西至安澜路、北至神山路 住宅用地 3.38 5.79 5840 滦平融和传承房地产 承德市 滦平县中兴路街道鞍匠屯社区 住宅用地 3.13 16.51 1896 金沙鹭岛 成都市 郫都区德源街道花石村三社 住宅用地 2.99 7.48 4000 永康城投 金华市 永康市南苑片区NY01-05地块 综合用地(含住宅) 2.70 2.73 9908 卓越，湖南金霞发展 长沙市 开福区青竹湖路与彭家巷路交会处西南角 住宅用地 2.59 7.83 33.01 中岭建设 绍兴市 柯桥区LT-01-02-82地块 住宅用地 2.11 4.89 4321 济宁融盛置业 济宁市 香蒲路东、古棠路北、采菱路南、湖润路西 住宅用地 1.94 9.36 2075 滕州翔宇房地产 枣庄市 学院中路北侧、清河路东侧 住宅用地 1.49 4.30 3464 卓越 长沙市 开福区青竹湖路与茶园路交会处东北角 住宅用地 1.44 4.37 3301 苏州瑞嘉商业发展 苏州市 姑苏区金阊街道桐泾北路西、东沁苑东 住宅用地 1.32 0.64 20500 数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com 1.港中旅&招商底价31.12亿元竞得宝山一宗商住地块 7月9日，上海迎来取消限价后首次土拍。其中，宝山区的地块为顾村大型居住社区BSP0-0103单元0308-02、0314-05地块，属于商住用地，由中旅新川（成都）置业有限公司&上海虹润置业有限公司 （港中旅&招商）以底价31.12亿元竞得，楼面价22252元/平方米。该地块出让面积66925.78平方米， 建筑面积139849.5平方米，容积率2.09。 2.越秀&北京城建22.3亿元竞得上海杨浦一宗宅地，溢价率17.12% 7月9日，上海迎来取消限价后首次土拍。其中，杨浦区长白社区N090701单元201街坊H2-17地块位于杨浦内中环，距离内环直线约1公里，距离8号线黄兴路/延吉中路站直线约1公里，距离12号线 隆昌路站直线约450米。土地总面积1.38万㎡，容积率2.3，起始价19.04亿元。该地块吸引了中海、保 利置业、越秀&北京城建、象屿4家竞买人参与，经过79轮竞价，由越秀&北京城建以总价22.3亿摘得，成交楼面价70272元/㎡，溢价率17.12%。 3.保利发展22.03亿元拿下上海杨浦一宗宅地，溢价率21.18% 7月9日，上海迎来取消限价后首次土拍。其中，经过60轮竞价，上海保利建锦城市发展有限公司 （保利发展）以22.03亿元拿下杨浦区平凉社区02H1-01地块，成交楼板价8.85万/平方米，溢价率为21.18%。该地块东至渭南路、西至眉州路、北至杭州路，出让面积13833.5平方米，建筑面积24900.30平方米，容积率1.8，属于住宅用地。此次参与竞拍的开发商有华润、中海、保利、招商、绿城、上海城投、厦门建发、厦门象屿+天安、北京城建+广州越秀等。 4.奉贤发展15.88亿元底价摘得奉贤新城一宗宅地 7月9日，上海迎来取消限价后首次土拍。其中，奉贤的地块为奉贤新城12单元02A-04A地块，属 于住宅用地，由上海高屋置业有限公司（奉贤发展）以底价15.88亿元竞得，楼面价17000元/平方米。 该地块出让面积58370.06平方米，建筑面积93392.10平方米，容积率1.6。 5.金新城10.44亿元斩获苏州狮山地块，溢价率1.95% 7月10日，苏州3宗宅地出让，涉及姑苏金门、新区狮山、太湖科学城。其中，高新区狮山商务创 新区玉山路南、淮海街东地块占地面积24995㎡，规划建筑面积32493.5㎡，容积率1.3。