中国房地产企业资讯监测报告（2023年11月20日-2023年11月26日）

北京中指信息技术研究院 中指研究院大数据中心电话：4006306618 中国房地产企业资讯监测报告北京中指信息技术 研究院 别的 中国房地产企业资讯监测报告(20231120-20231126) 查看往期全文：https：//www.cih-index.com/ 目录 一．土地储备2 上周重点监测企业拿地情况2 1.南京取消限价后首拍：9宗地底价55.1亿成交中北置业年内首拿地落子江心洲3 2.华润置地9.55亿元摘大连东港1宗居住地楼面价14379元/平米3 3.湖州吴兴区5宗涉宅地底价成交总成交价33.55亿元4 4.郑州成功出让两宗地揽金10.48亿元皆由本地国资摘得4 5.大兴城建兴业恒盛联合体9.7亿元竞得北京大兴新城一宗地5 6.浙江丽水5.8亿元成功出让一宗地块楼面价2732元/平米5 7.山东海通地产2.39亿竞得青岛城阳四中南地块楼面价6866元/㎡5 8.衢江控股2.25亿元竞得衢州衢江区宅地总建面4.25万平5 9.衢州信安置业4.79亿元摘衢州高铁新城地块楼面价7674元/平方米6 10.衢江交投7.06亿元摘衢州衢江住宅地块出让面积6.16万平6 11.衢州衢江区10万平商住地以底价9亿完成出让楼面价3995元/平米6 二．投资融资7 近期重点监测企业融资情况7 1.上海静安投资完成发行10亿元超短期融资券利率2.49%9 2.越秀集团完成发行15亿元超短期融资券利率2.54%9 3.美的置业10亿元中期票据完成发行利率为4.6%9 4.深圳龙岗城投集团完成发行5亿元公司债券利率2.70%10 5.广州地铁集团完成发行25亿元中票发行利率3.07%10 6.泰州城投2亿元中期票据完成发行利率3.17%10 7.金融街完成8亿元中期票据发行利率3.54%10 8.中建投资完成发行20亿元中票拟用于偿还有息债务及公司营运11 9.常州滨湖建发集团完成发行3亿超短期融资券利率为2.51%11 10.北京城建完成20亿元可续期债券发行利率3.02%11 11.招商蛇口拟为两家子公司贷款提供18.3亿元担保11 三．企业动态12 1.上海均和集团与海康威视达成战略合作探索智慧物流、地产等合作12 2.蓝城集团与衡水建投集团达成战略合作聚焦房产品开发等项目12 中指观点 上周重点监测企业共拿地19宗，总出让金133.23亿元。上周品牌房企共融资11笔，融资金额为136.3亿元。 一．土地储备 上周重点监测企业拿地情况 竞得方 城市 宗地名称 用地性质 成交价（亿元） 规划建筑面积 （万平方 米） 楼面地价（元/平方米） 南部新城开发 南京市 秦淮区南部新城汇景北路以南、祥天路以西地块 住宅用地 19.80 6.27 31577 兴业恒盛投资管理 北京市 北京市大兴区大兴新城西片区一期A组团土地一级开发项目DX00-0407-0007地块R2二类居住用地 住宅用地 9.70 4.31 22531 华润置地 大连市 大连市中山区人民路街道，港隆路以南、港浦路以西、华乐街以北 住宅用地 9.55 6.65 14361 湖州交投 湖州市 草田漾单元TH-10-01-03B-1、C-1地块 综合用地(含住宅) 9.32 11.67 7985 南京中北置业 南京市 建邺区江心洲街道石桥水道以南、贤坤路以东地块 住宅用地 9.20 3.01 30519 合肥市庐阳区城市更新建设 衢州市 国有建设用地使用权出让 住宅用地 9.00 24.63 3656 湖州交投 湖州市 草田漾单元TH-10-01-03B-2、C-2地块 综合用地(含住宅) 8.20 10.27 7984 湖州市产业投资发展集团 湖州市 草田漾单元TH-10-01-02C、02E地块 综合用地(含住宅) 7.81 10.91 7157 衢州市国有资本运营 衢州市 衢江区72号地块 住宅用地 7.06 12.95 5452 郑州建中建设开发 郑州市 