中国房地产企业资讯监测报告（2024年5月20日-2024年5月26日）

北京中指信息技术研究院 中指研究院大数据中心电话：4006306618 中国房地产企业资讯监测报告北京中指信息技术 研究院 一宗别的 中国房地产企业资讯监测报告(20240520-20240526) 查看往期全文：https：//www.cih-index.com/ 目录 一．土地储备2 上周重点监测企业拿地情况2 1.中海57.5亿元获北京石景山首钢园区地块3 2.安徽置地竞得合肥包河区一宗居住用地，总价约10.76亿元3 3.湖南云起城市运营管理底价6.63亿元竞得长沙宁乡市一宗涉宅地3 4.中建国际3.45亿元竞得芜湖镜湖区一宗宅地3 5.临海城发致诚置业底价3.04亿元竞得台州临海一宗涉宅地3 6.滕州海德公园地产底价2.95亿元竞得枣庄滕州一宗宅地4 7.嘉兴中达建设底价2.87亿元竞得海盐县宅地，楼面价5666元/平方米4 8.株洲睿能置业2.50亿元底价竞得株洲石峰区一宗住宅用地4 9.江西灿合建设底价1.91亿元摘得南昌县一宗宅地4 二．投资融资 10.芜湖睿安裕泽地产底价1.47亿元摘得芜湖鸠江区一宗宅地4 ..............................................................................................................5 近期重点监测企业融资情况5 1.首开股份为首招康泰和台州兆裕提供担保，金额分别为5.1亿元、3.92亿元6 2.万科获中国银行12亿元贷款，以常州圣鑫股权提供质押担保6 3.黄山城投成功发行3200万元短期融资券，利率2.29%6 4.天津城投集团成功发行15亿元中期票据6 5.湖北联交投发行5亿元超短期融资券7 6.新鸿基地产签订230亿港元五年期银团贷款7 7.建发股份完成发行2024年第二期可续期公司债，规模15亿元7 8.招商蛇口为子公司杭州玖航提供3400万元保函担保7 9.万科成功获得200亿银团贷款，万纬物流股份作为抵押7 三．企业动态 10.招商蛇口为郑州子公司提供1.18亿元担保7 ..............................................................................................................8 1.华润置地联手华为终端，探索全屋智能业务及商业购物中心等智慧化升级8 2.广州与中国能源建设集团签订战略合作，推动六大领域发展升级8 中指观点 上周重点监测企业共拿地17宗，总出让金108.05亿元。上周品牌房企共融资10笔，融资金额为471.07亿元。 一．土地储备 上周重点监测企业拿地情况 竞得方 城市 宗地名称 用地性质 成交价（亿元） 规划建筑面积 （万平方 米） 楼面地价（元/平方米） 中海 北京市 北京市石景山区首钢园区东南区土地一级开发项目1612-830、831地块R2二类居住用地、1612-763地块F2公建混合住宅用地 住宅用地 57.50 20.54 27999 安徽置地 合肥市 合肥包河区黄河路以南、天津路以西（北地块） 住宅用地 10.76 8.96 12000 湖南云起城市运营 长沙市 宁乡高新区金水东路以南、新阳大道以东 综合用地(含住宅) 6.63 26.55 2496 中建国际 芜湖市 东至西洋里小街支路、南至规划支一路、西至规划绿地、北至西洋里小街支路 住宅用地 3.45 6.25 5518 江苏瑞宇房地产 镇江市 扬子江路以南地块 住宅用地 3.40 10.70 3180 临海城发致诚置业 台州市 临海市大洋街道前江路东侧、江石路南侧地块出让 综合用地(含住宅) 3.04 9.86 3084 镇江嘉城置业 镇江市 环山路东侧2号地块 住宅用地 3.01 6.26 4800 滕州海德公园地产 枣庄市 荆泉路东侧、荆河北侧、墨子大道西侧 