经5轮竞拍， 金新城置业集团有限公司（金新城）成功拿地，成交价104355万元，溢价1.95%，楼面价32116元/㎡。 6.成都高投9.31亿元摘得成都高新新川地块，溢价率5.71% 7月10日，经过11轮竞价，成都高新区新川板块一块30.2亩的宅地在拍卖中被成都高投以9.31亿 元成功摘得，成交楼面价达到18500元/㎡，溢价率为5.71%。该地块位于高新区中和街道龙灯山社区11 组，土地用途为纯住宅，容积率为2.5，可开发体量为5.03万㎡，起拍价为8.8亿元，起始楼面地价为17500 元/㎡。 7.绿城8.9亿元摘得长沙岳麓区一宗宅地，溢价率13.99% 7月9日，长沙市4宗住宅用地成功出让。其中，编号为[2024]长沙市025号的住宅用地位于湘江西 岸的湘江新区洋湖板块，宗地面积51624.77㎡，容积率2.4，起始价78057万元。经过3家房企14轮竞 价，该地块最终由绿城中国旗下的长沙江瀚房地产开发有限公司以总价88977万元竞得，折合楼面价约 7181元/㎡。 8.温州城建&瓯海城建底价7.64亿摘温州瓯海一宗商住地 7月12日，温州瓯海区成功出让1宗商住地。仅1轮报价，温州市滨江建设投资有限公司、温州瓯 发置业有限公司（温州城建&瓯海城建）以底价76350万元竞得该地块。该地块为温州市核心片区梧田东单元C-25地块，出让面积42809.35㎡，容积率2.0-2.9，建筑面积124147.115㎡。 9.中铁5.91亿元斩获广州南沙横沥岛宅地，楼面价11976元/㎡ 7月11日，广州南沙区一宗位于明珠湾横沥岛的商住地摘牌出让，由中铁(广州)投资发展有限公司以 起始价5.914亿元摘得，楼面价11976元/㎡，该地块为南沙区2024年首批预公告地块之一。该地块编号 2024NJY-2，位于横沥镇凤凰二桥东侧、横沥大道南侧，原定于6月13日出让，后因故延期调整至今日 出让。调整内容包括挂牌起始价上调2.2%至5.914亿元，竞买保证金增加300万元至1.19亿元，取消 1.05万㎡商务办公用途物业的自持要求。该地块规划为B1商业设施用地、B2商务设施用地、R居住用地，占地面积4.9万㎡，容积率2.5，总规划建筑面积49383㎡，住宅类用地规划建面32283㎡，办公用地规划建筑面积10500㎡，商业用地规划建筑面积4315㎡，商业比例8.74%。 10.绿城3.65亿元竞得宁波余姚一宗低密地块，溢价率3.99% 7月8日，宁波余姚市出让1宗低密地块，经3轮报价由杭州浙纯企业管理有限公司（绿城）以3.65亿元竞得，最终楼面价15599元/㎡，溢价率3.99%。该地块位于谭家岭西路北侧、俞家桥路东侧，出让面积22279㎡，容积率1.01-1.05，建筑面积23392.95㎡。其中，商业比例不超过10%，项目建筑高度不大于24m。地块起价35091万元，起始楼面价15001元/㎡。 二．投资融资 近期重点监测企业融资情况 上周重点监测企业融资信息 企业 融资形式 金额（亿元） 概要 四川西南发展控股集团 公司债 4.58 7月8日，四川西南发展控股集团有限公司发行RegS、3年期、以美元计价的高级无抵押增信债券。据了解，此次类型为固定利率、高级无抵押增信债券，发行规模6300万美元；期限3年期，最终指导价6.0%，息票率6.0%，收益率6.0%，资金用途为用于一般企业用途，包括在国内的开发项目。 安徽建工 超短期融资券 10 7月8日，安徽建工集团股份有限公司发布公告，宣布其2024年度第二期超短期融资券（科创票据）的发行情况。本期债券名称为“安徽建工集团股份有限公司2024年度第二期超短期融资券（科创票据）”，债券代码为012482062，期限设定为270天。根据公告，该债券的起息日为2024年07月05日，兑付日