宜和路东、学正路（心悦路）南 住宅用地 6.29 20.03 3140 栖霞建设 南京市 栖霞区迈皋桥街道齐寿南路以西、尧红路以北地块 住宅用地 6.10 3.93 15508 丽水经济技术开发区实业发 丽水市 丽水南城富岭A2-20地块 综合用地(含住宅) 5.80 21.23 2732 展集团湖州市城市投资发展 湖州市 草田漾单元TH-10-01-08B地块 综合用地(含住宅) 4.87 6.16 7907 衢州市衢通发展集团 衢州市 衢州市高铁新城GT-02-10地块 综合用地(含住宅) 4.79 7.98 6001 郑州惠泽建设开发 郑州市 春融路南、西四环（金樽路）西 住宅用地 4.19 16.00 2621 湖州吴兴兴产房地产开发集团 湖州市 吴兴区乌山单元02-06D-2号地块 综合用地(含住宅) 3.55 6.11 5811 湖州玖和置业 湖州市 草田漾单元TH-10-02-01B地块 住宅用地 3.35 4.23 7915 山东海通地产 青岛市 城阳街道靖城路西、文阳路北 住宅用地 2.39 3.49 6866 衢州市国有资本运营 衢州市 衢江区J16号地块 住宅用地 2.25 4.25 5296 数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com 1.南京取消限价后首拍：9宗地底价55.1亿成交中北置业年内首拿地落子江心洲 11月25日，南京迎来取消土地限价的首场土拍，为今年第八批次9宗地块入市竞拍。最终，9宗地 块均以底价成交，且全部由地方国资托底，收金55.1亿。这也是今年来首次未有溢价地块产生（不含三批次集体延期）。其中，单宗金额最高的是大校场G77地块，由南部新城开发拿下，成交价19.8亿元，楼面价31576元/平方米。该宗地面积2.7万平方米，建筑面积6.3万平方米。中北置业则是今年首度拿地，以9.2亿竞得江心洲G70地块，楼面价30518元/平方米。该地块位于江心洲岛北片区，项目容积率1.5，计容面积3.01万平方米，出让面积30.15亩，限高35m。另外，栖霞国资以6.1亿竞得迈皋桥G71地块，楼面价15507元㎡。 2.华润置地9.55亿元摘大连东港1宗居住地楼面价14379元/平米 11月24日，大连市自然资源局发布公告称，编号为大城（2023）-12号的东港I17-18地块使用权已成功出让。地块竞得者为大连润海房地产有限公司，成交总价为95478万元，溢价率为9.40%。按建面计算，宗地成交综合楼面价为14379元/㎡。据地块挂牌信息，大城(2023)-12号地块位于中山区人民路街道，港隆路以南、港浦路以西、华乐街以北，用地面积为33241.16平方米，属居住用地，城镇住宅用地出让 年限为70年、商服用地出让年限为40年。该地块建筑面积约66400平方米，容积率需在2.00以下。股 东信息显示，该拿地公司股东包括沈阳润置企业管理有限公司，富卓企业有限公司，华润置地（大连）有限公司。其中，沈阳润置企业管理有限公司由华润置地控股有限公司全资控股。 3.湖州吴兴区5宗涉宅地底价成交总成交价33.55亿元 11月24日，浙江湖州吴兴区出让5宗涉宅地，总起价33.55亿元。5宗地块均位于南太湖新区长东 片区草田漾单元，总出让面积411亩，总建筑面积43.2万㎡。 最终，5宗地块均以底价成交，分别被得力集团、湖州城投、湖州产投与湖州交投拿下，其中湖州交投17.52亿元拿下两宗。 具体来看，湖州宁卓置业有限公司（得力集团）以底价33500万元竞得草田漾单元TH-10-02-01B地块，楼面价7915元/㎡。该地块出让面积35270㎡，用途为住宅用地，容积率1.2，建筑面积42324.0㎡。 湖州城信房地产开发建设有限公司（湖州城投）以底价48700万元竞得草田漾单元TH-10-01-08B地块，楼面价7907元/㎡。该地块出让面积41062.0㎡，用途为住宅用地，容积率1.5，建筑面积61593.0 ㎡。 