住宅用地 2.95 4.72 6251 嘉兴中涵房地产 嘉兴市 武原街道新桥路西侧、庆丰路北侧居住地块 住宅用地 2.87 5.06 5666 镇江耀远置业 镇江市 蔡巷3号地块 住宅用地 2.65 7.58 3490 株洲睿能置业 株洲市 石峰区龙头铺街道龙头社区卧龙路以东，金狮路以西，烟墩路以南，台子路以北 住宅用地 2.50 18.03 1384 镇江利源开发建设 镇江市 蔡巷4号地块 住宅用地 1.97 5.64 3490 江西灿合建设投资 南昌市 南昌县范围内迎宾大道以东、小蓝南路以北DAJ2024006号 住宅用地 1.91 6.78 2817 发展 地块 山东方正房地产 淄博市 临淄区淄河西路以东、晏婴路以南、庄岳路以西、淄江中学以北 住宅用地 1.72 6.29 2729 芜湖睿安裕泽地产 芜湖市 东至现状小区、南至规划支三路、西至长江路、北至芜湖七中 住宅用地 1.47 7.54 1951 河北富强房地产 衡水市 中心南大街以西、学中路以南、文昌西路以北、荷花街以东 住宅用地 1.14 4.98 2300 宁波前湾控股 宁波市 南洋小城片区NY-03-02f地块 综合用地(含住宅) 1.08 12.43 872 数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com 1.中海57.5亿元获北京石景山首钢园区地块 5月22日，北京石景山区首钢园区东南区地块（地块编号为京土储挂（石）[2024]013号）入市竞价 出让。最终，由北京海鑫兴业房地产开发有限公司（中海）以底价57.5亿元斩获。出让文件显示，该地块土地面积68004.705㎡，建筑控制规模205364㎡，用地性质为R2二类居住用地、F2公建混合住宅用地，销售指导价7.68万元/㎡，上下浮动8%。地块由3宗小地块组成，其中，830与831地块规划为住宅用途，容积率为2.8；763地块为住宅与公建混合用地。 2.安徽置地竞得合肥包河区一宗居住用地，总价约10.76亿元 5月24日，安徽置地投资有限公司竞得合肥包河区一宗居住用地，成交单价1600万元/亩，总价 107566.4万元，楼面价12000元/平方米。该地块编号为包河区BH202411号，位于包河区黄河路以南、 天津路以西（北地块），占地面积67.229亩，容积率≤2.0，地块起拍价1600万元/亩。 3.湖南云起城市运营管理底价6.63亿元竞得长沙宁乡市一宗涉宅地 5月24日，湖南云起城市运营管理有限公司以66260万元底价竞得长沙市宁乡市一宗涉宅地。该地 块编号为[2024]宁乡市014号，位于长沙市宁乡市高新区金水东路以南、新阳大道以东，出让面积 108264.48㎡（合162.4亩）。 4.中建国际3.45亿元竞得芜湖镜湖区一宗宅地 5月21日，合肥中建国际投资发展有限公司成功竞得镜湖区赵家村一期地块（2403号宗地），成交 总价3.45亿元。地块东至西洋里小街支路、南至规划支一路、西至规划绿地、北至西洋里小街支路，面积为28405.29㎡（42.6亩），土地用途为居住用地。 5.临海城发致诚置业底价3.04亿元竞得台州临海一宗涉宅地 5月21日，临海市城发致诚置业有限公司以底价3.04亿元竞得台州临海市一宗涉宅地。该地块位于 临海市大洋街道前江路东侧、江石路南侧，出让面积54760㎡，楼面价3084元/㎡，建筑面积98568㎡，容积率1.8，为商住用地。 6.滕州海德公园地产底价2.95亿元竞得枣庄滕州一宗宅地 5月24日，滕州海德公园地产有限公司以底价29510万元竞得枣庄滕州市城东一宗住宅地块，宗地编号为TZ2020-25-2号地块，挂牌土地面积26229平方米约39.34亩，成交楼面价约6250.5元/平方米。 7.嘉兴中达建设底价2.87亿元竞得海盐县宅地，楼面价5666元/平方米 5月22日，嘉兴海盐县24-022号地块以底价2.8696亿元被嘉兴中涵房地产开发有限公司（嘉兴中 达建设）竞得，楼面价5666元/平方米。该地块位于武原街道，占地面积2.8136万平方米，规划建筑面 积5.0644万平方米。 8.株洲睿能置业2.50亿元底价竞得株洲石峰区一宗住宅用地 5月24日，湖南省株洲市石峰区荷塘区成交1宗住宅用地，该地块由株洲市睿能置业有限公司斩获， 成交价24957万元，成交楼面价1384元/㎡。该地块为住宅用地，位于株洲市石峰区荷塘区，建设用地面 积81960㎡，规划建筑面积180312㎡，起拍价24957万元。 9.江西灿合建设底价1.91亿元摘得南昌县一宗宅地 5月22日，江西灿合建设投资发展有限公司以19106.30元底价摘得南昌县一宗宅地。该地块位于南 昌县范围内迎宾大道以东、小蓝南路以北，出让面积为56.5275亩，土地用途为城镇住宅用地，起始价 338万元/亩。 10.芜湖睿安裕泽地产底价1.47亿元摘得芜湖鸠江区一宗宅地 5月23日，芜湖睿安裕泽地产信息咨询合伙企业(有限合伙)通过拍卖方式竞得鸠江区四褐山1#地块 （2404号宗地）国有建设用地使用权。出让面积37667.02㎡（约56.5亩），地块用途为城镇住宅用地， 容积率≤2.0，建筑密度≤30%。土地出让金为14700万元（约260.18万元/亩）。 二．投资融资 近期重点监测企业融资情况 上周重点监测企业融资信息 企业 融资形式 金额（亿元） 概要 首开股份 担保 9.02 5月20日，首开股份披露对外担保公告。据公告，首开股份为北京首招康泰商业管理有限责任公司（首招康泰）和台州兆裕房地产有限公司（台州兆裕）提供担保，担保金额分别为不超过 5.1亿元和3.92亿元。 万科 银行贷款 12 5月20日，万科企业发布公告表示，为满足常州项目的开发建设，公司作为借款人向中国银行股份有限公司深圳分行申请银行贷款人民币12亿元，已提款人民币12亿元。公司之控股子公司常州旭程企业管理有限公司以持有的常州圣鑫置业有限公司100%股权为前述借款提供相应质押担保。 黄山城投 短期融资券 0.32 5月21日，黄山城投集团有限公司发布了2024年度第一期短期融资券的发行情况公告。根据公告，黄山城投于5月16日成功发行了名为“24黄山城投CP001”的短期融资券，债券代码为042480257，发行利率2.29%。此次短期融资券的计划发行总额为3200万元人民币，期限为365天，即一年期。债券的起息日定于2024年5月20日，而兑付日则为2025年5月20日。 天津城投 中期票据 15 5月21日，天津城市基础设施建设投资集团有限公司成功发行了2024年度第十九期中期票据，包括两个品种的债券。24津城建MTN019A（品种一）的债券代码为102481975，起息日定于2024年5月21日，计划发行总额为5亿人民币，期限为3年，兑付日为2027年5月21日。实际发行总额与计划发行总额一致，发行价为每百元面值100元。24津城建MTN019B（品种二）的债券代码为102481976，同样以2024年5月21日起息，计划发行总额为10亿人民币，期限为5年，兑付日定在2029年5月21日。实际发行总额与计划发行总额相符，发行价同样为每百元面值100元。 湖北联交投 超短期融资券 5 5月21日，湖北联合交通投资开发有限公司发布了2024年度第二期超短期融资券的发行情况公告。公告显示，该公司成功发行了债券代码为012481603的24鄂交通SCP002债券，起息日定于2024年5月21日，期限为269天，预计兑付日为2025年2月14日。此次债券计划发行总额为5亿元，实际发行总额也达到了5亿元，发行价为每百元面值100元。 新鸿基地产 银团贷款 213.21 5月21日，新鸿基地产公布，与23家内地、国际及本地金融机构，签订一笔230亿港元的5年期银团贷款协议。 建发股份 公司债 15 5月22日，厦门建发股份有限公司发布公告，宣布2024年面向专业投资者公开发行的可续期公司债券（第二期）发行结果。公告显示，该债券代码为241