湖州市科技发展集团有限公司（湖州产投）以底价78100万元竞得草田漾单元TH-10-01-02C、02E 地块，楼面价7157元/㎡。该地块出让面积60623.0㎡，用途为商住用地，容积率1.8，建筑面积109121.4 ㎡。 湖州交通集团置业发展有限公司（湖州交投）以底价93200万元竞得草田漾单元TH-10-01-03B-1、C-1地块，楼面价7985元/㎡。该地块出让面积72953.0㎡，用途为商住用地，容积率1.6，建筑面积116724.8 ㎡。 湖州交投以底价82000万元竞得草田漾单元TH-10-01-03B-2、C-2地块，楼面价7984元/㎡。该地块出让面积64192.0㎡，用途为商住用地，容积率1.6，建筑面积102707.2㎡。 4.郑州成功出让两宗地揽金10.48亿元皆由本地国资摘得 11月24日，郑州成功出让惠济区郑政出〔2023〕29号（网）地块、管城区郑政出〔2023〕30号（网） 地块，总成交价10.48亿元。 郑政出〔2023〕29号地块位于惠济区春融路南、西四环（金樽路）西，土地面积55156.22㎡，容积率2.9。地块为70年城镇住宅用地、50年地下交通服务场站用地。该地块由郑州惠之泰房地产开发有限公司以起始价4.19亿元摘得，折合楼面起价2621元/㎡。 郑政出〔2023〕30号（网）地块位于管城区宜和路东、学正路（心悦路）南，土地面积55644.86㎡，容积率3.6。地块为70年城镇住宅用地、50年地下交通服务场站用地。该地块由郑州市恒司置业有限公司以起始价6.29亿元摘得，折合楼面起价3140元/㎡。 另悉，郑州惠之泰房地产开发有限公司成立于2022-08-09，法定代表人张益康，注册资本1000万元人民币，由郑州惠泽建设开发有限公司间接全资持股，背后大股东为郑州市惠济区国有资产事务中心。 郑州市恒司置业有限公司成立于2022-08-03，法定代表人马智锋，注册资本200万元人民币，由郑州建中建设开发（集团）有限责任公司间接全资持股，背后大股东为郑州市管城回族区财政局。 5.大兴城建兴业恒盛联合体9.7亿元竞得北京大兴新城一宗地 11月23日下午，北京大兴区大兴新城西片区0007地块入市交易，由大兴城建+兴业恒盛联合体以底价竞得，成交楼面价约2.25万元/㎡。根据挂牌文件信息，大兴新城西片区一期A组团土地一级开发项目DX00-0407-0007地块用地性质为R2二类居住用地，土地面积26907.215㎡，建筑控制规模≤43051.544 ㎡，交易起始价9.7亿元，将以“六通一平”形式供地。地块位于南五环至南六环之间，地处大兴黄村板 块，北侧是今年6月成交的项目兴城之星，销售指导价5万元/㎡。周边以物流、产业工厂等为主，配套主 要集中在西侧的西源路附近，配套成熟度有待提升。地块容积率1.6、控高45米，销售指导价5万/㎡， 均与北侧兴城之星相同；据悉，兴城之星主打180㎡纯改善社区。 6.浙江丽水5.8亿元成功出让一宗地块楼面价2732元/平米 11月23日，浙江丽水市区出让丽水南城富岭A2-20地块，最终，由丽水元宇房地产以底价5.8亿元拿下，折合楼面价2732元/平方米。丽水南城富岭A2-20地块，位于迎宾路与南二路交叉口西北侧，出让面积9.65万平方米，容积率2.1-2.2，建筑面积21.23万平方米，其中商业建筑面积2000-3000平方米， 地块起价5.8亿元，起始楼面价2732元/平方米。最终，地块仅获得1轮报价报价，由丽水元宇房地产开发有限公司以底价竞得。 7.山东海通地产2.39亿竞得青岛城阳四中南地块楼面价6866元/㎡ 11月22日，青岛城阳区四中南地块成功出让，由山东海通地产有限责任公司以2.39亿元竞得。该地 块位于城阳街道靖城路西、文阳路北，为商住用地，土地面积20508㎡，容积率1.7，建筑面积34863.6 ㎡，其中零售商业建面约2900㎡，城镇住宅建面约31963.6㎡。地块起拍价2.37亿元，吸引青特、保利、 海